НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

  • 41 684
  • 760
# 585 4 фев. 2021, 18:06 ч.
Уф леле школа по икономика. Икономиката не е специална наука, а е международна игра в която конците не дърпат дребняците . Колкото и да са много .
Виж целия пост
# 586 4 фев. 2021, 18:08 ч.
Цитат на: Танграта в чт, 04 фев 2021, 18:01
ЧС, евала за търпението! Simple Smile
Направо сме като школа по икономика.



Ама нали знаеш - можеш да заведеш коня до водата, но не можеш да го накараш да пие. Когато някой е убеден в нещо до степен да е затворен за всякакви доводи, тогава за неговата вяра бронебойни патрони няма открити...

Цитат на: bella_ciao в чт, 04 фев 2021, 18:06
Уф леле школа по икономика. Икономиката не е специална наука, а е международна игра в която конците не дърпат дребняците . Колкото и да са много .

Който и да дърпа конците, живеем а реален свят, който се подчинява на някакви закони. Дърпащите конците просто имат по-голям капацитет да манипулират средата, но не могат да отменят законите. Ей на, хората правят самолети, ракети, вертолети и летят, но не могат да елиминират гравитацията, а се съобразяват с нея. И в икономиката е същото - тя не е низ от случайни събития без логика.
Виж целия пост
# 587 4 фев. 2021, 18:09 ч.
То и аз за това малко блокирах с аргументите. Защото си мислех, ако напиша това, което и ти, ще е слабо и неубедително. А и сме го дъвкали.
Но като го чета, ами то няма как да се каже по друг начин.
Виж целия пост
# 588 4 фев. 2021, 22:10 ч.
Цитат на: Bobi44 в чт, 04 фев 2021, 12:35
Себестойността е ясна - 300-400 евро/кв.м. Дори в СЕК-а луксозното е дадено 598 лв/кв.м. Няколко теми по-назад го писах. Дори дадох пример с компания, която си залага такива стойности в бизнес плана. Дадох и примери за цени на парцели, на които са построени огромни блокове. Феновете на високоте цени обаче не могат да го приемат.
знаеш ли, че купуват килограм картофи за 0,10 лв, а в магазина са левче, или, че от мляко за 0,65 лв, ти правят кашкавал за 19 лв?
ти си се хванал за жилищата и то в София. Днес бях по работа в Димитровград, докато чаках едни документи, разгледах обяви на имоти в една агенция. Тристаен в идеален център 90 квадрата за 45000 лв. Много ли ти се вижда?. Навсякъде е различно, в столицата е така... Във всички столици е така...
Виж целия пост
# 589 4 фев. 2021, 22:54 ч.
😁😁 Много филми си набивате, много. Казвам колко е себестойността, това е. Всеки си преценява дали цените са адекватни или не. Не съм казал, че трябва да е по-евтино. Не знам защо си го внушавате. Едната ме чакала да се похваля за нещо. Другата ми говори за апартаменти в Димитровград 😄

И примерът с млякото и кашкавала не е много адекватен, но не ми се пише да ти обяснявам.

ПП: И само ще ти кажа, че в реалния живот хората ми плащат, за да им кажа как ми се "вижда" даден имот. 😄
Виж целия пост
# 590 5 фев. 2021, 09:50 ч.
Е как човек, занимаваш се професионално с имоти, може да каже че "себестойността в София е 300-400 евро". Това е изключително заблуждаващо изказване, нямащо нищо общо с реалността.
Явно и затова голяма част от потребителите имат грешно очакване, просто плащат за грешни мнения....
Виж целия пост
# 591 5 фев. 2021, 10:00 ч.
Цитат на: Bobi44 в чт, 04 фев 2021, 22:54

ПП: И само ще ти кажа, че в реалния живот хората ми плащат, за да им кажа как ми се "вижда" даден имот. 😄

Вижданията, поне аз, ги възприемам като субективна преценка. А смятам, че брокерите трябва да дават поне отчасти обективна оценка на конкретен имот. Казвам поне отчасти, защото смятам, че напълно обективна оценка е реално невъзможна, щом се прави от човек, т.е. от субект.
Виж целия пост
# 592 5 фев. 2021, 10:25 ч.
Цитат на: chiana2003 в пт, 05 фев 2021, 09:50
Е как човек, занимаваш се професионално с имоти, може да каже че "себестойността в София е 300-400 евро". Това е изключително заблуждаващо изказване, нямащо нищо общо с реалността.
Явно и затова голяма част от потребителите имат грешно очакване, просто плащат за грешни мнения....
Точно толкова е.
Виж целия пост
# 593 5 фев. 2021, 10:44 ч.
Много зависи кой как смята. Ще приема само детайлна калкулация на счетоводител, отчел всички разходи, не само преките.
Виж целия пост
# 594 5 фев. 2021, 10:51 ч.
Цитат на: Gogo1979 в чт, 04 фев 2021, 17:23
Цитат на: Черна станция в чт, 04 фев 2021, 16:18

Тях най-вече. Те се мъчат да удържат икономиката в някакви граници и затова съществуват. Без централните банки щеше да е анархия и ужас. А и те нямат материален интерес в кредитите.
И не те създават балоните и циклите, а икономиката си ги създава, а централните банки се опитват да заглаждат пиковете и спадовете и да контролират някак нещата.
А на теб май то се струва, че дърветата създават вятъра като се клатят и размахват клони.

Бях тръгнал да ти се аргументирам, но преди това ще ти задам няколко въпроса:
1. Как точно икономиката си създава балони и цикли? Какви механизми имат централните банки за "заглаждане"?
2. Смяташ ли че в момента имотния пазар е в балон или не? Защо? Кога според теб възниква балон?
3. Какъв е механизма на централните банки за контролиране на балони и цикли?
4. Как се отразяват ниските лихви на имоти/акции и т.н.? Как се отразяват на икономиката?
Балоните с недвижими имоти се надуват и надуват, докато в един момент гръмнат и тогава започват тежки рецесии и дългови кризи. Това се получава, защото банките увлечени в желанието си да дават все повече кредити, накрая почват да ги дават на Сульо и Пульо и в един прекрасен ден се оказва, че портфейлите им са пълни с лоши и необслужваеми кредити.
Вчера попаднах на интересно видео за имотния балон в Испания. Сходството с България е просто поразително.
Питам се, дали у нас не предстои дългова криза, далеч по-тежка от тази от 2008-ма, с фалити на банки и с още други екстри...
По принцип съм противник на златото, но вече започвам да мисля, че съвсем не е лоша идеята, голяма сума от спестяванията да се държат във злато и то далеч от банки...
До колкото знам необслужваните кредити на банките в България надхвърлят 9 милиарда, което започва да ме притеснява... и тези мораториуми не решават проблема, а само го отлагат и задълбочават.

Виж целия пост
# 595 5 фев. 2021, 10:53 ч.
Много ще се радвам на такава детайлна калкулация!
Много съм любопитен какво по-точно включва строителството.
Обикаляне, търсене на парцел, търсене на финансиране на парцела, купуване, визи, разрешения за строеж, проекти. Заплата на изпълнителите и поръчителите на тия процеси.
Паралелно и разбивка по време.

Ако ще гледаме какво е да си касапин, като кучето, поне да гледаме всичко.
Виж целия пост
# 596 5 фев. 2021, 10:59 ч.
Цитат на: Bobi44 в пт, 05 фев 2021, 10:25
Цитат на: chiana2003 в пт, 05 фев 2021, 09:50
Е как човек, занимаваш се професионално с имоти, може да каже че "себестойността в София е 300-400 евро". Това е изключително заблуждаващо изказване, нямащо нищо общо с реалността.
Явно и затова голяма част от потребителите имат грешно очакване, просто плащат за грешни мнения....
Точно толкова е.
моля те наистина ,да ми разясниш,как при положение,че за килограм кашкавал са необходими между 7-10 литра мляко по около 0.65 лв,той струва от 17 до 20 ,че и нагоре лв.? и защо това се приема за нормално от теб?
маруля,човекът я продава по 0,15 лв.,в магазина е 1-1,20 лв......Защо,и каква е тук печалбата?
Виж целия пост
# 597 5 фев. 2021, 11:02 ч.
Цитат на: BlueIce в пт, 05 фев 2021, 10:51

До колкото знам необслужваните кредити на банките в България надхвърлят 9 милиарда, което започва да ме притеснява... и тези мораториуми не решават проблема, а само го отлагат и задълбочават.


Че не трябва да се пренебрегват необслужваните кредити е факт. Но от друга страна банките си правят провизии за тези неща и след като пак са на печалба значи не е фатално. А тези кредити дефакто ги плаща рисковата премия в лихвата на останалите получатели. Затова лихвите у нас са по-високи от лихвите в Германия. Централната банка наскоро пак взе някакви мерки за укротяване на кредитирането. Та в момента е малко рано за апокалипсис по наши вътрешни причини.
Виж целия пост
# 598 5 фев. 2021, 11:22 ч.
Цитат на: Черна станция в пт, 05 фев 2021, 11:02
Цитат на: BlueIce в пт, 05 фев 2021, 10:51

До колкото знам необслужваните кредити на банките в България надхвърлят 9 милиарда, което започва да ме притеснява... и тези мораториуми не решават проблема, а само го отлагат и задълбочават.


Че не трябва да се пренебрегват необслужваните кредити е факт. Но от друга страна банките си правят провизии за тези неща и след като пак са на печалба значи не е фатално. А тези кредити дефакто ги плаща рисковата премия в лихвата на останалите получатели. Затова лихвите у нас са по-високи от лихвите в Германия. Централната банка наскоро пак взе някакви мерки за укротяване на кредитирането. Та в момента е малко рано за апокалипсис по наши вътрешни причини.
Те хубаво си правят провизии, но нещата май вървят на зле за банките в Европа.
Девет банки от еврозоната са използвали капиталовите си буфери през 2020 г.
Четири от тях едва са успели да спазят изискванията дори и след възползването от облекчителните мерки, става ясно от доклад
https://www.investor.bg/evropa/334/a/devet-banki-ot-evrozonata-s … ez-2020-g-320836/
И още една немаловажна подробност - България е в борд и нямаме принтер за пари, българските банки не могат да разчитат на помощ от ЕЦБ.
Някой знае ли къде мога да получа информация, коя българска банка колко лоши кредити държи?
Виж целия пост
# 599 5 фев. 2021, 11:28 ч.


Ето подробна разбивка от СЕК. Цените са средно за страната, в София ще са малко по-високи. Понеже предполагам, че някои съфорумки веднага ще си покажат махленското ниво като ги оплюят, ще избързам да кажа, че СЕК са единствените, които дават реална информация за цените. Тези данни се купуват. Включително ако си купувате апартамент с ипотека, един от методите за оценка стъпва на тези данни.

Дениса, ясно ми е за кашкавала. Само дето кашкавалът е една и съща цена и в Перник, и в София, нали така?
Моля да ми разясниш как нов построен апартамент в Перник, кв. Изток струва 600 евро на кв.м., а само 15 км. на изток в София същото нещо вече е над 1000 евро? Може би в Перник работят на загуба? Или тези 15 км драстично променят цените на строителните материали и труд? Интересно ми е. 😄 Цените на парцелите мисля ги изяснихме и как се отразяват на 1 кв.м. апартамент, но ако трябва пак ще започна с конкретните примери. 😄
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало