НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

  • 55 632
  • 755
# 675 14 юни 2021, 11:22 ч.
Да не стане 'Г*з глава затрива". Да не я ядосат и тя да напусне, че после не се знае колко бързо и за какви пари ще намерат нов наемател.
Виж целия пост
# 676 14 юни 2021, 11:33 ч.
Тоест - когато се намери съвестен и отговорен човек  (в случая наемателя) - трябва да използваме неговата коректност за наша облага? Аз бих се махнал от подобни наемодатели веднага след като изтече договора.
Виж целия пост
# 677 14 юни 2021, 11:41 ч.
Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 14 юни 2021, 10:04
Добре де, като в договора пишат по-ниска сума, ако наемателят реши да плаща тази по-ниска сума, как ще се защитят наемодателите?
Те не се ли прецакват? Данъкът е едни мижави 9% от наема, а те рискуват наемателят да почне да плаща по 200 лв. и не могат да го изгонят (заради самоуправство), ще минат месеци,в които той ще си живее,може и сметки да трупа.
Да, наистина. Smile
Затова не се бях замислял.
Ако наемателят е достатъчно нахален и безскрупулен в един момент може да реши да им плаща само наема "по договор" и тогава наемодателите ще останат с пръст в уста, защото сами са се нахендрили.
Виж целия пост
# 678 14 юни 2021, 11:51 ч.
В България правото е на страната на собственика и лесно ще се отърве от наемателя. В Италия обаче не е така. Ако стигнат до съд, наемателя почти сигурно печели и после си скубе косите. Бях гледала репортаж за някакво семейства, което живееше на влага в някакъв сутерен. Имаха и друго жилище, което отдаваха под наем и искаха да им бъде освободено, но загубиха делото в съда. Наемателят си има договор и си спазва всичко и съда отсъжда в негова полза.
Може и това да е причината италианците да не си купуват по много жилища. Обикновенно имат едно основно жилище, а по-богатите имат и второ и трето ваканционно, които ползват сезонно, но не отдават.
Виж целия пост
# 679 14 юни 2021, 16:44 ч.
Не виждам каква е драмата да се намали по договор. Какво го интересува наемателя какво прави наемодателя. След като дори е масова практика да не се плащат данъци и да се изнесе шанса да попадне на някой неплащащ наемодател е още по-голям. Да не говоря че цялата драма с преместването е излишна и сам наемателя си влошава живота и си губи времето без да знае и той защо.
Виж целия пост
# 680 14 юни 2021, 19:37 ч.
Тук до нас ще строят сграда, но все още няма дупка или дори табела. Дадоха ми тази примерна схема на плащане:

-30% при подписване
-15% при достигане на кота 0
-10% при скрити работи
-20% при акт 14
-15% при акт 15
-10% при акт 16

Мен ми се струва скандално - 55% преди акт 14. Simple Smile Да кажеш, че цените са някакви тънки, но не са.
Виж целия пост
# 681 14 юни 2021, 19:42 ч.
Има ли някой впечатления от Флора комплексите в Ман Ли Изток ?!
Най-вече качеството на строителството , канализация …
Виж целия пост
# 682 14 юни 2021, 19:47 ч.
Цитат на: damon1 в пн, 14 юни 2021, 19:37
Тук до нас ще строят сграда, но все още няма дупка или дори табела. Дадоха ми тази примерна схема на плащане:

-30% при подписване
-15% при достигане на кота 0
-10% при скрити работи
-20% при акт 14
-15% при акт 15
-10% при акт 16

Мен ми се струва скандално - 55% преди акт 14. Simple Smile Да кажеш, че цените са някакви тънки, но не са.
Не само на теб ти се струва скандално.... Аз не бих се навила
Виж целия пост
# 683 14 юни 2021, 20:34 ч.
Цитат на: damon1 в пн, 14 юни 2021, 19:37
Тук до нас ще строят сграда, но все още няма дупка или дори табела. Дадоха ми тази примерна схема на плащане:

-30% при подписване
-15% при достигане на кота 0
-10% при скрити работи
-20% при акт 14
-15% при акт 15
-10% при акт 16

Мен ми се струва скандално - 55% преди акт 14. Simple Smile Да кажеш, че цените са някакви тънки, но не са.

Това не е нищо. Завчера попаднах на обява 90% на разрешение и 10% на акт 14. Жалко че не мога да намеря обявата.
Виж целия пост
# 684 14 юни 2021, 22:24 ч.
Що ли си мисля, че ще има изгорели отново с подобни схеми, сами се навират в устата на вълка.
Виж целия пост
# 685 14 юни 2021, 22:41 ч.
Не виждам кое е скандалното,ако строителят е читав и с име и предлага отстъпка за ранно плащане. Тези,които проучих наскоро,не предлагаха такава отстъпка или беше 1-3%,което е нищожно.За мен даже такива схеми с по 10-20% на всеки етап са супер щадящи за хора с малко или без наличен капитал, а някои купуват на едро направо и препродават на акт 14.
Масово предлаганите схеми са 60 до 80% на части до акт 14.
Не знам колко от пишещите ходят активно по срещи със строители,но ако очаквате схеми 10% предварително и 90% на акт 16, то най-вероятно цената ще е 2000+ евро на квадрат (супер завишена), което изобщо обезсмисля ангажирането сега,освен ако имотът не е супер уникален.
Виж целия пост
# 686 15 юни 2021, 07:55 ч.
Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 14 юни 2021, 22:41
Не виждам кое е скандалното,ако строителят е читав и с име и предлага отстъпка за ранно плащане. Тези,които проучих наскоро,не предлагаха такава отстъпка или беше 1-3%,което е нищожно.За мен даже такива схеми с по 10-20% на всеки етап са супер щадящи за хора с малко или без наличен капитал, а някои купуват на едро направо и препродават на акт 14.
Масово предлаганите схеми са 60 до 80% на части до акт 14.
Не знам колко от пишещите ходят активно по срещи със строители,но ако очаквате схеми 10% предварително и 90% на акт 16, то най-вероятно цената ще е 2000+ евро на квадрат (супер завишена), което изобщо обезсмисля ангажирането сега,освен ако имотът не е супер уникален.
Ами за мен е скандално. Ние купихме на зелено със схема 20+80 на акт 16. На цена под 1000 Евро... Така, че не е невъзможно явно. Беше преди 10 месеца.
Виж целия пост
# 687 15 юни 2021, 08:08 ч.
Напълно безумни ми се струват тези схеми и на мен. Вноските следва да са обвързани с определени завършени етапи и да са съотносими с риска. Т.е логично е цената да се плаща след изграждане на обект, годен да се прехвърли като собственост- след Акт 14, а в началото да се дава капаро/задатък 10-20 %. Да не говорим, че по този начин отпадат и купувачите, които ще ползват кредитиране. Наистина ми е сранно толкова много хора ли има с по над 250 хил. лева свободни кеш в банките ( 80% от 150 хил евро - среда цена на тристаен НС).
Ние също сме тези , които от години следят и умуват..и в крайна сметка са на път никога да не успеят да купят нов апартамент Simple Smile Но при нас е сложно логистично, тъй като искаме да продадем апартамента , в който живеем сега. Затова по-скоро искаме нещо завършено, за да не се местим два пъти, но то се оказва, че няма. Или по-скоро няма за под 250 к:) Отделно, че не искаме вади и ливади (включилно Малинова долина , Витоша) , защото детето ще тръгва на училище след някоя друга година и хубаво училище наблизо ни е топ приоритет. Иначе по-добре да си останем в Люлин и да плащаме за частно. Та от две години го мисля непрекъснато  и нещо все не ми излизат сметките:)
Виж целия пост
# 688 15 юни 2021, 08:09 ч.
damon1,а къде е тук до вас? И кой строи?
Виж целия пост
# 689 15 юни 2021, 08:45 ч.
Преди 10 месеца явно ситуация е била друга. И преди 2-3 години мой приятел продаваше в квартал,близък до центъра и с инфраструктура двустайни на 45к-50к,четиристайни от 100к в строеж,ама сега това го няма,ако искаш плати 100% на чертеж,такива цени няма.
Нормално е като има несигурност,нисък праг на влизане в инвестицията (10-20%), да се "изкупуват" на чертеж.
Пазарът в последните години е възходящ и даже и някой да не успее да изтегли кредит на по-напреднал етап,препродава с надценка на някой по-нискорисков купувачи. Рай за спекуланти.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало