Обсъждане на имотни обяви-17

  • 32 919
  • 737
# 570
И мен цената ми е ниска за този имот, ако е апартамент, хайде не ниска, а нормална 🙂
Виж целия пост
# 571
Току що звъннах на агенцията и се оказа, че това е със статут "ателие за живеене" Grinning Има ли такова животно? Аз знам за апартамент (за живеене) и ателие (за творческа дейност уж).
Ако ателие за живеене е равно на ателие, значи това не е моят апартамент.

Явно предположението ми се оказа вярно. Не препоръчвам да си купувате ателие ако търсите основно жилище.
Виж целия пост
# 572
Ако е ателие, това не е заради изтока, а защото няма паркомясто и склад/мазе.
Виж целия пост
# 573
10 квадрата стени не са ли множко?
Разликата между светла и ЧЗП 🤨

В изцяло източен апартамент съм, затъмнение на прозорците с щори или блекаут завеси задължително. Зимата лампите се пускат от рано. Западното изложение е по-студено зимата, за север да не говорим.
Изток не е най-добрият вариант за изложение /особено за късно спящи като нас 🙂/, но далеч не е най-лошият.  Ателие ако е, не е заради изложението - това как можа да го напише някой 🙂
Виж целия пост
# 574
Отдавна и ателиетата трябва да имат паркоместа също.
Виж целия пост
# 575
Отдавна и ателиетата трябва да имат паркоместа също.

Трябва ама рядкост.
Виж целия пост
# 576
Всъщност, на всички проекти след горе-долу 2000 г. имат. Изискването е мин. 1 бр. за офиси и ателиета до 100 м2. За по - големите не си спомням точно как се смятаха.
Виж целия пост
# 577
Не знаех, тогава е заради мазето/склада. Такъв няма.
Виж целия пост
# 578
Има изискване, че всяко жилище, за да е със статут на апартамент, трябва да има гараж, мазе (може и склад в самото жилище) и да не е с изложение изцяло североизток, северозапад или север. Процедурата да се обърне ателие в апартамент е много тромава и не е сигурно, че ще е успешна. Има много минуси да живееш в ателие, нищо че реално е нормален двустаен или тристаен апартамент. В интернет има достатъчно информация.
Виж целия пост
# 579
Знам за недостатъците на ателието, за това и се отказвам.
Не е за основно жилище, а за отдаване под наем, но въпреки това не бих взела ателие. Никога не знаеш как ще се завъртят нещата и дали в крайна сметка няма да се озовеш да живееш в ателието.
Търся в много ограничен район (Гео Милев и на границите на Гео Милев) и съм изненадана колко малко двустайни апартаменти се предлагат.
Виж целия пост
# 580
Точно до Библиотекарския жилище за даване под наем си е супер. Въпросът е, че тази кооперация е много сбутана между ВУЗ-а и съседния панелен блок.
За ателието съм съгласна с аргументите - не се знае каква следваща дивотия ще вкарат в законите и наредбите. Има вероятност да е за добро, но много по-вероятно е да се скапе още повече положението.

Може да е ателие заради неспазване на изискванията за осветеност - площ на прозорците (от онези тип бойници) спрямо площта на помещението. Иначе изискването за складово помещение - и нишата 80/80 см. за пералня и сушилня една върху друга я водят складово. Та това не е проблем.
Виж целия пост
# 581
Някой може ли да каже какво точно е правилото за прозорците? Иначе аз знам, че ако асансьорът е до спалнята също трябва да е ателие.
Виж целия пост
# 582
Аз не зная за такова правило. В проектите напоследък забелязвам, че ако спалня граничи с асансьорна шахта има допълнителна предстенна обшивка или дублирана стена за постигане на шумоизолация.
Виж целия пост
# 583
То модерните асансьори не се чуват и като се возиш в тях, та едва ли е проблем.
Виж целия пост
# 584
Площта на прозорците за дневни да е най-малко 1/6 от площта на помещението; площта на прозорците  за спални, кухни и кабинети да е най-малко  1/7 от площта на помещението. Има корекции за мансардни прозорци. Светлата височина на жилищните помещения в нови жилищни сгради трябва да бъде най-малко 2,60 м., за мансардите пак си има специални норми.
Това е, което бях намерила преди в нета.

Което обяснява високите и тесни прозорци тип бойници (наречени топло " модерни френски прозорци" от строители и брокери). При тесни помещения, каквито има доста, за да се спази изискването за площ на прозореца, трябва да е "френски". Но осветеността с такъв тесен прозорец не е същата като при старомодните широки прозорци. От двете страни на френския прозорец се образуват тъмни ниши. През бойника влиза тясна ивица светлина, която не може да освети цялото помещение.

Асансьорите

Скрит текст:
Съгласно чл. 21 т.1 от Наредба № 4/27.12.2006 година за ограничаване на вредния шум чрез шумоизолиране на сградите при тяхното проектиране и за правилата и нормите при изпълнението на строежите по отношение на шума, излъчван по време на строителството (Наредба № 4), защитата на сгради от въздушен и ударен шум, чийто източник е в тях, се осигурява чрез правилно разполагане на помещенията спрямо източника, като помещенията с нормирани нива на шум не се допуска да граничат с шумни помещения със спомагателно и обслужващо предназначение, в т.ч. трансформаторни постове, техническо оборудване (водопроводни и канализационни инсталации, вентилационни и климатични инсталации с въздушно отопление, инсталации за отпадъци, асансьори и др.).
Според чл. 21 т.3 от Наредба № 4, Защитата на сгради от въздушен и ударен шум, чийто източник е в тях, се осигурява чрез правилно разполагане на помещенията спрямо източника, като стените с вградени или окачени инсталации за техническо оборудване не се допуска да граничат със спални помещения и други помещения за обитаване; в стените на тези помещения не се допуска вграждане или окачване на инсталации за техническо оборудване.
Нормата на чл. 22 т.2 от Наредба № 4 постановява, че граничните стойности на показателите за шум, създаден от техническо оборудване, са LAF max, nT = 35 dBA, при техническо оборудване с променлив шум (асансьор, тоалетно казанче и др.).

И проектантите, като не знаят за тези норми, е нормално да не ги спазват.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия