Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

  • 55 702
  • 755
# 375
Аз бих разпитал собствениците от долу, да видя какви са им плановете. Може да решат да ремонтират външно + прозорци т.е. да не си личи че е имало пожар. При всички случаи ако цената на наема там не се вдига, бих продал в момента докато има голямо търсене и цените са високи. В момента се продават дори и непродаваеми имоти. Ако града е и без перспектива, със сигурност бих продавал.
Но ти си брокер, би трябвало по-добре от нас да си направиш сметката и да си запозната с пазара.
Виж целия пост
# 376
Скоро гледах репортаж за изгорял апартамент  в София.
Собственичката - бедна баба, събираха пари и търсеха младежи да и го ремонтират. До тук добре, но имаше и включване от други хора във входа - казаха, че плочите им се изкривили от пожара. Страхуваха се да не стане по-голяма авария, срутване.
Не знам дали е възможно, не разбирам.
Не гледах много внимателно, но май блока беше тухлен.
А преди години познат си взе ап. след пожар. Беше в едно от високите ЕПК в началото на  Младост. Знам, че го купи на половин цена от другите предлагани. После сам си го ремонтира, сега си живее в него. 
Виж целия пост
# 377
Сигурно ли е, че скоро няма да ремонтират изгорелите? Ако не съм на зор, не бих бързал да продавам.

Според информацията, да... Виновните за пожара на 3-я ет. са социално слаби. Съседи се отзоваха да им помагат с мебели, техника, но първо трябва огромен ремонт, много пари, много...На 4-я етаж под нас, в пожара почина съпругата. Не са могли да я извадят пожарникарите, стълбата заяла... млада жена. Съпругът съкрушен, има и други имоти и казал, че така ще го остави да стои... нашите наематели са ги вадили през покрива със стълби... 2 часа са стояли в апартамента, докато ги извадят...
Голяма трагедия, чак ми е неудобно, че аз се притеснявам за някакви си тухли....
Виж целия пост
# 378
Не че е важно, но блокът с изгорелия апартамент на бабата в Хиподрума, мисля е ЕПК. Лично аз бих се замислила дали да си купя апартамент в блок, където на съседите не им пука да си оправят изгорелите апартаменти месеци наред. Ако и други хора мислят като мен може това да намали интереса, оттам и цената. Но Томева като брокер би трябвало да знае по-добре от всички ни.
Виж целия пост
# 379
То понякога не е до пукане, а до невъзможност. И бабата в Хиподрума нямаше да може да се оправи сама, ако не се беше вдигнал шум.
Виж целия пост
# 380
Едно е да си брокер, а друго продавач.... Нали знаете собственикът от 10 кладенеца ще докара вода, за да изкара имота си по-по-най... Този филм съм го играла с един друг имот... гола вода бях. От тогава, може и да не ви се вярва, но за мои сделки  наемам брокер, да от нашата агенция, но аз не влизам в сделки като собственик/ купувач или от която страна да съм ... Действам емоционално... и въобще не бизнес.  Брокерът обаче трябва да има " топки"  и да не го е страх да си каже професионалното мнение, което също е рядко, повечето искат да се харесат...
И понеже имотът не е в София, за това съм леко объркана и несигурна в преценките си. Ако беше тук, лесно щеше да е... Давам ключовете и казвам... Кажи ми цена на сделка +/- ?  Кажи ми да продавам или да чакам, какво печеля в единия случай и какво в другия...
Виж целия пост
# 381
Няма какво да го мислиш;
Пробвай на реалната цена, като се абстрахираш от това долните какви са и що са.... като не стане ще му мислиш;
Дали да намалиш, дали да  го отдадеш под наем ....просто пробвай;
Виж целия пост
# 382
То понякога не е до пукане, а до невъзможност. И бабата в Хиподрума нямаше да може да се оправи сама, ако не се беше вдигнал шум.

В случая в единия нямат възможност, но за другия го разбрах, че собственикът имал други имоти и този така ще го зареже. Но както и да е, аз гледам от гледна точка на купувач, който не е запознат със съседите. Ако мога да избирам да купя някъде, където блокът не е горял, ще го предпочета. Ако цената на изгорелия е примамливо по-ниска, ще се замисля.
Виж целия пост
# 383
Не бих купила имот след пожар. Мои познати имат къща, която горя. Както и да е овладяха пожара, но от водата се получи страхотна плесен, която не можаха да преборят. Тръгна от мазето нагоре, мирише ужасно.
Виж целия пост
# 384
Оффф... ще трябва да направя това, което съветвам продавачите да не правят. Да напипвам пазара, в конкретния случай. Мисля да го пусна за 10 дена и да видя, как ще реагират наличните купувачи... Остане ли повече в интернет ще му излезе име ..." оня в изгорелия блок" ... просто го виждам, как ще стане  и тогава няма продаване.

Гого прав си, доста непродаваеми имоти се продадоха, но тук в София..Само аз последния месец имам 2 такива сделки и то на нежилищни имоти. Нали уж бизнеса затъвал, страдал от пандемията... баш заведение продадох и един магазин шоурум за мебели, а и един апартамент от най-артистичните...
Та може и моя да мине в тази графа... Ето почнах да се самонавивам... Брокерът в мен казва: ще го продадеш с 20% под пазара, а продавачът си вика: може пък някой да обича опушена фасада ..Joy
Виж целия пост
# 385
Който и да дойде ще пробва спекула, за да свали цената. Дори и апартамента да не е засегнат а само опушен. А разберат ли че в долния е изгоряла жена, считай че 20% може и да са малко.
Виж целия пост
# 386
tomeva, ако можеш пак да сложиш наематели там защо ще продаваш? Шансът да има трети пожар е малък, поне статистически, освен ако блокчето е много старо и има проблем с ел.инсталацията, тогава вече беж, защото може да се случи и у вас.
Виж целия пост
# 387
Аз бих го давала под наем, наематели по ще се прежалят да живеят над изгорелите апартаменти, защото все пак не е за постоянно.
Долните апартаменти рано или късно ще ги оправят, дали настоящите собственици, дали ако продадат. И тогава може и вашият да се продаде на нормална цена, а не с голяма отстъпка както сега. Защото опушената фасада мен не би ме притеснила, но винаги бих се съмнявала колко е стабилна конструкцията след такъв пожар.
Виж целия пост
# 388
Щом брокер не иска да дава под наем се сещайте за какво става дума в наем ия пазар. В провинцията заплатите/наемите едва ли ще следват инфлацията, а рабо или късно имотния цикъл ще се обърне и тогава рентиерстването ще му трябва години да се върне на високи нива. Моето мнение е че тази година е идеален момент да се продават непродаваеми имоти. Аз го направих с един наследствен в провинцията. Не съм се и надявал да му взема тези пари. Давах го под наем за 200лв години наред. Ама какво да си купя с тези 200лв?
Виж целия пост
# 389
warren buffett е събрал  80 милиарда кеш, явно не го е страх от инфлацията.

Доста често се е случвало, всички чакат едно, то става друго, включително покрай ковида не стана спада, който се чакаше.
Нищо не пречи да стане точно обратното на разни теории,  всичко стана като биткойна- неуправляем е, нищо че хиляди професори се изказват всеки ден.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия