НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

  • 38 012
  • 844
# 120 7 ноем. 2020, 08:45 ч.
Гледам и по строежите не се мотат много хора.Които са към края довършват,но на етап дупка е първа плоча,тотално спряха.Пак ще има паметници на алчността,загрозяващи околният ландшафт вечно.
Виж целия пост
# 121 7 ноем. 2020, 08:52 ч.
Simple Smile Около нас всички по всички строежи се работи с пълна пара. Единственият, който се бави, е на парцела, от който Нико се интересуваше - до пешеходната пътека към борисовата. Обаче всичко останало се строи с бързи темпове.
Виж целия пост
# 122 7 ноем. 2020, 09:28 ч.
По въпроса за наемите, преди да купя собствено, живеех на квартира в Дружба 1, ЕПК, 9ти ет, боксониера, 35кв, плащах 380лв наем за целия период от януари 2019 до септември 2020. Сега хазяинът я е пуснал в някоя от фейсбук групите на 400лв, имал е 12 кандидати за 1ч, като момичето, на което се е спрял, идва от наем на двустаен в Цариградски комплекс, където е плащала 800лв. Тя дори го е питала сигурен ли е, че само 400лв ще й иска.
Мястото е топ, във връзка с близостта на метрото, което ти е буквално в "предния двор", но пък е само за 1 човек. Такива имоти няма да останат без наематели със сигурност.

Скрит текст:
Виж целия пост
# 123 7 ноем. 2020, 10:52 ч.
На 200м от нас, Младост 1А има точно три апартамента с големи обяви на терасите.
И трите са от този век, 3 стайни, седят над два месеца вече, цените се вдигат и падат в нета, обаче мерсклии няма явно.
Имотека е от агенциите, които имат най-скъпи имоти и не знам как успяват да продават.
Единия от тези трите е с плакат на Имотека.
Виж целия пост
# 124 7 ноем. 2020, 11:22 ч.
Първо не обвинявам, а споделям своето виждане. Следя цените от много време и мненията в този форум, които са, че дългосрочно жилищата ще продължат да поскъпват. Всъщност не споделям напълно това и неведнъж се аргументирах: има много ново строителство, България се обезлюдява, цените на недвижимостите стигнаха своя връх, качеството на живот не е голямо, а заплатите ни като цяло са далеч от европейските. Влизаме от криза в криза и смятам, че времето на балоните трябва да приключи.

Имотека ги цитирах, защото наскоро някой пита за тях. А подобни статии за нарастване на цените в момента ми изглеждат абсурдни, но ги има. Както добре си спомняш има подобни мнения и в анкетата на г-жа Томева за посоката на цените в една от предните теми.

Дадох по-горе линк на съфорумец v140, който каза, че себестойността на строителството е около 500Е и че всеки може да си направи преценка какви трябва да са цените.

Румка през Ноември 2019 изказа следното мнение: ""криза" означава, че цените ще намалеят темпото си на растеж, или ще спрат да растат изобщо. А не значи, че ще паднат с 30-40 процента, както други хора възприемат понятието.".

Ти самата казваш следното: "Ами да, да забелязвате, че с оглед на сегашната извънредна ситуация вече никой не оспорва идеята за падане на цените? Споровете са не дали, а с колко. И иначе да - точно на по-бедните, които най-много плачеха за срив на цените, сега май няма да им е до правене на удари на имотния пазар.".

Значи все пак преди кризата е имало спорове относно идеята за падане на цените, нали? Очаквах 20-40% намаление след около 2 години, но всъщност и сега, макар и рядко, излизат подобни оферти.

А при следващ локдаун какво става с посоката на тренда? Блокадите в Европа и болните в САЩ потопиха цената на петрола. Именно затова давам и примера от м. Март. Ти какво смяташ за Ковид пандемията и кризата в икономиката - до кога ще продължи?
Виж целия пост
# 125 7 ноем. 2020, 12:02 ч.
Цитат на: Alexslav в сб, 07 ное 2020, 10:52
На 200м от нас, Младост 1А има точно три апартамента с големи обяви на терасите.
И трите са от този век, 3 стайни, седят над два месеца вече, цените се вдигат и падат в нета, обаче мерсклии няма явно.
Имотека е от агенциите, които имат най-скъпи имоти и не знам как успяват да продават.
Единия от тези трите е с плакат на Имотека.

Имотека са част от Адрес и никакво ребрандиране и лъскав сайт няма да ги оправи. Но да, скъпи са.

И аз с пример от тази седмица: приятелка търси апартамент, излиза на много добра цена (даже ниска за района) двустаен до Мол България, МанЛи Изток, точно на Каблешков. В деня, в който качват обявата има 15 огледа, едни от хората оставят капаро.

Извод? За мен пазарът е жив, хората си купуват, обаче надценените ще си седят, както си седяха и преди. Аз следя обяви от вече година, та някои във филтъра ми още са си там. Нагоре-надолу с по 1000 евро и това е.
Виж целия пост
# 126 7 ноем. 2020, 12:32 ч.
Цитат на: izina в сб, 07 ное 2020, 03:16
Наляха ми плочата отгоре, платих си за специална смеска към бетона като на бссейните, за да не пропуска вода. На 7- ми етаж съм на зелено, върху ми има лоджия с голяма тераса, влизаща ми около метър над /в спалнята, и най-горния етаж е от модерните с прозорци за светлина нс покрива. Но и от двата горни ап.ще се стича водата и сняг на терасата върху мен.
Идея как да оформим добавката накрая в договора за покупко-продажба? И защита срещу евентуални бъдещи комшийски събирания и ремонти за прокапали тераси и тавани? Да, от фирмата стройтел уверяват,че няма проблем,и не беше нужна тая добавка, но в предното тяло /огледален блок има сложена по желяние също върху един като моя апартамент.
Взели са ви едни пари, които в никакъв случай няма да ви спасят от течове. Бетонът няма нищо общо с хидроизоацията, защото по принцип е хидрофобен, т.е. пие вода. Добавките за видиплътност просто забавят проникването на вода, но това е за часове, не по принцип.
За да сте защитена отгоре (а рано или късно със сигурност ще протече от терасата, въпросът е да е късно) трябва да настоявате за много много качествена хидризолация, мембрана, преди полагането на плочките или каквато настилка ще има. Неслучайно споменавах, че последните етажи са най-добре, а предпоследните най-зле. от покрива на НС почти никога не тече, за разлика от терасите, при които след 5-тата година масово текат, а някои и по-рано.

Относно наемите и да паднат - повечето ще ги свалим. Ние в момента взимаме 720 за двустаен. И да стане 500 ще се съобразим с пазара.
Цените на имотите в София няма да паднат брутално - все пак всеки набива кешът в имоти за да запази стойност. Такава ни е народопсихологията. Ето и тоя с крадените пари от хелп Карма набива в апартаменти. Това   ще крепи имотите в София с години.
В Слънчев бряг ви разправях как купихме двустаен 70м2 с тераса 70м2 за 26к евро миналата година. Сега подобен в нашия комплекс с  малка тераса се продаде за 35к евро - просто търсенето леко подскочи на ваканционни имоти и се отрази доста. А у наше село къщите се продават на двойни цени в сравнение с началото на Март тази година. Ама али софиянци ни е страх от локдауна, та гледа да купи и надува яко Wink
Виж целия пост
# 127 7 ноем. 2020, 12:40 ч.
Цитат на: pooh06 в сб, 07 ное 2020, 11:22
Първо не обвинявам, а споделям своето виждане. Следя цените от много време и мненията в този форум, които са, че дългосрочно жилищата ще продължат да поскъпват. Всъщност не споделям напълно това и неведнъж се аргументирах: има много ново строителство, България се обезлюдява, цените на недвижимостите стигнаха своя връх, качеството на живот не е голямо, а заплатите ни като цяло са далеч от европейските. Влизаме от криза в криза и смятам, че времето на балоните трябва да приключи.

Имотека ги цитирах, защото наскоро някой пита за тях. А подобни статии за нарастване на цените в момента ми изглеждат абсурдни, но ги има. Както добре си спомняш има подобни мнения и в анкетата на г-жа Томева за посоката на цените в една от предните теми.

Дадох по-горе линк на съфорумец v140, който каза, че себестойността на строителството е около 500Е и че всеки може да си направи преценка какви трябва да са цените.

Румка през Ноември 2019 изказа следното мнение: ""криза" означава, че цените ще намалеят темпото си на растеж, или ще спрат да растат изобщо. А не значи, че ще паднат с 30-40 процента, както други хора възприемат понятието.".

Ти самата казваш следното: "Ами да, да забелязвате, че с оглед на сегашната извънредна ситуация вече никой не оспорва идеята за падане на цените? Споровете са не дали, а с колко. И иначе да - точно на по-бедните, които най-много плачеха за срив на цените, сега май няма да им е до правене на удари на имотния пазар.".

Значи все пак преди кризата е имало спорове относно идеята за падане на цените, нали? Очаквах 20-40% намаление след около 2 години, но всъщност и сега, макар и рядко, излизат подобни оферти.

А при следващ локдаун какво става с посоката на тренда? Блокадите в Европа и болните в САЩ потопиха цената на петрола. Именно затова давам и примера от м. Март. Ти какво смяташ за Ковид пандемията и кризата в икономиката - до кога ще продължи?

Те тези, дето само вдигане им е в главата, при първата вълна обърнаха палачинката. Сега пак за вдигане говорят, интересно до кога Simple Smile
Виж целия пост
# 128 7 ноем. 2020, 13:27 ч.
Цитат на: pooh06 в сб, 07 ное 2020, 11:22
Първо не обвинявам, а споделям своето виждане. Следя цените от много време и мненията в този форум, които са, че дългосрочно жилищата ще продължат да поскъпват. Всъщност не споделям напълно това и неведнъж се аргументирах: има много ново строителство, България се обезлюдява, цените на недвижимостите стигнаха своя връх, качеството на живот не е голямо, а заплатите ни като цяло са далеч от европейските. Влизаме от криза в криза и смятам, че времето на балоните трябва да приключи.
Това е съвсем различно. В дългосрочен план (поне следващите десет години) аз продължавам да твърдя, че цените ще растат. При този скок на работната заплата няма как да е иначе. Освен, че по-високите заплати стимулират търсенето, от там цените, те вдигат и себестойността на строежите. Само че ти говориш за сега, за кризата от Ковид, пък изведнъж излиза, че говорим за дългосрочен план? Освен това балон имаше 2008, а не днес, когато цените даже не са стигнали онези, а заплатите са пъти нагоре.

