Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

Сто пъти съм писала, че българинът не е склонен  да продава на загуба и няма да си продаде жилището евтино, защото имало криза. Ще яде репи и марули, ама ще го задържи. Те и затова цените не падат въпреки кризата, а просто пазарът се свива. Кризата може да е нещо реално, ама пазарът е ирационален и емоционален.

ЧС - не само българина, никой няма да продаде на загуба, освен ако не е принуден от някакво обстоятелство. Но за каква загуба говорим в момента след като пазара е исторически на най-високи нива. Акъла не ми го побира как се продава на загуба при такъв пазар Напротив, това което аз виждам е голяма спекулация и изобщо не се е свил пазара. При неблагоприятно развитие на обстоятелствата, цените биха могли да паднат, защото няма да има съпорт. И да вметна, че пазара не се определя от хора със 100% собственост, които могат да си хрупат марулите насред празния апартамент, а от хора с ипотеки, на които ипотеката им става непосилна или неизгодна. Какво би довело до такива условия, няма как да гадаем.

Абе колко да е празен тоя апартамент.
Аз помня довършителните работи и обзавеждането през последните 30 години. А и няма нужда да го помня, периодично излизат апартаменти с оригиналното довършване и обзавеждане от различните години през този период.
Виждат се материалите, плочки, санитария, кухни и тн.
Твърдя (приемам и допълнения), че през последните 5-10 години, качеството (а и цената) на използваните материали в довършителни работи е на върховни нива.
Хората масово се глезят с кухни за по 10-20к, секции за по 10к, паркети, за по 100-200лв (кв) метъра, скъпи уреди, скъпа санитария по баните, бидета, вградени казанчета, пеещи и смарт душове, и каквото може и не може да се сетиш и да не се сетиш.
Моите наблюдения от 90те и ранните 2000, че хората бяха бедни, принудени бяха сами да си довършват апартаментите, ползваха се евтини бои, тук там сами се слагаха плочки, или се хващаха евтини майстори, ползваха се най-евтините възможни плочки, 10то качество, цените на вносните бяха до небето, евтините кухни бяха по 2к+. МДФи, екзотики, забрави, каменни плотове, забрави, перални и хладилници за по 2к, фурни и миялни за по 1к, забрави.
Сега хората са по-богати отвсякога, и се чудят какво да се поглезят.
Преди 20г апартаментите бяха под 20кЕ, довършителните работи бяха няколко кЕ.
Сега се говори за довършителни работи по 30кЕ и нагоре.
Та колко да са празни тия апартаменти.
Мисля, че сте крайно биаснати и ви се въртят някакви много крайни сценарии из главата.
Марули и хляб се ядеше 90те и 00те. Сега хората се хранят нормално. Даже се обръщат към здравословните течения. Което си е пореден белег за благополучие.

Това, че при тези върхови нива на цените продавачите не продават, за мен е признак за несигурност на пазара. В най-честия случай се продава едно жилище и се купува друго. Ако не си сигурен как ще вървят цените, дали примерно няма да продължат нагоре, тогава по-скоро ще се въздържиш да продаваш. Както и ако на пазара няма достатъчно предлагане (по същите причини) на жилища, каквито търсиш да купиш след продажбата.

Според мен, масово, тези които продават (независимо дали професионалисти, строители, или продаващи 20-50 годишен апартамент), продават с идея да купят друго, по-добро жилище; или съответно, като строители да построят повече жилища.
Не ми се вярва да има такива, които си казват "Доживяхме пика, давай да продаваме и да преминаваме на злато и биткойни".

Разбира се, няма как да имам доказателства в подкрепа на това твърдение. Това си е лично мнение, с което не ангажирам никой.

Нищо чудно няма в това, че пазарът не е заринат от оферти за продажби.
Хората са наясно, че в момента , в който отчуждят тухлите, започват да губят- лихвите са под 1%.

Продават само строители и хора, на които им трябват пари за нещо - имот или друго... Иначе за какво да продават? С тези отрицателни лихви на депозитите, инфлация и очакване за повишаване на цените, както и прием на еврото, няма смисъл да продават.

Мммм...дааа... най-срещаната причина е разрешаване на семейни и чисто житейски ситуации и казуси... От продажбата на един имот, често излизат 2-3 нови купувача.

Не толкова често- при нормални отношения между наследниците, нуждаещият се наплаща на останалите.
А, доста често, просто си взимат дяловете и си облекчават изплащането на ипотеките.

Изплатен дял си е идеална първоначална вноска или така необходимото самоучастие и разноски по бъдеща сделка.

Така е, но при положение, че над 80% от населението има собственост, вероятността точно за това да се използва, не е толкова голяма.

tomeva, кажи какво мислиш за новите промени в ЗУТ (че ми е болна темата). Оказва ли влияние на пазара на парцели за строеж?
От доста места чувам, че промените в ЗУТ почти изцяло блокират издаването на разрешителни за строеж.

Само че тази собственост е пръсната навсякъде из страната, а масово хората се заселват в София и донякъде в няколкото големи града - Пловдив, Варна, Бургас. Въпросът е какъв процент от живеещите в София имат свое собствено жилище, а не в страната. Отделно, че и собствено да имат, може да искат по-голямо, по-хубаво, на по-хубаво място.

Права си, но в момента разглеждаме другия аспект- предлагането на имоти от частни лица и защо е твърде ниско.

Аз не одобрявам изплащане на дял - много голям шанс за недоволни и скарване после. След година цената ще скочи и получилият пари ще реши, че е минат. Или изобщо, че цената не е сметната правилно. Или ще иска майка си и баща си. Най-чисто е да се продаде и после се делят парите.