Ново строителство акт 14/15/16

При нас строителя плати без подсещане. Закъснението беше от 1 година.
За два обекта в София закъснението за единият беше 12 месеца; за другият 15 месеца.
Ако живееш на квартира и чакаш да ти стане готово основното жилище си е доста изнервящо. Ако си го взел на кредит и с години му плащаш лихвите без да можеш да му генерираш някакъв доход от наем си е също рисковано.

При нас имаше забавяне от 4 месеца за Акт 15. Нашият строител е изключително бавен. След това Акт 16 дойде за месец и дни, НО още нямаме Разрешение за ползване, защото няма индивидуални партиди за ток и вода и строителят отказва да ни даде ключовете до въпросното разрешително. Напълно Ви разбирам, защото и ние купихме през 2019 с обещания да стане за година Междувременно кредитът си върви, наемът също..

Mar_bella а след като строителя бави разрешението за ползване задействали ли сте се за компенсация за неизпълнен срок от строителя?

Сега новата мода е, при заявление, че си търсите компенсация, строителят предлага плащането и разваляне на сделката. При такива, сключени на изгодна цена преди година, година и половина, това е крайно неприемливо, защото с взетите пари не може да се купи нищо вече. Просто ни поставят в патова ситуация.

Ами да, ПРЕДЛАГА. Ако в договора не е записано "ИЛИ плаща компенсация ИЛИ разваля сделката и връща парите" той може само да предлага, но нищо повече. Вие пък можете да не се съгласите и хем да си искате компенсацията, хем да си остане сделката. Но може да се наложи да се съдите, а и той после да ви прави номера, пък и  сумата едва ли ще е голяма според условията на договора.

Е, да това с предлагане да се развали договора вече го чухме от строителя. Ама той предлага. А ние естествено НЕ приемаме.  Та май ще се отива до съдебно изясняване на ситуацията. А там каквито са "бързи".......

Не, не ми се занимава. Компенсацията вероятно ще е за 4 месеца. Проблемэт сега е с Енергото, защото те хич не си дават зор. Във Варна е обичайно да се чака за ток повече от година вече А за разваляне, нищо не могат да развалят, защото апартаментът е наш и имаме нотариален акт за него. Ние сме изплатили вече 100% от сумата и нямат шанс нищо да развалят.

Ние пък имаме 9 мес.удължение по предварителен договор за срока на Акт 16, но вече минаха 3 мес,  и 300 лв.за месец забавяне 'уж' неустойки. И същия номер с плашене за връщане парите от строителя при положение , че е изплатен на 100 % (има и с 80% изплатени и остатъка по договор е на Акт 16 и там се опитва да иска предварително парите на хората). Но все още не е ясно и май,2022 г. дали ще има Акт 15?
 На Акт 14  - строителя не щя да прехвърлим.
При положение, че предварителния договор не е окончателен, и винаги на Акт 15 може продаде имота на друг.

И още една гадна клауза след изтичане на  9 мес.продължение на предв.договор и невзет Акт 16 се разваля предв.договор и строителя връща уж сумата +10%, но 2 г. и половина си ползва парите и това не устройва никого.Тъй като в момента ще постигне почти двойна печалба. А и доброволно едва ли ще преведе парите и лихвата за "кредитирането му".
Някой да е минавал по съдебен път за обявяване предв.договор за окончателен? На Акт 15 преди изтичане срока на предв.договор. И да е искал освен забавянето и неустойка (нормалната е 10%). В момента не ни е уведомил за забавянето както е по договор и писмено, тъй че Ковид номера няма как да мине. Размотават се работниците и по други обекти, малко са, и строят и още сгради на груб строеж и дупка.

 Има и друга гадна клауза по предв.ни договор:  за пълномощно на строителя, при постигнато  съгласие за окончателен договор  на някой друг етап ( Акт 14 или 15)  - строителя от наше име и  за наша сметка да действа за изваждане на Акт 16, ако не му дадем плномощното -трябвало му дадем 10% неустойка върху цялата покупна сума. Та може ли ни набута с 10% разходи от сумата покупно-продажна цена за вадене на Акт 16, ако му дадем пълномощното? и как да не му дадем и да не му дължим 10%?

Голяма грешка, че сте се съгласили на 100% сумата без прехвърляне, никой не прави така. Намирисва ми, че цялата схема е заради, клаузата с пълномощното...За пръв път чувам за подобна практика. Ще ви трябва много добър адвокат. Успех!

Да, да видим как ще е в следващите 3 месеца и ще ли вземе Акт 15 и на него да прехвърляме(аз си ги внесох по желание остатъка от  20-те%), но така или иначе 80% бяха първоначалната първа вноска на зелено, ако искаме ниската цена на кв.м.А и сега няма как да ме изнудва за доп.доплащане за материалите ,че поскъпнаха, а на останалите с 80% вноска може го и това приложи-щом им предлага да внесат остатъка преди Акт 15,а не две седмици след Акт 16. Мисля тези купили с кредитите през банка имат вече обвързване имота с ипотеката и с наличния  Акт 14.    
П.С. АКТ 14 ни е бил на  07.01.2021 г., още нямаме  AKT 15,  и до 05.2022 г. сигурно няма го има