Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

Закони има, но доколко  се спазват е  отделен въпрос.

Естествено, че проблема  за отрегистрирането е при наемодателя.  Случайно срещнах наемателка отреди 7 години и отново я помолих да си смени постоянния адрес. И директно си ми заяви, че това ще стане когато сменя личната си карта и защото за нея е абсолютно безсмислено да дава пари 2 пъти  - сега и когато и изтече срока. А това, че ЧСИ са я търсили на моя адрес и са лепнали съобщение на вратата ми - дреме ми на мен, а не на нея.

Тя дори и тогава може да не си смени адреса, ако не желае. Освен таксата за регистриране на адрес, трябва да има нот.акт на нейно име или да води наемодател с нот.акт, който да е съгласен тя да се регистрира на неговия адрес. Смяната на лична карта става на адреса, на който си. Не се проверява или сменя при преиздаване.
Ако се въведе системата на брой живущи за ТБО, много хора ще изпищят и ще плащат за едни некоректни наематели, които не са си сменили адреса. Именно затова няма да регистрирам никого. Ако иска да се сърди и да си търси ново жилище.

За регистрацията проблемът е само за наемодателя и никой друг.
Радвам се, че това го разбрах от форума тук и съм ви много благодарна.
Бях писала, че имаме проблем с наематели, които не искаха да си платят парното, както и един наем за април.
Е, познайте, изнесоха се, без да ни кажат, държаха се нагло и не ни платиха и последния наем. Само на числото, на което взимаме наема, ни върнаха ключовете и не са си платили нито парното, нито текущите сметки за месеца.
А искаха и да ги регистрират на адреса на апартамента.Добре, че четох тук и не го направихме. Отказахме ги, като им поискахме още 1 наем за това. Но и за 1 наем не си заслужава.
Аман от некоректни!

Разбирам, че законовия регламент за регистрацията в момента е кофти, но според мен това е само част от причините за проблеми между наематели и хазяи. По-големият проблем е, че всеки се опитва да прецака системата, когато му изнася, и после се оплаква, че тая същата система не го пази, понеже някой друг я е прецакал на друго място.

Получава се верижна реакция: Хората масово не се водят на реален доход, за да пестят от данъци осигуровки. После хазяина казва за кво да гледам доказан доход, като той и без това нищо не доказва. Същевременно на него му харесва да си взема пари на ръка и да не ги декларира в НАП, така че ако наемателя има едни пари също така дадени на ръка - още по-добре. Обаче като стане беля, после - аз не мога да го съдя за щети, щото на ниския доход нищо не може да му се запорира. Еми не може, ама га яди кифтаета...

После, за регистрациите - хем даваме жилището под наем, ама хем и да сме регистрирани там, щото нали за училището на децата... Нали си е МОЕ, кой ще ми държи сметка? Пък и да се води за собствено ползване, да спестим малко от местен данък. Ако може и ... душата в рая.
ОК, да речем наемателя като се изнесе има най-доброто желание да се пререгистрира на новия си адрес (има и вариант за отрегистриране, без нов адрес, но това е друга тема). Ама ако новия хазяин не иска, кво прайм? Тогава и наемателите са прецакани, и предния наемодател също е прецакан. Само дето на наемателите им виси един депозит, който няма да им бъде върнат, по независещи от тях причини.

Крайния резултат е, че по документи всеки се прави, че не е станало нищо - няма доход, няма платени пари, няма адресна регистрация, нищо няма. Е как искате после да имате някаква правна и съдебна защита (и за двете страни важи), ако умишлено го правите така, че документално да няма следи?

Всичко идва оттам, че всеки приема правилата за "по желание", ако му изнася. Ама те не са по желание.
Не, не може наемодателя да ми пречи да се регистрирам там, където реално живея, което е мое задължение по закон. По тая логика да ми пречи и да си платя данъците, щото ако не ги платя, ще имам повече пари за наем.
И не, не може да наемеш жилище, което по документи нямаш доход да плащаш. Може да имаш и 1 млн. в банката, това наемодателя не му помага, ако не си плащаш наема или му разрушиш жилището. И така нататък...

Ако всеки настояваше другия да спазва правилата, дори когато не ти харесва, щеше да е по-лесно за всички.

