Какъв процент от доходите си спестявате с цел пасивни доходи?

  • 32 370
  • 740
# 375
Казах само, че е възможно. Не, че се случва на всеки.
Ако си купил апартамент през 2011-12 сега може да го продадеш на двойна цена. Все пак се изисква малко усилие и риск, не става хептен лесно.
Виж целия пост
# 376
Няма да чета 25 страници, но е възможно млад човек или прясно завършил да стартира на заплата от 4000 в БГ в ИТ сферата. Познавам няколко такива дето живеят дори при родителите си. Но на никой не му е целта да пести полвината на тази възраст.

С такава заплата за 5-10 години може да имаш 10тина апартамента които се самоизплащат и в един момент да заработят на добра печалба.

Ами, едва ли са много прясно завършилите програмисти (да не говорим за по-слабоплатените айти, щото не всичко е бек енд и пр., има и по-слабо платени в айти сферата, които и на експертно ниво не взимат кой знае колко), които започват с нетна заплата от 4000+ лева. Първо, че в университета учат някакви общи неща, а на някое бързо курсче няма как да научат кой знае какво, пак са само основи, и реално първите 1-2 години като ги наемат с някакви минимални познания, основно ги обучават, ама за заплати от около 1000+. Без това могат да минат само такива, които с години са се самообучавали, изпълнявайки проекти с нарастваща степен на сложност, изградили портфолио и хоп, с портфолиото и натрупания опит може да не започнат като джуниъри, а на по-високо ниво. Иначе 4000 не е такава космическа заплата, че да си купиш и изплатиш 10 апартамента за 10 години.
Виж целия пост
# 377
Не да ги изплатиш, само да ги купиш, те сами ще се изплащат, дори за повече от 10 год.
И пак казвам, че говоря за изключенията.
Виж целия пост
# 378
Аз пак не разбрах тези 5% от какво са? Математиката ми е слаба. Може ли някой да обясни?
5% е възвращаемостта на инвестицията. Ако е вложила 100 000 лева , с които е купила 1 апартамент, от наем на този апартамент и се възвръща 5 000 лева /година , т.е. 5%.
Виж целия пост
# 379
10 апартамента на изплащане са огромен риск, поет за дълго време. Всичко може да стане - да се срине пазар, да дойдат разни катаклизми, емигранти, революции... Банките да направят дълга незабавно изискуем, лихвите да скочат... А и честно казано се съмнявам, че след втория или третия ипотечен кредит ще ти дават още.
Виж целия пост
# 380
Не да ги изплатиш, само да ги купиш, те сами ще се изплащат, дори за повече от 10 год.
И пак казвам, че говоря за изключенията.

За 10 години е реалистично 1 жилище да изплати, ако живее скромно и с наема, и има къде другаде да живее, ама за толкова много няма как нито самоучастие да събере, нито да му отпуснат толкова кредити при непогасени предишни. То и наличните кредити се взимат предвид, като решава банката каква сума може да ти отпусне, не само размера на заплатата.
Виж целия пост
# 381
Съмнявам се изобщо да е наемодател Лъки.
Те ако се изплащаха така за 10 години, добре би било.
Виж целия пост
# 382
Пак опирам до личен реален опит. Ние доизплащаме нашето жилище. Остават ни някакви уж никакви 25 к лв. Аз имах някакви планове да купим по-голямо и да даваме малкото сегашно под наем.
Даже имахме друго жилище, което да продадем за 48 к евро.
Обаче новото трябваше да е 80 к евро плюс поне 20 к евро за ремонт. Плюс лек ремонт на това, за да ги дадем под наем. Ами смятахме, бърсахме, говорихме - твърде рисково ни се видя.
Виж целия пост
# 383
Добре де, прекалих малко и като цяло не говорех конкретно, но рисковете ги има и при акции, фондове, влогове и какво ли още не.
Виж целия пост
# 384
Има ги, затова не слагаш всички яйца в една кошница.
Виж целия пост
# 385
Нападате Лъки, а според мен нито е коректно, нито води до особена конструктивност в диалога.

Възможно е да се постигне FIRE, като на 30 ми се вижда малко трудно, но към 35-40 вече е възможно.
За да стане на 30, трябва да си започнал към 22, което не всяко следване позволява. Също и е далеч по-лесно ако си поработил в тези 10-тина години в страна с висок стандарт и заплати, а за FIRE се върнеш в България, например. Повечето блогове и ютюб канали използват именно втория прийом.

Единственото, с което не съм на едно мнение с Лъки, са сумите за храна - за НАС не е възможно да се храним с тези суми на месец, но може други хора да го правят, а и това съвсем не прави другата й аргументация лоша, макар на моменти някои разходи да са пропуснати. В крайна сметка в темата основното не е кой колко дава за храната си месечно, а как и дали би могъл да си покрива разходите с пасивен доход. Просто аз ще имам да покрия по-високи разходи и това е, калкулирам си го във финансовия план с нашата сума от около 600 лв за двама.

Ще дам едно примерно изчисление като живущ и работещ в Германия, който би искал да се "пенсионира" млад в България. За да не пиша фермани, само споменавам сумите без да давам статистики, но такива има в изобилие. Част от примерите са от първа ръка, други са статистически данни.

Скрит текст:
Завършване на магистър на 24, в регулярното време. Без спестени пари, освен за първия наем, депозит и комисион на брокера, за да се наеме първото жилище, в което да се живее.

Завършила съм добър университет с добър успех, инженерна специалност и си намирам работа в добра фирма с колективен трудов договор. Към основната заплата имам средно 14% добавка за продуктивност и 1,5 допълнителни заплати годишно (реално повече, но нека така да смятаме).
(1,14*4604)*13,5 = 71 000 eur годишна заплата. Бонусите не са пълни първата година, да намалим сумата на 65 000.
Източник: https://www.igmetall-bayern.de/metall-elektro/

Жилище от 50 кв.м. в Мю. ще излезе 1200 евро топъл наем, по 600 евро на човек при двама живущи, но горе-долу и при т.нар. ВГ с повече живущи, пак ще е такава сумата месечно. В това включвам и тел, интернет и ток, които тук попринцип не са част от топлия наем.

Храната за двама - ние вкъщи ядем спокойно с 300 евро месечно двамата, като в тези разходи се включват алкохоли и битова химия, това е реалната ни сума осреднена за 12 месеца (мислех даже, че са 400).

Всякакви допълнителни разходи - 2000 евро месечно (застраховки, транспорт, непредвидени, обзавеждане, подаръци, излизания) за двамата.

За двама души общо - 3500 евро месечно, 1700 на човек.

Чистата заплата на месец при горната констелация е 3200 евро, спестяват се 1500 евро, което са 47% за човек, който тъкмо започва да работи.

Източник бруто-нето калкулатор: https://www.brutto-netto-rechner.info/

Спестена сума годишно: 18 000 евро на човек
Прости инвеститори сме, не разбираме и влагаме всичко в S&P 500, за последните 15 години, средно годишно, възвращаемостта е била 10,7%. При влагане на още 18 000 ежегодно на човек, след 10г това прави сума от 347 000 евро на човек.

Източник стойности растеж S&P 500: https://www.slickcharts.com/sp500/returns

Мисля, че и 1% от тази сума ще е достатъчен за живот в България, а не цели 4%.
Тук не взимам предвид, че:

- заплатата ти няма да е винаги началната
- може да имаш мъж/жена, които също да допринесат, това е сметка за 1 човек

Оттук вече може да се сложат дете/деца някъде по пътя, но няма особено да объркат сметката. Може да се купи и жилище в България, да се построи къща, да се вложат някои години по-малко пари...

Сметката е груба, но реалистична.
Отново казвам, че за FIRE една от предпоставките обаче е висока заплата, съответно много учене преди това за търсена специалност. С археология, например, няма да излезе такава сметката.


Толкова от мен. Не мога да ви смогна на скоростта на писане и пиша за неща отпреди 5 страници. Wink
Виж целия пост
# 386
Баш да започнеш с 4700 в Германия.... Мм има всички обучения за forklift engineer и като гледам обяви, е макс 30 000 годишно.
Също така, имаме приятели, които са точно по твоята схема - учили са там, работят и живеят там. Сложили са нещо в акции, позволяват си екскурзии, но все още работят. И все още са само двамата. Не знам как ще е схемата с деца.
Виж целия пост
# 387
Казах само, че е възможно. Не, че се случва на всеки.
Според теб темата за какво е? За масовите случаи или за изключенията, които са около 0,1$?
Виж целия пост
# 388
Абе схемата е като оня стар виц за Рокфелер:
Купил една ябълка за долар, лъснал я и я продал за два долара, купил 2 ябълки, после 4, 6.... И умрял дядо му и му оставил милиони.
Виж целия пост
# 389
На Лъки и сметките й и фантазиите й са криви. Със сигурност не се е занимавала с ипотечни кредити нито с покупка и ремонт на жилище.

Най-вероятно апартаментите в центъра на София са наследствени и .. то така и баба знае.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия