Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 34

Странни идеи ви хрумват, първо къде ще я монтирате на кол в нищото ли, нали се сещате, че камерата ще бъде първото нещо, което ще изчезне. Всеки може и да и прекъсне кабела и да я свали. Отделно от това 24 часа ли ще я наблюдавате, а и случайно ако видите нещо какво ще направите, ще запалите колата и ще ходите на обекта ли ? Иначе за интернет не знам да имат такава възможност да се свързват към донгъл през usb.

Може да се върже мобилен интернет и да се настроят камерите да предават не нон-стоп, а при движение, или като влезете да гледате вие, но все пак има редица ограничения с този вариант.
Един съвет от мен, ако планирате нещата по-рано, проверете възможностите за свързване с интернет, при нас не стана и затова и камерите не само, че бяха неефективни, ами отидоха 1000 лв. ей така... Ако все пак има удачен вариант за връзка, то камерите сигнализират като се влезе в периметър, най-малкото може да се обадите в полицията.

И ако слагате камери, помислете за ДВР устройството и харда, нашите бяха в контейнера, съответно ги взеха и тях. Те се слагат в дупка под самия контейнер, тогава поне ще разполагате със запис, а не като нас - ни камери, ни машини, ни запис...
Тези камери, ако оцелеят, после ще отидат на къщата, ние ще купуваме нови живот и здраве от същата фирма, даже ще ги извикаме на огледа да кажат къде и колко е удачно. В началото с многото матриали, не знам дали е възможно да се избяга от разхода жива охрана + фургон. Може някой от работниците да пази временно, при нас едни се нави по време на извънредното положение, живя в контейнера, иска ни малко допълнителни пари. Но в началото плащахме около 800 лв. за нощна охрана, който ни се оплакваше, че не можел да спи, че извън вкъщи трудно спял...

Съсдите не знам дали са удачен вариант, ето единият наш си ни крадеше по малко и той. Отделно нощно време я се събудят, я не. Нашите никой нищо не бил видял.

Здравейте, от много време следя темите, и информацията, която споделяте ми е била изключително полезна! Благодаря!

Ние сме на етап търсене на парцел (в планинските части около София) - горе-долу сме се спрели на няколко варианта, но трябва да видим къде точно ще се получат нещата. Стандартните проблеми - много наследници, проблеми с документите, регулации, ток/вода, и т.н...

Засега фаворит е един имот, който е в регулация, има стара вила от 50-60 кв.м., има ток, вода има в съседния имот, няма канализация.

Какви стъпки бихте ми препоръчали след първоначалния оглед (да речем, че и ние, и продавачът сме доволни от цената)?

Горе-долу нещата, които знам, че трябва да се направят, но не съм наясно в каква последователност (и дали не изпускам нещо):
1. Изискване на всички документи от продавача. Дали е най-удачно да се консултираме с адвокат, който е вещ в имотните сделки, и той да ни посъветва какви документи да изискаме. В последствие и да ги прегледа
2. Геодезист (или някое друго вещо лице от общината) да изкаже професионално мнение за имота - граници на имота, дали има нарушения от текущите собственици, свлачища, подводни води, опасни дървета, и т.н.
3. Може би строителят, който ще ползваме да посети имота преди да го закупим?
4. Преди покупката ли е добре да се свържем с институциите като ВиК, ЧЕЗ, и т.н.?

Също така, строител ни каза, че потенциално цената би излязла около 850 евро/кв.м (мнооого груба сметка, и включва всичко) за добро качество (но не луксозно) къща - в тази цена включва груб строеж, довършителни работи, някаква работа по двора, и вътрешно обзавеждане. Тоест, даваш 850 евро на квадрат, и влизаш и се събуваш в къща, добро качество. Звучи ли ви разумно?

Засега това са ми въпросите. След тях ще питам и други неща, и се надявам след време да създам един списък, в който да са добре описани различните стъпки, за всеки, които е решил да си купува парцел и да си строи къща! Ако имате такъв списък (или линк към подобен списък) ще ви благодаря много!

В покупката на парцел за строеж може да има много подводни камъни. Горещо ви съветвам да се консултирате с адвокат и/или архитект, за да проучи нещата.
Също така, е добра идея да поискате собственика да извади Виза за проектиране, която вие ще трябва да платите. Много неща ще се изяснят.
Няма как вие да питате ЧЕЗ и Соф. вода за каквото и да било, защото не дават никаква информация на друг, освен на собствениците. Ако в имота няма партиди за ток и вода, се прави проучване  за условията за включване към мрежите, като се иска Виза за проектиране и копие от Нот. акт.

Момичета, които имате кладенец или пречистваща система - къде трябва да отнеса проба от водата за анализ? Коя институция? За Бургас...

РЗИ-тата по принцип следят за качеството на питейната вода

Много важен момент е дали границите на имота по кадастър съвпадат с тези по регулация. Не трябва да има никакво разминаване. Това се вижда от комбинираната скица. Ако има разминаване се прави нов ПУП. Това е задължително условие, за да почнете да проектирате. Една скица излиза около 100 лв и се вади от ГИС. Аз минах през това два пъти за един парцел. Отне ми 2х7 месеца.
Изискайте комбинирана скица от собственика.

+1. На нас такова разминаване между съществуващи граници и неприложен ПУП, поради братска делба в далечното минало и пусната безмислена жалба от едните наследници, заваби придобиването на имота с почти 1 година. Това се установи, когато поискахме от продавача, да ни представи виза за проектиране, за видим какво може да построим като квадратура.

За нашия парцел отне 2 години да му оправят документите в кадастъра. Има ток пред парцела и въпреки това се разправяхте 6 месеца с ЧЕЗ. Още година за всички други документи. Декември взехме разрешение за строеж. От 3 дни даже пуснах обявата за къщите.
До тук повече от 4 години...

Iva_K_, дали са ти вече добри насоки, кое е важно да изискваш, преди да пристъпите към покупка. За бърз ориентир в ситуацията с границите на имота и регулационните, щом става дума за София, аз препоръчвам проверка в сайта на ГИС - http://www.isofmap.bg/ Не струва нищо, и да, не е гаранция, но както писах, е ориентир, има ли разминаване или не. И при очебийни проблеми спестява изгубено време, в чакане на виза и комбинирана скица.

Също така полезно ще е да се консултирате с геодезист, парите за консултацията си струват. Ако имате няколко варианта, между които се колебаете, можете да прегледате всички и да получите съвет.
Ще дам пример с един парцел, при който, точно на такава консултация, ни обърнаха внимание на проблем с пътя към имота и съседни парцели, които имат неуредени сметкии по регулация. Софийска вода и ЧЕЗ мисля също, ни обясниха тогава, отказват присъединяване, заради такива проблеми, защото става невъзможно прокарване на инфраструктурата. А самият имот беше с изрядни граници.
В друг случай имаше едно парченце поземлен имот, който влизаше в границите на УПИ-то, което бяхме харесали, в дъното на парцела. Аз, лаишки не бях го отразила, в дъното на имота, едва се виждаше на картата(включително на комбинираната скица, вече имахме такава), 10тина квадрата. Пак геодезиста ни обърна внимание, че в общината ще направят проблем най-вероятно. Тъй като имат някакъв достъп до архиви, успя за 2 минути да изрови собственика(съседа от задната страна) и се оказа, че този проблем е решим, но пък бяхме поготвени, че ще е нещо, което също трябва да бъде решено, преди да можем да получим виза. Пиша дълго и с толкова примери, за да онагледя, колко лесно може да се пропусне детайл, който после коства време и разправии.

Успех!

Не знам за геодизст и комбинирана скица, но виза за пректиране се издава от Гл. архитект на общината. Кумът ни така си провери парцела преди да го купи - отиде в приемното време и просто попита дали би имал проблеми с това място. Оказа се, че ще има да дава някой и друг квадрат на общината за бъдеща улица, но не беше никакъв проблем. След покупката си извади и виза за проектиране. Нашият парцел пък го купихме с издадена виза за проектиране и комбинирана скица, после нямахме никакви проблеми с разрешението за строеж (което пак се подписва от същия Гл.архитект). Комбинираната скица не знам колко струва като време и пари, но визата за проектиране става бързо и евтино (ако всичко е ок) и няма срок на валиднсот - така че, според мен, си е полезно да е наличен преди сделката и продавачът не би трябвало да се сърди ако поискате.
Адвокат непременно да прегледа всички налични документи и да ви каже какво още да искате евентуално. И да е имотен адвокат, както правилно сте се ориентирали. 
Дали районът е свлачищен проверява геолог (в проекта за къщата ще имате така или иначе геоложко проучване)
Бих ви препоръчала и със съседи да поговорите, ако има такива. Нас 2-3 такива разговора доста добре ни ориентираха какво да очакваме от района си
Успех!!

Ние прекарахме интернет до имота. Имаме и камери. 2 от тях са на стълб вътре в имота.

Срокът за издаване на виза в общините е мин. 2 седмици, в нашата например от известно време 3. Отделно за издаването и се прилага комбинирана скица, която ако някой направи грешката да извади от НАГ, отнема още 2 седмици. Да предположим, че сравнително бързо се намери геодезист и се извади веднага - ако имотът има очевидни проблеми, това са N броя седмици изгубено време, в случай че човек иска да купи и да започне.
А пък тези няколко квадрата за улица могат да костват месеци или години. В такъв случай общините издават виза за проктиране, но със забележка, че важи след уреждане на улучната регулация.
Естествено, ако купуващият не бърза, тези подробности не са от такова значение, аз не се опитвам да плаша някого, просто предупреждавам. Ние например нямахме желание да се влачим с подобни процедури във времето и търсихме, докато попаднахме на имот, който е ок поне в това отношение.
Също много важно, не бих се доверила на устна консултация в общината, било то и с гл. архитект, без да имам виза черно на бяло. Това "няма проблем" иди го доказвай после, ако размислят в общината, а това се случва. Ние имаме близък с подобна консултация в НАГ директно, бъдещ собственик и архитект при техен близък, пак "нямаше проблем". Е после изкочи подземна инфраструктура и сега си има поляна в регулация.
Освен това - визата за проектиране важи точно 6 месеца, скиците направиха безсрочни, стига да няма изменение.

Здравейте. Нашите драми с ВиК продължават. Взехме изходни данни,оказа се че вода и канал има на 100тина метра. Намерихме инж. който да направи проект на канализацията.....но улицата по която трябва да мине се оказа  че още не е отчуждена т.е. е частна. Собственика каза че няма проблем,но гл.арх. ни каза че докато улицата не е общинска няма да ни даде РС за канала. И че отчуждаването отнема мн време (5-6месеца). И сега нз как да постъпя. Ако сложим пречиствателна станция нз къде точно ще отвеждаме водата. Нямаме как да чакаме отчуждаване....кой знае кога ще стане. Утре съм решила да ходя във ВиК да кажат има ли как да се вържем,че вече ми писнаааа

Визата за проектиране важи до следващо изменени на ПУП, не е вярно, че е валидна 6 месеца.