Само се драчим тук, а виновника е ДРУГ. След като въпросната ми наемателка, напуснала жилището преди.........години не се е отрегистрирала защо аз нямам право да декларирам факта пред общината и  със собственоръчния ми подпис и нотариален акт да я залича от адреса на жилището ми. А те да си я търсят за нов постоянен адрес. Примерно де.

Не, не определяш ти правилата. Правилата ги определя закона, който е задължителен (а не по желание!) за всички.

Освен това явно изобщо не си разбрала това, което написах, защото там не става дума как единия е много прав, а другия е много крив, а става дума как целия процес да се направи по-сигурен и безболезнен за всички.

Ами да, редно е да имаш това право (според мен). Но както винаги затварянето на една вратичка отваря друга, така че трябва да се внимава какво се разрешава и какво не.

Според мен още при изнасянето на наемателя трябва част от документите да бъде потвърждение, че се е регистрирал на новия си адрес. По този начин хем ще може да бъде намерен там, ако има някакви проблеми, и хем ще е освободил предходния адрес.

На оглед се обсъждат тези неща. Ако някой завърнал се от чужбина ми поиска регистрация (както тролчо тук),няма да стане неговото. Утре ще мине пандемията и той пак ще замине на гурбет. Абсурд да се отрегистрира това лице.

Аз не съм от чужбина и аз не бих се сетила, но дори и когато съм питала - то не е било на оглед и въпреки това са ми отказвали, защото не декларират доход от наем и не искат проблеми с НАП!
 На оглед толкова други неща има за гледане и толкова други грижи си имам, в главата ми е пълно с негативни преживявания , грозни гледки, мизерни условия, уреди и дивани от времето на баба ми, дупки по стената, трупове на  хлебарки и само стискам нервно юмруци с надеждата този оглед да не е поредния провал и поредната загуба на нерви и време.
Така че наистина когато най-СЕТНЕ попадна на чисто и читаво място, което ми харесва и което изглежда не като след атомна бомба,  точно за  едната адресна регистрация  никога не бих се сетила да попитам.

Ако административно беше лесно да се отрегистрира бивш наемател от имота, този спор нямаше да го има.
Някой по-напред спомена, че вече можело. Дано наистина. Лично не съм попадала в такава ситуация,  но със сигурност е безумие да не може да се разпореждаш със собствения си имот. Чела съм достатъчно разкази от първо лице тук.

Откакто приемът в училище почна да зависи от регистрацията съм чувала най-различни сценарии: плащат си хората за регистрация в квартал с желано училище. А за детска градина веднага се прежалват 2, 3 наема, само и само детето  да влезне в държавна градина, където таксата е 50, 60 лв срещу 700-1000 в частна.

То процедура за отрегистриране има, ама не е универсално приложима - има си условия. Например, наемодателят да не се е подписал в общината или да не е представил копие на н.а. пак в общината. Но поне в София, трябва да е някоя много завеяна "калинка", че да не поиска копие на н.а. Т.е. не може да се разчита на тази процедура като панацея, тя е по-скоро за стари случаи, отпреди измененията в закона.

В район Дружба и за стари случаи не става, не отписват.
Проверено от моя случай - те като решат да си издадат нови ЛК може да впишат нов адрес. На въпроса ми - ако не впишат какво става не получих отговор.

Айша, обжалва се отказа на общината в АССГ. Съдът обикновено е на страната на гражданите (четох практика).
Е, ако не си юрист, ще трябва да си вземеш адвокат по административно право, но казусите не са толкова сложни.

След този споделен опит напълно разбирам наемодателите, които отказват регистрация. Разправии в общината, разкарване, наемане на адвокат, адвокатски такси. Всичко това в работно време естествено трябва да се случи и ако си работещ, отиват и дни отпуск. А като знам нашенската администрация и бързината с която се променят действащи наредби, може да се оплачем на арменския поп .

И аз ги разбирам.
Обаче не разбирам защо се радват, че на наемателите не им пука за закона, а ако случайно на някого му пука и иска да го спази, казват, че ще дойде следващия, който пет пари не дава за същия този закон, но същевременно очакват спазване на договорните отношения. Мундарщината спрямо обществото и държавата е позволена, но мундарщината спрямо конкретния човек става голям проблем. Разбираемо, че конкретния индивид-наемодател го иска, но и разбираемо, че другият конретен индивид-наемарел пет пари не дава не само за закона, но и за договора.
Аз, ако видя, че един човек е некоректен към лицето Х, няма да очаквах да е по-коректен към мен заради хубавите ми очи.