Имотека ги цитирах, защото наскоро някой пита за тях. А подобни статии за нарастване на цените в момента ми изглеждат абсурдни, но ги има. Както добре си спомняш има подобни мнения и в анкетата на г-жа Томева за посоката на цените в една от предните теми.
Ми тогава пиши си за Имотека, не адресирай нас, от другия лагер.

Дадох по-горе линк на съфорумец v140, който каза, че себестойността на строителството е около 500Е и че всеки може да си направи преценка какви трябва да са цените.
Какво значи "трябва"? Няма такова нещо. Централно определени цени и "трябва да се вместите в тях" имаше по соца. И пак ги коригираха, макар тогава да "нямаше инфлация".


Ти самата казваш следното: "Ами да, да забелязвате, че с оглед на сегашната извънредна ситуация вече никой не оспорва идеята за падане на цените? Споровете са не дали, а с колко. И иначе да - точно на по-бедните, които най-много плачеха за срив на цените, сега май няма да им е до правене на удари на имотния пазар.".
Ми ей на, не говоря за ръст, нали? Точно в момента никой не говори за ръст, а ти ни обвиняваш в обратното.

Значи все пак преди кризата е имало спорове относно идеята за падане на цените, нали? Очаквах 20-40% намаление след около 2 години, но всъщност и сега, макар и рядко, излизат подобни оферти.
Спорове има от десет години. На някои все им се привиждаха сривове "зад ъгъла" и все не идваха. Вместо това цените почти се удвоиха. И пак какво показва това с оглед на спора? Или пък това, че тук или там имало намалени оферти?

А при следващ локдаун какво става с посоката на тренда? Блокадите в Европа и болните в САЩ потопиха цената на петрола. Именно затова давам и примера от м. Март. Ти какво смяташ за Ковид пандемията и кризата в икономиката - до кога ще продължи?
Ако правиш анализ и предвиждане на нов срив, кажи си го, а не говори за сриване на индексите все едно е факт. Пандемията ще продължи няколко месеца след излизането на ваксина на пазара. А индексите се влияят от очаквания и няма да чакат, а ще скочат още в самото начало на ваксинацията. И после ще има бум заради отложеното потребление.
Виж целия пост
# 129 7 ноем. 2020, 13:39 ч.
Вчера ми се обади една брокерка да ми предлага панелен апартамент в Младост 1 за 79900 евро. Казах и че е скъп, а тя ми отговаря, че напротив обаждала ми се, защото бил евтин. Записали са ми номера и редовно ми се обаждат, но винаги става дума за скъпи апартаменти. Факта, че активно търсят купувачи говори, че търсенето е намаляло. Иначе аз им бях казала, че не искам панелен апартамент, но кой да ме слуша. Търсят купувачи, пък дано клъвнат.
Виж целия пост
# 130 7 ноем. 2020, 13:46 ч.
Този в Младост зависи какви са му параметрите ,тогава може да се прецени дали е с висока или ниска цена спрямо пазара. За теб скъп, за други- изгоден. Всеки има различни критерии и бюджет.
Виж целия пост
# 131 7 ноем. 2020, 13:52 ч.
Цитат на: Kölsches Mädel в сб, 07 ное 2020, 13:46
Този в Младост зависи какви са му параметрите ,тогава може да се прецени дали е с висока или ниска цена спрямо пазара. За теб скъп, за други- изгоден. Всеки има различни критерии и бюджет.
Не съм в питала в какво състояние, но тя ми обясняваше, че терасите могат да се усвоят, което ме наведе на мисълта, че не го дават готов за нанасяне. Знам, че само от тази реплика не мога да си вадя изводи, о ако беше в идеално състояние, това щеше да бъде изтъкнато по някакъв начин.
Виж целия пост
# 132 7 ноем. 2020, 14:39 ч.
Квадратура, колко отделни помещения са, етаж, изложения, такива параметри имам предвид.
Виж целия пост
# 133 7 ноем. 2020, 22:39 ч.
Днес имахме среща с един господин. Разпродава всички мебели от наетия от фирмата му офис в една сграда, защото още от март служителите му са хоум и част от тях даже са напуснали София. Негови познати също с малки фирми правели същото. Следя обявите за продажби в центъра. Последно време доста често излизат освен бивши BNB-апартаменти и такива, които са били офиси.
Виж целия пост
# 134 7 ноем. 2020, 23:26 ч.
А аз досега гледах обяви за четиристайни апартаменти. Направо не мога да повярвам - за 160 хиляди може да се купи обзаведен, готов за живеене!
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало