Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

+ 1
Да не оставя младежа да бездейства.
Сега се сетих - Красна поляна, около бул. Възкресение, бившата Тина Киркова и болница Щерев,  дето върви трамваят там, както и автобус 11. Метрото е на 5-10 мин. път за СУ, а с 11 и прекачване след това - до НБУ. По-евтин квартал е, някоя панелна гарсониера, която да е поне чистичка или да може да се почисти. Ще ги устройва като транспорт.  Да, до Факултета е, но пък самата Красна поляна е пълна с бивши военни и полицаи по блоковете, в блоковете няма братя и сестри.

Здравейте, не съм сигурна дали темата е с такава насоченост, така че ако съм в грешка, моля да ме извините.
Търся двустаен или тристаен апартамент в София, близо до метростанция. Ако някой може да помогне...

Не е с такава насоченост. Но все пак да помогна със съвет.
Купуваш предплатена карта на моб. оператор,  четеш обяви и се обаждаш от нея. Като си намериш апартамента я изхвърляш.
Че иначе брокери ще ти звънят на телефона и след 3 години.
Освен сайтовете с обяви може да погледнеш и вестници Позвънете и Ало София.

Малко късно се включвам, но чак сега прочетох предните страници относно очаквания на наематели и наемодатели, как е в България и в чужбина и т.н.

Направи ми впечатление, че сред нещата, които в чужбина са напълно естествени, а тук са явно "немислими", има както неща в "ущърб" на наемателите, така и неща в тяхна полза, респ. в ущърб на собствениците. Т.е. нещата не са непременно по-изгодни за нито една от страните, просто са по-различни.

Та затова да попитам и двете страни:
Първо, за наемателите, защо е такъв проблем показването на фиш, респ. доказването на доходи по друг начин? Ясно е, че това е лична информация, но пък е в правото на наемодателя да си гарантира поне минимално бъдещите вземания. Като искате кредит от банката, пак ви гледат дохода, ама там някак си е ОК?
Гледам, че и наемодателите също смятат това за "невъзможно да стане" - защо да няма как да стане? Каква е точно пречката?

Второ, към собствениците, защо е толкова важно да се влиза в имота? Като влизате, какво точно ще се види - или ще има гаф, или няма да има. Ако няма, значи всичко е наред, ако има - вече е след дъжд качулка така или иначе.

И за мен като наемател това би било абсолютно табу. Както казах на друго място, от над 10г. живея под наем, но сега за пръв път от тази дискусия научавам, че би могло да има такава клауза в договора. И през ум не ми е минавало. Ако някой ми предложи такива условия, директно му пляскам договора на челото и да се оправя. Не става дума колко често ще идва, а самия факт, че изисква да има такова право, е неприемлив. Както беше казала една от съфорумка по-горе, за срока на наема жилището де факто е във владение на наемателя - напълно споделям това виждане.

Разбирам, че давате собствеността си на непознати хора, но за тия неща има застраховки - каквито несъмнено всички имате. Като вземете кола на лизинг (което е де факто наем, дългосрочен), коя лизингова компания ви казва "ама искам веднъж месечно да си наглеждам колата, щото нали е моя все пак"? На компанията не й дреме, има си каско, направиш беля - отиваш, оправят ти го, и поживо поздраво. Няма драма.

Има още няколко точки, по които ми възникнаха чуденки, но засега тия, да не става дълго.

По договор съм на брутна заплата 900 лв, а чисто взимам 1200. Плащам 500 наем и още 50-200 лв сметки. Ако ми гледат фиша, никой никога няма да ми даде каквото и да е жилище, освен някой подгизнал килер в мазето за 50 лв.

1. Като наемател не бих показала фиш на първа среща, защото съдържа много лични данни, които не смятам за редно да предоставям на всеки срещнат. Размерът на заплатата не е част от тях, но всичко останало ще върви в комплект, за да докажеш, че фишът е твой. Ако съм със свободна професия, става още по-сложно. Какво показваш? Данъчна декларация за предходна година? Текущи договори? Ако те осигуряват на МРЗ, а взимаш повече, като не знам колко процента от българите?
2. Като наемодател доказването на доход няма да ме накара да се чувствам по-защитена и спокойна в избора си. Животът ме е срещнал с много хора, които са с огромни заплати и приритват на края на месеца, както и такива с ниски и интелигентно управление на семейния бюджет. Парадоксално, наемателите, които са ни въртяли най-много с бавене на наеми, бяха тези, които демонстрираха най-висок стандарт на живот (имам вече 2 примера).
3. Влизането в апартамента не е, за да установиш нещо счупено и голяма повреда, а за да следиш за тенденции към трайно занемаряване. Нечистене на тоалетни, натрупващи се миризми, прекомерно замърсяване на стени - такива неща. Ако наемателя ти чува за пръв път от теб, че тоалетната трябва да се мие, щетите ще се изчистят по-лесно след 3 месеца, отколкото след 3 години.

В Германия и Франция искаха бележка от банка, ще имаш еди колко си Евро, за да докажеш, че можеш да си плащаш квартирата - върти ми се нещо от сорта на 10 хил. Евро, това когато бях там 2005 г. Не са искали фишове и така нататък, но и това доказва, че имаш някаква сума пари, поне за 1 година наем.

Все мисля, че мога да разпозная човек, който не е чувал, че тоалетната се мие.
  Аз съм и наемодател, и наемател в чужбина. Също смятам клаузата за проверка, че е неуместна. Би ми било крайно неприятно хазяите да се навират и душат в тоалетните. Никъде, където сме били под наем хазяи не са идвали на проверка в апартамента. Не могат и да си представят даже наемателите извън България , че такова нещо може да им се случи.
  И според приказката - "Не прави това , което ....." , не влизам и в жилището, което даваме под наем в България. Наемателите изглеждат чисти, интелигентни, плащат всичко навреме, нямам основание да си мисля, че не си чистят тоалетната.
  Декларирането на доходи ми е по-приемливо. И във Франция, когато наемат студенти, трябва да докажат, че могат да си плащат квартирата. Вече не помня с извлечение от банкова сметка ли беше или фиш от заплата на родителя. И това се представяше на брокера, който търси квартира. Отделно местен жител трябва да ти стане гарант и пр.

На мен фиш не са ми давали от сигурно 10 години. Има 2 начина да докажа доход - разпечатка от електронното банкиране - колко пари ми превеждат като заплата, или договорът ми - а съм подписала декларация да не го показвам. От страната на (бившите) наемодатели съм, но за условията на България си мисля, че просто въпрос - отговор при срещата с бъдещия наемодател е единственото възможно. И да стискаш палци - да не те излъжат, да не са щракащи с пръсти - с добри доходи, но развейпрах.

От доста време ми се иска да задам този въпрос в темата и ето, дойде моментът.


Мине не мине време, и наемателите питаха/твърдяха, че наемодателите не декларирали и не плащали данък върху наемите. А сега аз да попитам наемателите - вие ДОД и социални осигуровки плащате ли върху горницата над 900 лв., г.е. върху реалните си доходи?

Коя застрахователна компания ползвате за застраховка на имотите, които отдавате под наем? Съвети за вида на застраховката?

И аз да добавя въпрос - има ли застраховка, която да покрие неплащане на наем и/или консумативи и сериозни повреди по обзавеждането при отдаване под наем?

Аз пък да добавя въпрос.
Има ли застраховка, която покрива мазни петна по стените, дупки от пирони, къртено от местене на мебели и столове, петна и олющено от игра на футбол?
Колко ще струва на месец, заедно с идването на оценител , срещи , снимки, признават ли щетите 100%?
Завъждането на хлебарки удостоверява ли се със застрахователен инспектор?
Надрано по мебели, стъкла, огледала, фаянс, теракот, санитарни порцелани, иноксови уреди?
Удари и вдлъбнатини по хладилника?

Щото немодателите не ходят на работа ли?

А как ви влиза в работата дали наемодателите ходят на работа или плащат данък?

На мен лично хич не ми влиза в работата, нито съм наемател, нито съм наемодател. Дразнят ме крайно едностранчивите мнения в тази тема, като цитираното от мен.
Най-малкото реалността е, че е въпрос на избор дали да се плаща данък за нает апартамент, докато при трудова дейност в българската действителност не е точно така.