Испания

  • 50 992
  • 758
# 345
Момичета идвам с въпро-отново Simple Smile

Как по принцип се процедира в Испания при наемане на апартамент и плащане на таксата на брокера? Наемателя плаща цялата такса на брокера - 1 наем плюс някакви такси, или се поделя между собственика и наемателя на половина? Ние в Бг даваме апартамент под наем и ако брокер ни намери наемател, поделяме един наем между нас и наемателя, не плаща само наемателя. Дъщеря ми намериха апартамент с още 2 момичета и брокерът иска да му се заплати на него цял наем плюс някаква такса и каза, че по принцип там наемателя плаща всичко. Така ли е наистина?
Виж целия пост
# 346
Да, така е. Плаща се 1 наем напред, 1 наем като фианса, 1 наем за имобилиарията + такса за договора. Може да искат и повече наеми в аванс да се заплатят.
Виж целия пост
# 347
Никакви общовалидни правила няма, всяка агенция си иска, каквото им падне. Скоро приятели наемаха жилище, платиха половин наем на агенцията. Такса за договор не съм чувала някой да плаща. Общо взето, зависи от агенцията, зависи от наемодателя, зависи и от наемащия.
Виж целия пост
# 348
Зависи за къде точно става въпрос, при мен например е точно така, има голям дефицит на жилища и агенциите много ухажват собствениците на имоти.
Била съм във Виго например,  там не беше така, наемодателя се оправяше с агенцията и той плащаше за услугите и.
Виж целия пост
# 349
Тарти, лично съм плащала 80€ за договор, та от опит го казвам. Ето, сега чу, че може и да иска дадена агенция да ѝ се плати и за договора. Става дума за Мадрид Комунидад.
Виж целия пост
# 350
Че аз не споря, само казвам, че не съм чувала. Те скоро и такса за добър ден ще искат като влезеш в агенцията.
Виж целия пост
# 351
irka
    Радвай се че
изобщо са се съгласили да взмат наематели чуждестранни студтенти.
Дo колкото чувам от познати  наемането е  сложна мисия.Особено за  чужденци без  доказателство за
 редовен доход.
 .
Виж целия пост
# 352
Благодаря за инфото момичета.
Значи ще се подготвим с три наема за начало.

sl те до сега не са имали проблем затова, че са чужденки за някой апартамент. Свързаха се с няколко брокера до сега, но все имаше нещо, което ги отказваше да стигнат до сделка. В района в който търсят се знае, че има университет с доста чуждестранни студенти и самите обяви даже си казват, че апартамента е близо до университета и, че е подходящ за студенти. А едното момиче е от Колумбия, другото от Швеция, а третото от Португалия, така че откъдето и да ги погледнеш са се събрали международна бригада. Simple Smile
Виж целия пост
# 353
не ми е работа, но споделям чужд опит.
детето на приятелско семейство беше в Мадрид миналата година по програма Еразъм. от университета препоръчали фирма за наем на апартамент за времето на програмата. има си договор, всичко.

след приключването трябвало да върнат авансовия наем. до сега не могат да си вземат парите. пишат си, оправдават се с нещо, прехвърлят ги от отдел на отдел, или "точно сега имаме затруднения но до 1/2/3 седмици ще върнем парите по банкова сметка" или "не говоря английски. съжалявам".

очевидно разчитат на това, че чужденците няма да се върнат до Испания за наема, а няма и да знаят как да си наемат адвокат за да им "оправят" мераците.

Виж целия пост
# 354
Фианса връщат изключително рядко, няма какво да се лъжем. Тя е за евентуални щети и непокрити сметки след напускане. Винаги се измисля причина да не се върне депозита, независимо дали е през агенция или директно от собственик нает апартамент.
Като се нанесохме, имаше някакви неща за оправяне след предишните наематели. Понеже бързахме, се договорихме да ги оправим ние срещу половината следващ наем. Откъде мислите, че агенцията си покрива подобен разход? От депозита на предните.
Виж целия пост
# 355
За фиансата е според  зависи.
Единственият апартамент, който сме наемали тук  на наше име, беше без агенция.Дори нямамхме разрешително за лелагелен престой.Само български паспорти с изтекли шенгенски визи.За да се направи нотариална заверка искаха да подпише и гарант испанец.
След като взехме разрешително за работа променихме нашите данни в договора ,  изключихме гаранта и фиксирахме цената на  наема в евро, защото в предния договор беше в песети.
Когато се изнасяхме,  хазяина си задържа парите за  сметките  за ток, вода и газ и ни върна останалото.
Но това беше преди доста години.
Виж целия пост
# 356
Много зависи от собственика. До сега само  на едно място не пожелаха да ми върнат фиансата, независимо, че всичко го върнах в изрядно състояние. На другите места или не са ми искали фианса или са ми я връщали. Зависи колко морален е собственика, а и в какво състояние се връща жилището.
Виж целия пост
# 357
имат протокол, че всичко е върнато изрядно. от агенцията не оспорват, че трябва да се върнат парите но не ги връщат.  факт.

използвам случая да попитам, има ли организация, нещо като нашите КЗП, или защита на потребителите, които да съдействат?
или само с адвокат може да седейства?
Виж целия пост
# 358
По принцип има, но не знам дали действа за жилищата под наем.
Виж целия пост
# 359
имат протокол, че всичко е върнато изрядно. от агенцията не оспорват, че трябва да се върнат парите но не ги връщат.  факт.

използвам случая да попитам, има ли организация, нещо като нашите КЗП, или защита на потребителите, които да съдействат?
или само с адвокат може да седейства?
Имат.
Трябва обаче клиента на агенцията да отиде на място, да поиска оха де рекламасион , да я попълни и да я занесе в консумо.
Оха интерна не върши никаква работа.
Ако откажат оха де рекламасион  се вика полисия локал . Те я носят и трамитират по служебен път, а агенцията получава глоба , за непредоставянето на въпросната оха.
Обикновено   при самото поскване на оха проблемите се разрешават като с магическа пръчка.
Пиша го от личен опит, полисия насионал,  рехистро сивил, унивеситетска билница, сегуридад сосиал,  консехериа де едукасион, пощите .До тук всички са охас интернас, но държавните институции нямат други.
Всички казуси бяха решенинпо най бързия и благоприятен за мен начин.
Добавям банки(Банесто(тях ги завесох на арбитраж пред банко де Еспания  през 2005 и спечелих казуса ) , Каха Мадрид и двете вече са история), мибилни оператори Ауна и Оно  , също отдавна в историята, както и различни   локали , магазини, заведения и т нт , които предлагат  различни услуги, гиляма паст от които вече затворени.
Съпругът ми казва, че съм мниги проклета.Рам къдетонпусн аоха им затваряли бизнеса.
Оняснението е, че ако не знаят как да  ги работят танонили късни ше го затворят.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия