Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

Публикувана: 16 апр. 2021, 14:20 ч.
Последно мнение: 23 юни 2021, 06:48 ч.

55 631
755

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
  
  За да закупите апартамент в начален етап на строителство, обикновено се изисква депозит и акт 14 се очаква след около година. Схемата за плащане включва 30% първоначално плащане, още 30% след една година при акт 14 и по-нататъшни плащания от 10-15% до акт 16. Цената на квадратен метър може да варира и да се увеличава с времето.
- Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
  
  Акт 14 е разрешение за строеж, издадено след завършване на грубия строеж и монтиране на покрива. След това акт 16 се издава при завършване на строителството и приемане на общите части на сградата. Тези актове са важни етапи в процеса на строителство и позволяват на купувачите да проследяват напредъка на проекта.
- Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
  
  Брокерите често купуват апартаменти в ранна фаза на строителство и ги продават след получаване на акт 16. Те поемат риск, но правят добра възвръщаемост. Този модел позволява на брокерите да участват в пазара на недвижими имоти и да постигат добри печалби.
- Какви са критериите за избор на качествен имот?
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент на партера?

# 705 16 юни 2021, 21:36 ч.

По банка не могат ли да се преведат? Ние имахме такъв остатък, писаха го точно за ремонт, мина си по банка. Беше към 25 000.

Виж целия пост

Aisha

# 706 16 юни 2021, 23:22 ч.

Или с банков превод и основание - ремонт, саниране и др. подобни.
А може и със същото основание в последователни дни кеш до 9999.лв.
Ама те в банката си знаят как да наредят превода на парите, че всички да са ок.

Виж целия пост

tanitkata

Ентусиаст

# 707 17 юни 2021, 19:15 ч.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 708 17 юни 2021, 19:32 ч.

Нотариалните дела (папката с документите) се съхраняват за срок от 5 години, след което се унищожават. Те се съхраняват при нотариуса, изповядал сделката, а не в АВ. В АВ се съхраняват документите за собственост (нотариални актове, заповеди по чл. не-помня-кой от ЗТСУ - с които по времето на соц-а ти продават апартамент, примерно с лихвоточки, и др.).

Колко време се чака в момента - не знам, можеш да се пробваш лично с 1 ден отпуска да отидеш сутрин, да минеш първо през гишето за справка по партида по ЕГН, след това с номерата на н.а. да слезеш долу в мазето, където е архивът и да вадиш акт по акт, с теглене на номер от машината за всеки предходен н.а., чийто номер си открила в изваденото вече копие. Последно като ходих преди година и половина почти - 2020 г. февруари, машината не работеше, опашката беше голяма, а доколкото си спомням, гишетата на архивата работеха до 13-14 ч. примерно, което означава, че в един момент, с 15-20 чакащи преди теб, става излишно да теглиш номер.

Виж целия пост

lenichka89

# 709 18 юни 2021, 03:29 ч.

Цитат на: tanitkata в чт, 17 юни 2021, 19:15

Знаете ли колко време към настоящия момент отнема да се извърши проверка на място на историята на имота, вкл. нотариални актове в АВ в София?
Като цяло каква е възможността бъдещ купувач да го направи лично, да снима документите в делото и след това те да се прегледат от адвокат?

Зависи колко на брой и колко стари актове имате да вадите за СВ София може и няколко дни да не ви стигнат, защото се чака доста. В момента обаче има възможност от всички служби по вписвания да се правят справки, незаверени преписи от актове и удостоверения за тежести по електронен път. Можете да се свържете направо с адвокат и той да ви съдейства да извади необходимите документи, без значение дали на място или по ел.път.

Виж целия пост

Loitte

# 710 18 юни 2021, 10:12 ч.

Цитат на: Gogo1979 в вт, 15 юни 2021, 20:34

И аз живо се интересувам от това. Моясчетоводител винаги не блокира с това, че фирмата няма как да оправдае купуването на имот с дейността на фирмата. Ако може по някакъв начин да стане, дори и чрез отдаване под наем (на някой) бих го пробвал. Но знам мой познат, собственил на ИТ фирма го е правил, но не е обявявял къщата си за офис. Но я ползва за срещи с клиенти и в сутерена си има кабинет. Та това сигурно минава?

Ето статия на която попаднах, но не разбрах може ли не може ли?

https://trud.bg/%D0%B4%D0%B4%D1%81-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D0% … 0%B8%D1%80%D0%BC/

Винаги може да се закупи имот от фирма, като в случаите, когато имотът не е свързан с дейността на фирмата, може да се третира и представи в баланса на фирмата като инвестиционен имот. Това е имот, закупен с цел получаване на приходи от наем или от увеличение на стойността му.
Може би е време да смените счетоводителя си Simple Smile

Виж целия пост

Monza

Новак

# 711 18 юни 2021, 11:11 ч.

Според мен и новия счетоводител ще му каже, че няма да стане. В момента съм отпуска и не ми се рови от телефона, но съм сигурна, че държавата няма да признае данъчен кредит за жилище. Ако признае ДК за инвестиционен имот, ще намери начин после да си го прибере, ако имота не носи добавена стойност. Например при смяна на предназначението на имота. Като се върна от отпуска, ще се поровя в ЗДДС.

Виж целия пост

HappyHeartbeat

Потребител

# 712 18 юни 2021, 11:19 ч.

Ако е инвестиционен имот не трябва ли всяка година да му се прави оценка от независим оценител и да се признава печалбата от покачването на цената?

Виж целия пост

Lo Ve

Ентусиаст

# 713 18 юни 2021, 23:32 ч.

Някой да знае коя е тази сграда: https://www.alo.bg/7385119 .
Убих се да я търся и не мога да я намеря като инвеститор и локация къде точно в Кръстова вада е... Само от брокери е оповестена Anguished

Виж целия пост

VVV777

# 714 19 юни 2021, 08:46 ч.

Може би е този комплекс, те вече са общо 6-7 блокчета там май. Инвеститорът е стабилен, но цените са доста надути, както на всичко в Кръстова. Задължително трябва паркомясто, защото уличките в района са тесни, освен че са кални и неподдържани.

https://dream-residence.com/

Виж целия пост

denissa_72

# 715 19 юни 2021, 09:23 ч.

в София, скоро никой няма да живее нормално, добре, че около мен няма къде да се строи.... колкото повече линии на метрото пускат, толкова колите замърсяващи въздуха растат... В центъра е като в газова камера, сега презастрояват местата под Витоша и нормалният обмен на въздуха е спрян... Такава столица с такъв хаос в Европа надали има...

Виж целия пост

Lo Ve

Ентусиаст

# 716 19 юни 2021, 09:33 ч.

Цитат на: VVV777 в сб, 19 юни 2021, 08:46

Много благодаря! За съжаление почти нищичко не е останало Sad

Дали имате представа за сграда, не в затворен комплекс, качествена на нормални цени в Кръстова вада?

Виж целия пост

EmmaT

Редовен потребител

# 717 19 юни 2021, 10:33 ч.

Вчера четох демографска прогноза за следващите 20 години - в края на този период 69 на сто от населението в страната ще бъде съсредоточено в няколко града (и близките им села\местности), в селските (далеч от големите градове) и икономически изостаналите райони се очертават демографски пустини.
Ще потърся линк.

напр. https://offnews.bg/analizi-i-komentari/balgaria-se-prevrashta-v- … 53565.html?page=2

На друго място го четох, но явно е свален от сайта по някаква причина...

Виж целия пост

FB684815BGM

# 718 19 юни 2021, 10:54 ч.

Цитат на: EmmaT в сб, 19 юни 2021, 10:33

Това не е показател. В съседна Гърция градското население е 80%, в проспериращата Австралия е 90% че и пустинята им не е само демографска, и им е добре. Ама каквото имат го ползват доста ефективно. То и в България развитието на селския туризъм и земеделието води до определени неща, и интересът към туристически обекти е по-голям и стават все по-поддържани, и тези неща не са в градовете и са свързани с имоти.

Виж целия пост

VVV777

# 719 19 юни 2021, 11:19 ч.

Love, ходих да го гледам преди повече от година, проектът ми хареса, но не и инфраструктурата наоколо, плюс цената, и се отказах тотално от Кръстова, не ми е много удобна локация и без това. Виж дали няма да строят още някое блокче, те ги почваха по 2-3 през година време, имаше чат и мейл на сайта, а момичетата в офиса им там бяха много полезни и услужливи. А всъщност то не беше затворен комплекс даже, етажната собственост щеше да си решава какво да прави.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Да платя ли на брокера?

Жилища и имоти

Имотен казус със съсобственост.

1 394
16

Жилища и имоти

Комплекс в новостроящ се квартал на София - проблем ли е септична яма?

2 108
11

Строителство и ремонт