Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

парите са пирамида. вече.

Откакто банкерите изобретиха хартиените и заровиха златните и сребърните в подземията си .

Eто тук много хубаво обяснено, като за деца - немски с английски надписи :

Пирамиди, балони, фараони... като има кой да купува на тази цена и по-скъпо ще стане.  Вие чакайте два за сатоши

Гого, гого като си мислиш  че седейки си в края на Ерворпата кризата ти се е разминала ... гледай какво има да става .

Откакто световната икономика нарасна толкова, че просто няма злато за да покрие целия обем и нуждата от пари в обръщение. Би трябвало златото да е многократно по-скъпо от сега за да стане тази работа, което пък значи колосални загуби от ерозията на монетите в обръщение. И пазаруване с нещо като пайети, за да може да се купи нормална стока.

Не съм сигурна, че тук трябва да питам, но не намерих друго подходящо място и за да не пускам нова тема, ще си позволя тук

Имам приятелка която живее в САЩ, взе и родителите си там и нямат намерение да се връщат. Те имат имоти в Драгоман и Сливница и искат да ги продават. На едното място, когато са купували имота до него е имало нещо като трафопост/ така я разбрах/, то е било на държавата и са им продали  имота без тази земя, която не е голямо парче. След време този трафопост го махат. Години по-късно се появил един мъж и им казал, че е купил тази земя и че в бъдеще ако решат да си продадат имота той щял да бъде с предимство. Доколкото я разбрах, трябвало първо на него да предложат имота. Тя ме пита има ли такива закони в Бг, и ако е така и се обади и му предложат първо на него и той откаже, как ще докаже че това нещо се е случило? Трябва ли да си наеме адвокат за този казус?

Хартиени пари в обращение е едно. Банкноти обвързани със злато е друго. Хубаво е, да има хартиени пари. Но не е много хубаво да не са обвързани със злато. Макар че и там може да се спори.

По същия начин има и давност със загуба недвижимостта. Която не помня при какви точно условия се случва.
Тия 2-3% инфлация осигуряват "движение". И някакъв вид пречистване.
Например, ако парите са константа, и някой зарови едно гърне в двора? А ако зарови 1 камион? Ще се наруши гъвкавостта на обмяната.

Другата основна причина е стимулиране на икономиката. Ако нямаше обезценка кой щеше да строи и купува? Хората щяха да си стоят по къщите и да мрънкат. И зидари и плочкаджии и бояджии и шпакловчици.

Да, трябва да си намери адвокат, на който да се предоставят документите - нотариален акт, сервитути, отчуждавания и т.н.
Ако наиистина са в съсобственост с друг човек, първо трябва отказ от него че не иска да купи за еди каква си цена и чак тогава може да мине сделка с трети човек. Обаче това е много във сферите на вероятностите без да знаем с точност случая.
Например адвокат може по същата логика как трети човек се е сдобуил със съсобственост продадена от община/държава без преди това да има отказ от вашите роднини. Казусите са много

По казуса на Илит - трябва адвокат, който да проучи документите за трафопоста и земята под него. Нищо чудно да се е случило това, което Илит описва. Трафопостът е сложен, но не е ясно отчуждена ли е земята или е само сервитут. След това продават ЕРП-то с всички активи (в случая трафопоста). В един момент ЧЕЗ решава, че трафопостът не му е нужен, маха го и продава на въпросния човек земята под него. Интересно ще е да се види с какви документи ЧЕЗ са се легитимирали като собственик на парченцето земя. Съответно защо не са я предложили първо на познатите на Илит, както сега купилият от ЧЕЗ иска.
А, и не е лошо да се провери в кадастъра как е ситуацията с парцела (УПИ-то) - едно ли е, две ли са.
Печен адвокат трябва, местните администрации не са лесни за контактуване от външни за местните лица. ЧЕЗ също си имат юрисконсулти, наемат и кантори по договор.

Иначе да, ако имотът е съсобствен, трябва да предложиш първо на съсобственика. С нотариално заверена покана. Но и там има врътки за избягване на това. Адвокатите ги знаят
Но пък евентуално имотът остава в съсобственост, което е минус - винаги и за всичко ще зависиш от него, съответно продажната цена ще е по-ниска, защото много по-малко купувачи ще се съгласят на съсобственост.
Но пък може да се проведе неофициален и необвързващ разговор със съсобственика с цел ориентир каква примерна цена предлага. Има вариант и на съсед да се каже, че се продава, да се види дали и съседите имат интерес. Което е нож с 2 остриета - те са най-заинтересовани, но по някаква неведома причина често смятат, че могат да купят евтино в този случай.

Като в темата за наемите, един намек, че могат да продадат имота на цигани, е добра стратегия при преговорите, със съсобственик и със съседи. За който си мисли, че сред тази общност масово нямат пари - дълбоко се лъже. Има дори случаи, когато просто искат да се махнат от махалата (лични впечатления) и целенасочено търсят извън нея.

Хахаха, Мандаринке, нещо си в грешка. Аз съм един и същи потребител с Попеа, не с Алекс
Обикновено нямам нужда от адвокат по имотни казуси, защото се будя до един.

Иначе е точно както казваш, има страшно много варианти и си трябва адвокат да провери всичко. От друга страна, ако те искат да продават, има ли значение на кого? Определят си цена, предлагат на съсобственика (ако е такъв) и нека купи той. Става с нотариална покана например. Ако не ще, пускат на пазара и така. Ако пък искат да продадат на конкретно друго лице, има вратички.

Е, то как човек да не се обърка Ще прощаваш, значи, Илит!
Но да отбележа - освен, че не си водя бележки за имотите на пишещите в темата, не си отбелязвам и лични данни - като семейно положение, професия на съпруг/партньор и т.н. И не ме интересува особено, честно казано.

Земята за трафопоста би трябвало да е отделена, поне така се прави. Но знае ли човек какви идеи са имали през годините и какво са измъдрили. В кадастралната карта може да се провери.

Какви са били законовите разпоредби към момента на построяването на трафопоста? Дали са ги спазили? Как са оформени договорите по приватизацията на бившото ЕРП? Как след това ЧЕЗ се е сдобило с документ за собственост? Въз основа на каква процедура и какви документи? Какво пише в н.а. на третото лице-купувач? Много въпроси за хиляди левове хонорар на адвокат.

Боби, по закон разпределителната мрежа средно и високо напрежение, както и съоръженията за средно и високо напрежение, не са собственост на потребителите (примерно стопански). Но на практика съоръжения за средно напрежение, да бъда по-точна, са останали собственост на стопански потребител при приватизацията на въпросното предприятие. Защото там разни юристи, чели-недочели лекции и закони, платили им достатъчно или недостатъчно, за да си дават или да не си дават особено зор, за творили правни "чудеса". И следват години спорове с ЕРП-то относно собствеността. И дела, дела, дела...

Благодаря на отзовалите се, казах ѝ да влезе и прочете какво сте написали по нейния казус и тя ще търси адвокат.
Имате и огромно Благодаря от приятелка ми

E, освен че сме препоръчали единодушно адвокат, нищо повече не можем да кажем. Само свободни съчинения сме писали (много хипотези, да използвам този юридически термин), докато адвокатът не провери нещата.
Тогава вече ще ѝ изясни положението какво е, с документи и съвети.

Да не се отчайва де, за всеки имот си има купувач. Къщите с дворове си се търсят още преди короната. Може да не са толкова бързооборотни като апартаментите, но си имат стабилна група почитатели.