Обсъждане на имотни обяви-17

Публикувана: 20 септ. 2020, 23:13 ч.
Последно мнение: 14 дек. 2020, 20:56 ч.

32 980
737

*Алис* - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава изразът „островът ще бъде за сметка на масата за хранене“?
Каква е клаузата в предварителния договор за покупка на зелено относно плащането на местни данъци, нотариални такси и такси за вписване в Имотния регистър?
Какви са разходите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други услуги за даден обект?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава изразът „островът ще бъде за сметка на масата за хранене“?
  
  Изразът „островът ще бъде за сметка на масата за хранене“ означава, че пространството, което би било заето от остров в кухнята, ще бъде компрометирано поради факта, че масата за хранене заема ценно място при сегашното оформление. Това потенциално може да доведе до ограничения в пространството както за приготвяне на храна, така и за сервиране.
- Каква е клаузата в предварителния договор за покупка на зелено относно плащането на местни данъци, нотариални такси и такси за вписване в Имотния регистър?
  
  Клаузата в предварителния договор за покупка на зелено, която имате предвид, задължава купувача да покрие разходите за местни данъци, нотариални такси и такси за вписване в Имотния регистър, свързани с финализирането на окончателния договор. Тези разходи обикновено се поемат от купувача и са стандартна практика при покупката на имоти в България. Те също така включват таксите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други комунални услуги за обекта.
- Какви са разходите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други услуги за даден обект?
  
  Разходите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други услуги в даден обект включват такси, свързани с регистрацията на собствеността върху тези услуги. Тези разходи обикновено се поемат от купувача при покупка на имот и могат да варират в зависимост от конкретната локация и услуги, които трябва да бъдат регистрирани.
- Какво представлява ескроу сметка и как се използва в контекста на покупко-продажба на имот?
- Какви са предимствата на използването на ескроу сметка при покупко-продажба на имот?

moonriver

# 255 4 окт. 2020, 01:30 ч.

Ми то таз цена почти като в Лозенец Simple Smile

Виж целия пост

Slashy

Потребител

# 256 4 окт. 2020, 01:43 ч.

Ъм, говорим за сграда на 110 години (строена 1910) без асансьор. Повече не пише, ама може сами да се сещаме...
Тия дето в Лозенец са по 3000е/кв.м. са мааалко по друг клас сгради. А дали ще издържат още 100г. е друг въпрос.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 257 4 окт. 2020, 10:21 ч.

900$ на фут е 10к $ на кв м. Което, до колкото съм чувал, е половината от средната цена в манхатън.
Като се има предвид, че е точно до сентръл парк и метро, си е бая евтино. При нас 1/2 от средната цена ще е бая дупка.

Интересно също, че цената му сигурно ще е около 110000$ (слагам 22.2% отгоре над средното за сградата), а от обявата е видно, че наемът му е 1100$ (почти 2000лв)
Рейтът е 1 към 100. мес наем към цена.
Т.е., при цените в София, за едностаен ап, 75к евра, наемът би трябвало да е 750E на мес.
За 3ст 150к Евра, наемът би трябвало да е 1500E на мес.

Това е горе долу 2но на хипотетичните наеми, които аз смятах, че биха били минимално нормални.
Simple Smile

Виж целия пост

Анонимен

# 258 4 окт. 2020, 11:35 ч.

Цитат на: moonriver в нд, 04 окт 2020, 01:30

Ми то таз цена почти като в Лозенец Simple Smile

Почти, викаш Wink

..... 1 кв м =близо 11 кв фута, по-точно 10, 776. Тоест, 900 УСД/кв фут = 9900 долара = 8415 евро/кв метър по сегашния курс. Горе-долу като в Лозенец Laughing

А и това наистина е ниска цена на кв за Манхатън. Там купуват много богати хора, най-богатите в света, холивудски звезди и милиардери, които искат и големи площи съответно.

Танграта Hands Plus1

Виж целия пост

левскарката

# 259 4 окт. 2020, 11:51 ч.

Брокер твърди, че предлаган от него апартамент НС е с подадени документи за акт 16. Това има ли как да се провери и има ли някакво правило при евентуално сключване на сделка - плащане на част от сумата след получаване на акт 16?

Виж целия пост

ToniShu

Потребител

# 260 4 окт. 2020, 12:51 ч.

Пак се размечтахте да се сравянвате с чужбините. Ех, мъко, мъко Simple Smile

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 261 4 окт. 2020, 13:27 ч.

Цитат на: ToniShu в нд, 04 окт 2020, 12:51

Пак се размечтахте да се сравянвате с чужбините. Ех, мъко, мъко Simple Smile

Сравняваме проценти, което е абстрактно. Не е като да кажеш, че на 9кв м трябва да вземеш 2000лв. Колкото е наемът на горния апартамент.
Май не си много на 'ти' с числата.

Виж целия пост

Suny771

# 262 4 окт. 2020, 15:59 ч.

Здравейте! Какво мислите за тази обява относно цена - състояние на имота https://m.imot.bg/details/1c160144803081064

Виж целия пост

Doro

Ентусиаст

# 263 4 окт. 2020, 16:21 ч.

Изриване на всичко и ремонт, без специални брандове (преди да заспорят колегите 😀) го смятам 20 хил.евро.
Отделно подвижното обзавеждане, според възможностите и вкуса, 10 хил.евра., конфекция.
139+30= 169 хил. евро - за толкова като не се намира същият готов за нанасяне, значи този става.
1700 евро/кв.м за 40+годишно ЕПК в Младост...
искам в Манхатън.

Виж целия пост

silver birch

# 264 4 окт. 2020, 16:24 ч.

Народът е полудял.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 265 4 окт. 2020, 16:45 ч.

Скрит текст:

Мястото е много добро. Но ще му е шумно малко от Ляпчев.
Ако паднат 10-15 % Simple Smile

може да стане интересно.

Сега е момента радетелите на падането в цените да изкопчат 15 ина %. Simple Smile

Тъкмо за ремонта едни 22к Е.

Наистина е близо до 2 метра, буквално до баскетболна, футболна площадка, училището е на 1 мин, където също може да се спортува. Пазарът и Лидл също са наблизо. Комуникативно е и с кола. за 1 мин си на Малинов, също и до Кл Охридски, пък и по диагонал до метро ГМ Димитров.
Изцяло е южен и открит.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 266 4 окт. 2020, 17:35 ч.

Апартаментът е за тотален ремонт, то затова и цената е такава. Квадратурата е точна - ако по документи е 93-97 квадрата, според мен не би било проблем.
В хола е имало теч от горния апартамент - има петно между лампата и стената. На балконите, особено на единия - също има теч, предполагам е подлизвало между ръба на плочата и винкела на дограмата. Всичко това е поправимо. Трябва да се огледа по етажите как е - като ориентир за етажната собственост. Да се качите на горния етаж да видите как е положението пред апартамента над този - ако е пълно с боклуци, това може да е проблем. За таваните и щранговете зависите от съседите над и под вас.
Апартаментът е с чудесно разпределение и реална квадратура. Може да стане кукличка. Като за тристаен - инсталации, настилки, стени и т.н. - сигурно поне 40 К лева ще отидат. Остава да ти харесва местоположението, там е въпрос на личен избор и усещане. Гледката няма да ти я препречат, защото е висок етаж.
Ако ти хареса на огледа, пробвай да преговаряте. Но си мисля, че ако свалят с 5-10К надолу и ще се похарчи за по-малко от седмица. Ако не можете да преговаряте - възложете тази работа на брокера, без ваше участие, за да не се получат емоционални сблъсъци, които са контрапродуктивни, със собствениците.

Виж целия пост

Suny771

# 267 5 окт. 2020, 20:03 ч.

Мястото не е зле, но цената ме втрещи и не виждам смисъл от оглед. Имаше един друг в района на 120 000 евро , който стоя с месеци и се предлагаше от няколко агенции. От известно време не го виждам може и да е свален. Искаше ми се да си сравня часовника спрямо нагласите на останалите участниците в имотния пазар. Конкретно за този, ако приемем че квадратурата е реална, предвид необходимостта от тотален ремонт и годината на строителство бих платили мах. 115 000. Отделно комисионната да брокера ще оскъпи още повече. Та въпросът ми е моята цена реална ли е?

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 268 5 окт. 2020, 22:01 ч.

Според мен, биха паднали от 139 до около 130.
За повече от това просто биха пуснали директно в обявата по-ниската цена.
Може и да натискаш под тая граница, но не ми се вярва да е много. Евентуално 125.

Ти искаш за 1000$ на кв ЕПК на култово място, култово изложение.
Не съм фен на СС и не бих си купил, но няма как да си изкривя душата. Това конкретно не е лошо.
И да, иска се пълен ремонт, но не е ли така в повечето случаи? Има някакви, където е възможно и да се "живее", с обзавеждане и теракоти на по 20-25г. Но нито ме блазни това, нито пък е чак толкова често.

А и забележи, че ти се състезаваш с другите участници на пазара. От тях една част ИСКАТ да го ремонтират отначало до край. Така че за тях не е тежест тоталния ремонт.

Този другия на 120к ЕПК ли е, южен ли е, открит ли е отпред, същата квадратура ли е. Преди колко време е било.

Бтв, намерих ти кой блок е. Обиколи 10тите етажи, 2-3 входа са, и намери собствениците.
Ето ти спестена комисионна. И да не забравиш да почерпиш.
Simple Smile

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 269 5 окт. 2020, 22:11 ч.

Да, то на снимката на входа се вижда номерът.

За цената - обсъждахме съвсем наскоро, 1-2 страници назад, покупка на панелна преустроена и прилично, не луксозно ремонтирана гарсониера в Люлин-9. 55 К за 45 квадрата (плюс-минус 1-2 квадрата). Цената на квадрат е като обявата в Младост-1. А Младост-1 е по-скъп квартал и апартаментът е ЕПК, който е по-скъп от панелите.
Не съм следила обяви в района и повече от това не мога да кажа.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

10 763
185

Жилища и имоти

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

19 173
288

Жилища и имоти

Бихте ли купили апартамент през 2027? Склонни ли сте да теглите потребителски кредит?

Жилища и имоти