Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

  • 55 971
  • 777
# 315 8 ян. 2022, 00:21 ч.
Цитат на: airy в сб, 08 яну 2022, 00:06
Ами "експертите" казват, че човек си търси дом, когато има нужда от такъв. Когато алтернативата му не е по-добра. Понякога тази нужда не се съобразява с пазарните условия....Вероятно сте права, но фактите са си факти. Може би е обясним страхът, като си виждаш намаляващите възможности, да се хванеш за каквото се предлага, че да не зазлее в следващия момент. Който не му е зор ще си пренасочи спестяванията към друго.
Казаха ми, че голям дял от реалната клиентела на варненския пазар и фактор при обема сделки, са купувачите от другите североизточни градове, варненци били малцинство. Стана ми любопитно ако е вярно....но в крайна сметка и това не е от значение - пак фактите и цените говорят.
Според "експертите" тази би възникнала, когато човек стане на 18 години. Моята философия е, че човек трябва да си купи собствено жилище, когато постигне някакво равновесие, т.е покупката(особено с кредит) да не намалява силно стандарта на живот. Покупката сега и на всяка цена, особено за млади хора, доста често отнема едно много ценно нещо - свободата във всяко едно отношение.
Нормално е все повече да се увеличават купувачите извън Варна. Същото се наблюдава и в Пловдив, за София - да не говорим. Концентрацията на хората в няколко големи града в България според мен ще продължи още доста дълго.
Виж целия пост
# 316 8 ян. 2022, 01:19 ч.
На мнение съм, че когато човек търси дом, то той може да го намери на много места стига да мисли рационално. Когато аз купувах с инвестиционна цел в периода 2019-2020 цените бяха едни, а сега тези същите имоти имат над 50% увеличение. Непосилно е, а и преди не беше посилно за млади хора. Аз в момента не бих купувал повече градски имоти. Не бих купувал пък и на зелено. По-скоро някоя селска къща или вила за тотален ремонт. Защото в един момент и тоя влак ще го изпуснат хората. За справка къщите около София.
Виж целия пост
# 317 8 ян. 2022, 09:50 ч.
Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 00:11
Това покачване не може да продължава вечно. В даден момент нещата би трябвало да тръгнат надолу. Въпросът е кога.

Отговорът е никога. МРЗ как се покачва само нагоре, цената на хляба, олиото и тока също. Ще приемем еврото след две години и тогава кой знае какво ще стане с цените. Единственото сигурно е, че няма да тръгнат надолу. Пък ти стой и чакай спад… не пречиш на никого. Те такива от години стоят и чакат.
Виж целия пост
# 318 8 ян. 2022, 10:24 ч.
Аз чета темата от 2 години и все някой пророкува спад в цените, такъв не се е случил досега...
Виж целия пост
# 319 8 ян. 2022, 10:39 ч.
Абе то не е изключено ама исторически погледнато от 120 г. насам такъв дългосрочен няма. А при последващото деление на богати и бедни няма и да има. Ще има само наематели и хазяи. Освен това Варна е интересен център и.т.н. Може и да има някакъв колапс, но каква е алтернативата? Ще излязат на пазара имоти от ипотеки да речем, но те ще бъдат бързо купени защото хората тотално са изгубили доверие на банки и институции, очаква се и покачване на кражбите и следователно никой няма да иска да държи пари в брой.
Виж целия пост
# 320 8 ян. 2022, 15:15 ч.
Цитат на: Didi168 в сб, 08 яну 2022, 09:50
Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 00:11
Това покачване не може да продължава вечно. В даден момент нещата би трябвало да тръгнат надолу. Въпросът е кога.

Отговорът е никога. МРЗ как се покачва само нагоре, цената на хляба, олиото и тока също. Ще приемем еврото след две години и тогава кой знае какво ще стане с цените. Единственото сигурно е, че няма да тръгнат надолу. Пък ти стой и чакай спад… не пречиш на никого. Те такива от години стоят и чакат.

Викаш по-добре да купуваме апартаментчета на безбожно надути цени, с по 30-40% отгоре на реалната им цена. Ще чакам да, не се притеснявай за мене.
Виж целия пост
# 321 8 ян. 2022, 15:30 ч.
Това, което викам е: по-добре да купуваме сега, отколкото никога. След n години цените ще са още по-безбожно надути. Реалната цена е тази, която някой е готов да плати. Точка.
Ами чакай си, щом ти се чака. С чакане не се купува. С чакане не се свалят цени. Напротив - инфлацията те прави все по-беден с всеки изминал ден.
Виж целия пост
# 322 8 ян. 2022, 16:13 ч.
кой определя реалната цена, и как се определя, че в момента са скъпи имотите?
Цените ще растат още и според мен оттук нататък работната ръка ще поскъпне мноого повече, отколкото материалите! и това ще е голям фактор.
Виж целия пост
# 323 8 ян. 2022, 16:26 ч.
Самият термин "реална цена" е мега нелеп според мен, лишен от всякакво икономическо съдържание. Можем да говорим за пазарна цена, данъчна оценка, себестойност... и до там. Това, че на някого х пари са му много, нищо не означава.
Виж целия пост
# 324 8 ян. 2022, 17:14 ч.
За спадане и аз не мисля че може да се очаква осезаемо, но стабилизиране да. Лихвите започват да се качват. Първи BOE започна с увеличение от 0.1 на 0.25 и се планира до края на годината да стане 1 процент. Следва FED като се очаква от 0.25 да стане 0.5 процента март и дългосрочно до 1.5 процента. ЕЦБ планира последна от началото на 2023 да започне с вдигането. Качването на лохвите ще намали ипотечните кредити и едновременно с това и инфлацията. Така че който купил за инвестиция купил от тук нататъка е рисково да се купува щото не си заслужава малката печалба за изгубеното време. А който купува за живеене тогава всяко едно време е подходящо.
Виж целия пост
# 325 8 ян. 2022, 17:16 ч.
Не е точно така. Зависи този някой на който ми е скъпо колко точно процента са. Отделно, че го има един манталитет да се правим все на бедни. Реално хората имат пари явно.
Виж целия пост
# 326 8 ян. 2022, 18:25 ч.
Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 15:15
Цитат на: Didi168 в сб, 08 яну 2022, 09:50
Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 00:11
Това покачване не може да продължава вечно. В даден момент нещата би трябвало да тръгнат надолу. Въпросът е кога.

Отговорът е никога. МРЗ как се покачва само нагоре, цената на хляба, олиото и тока също. Ще приемем еврото след две години и тогава кой знае какво ще стане с цените. Единственото сигурно е, че няма да тръгнат надолу. Пък ти стой и чакай спад… не пречиш на никого. Те такива от години стоят и чакат.

Викаш по-добре да купуваме апартаментчета на безбожно надути цени, с по 30-40% отгоре на реалната им цена. Ще чакам да, не се притеснявай за мене.
https://www.bloombergtv.bg/a/43-imotite/101439-hronika-na-edin-p … sten-imoten-balon
Виж целия пост
# 327 8 ян. 2022, 19:30 ч.
Каквото искат да си пишат, аз няма да разчитам на журналя (без извинение) да ми казват какво да правя. Институциите и правителството, банките са загубили тотално доверието на хората. Не се знае какво ще стане и честно казано не мога да предвидя дори след дванайсет месеца на какъв хал ще сме. В този случай всеки, който има при ще гледа да купува злато и имоти. Въпреки, че аз бих заложил на цех за консерви. Лихви, институции, нищо няма да има значение. Това което гледаме е по-различно от всичко друго. Свидетели сме на безпрецедентна лакомия и манипулации и те ще доведат до безпрецедентни събития. Съответно на историческа база единствено имотите оцеляват в такива времена. Също така честито на всички щото не осъзнавате какви късметлии сте само заради това, че сте тук.
Виж целия пост
# 328 8 ян. 2022, 20:57 ч.
Цитат на: Stamatko в сб, 08 яну 2022, 17:16
Не е точно така. Зависи този някой на който ми е скъпо колко точно процента са. Отделно, че го има един манталитет да се правим все на бедни. Реално хората имат пари явно.
Тия, които имат пари, отдавна си купиха.
Тия, които нямат и/или не могат да си позволят кредит, не искат да си признаят и се оправдават, че чакат по-добри времена. И така годините си текат, а те седят по квартири или в детската си стая. Лично познавам такива души.
За инвестиционни покупки не коментирам - там всеки сам си решава кога и в какво му е най-удобно да си вложи парите.
Виж целия пост
# 329 8 ян. 2022, 23:13 ч.
По брокер ски данни в момента 2/3 са сделките за инвестиция.
Имотът е нисколиквиден, не случайно БНБ вдигат капиталовия буфер. Доста от сделките са с ипотека и не се знае дали при невъзможност да плащат вноските, защото няма наематели, няма да се наложи да продават.
За разширяване, за преход апартамент-къща ОК, но таз всеобща мечта за рентиерство куца.
Варна е намаляла с  от 2011 насам 10%, околните области  с 20-25% (това наистина ми подейства шокиращо).
Втора година братовчед ми няма наематели в блок на ул Дубровник, защото студентите са ДО, а има вероятност някои специалности да си и останат така
Видях и какви са новите обитатели в Бяла, Несебър, Поморие и Обзор, които дошли от Германия, защото там не им харесвали КОВИД мерките.. Боже, по-добре хич да не идват, масово са нетрезви от обяд, може и да съм крайна, но за мен са хора клиенти на социална там, които с помощите плащат наем тук и живеят с остатъка. Някои се правели на луди, че в наемът влизат и ток, и вода, и кабелна, и интернет
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата