Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 35

Ама айде добре завърнала се, още малко и щяхме да се притесним вече Резервоар нямаме засега. ММ мислеше по едно време за някой 100-на литров в мокрото (само 2-ма сме), но понеже преместихме бойлера да е там, се отказахме. Май по-скоро ти на мен ще предадеш знание за резервоарите, защото все някой ден ще решим да сложим, предполагам Засега или ни върви, или сме били успешни с  идеята  да хванем две вододайни дълбочини със сондажа, но не сме имали проблем с водата. А се надяваме по-скоро рано отколкото късно да можем да се включим към водопровода на долната улица (уж щели му изкарват вече Акт16).  За поливане скоро писах, че ММ смята да събира в съд водата от улуците и с някаква най-евтина потопяема помпа да може да я ползваме при нужда.
Няма помпа в шахтата, тя се пуска в тръбите, които ти залагат при сондирането и седи май почти на дъното на сондажа. На снимката се вижда общо взето (освен тръби и кранове): голямото синьо = разширителен съд, бялото на стеничката вляво - "ел таблото" на инсталацията, под него едно мъничко синьо-черно = диспей; в дъното, черно цилиндрично = ревизионна шахта на ВиК системата на къщата (решихме да я вкараме и нея в бетоновата шахта). А дългата тръба, която отива към ревизионната шахта беше оставена, за да може ММ да си я отреже на каквато дължина му харесва и да върже маркуч или чешма. Вече я няма тази тръба, имаме един маркуч, който държим в шахтата и е много удобен за ползване из двора Не знам колко е шумна системата за съжаление. Мога само да кажа, че минавайки покрай нея всеки ден многократно (за да ида да пуша на мястото за пушене), никога нищо не съм чувала от там. А сме с един много тъп железен капак (един приятел го направи колкото да има нещо, защото ще слагаме декинг и тогава чак ще ни трябва по-мислен капак). Ако трябва да съм честна, с нашата дървена къщурка мен ме е страх от обилни мокрения, та не бих се и замислила да е вътре инсталацията на сондажа.

И аз щях да кажа, че гледка е силно ДА, но не всяка цена. Все пак, ако накрая не успее човек да си построи дома, тази гледка няма да е много от полза... Затова всички си преценяваме внимателно, предполагам. Например, тук край нас се застроява бързо вилната зона, но 1)все още е вилна зона и едва ли ще стане скоро квартал (занчи ще остане ниско застрояване) и 2)взехме парцел на малка уличка на хълм, с вече съществуващи обитаеми къщи, празните парцели са под нас и дори на максимална кота да построят пак ще им виждаме покрива само (освен това и двата парцела в дерето имат неуредени сметки по регулация с нас, та можем да си изберем съседите). Според мен гледката ни рано или късно ще се промени, но не чак толкова, че да не си заслужава парите, които сме дали за нея.

Тони, не съм много сигурна във вариантите, които обмисляме, та препоръки не мога да давам за сега, само да споделя. Ние мислехме да "препишем" от наши близки, които вървят един груб строеж пред нас, та тъкмо оправиха този момемт с чистата вода. Те са сложили един резервоар от почти 4 м3, който ще е и за поливане и за къщата. И понеже искахме да го монтираме и ние сега, преди да довършим обратния насип се разбързахме и май не беше за добро. Доставиха ни резервоар, който се оказа повреден на три места, добре че бяхме на обекта и ММ забелза дефектите. Щяха да си го заровят работниците и нямаше и да разберем. Та днес очаквам неприятности, предлагат ни да го лепят, естествено категорично отказахме. Иначе, по проект, имаме заложен 1м3 в техническото, но тогава пак ще трябва да слагаме отделно и за поливането и решихме да е вкопан извън къщата. Вариант като при вас, само със сондажна помпа, никой не ни предлага Изобщо не я разбирам тази материя и действаме малко на сляпо, доверявайки се на някакви хора, дето това им е работата уж.
Иначе днес наливаме колони и шайби и след това идва ред на втора плоча.

Е, то аз щото много я разбирам... Може аз да бъркам нещо. Но знам, че резервоар нямаме. Имаме ей този разширителен съд само и по едно време ММ говореше за резервоар за чиста вода, а после не го направи. Ако искаш, ще го питам за контакт на човека, който ни направи инсталацията? На мен ми изглеждаше читав, свърши работа бързо (при вече готова шахта), а наскоро се чуваха с ММ, да му обясни как правилно да обезвъздушава цялата система. Де да знам, ако решиш, да дадем един телефон, пък най-много да загубите половин час, ако не ви хареса?
Иначе, ММ сега си действа оградата навън, но ще го питам по-късно за тези резервоари и защо ние нямаме, пък на вас ви казват, че не може без. Засега си мисля, че ние нямаме хидрофор, пък може вие да имате и за него да се налага резервоар (обяснявано ми е, но беше отдавна и съм позабравила; но май хидрофорът искаше или по-голям разширителен съд, или резервоар)
Не им се давайте със съда, да ви дават нов без декефти, пък лепения да си го ползват те! а, ма-ха...

Да, искам телефон, ще ми е от полза, аз съм си мнителна и ми е ясно, че всеки се опитва да ми продаде възможно най-много неща на най-висока цена, а не просто това, което ми е нужно. Ще ми е интересно и как функционира системата при вас, реално като пуснеш водата би трябвало да се включва направо сондажната помпа и тя подава директно вода към водопровода? Дали не и се отразява това на помпата, обикновено такива са им доводите на специалистите. Иначе да, на хидрофора май му трябва съд, но новото за мен е, че може и без хидрофор. Системата, както ни я предлагат е с 3 помпи - в сондажа, една за поливане и една за водопровода на къщата. Потопяемите били (почти двойно)по-скъпи и харчели повече ток и затова било по-добре наземна. Малко папагалската повтарям обяснения и пак подчертавам, не съм сигурна доколко всичко това е вярно.
Драмата ни с резервоара няма да се реши днес, тези от фирмата ги няма никакви и не вдигат, ще видим.

Ние приключваме със зидарийте. Намалихме козирките и увеличихме квадратурата на прозорците малко. В края на седмицата почват хидроизолацията и топлоизолацията. В тази връзка искам да питам дали някой има къща с плосък покрив?Проектантите смениха ватата на покрива с 12 см фибран и казали, че при такава изолация няма нужда от вътрешна вата с картон на таваните, а аз също съм мнителна и се чудя какво да правим. Предвидили сме 5 см вата и 2 см картон.

Слагам снимка на част от фасадата.



Наскоро се споменаваше за камини. Ние искаме да сложим газова. ММ хареса тази https://amaxgas.com/gazovi-kamini-s-estestvena-tyaga/635-firenze-70.html. Цената е около 5400 лв без комин и въздуховоди. Някой ако е гледал нещо подобно и може да предложи алтернатива, която също да обмислим ще съм благодарна да сподели.

Здравейте, идвам с молба за помощ. Върнаха ни проекта с тези забележки, но изобщо не мога да разбера какво точно се иска от нас.

По последната точка са обяснили нещо на ММ за някакъв нов закон, който е влязъл в сила от месец март.

С тези забележки - при Вашия архитект.
Но имайте предвид, че повечето забележки, макар и формални, са напълно адекватни и колегата е трябвало да ги знае (изходни данни, съгласувана виза, доклад за оценка на ЕЕ).

Архитекта ни насочва към строителен контрол. Не били към него забележките....

Ами този архитект не знам как е проектирал като няма изходни данни от експлоатационните дружества и улична регулация?! Можете Вие да отидете и да си заявите тези данни от ЧЕЗ и ВиК. Също при ЧЕЗ да Ви съгласувят скицата и Визата за проектиране, ако имате такава. Относно удостоверението - отивате при строителният надзор и искате да Ви издадат такова на инженера изготвил доклада за оценка на съответствие по част Енергийна ефективност на проекта.
По последната точка Ви искат да представите приложен актуален Подробен устройствен план/ПУП/. Ако имате такъв го покажете на архитекта или на СН, за да Ви кажат дали ще свърши работа. Няма как да са Ви издали Виза за проектиране ако нямате одобрен приложен ПУП със заповед на кмета на общината и разбира се влязъл в сила. С това се започва всяко едно проектиране. Трябва да имате и геодезическо заснемане с данни към проекта. От него става ясно какви са границите на имота и дали е приложен действащият ПУП. Ако не разбирате материята най-добре упълномощете архитекта Ви или СН да Ви подготвят и движат всички документи, иначе така до безкрай може да Ви връщат проекта от общината.
Това е текста от ЗУТ, който са Ви цитирали в последният булет:

Там е работата, че имаме изходни данни от ЧЕЗ и ВиК. Трябвало да имаме и от БТК. Имаме скица виза и приложен ПУП. Имаме и геодезическо заснемане. За това не разбирам какво искат. Посочили са на ММ някаква червена линия, която според изменение в закона не трябвало да минава извън границите на парцела.

И аз видях БТК и ми стана странно..А ,може би искат комбинирана скица -такава от ПУП на която са нанесени реалните ви граници.Твърде възможно е и да ви усвояват някакви квадрати земя за нова регулация..само гадаем.

Относно БТК, трябва да има данни  и съгласуване, за да не се допуска еветуална скъсване на кабели при разкопаването на тротоара и/или уличното платно при включване на имота към външнати инженерна инфрастректура. Ако има ПУП и са Ви казали, че проекта не е съобразен с определената улична регулация, то трябва да се преработи, така че същата да бъде спазена. Нямате друг вариант освен да изпълните изискванията. В противен случай няма да Ви одобрят проекта. Казвате, че имате всичките тези документи, но дали да плиложени към проекта и дали са актуални?! Това си проверете и ги уточнете с архитекта или с СН.

p.s. Относно уличната регулация е възможно къщата от страна на улицата, така да е проектирана, че да не е спазено отстоянието от нея и за това да са казали на съпругът Ви, че червена линия минава извън границите на парцела. Това обаче архитекта с проектантите могат да го проверят и да го коригират.

Лимонче, иамте виза, а в нея има ли вписана забележка? Нещо от типа "важи след прилагане на улична регулация" Когато има неуредени промени по нея, обикновено са в полза на общината, го вписват това във визата и следва да се направи преди да бъдат бнесени проектите за в общината. С тази виза работи архитекта и би трбвало да ви обърне внимание, защото процедурата не е от най-бързите. Наистина само гадаем, но най вероятно става дума за някакви квадрати земя, които трябва да прехвърлите на общината, грубо казано. Погледни си визата или комбинирана скица и виж въпросната червена линия(регулационна) как и къде се разминава със синята. Това ще те ориентира за последната точка.
За БТК бях забравила, че съществуват, не ми се налагало, тук не мога да сподел опит.
Изходните данни провери също дали са били приложени и дали ги имаш. В общините се случва и да гледат без да виждат, но е възможно и вие да сте ги пропуснали. Малко несериозно отношение на арх. ви ми изглежда.

Здравейте, дали сте запознати с въпроса:Чудим се дали тази година да слагаме външна изолация и мазилка с оглед на финансите. Вътрешните замазки, мазилки и шпакловки ги правим сега. Дали има проблем къщата да стои около година само на тухли външно..,защото нашите са от най--обикновените 25 см, не особено качествени и според мен ронливи. Може ли да стане проблем...., ако не сложим външната изолация до зимата. Чудим се и дали трябва да има хастар-груба мазилка под изолацията.

Хастарна мазилка под стиропор не е нужно да се прави.Няма никакъв проблем сградата да си седи на тухла.Санирването е хубаво да се прави пролет или есен.