Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема N9

  • 42 059
  • 939
# 165 4 дек. 2021, 15:55 ч.
Ами, по договор може да се прекрати предсрочно, с 2 месеца предизвестие, но при взаимно съгласие. А това едва ли бихме го постигнали... все пак си пазят плячката хиените.. Добре са си вързали гащите, защото пише, че ако не си изпълняват задълженията ни дължат 10% обезщение. А това е твърде глупаво...
Виж целия пост
# 166 5 дек. 2021, 11:50 ч.
Взаимното съгласие е самостоятелно основание за прекратяване.
2 - месечно предизвестие си е отделно. Връчвате им го писмено изготвено с обратна разписка по пощата или куриерска услуга пак с обратна разписка.
Но първо може да пробвате с писмена покана за сключване на Споразумение за прекратяване по взаимно съгласие.
Виж целия пост
# 167 5 дек. 2021, 11:53 ч.
Я снимай клаузите за прекратяване, като махнеш личните данни, че така както го обясняваш, не става много ясно.
Виж целия пост
# 168 6 дек. 2021, 14:58 ч.
Чл. 10 Всяка от страните има право да развали договора, ако насрещната страна виновно не изпълнява задълженията си по него.
Чл. 11 При забава за плащане на възнаграждението съгласно чл. 3 от този договор ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи неустойка в размер на 1% от дължимата сума за всеки просрочен ден.
Чл. 12 В случай на виновно, неточно и/или непълно изпълнение на предмета на договора от страна на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, то същият дължи на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ неустойка в размер на 10% от изплатеното за конкретния месец възнаграждение.
Чл. 13 При системно неизплащане на дължимото месечно възнаграждение от страна на един или повече съсобственици, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право да продаде задължението, след предварително уведомяване и съгласуване с ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.
.....
Чл. 18 Прекратяване на договора настъпва след изтичане на срока му или по взаимно съгласие на страните с двумесечно предизвестие, изпратено надлежно на посочените в чл. 14 адреси за кореспонденция.
Чл. 19 В случай, че след изтичане на първоначалния срок на договора се наложи този договор да се прекрати, това става с двумесечно писмено предизвестие от страната, искаща прекратяването му.

Виж целия пост
# 169 6 дек. 2021, 16:05 ч.
Не виждам да е уговорена неустойка при предсрочно прекратяване. Това е добре, защото неустойка се дължи само ако е изпично уговорена с договора.

В Чл.10 е записано  основание за прекратяване - а то е виновно неизпълнение на едно или няколко задължения. Може да прочетете общият ред за прекратяване в Закона за задълженията и договорите..прилага се той, при липса на нещо различно което да е вписано в договора.

Трябва внимателно да изберете на какво основание ще прекратявате. Кое от записаните в договора задължения за домоуправителя, смятате че той не изпълнява? Да го посочите и обосновете.

Според мен предизвестието при предсрочно прекратяване е 30 дни, по общите правила на ЗЗД, при липса на друга уговорка в договора. Не виждам да е уговорен по-дълъг срок при предсрочно прекратяване. Има уговорен двумесечен срок, но той е за други хипотези.
Колебая се дали това, че сте уговорили 2мес.предизвестие ако прекратявате СЛЕД като е минал срока на договора, значи че сте уговорили 2 мес.предизв.и при предсрочно...но по-скоро не.
Виж целия пост
# 170 6 дек. 2021, 16:26 ч.
Според кой закон (или по принцип) при предсрочно прекратяване на договор не се дължи неустойка?
По принцип, има неглежиране на някои сигнали от съседи, че дори и мои. Впоследствие моите се изпълняват/оправят, но трябва остър език и много мейли.
В допълнение, част от съседите не плащат изобщо, със закъснение или по-малка сума (така си преценили..) и домоуправителя няма намерения да предприема мерки, защото "сумата била под 200лв".. а същевременно днес изпратиха справка за сумите и сме -400лв в касата..
Просто, сумата от близо 900лв, която им плащаме е неоправдана за работата, която вършат.
това е и друга причина да искаме да се махнат от нашата етажна собственост.
Виж целия пост
# 171 6 дек. 2021, 16:30 ч.
ЗЗД.

Неустойка се дължи само ако е уговорена.

Обезщетение за вреди се дължи по закон.
Виж целия пост
# 172 6 дек. 2021, 17:05 ч.
ясно. Благодаря!
между другото, искането е разписано от 30% от собствениците на идеални части (можеше и още, но бързах с изпращането, а нали минимума е дори 20% ) и изпратено снощи. Чакам ги сладурите да реагират. Ако ли не, ние сме на ход до края на месеца.
Остава да уточним основанието за прекратяване на договора.

Използвам случая и да попитам друго.
Според площообразуването, апартаментите по етажите са изчислени с заедно като % общи части, гаражите в подземния паркинг отделно, а тези на партера, заедно с апартамент за инвалиди и магазини са трети. Всеки по отделно става 100% идеални части. Прилагам снимка от документа.
На база на него, строителя ни (който държи всички гаражи на партера) отказва да плаща за ФРО и режийни, тъй като твърди, че това е отделна етажна собственост. Отделно, гаражите  на партера ги е пригодил за живеене на част от работниците си.
Как може да постъпим в този случай?

Виж целия пост
# 173 7 дек. 2021, 00:13 ч.
Здравейте, апартаментът ми е на шести етаж, седмия и осмия са във скосен покрив, с открити балкони. Апартаментът над мен на седмия се дава под наем. Над моя балкон има балкон, който е вдълбан в покрива и отгоре е открит. Миналата година ми капеше отгоре, казах на домоуправителя и той провери, имало счупени плочки на балкона над мен.
Обадих се на собственичката лятото, казах и и помолих да си направи ремонт докато е лято. Нищо не е направила, отгоре от покрива на балкона капе и на парапета има постоянни тъмни петна от влагата. Как мога да я задължа да направи ремонт?
Писах й пак, казах й да си направи спешно ремонт, пратих снимките. Също й казах, че ще искам да ми плати ремонта, ама едва ли ще го направи. Не знам, ако реша да я съдя, сигурно е сложно, бавно и не е сигурно какво ще реши съдът.

Виж целия пост
# 174 7 дек. 2021, 10:17 ч.
Дано имате застраховка. Обърнете се към застрахователя, те ще ви платят ремонта, после търсят виновния за щетата. Ако е в малък размер, дори не го и търсят, според мен.
Виж целия пост
# 175 7 дек. 2021, 18:11 ч.
Застраховкаааа
Виж целия пост
# 176 8 дек. 2021, 00:24 ч.
Цитат на: Djaky в вт, 07 дек 2021, 10:17
Дано имате застраховка. Обърнете се към застрахователя, те ще ви платят ремонта, после търсят виновния за щетата. Ако е в малък размер, дори не го и търсят, според мен.
За съжаление, нямам застраховка.
Виж целия пост
# 177 8 дек. 2021, 09:00 ч.
В моята застраховка пише че обезвреждат вреди, причинени от авария като спукан водопровод, и наводняване вследствие на този авария.
Мисля че няма да ми покрият такъв теч като на Гликоза...който е следствие на немърливост на съседа горе.
Все се каня да пиша и да ги питам...да си имом писмен отговор, и все не остава време.
Догодина като сключвам нова, изрично ще разпитам..
Виж целия пост
# 178 8 дек. 2021, 10:15 ч.
На мен ми покриха преди около 3 г. Виждаше се, че е протекло отгоре.
Виж целия пост
# 179 8 дек. 2021, 10:20 ч.
Протекло ...от какво обаче?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата