Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

  • 55 932
  • 777
# 510 11 фев. 2022, 00:03 ч.
Не прави, но се случва често, особено, когато са замесени брокери. Повечето от тях напоследък са толкова важни и се държат толкова арогантно, че по-скоро отблъскват нормалния купувач, да не говорим как надуват и без това лудия пазар, за да си приберат комисиона. За компетентността на повечето просто няма да говоря.
Виж целия пост
# 511 11 фев. 2022, 10:00 ч.
Цитат на: BoeL в чт, 10 фев 2022, 23:31
В повечето цени на свободен пазар има включен толеранс за малка отстъпка .... но наглеенето не прави добро впечатление - и в двете посоки!
Цитат на: karmacoma в пт, 11 фев 2022, 00:03
но се случва често, особено, когато са замесени брокери..... да не говорим как надуват и без това лудия пазар, за да си приберат комисиона. За компетентността на повечето просто няма да говоря.
Глагола да се пазарите го свързвам с арабските пазари Simple Smile В този на недвижимите имоти е нормално продавача да поиска една цена, а купувача да оферира/предложи друга. Но от някой предложения наистина едвам сдържам смеха си.
Не съм сигурна, че брокерите надуват пазара, даже обратното на това сочи опитът ми - защото искат да приключат сделка и да си приберат комисиона и знаейки, че свалянето на цената ще доведе до това - правят всичко по силите си - някой с отвратително държание.

Тази седмица за първи път ми се иска да имам брокер, който да води някакви преговори със строителя/продавач защото аз не умея да преговарям. И точно по тази причина изтървахме един имот, на който агентите на купувача му уредиха цената , която и ние бихме платили ... Sad
Виж целия пост
# 512 11 фев. 2022, 11:01 ч.
Не знам за арабските пазари, но напоследък цените са като в големите европейски градове. Наемете си посредник, който да се пазари вместо вас. Има адвокати, които вършат чудесна работа.
Виж целия пост
# 513 11 фев. 2022, 11:08 ч.
Като в кои големи европейски градове са цените във Варна, защо говорите заучени фрази. Имам наблюдения върху Нидерландия - в приличен район на Ротердам цените на апартаментите са от 10000 евро за кв.м. В Делфт - къща не в центъра - над милион евро за 2 етажа с вътрешен двор, ревяща за цялостен ремонт. Тук и за 2000 евро/кв.м едва ли има много сделки. Какво за вас е голям европейски град - Париж, Виена или Лондон - намерете двустайни по 80000 евро в приличен район и дайте да купим 😃.
Виж целия пост
# 514 11 фев. 2022, 11:10 ч.
Casual, наеми си брокер след като не можеш да се пазариш или по-Ентелигентния изказ- да се договаряш.
Да се договаряш за покупка на зеленено е леко празно упражнение след промяната в закона, че строителите могат да актуализират цената до приключване на обекта..

При нас и на последната сделка брокер не ни трябваше, а само доверен адвокат с нормален хонорар.

Кармакона, пазарът се надува точно, защото в момента има много имоти, които се продават само на приказка, "Абе ако някой ми даде 150 хил евро за апартамента ще му го дам" и пуска обявата, брокерите я подхващат и така..
Лятото имахме два еднотипни случая - първи оглед една цена, на втория оглед цената с 15-20% нагоре. ММ каза на единия на майтап - "Добре, давай я къщата, кажи колко капаро да преведем, сега искаш ли стоп капаро" и собственикът взе да се гърчи -"Ма то сега със сестрата трябва да говоря, тя дали ще се съгласи на тази цена, то май племеника иска да тегли заем и да ми платят дела"..- Това не са имоти, които се продават реално.

 Относно брокерската некадърност - те не знаят в кои села са им имотите - пише Куманово, то я е в Крумово, я в Калиманци, я в Кантарджиево. По-лошото е, че обявата така си виси некоригирана вече повече от 3м.
Точно брокер ни развали сделката за къща в близко село - видях обявата първия ден на 40 хил евра, след няма и 24 часа изчезна и се появи за 65 хил евра, а не струваше толкова определено, 40 си и беше справедливата цена. Къщата я намерих, но собсвеника не открих - тръгнахме през брокер и му казах, че имота сме го видяли на 40 хил евро и даваме толкова. Изобщо не се стигна до среща със собственика, защото видиш ли много голяма разликата в цената.. Както и да е къщата се продава все още и цената пак е 40 хил, но собственика изгуби поне 8-10 месеца и отделно, че на имоти с такъв рязък "спад" на цената се гледа с подозрение
Виж целия пост
# 515 11 фев. 2022, 11:19 ч.
А някой договарял ли е по-нисък % на комисионна за брокера? В крайна сметка брокера върши една и съща дейност за сделка от 60 000 евро и за 150 000 евро...
Виж целия пост
# 516 11 фев. 2022, 11:21 ч.
Кога са го приели това, че могат да променят цените на зелено?
Виж целия пост
# 517 11 фев. 2022, 11:27 ч.
Малко преди нова година се коментираше, дори видях договор от преди Коледа с такива клаузи. Коментирахме с познати юристи , че така както е оформено е много рисково вече, защото купувачът не може да влияе нито на цената на материалите, нито на цената на труда в строителството, а само плаща сметката накрая https://news.lex.bg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D1%8F%D0%BD%D0%B0-% … %82%D0%BE-%D0%BA/
Виж целия пост
# 518 11 фев. 2022, 11:31 ч.
Мда, аз вече приключих с покупките на зелено. Оттук нататък - земя, градини, парцели, вили или къщички за ремонт, може и малки цехове. Четох из разните инвестиционни групи, че почнали да им извиват ръцете и да ги привикват да преподписват. Също връщали депозити и вноски, плащали неустойки и препродавали на печалба.
Виж целия пост
# 519 11 фев. 2022, 11:37 ч.
Аз това го писах преди месеци, започна в София, според мен и тук ще се практикува
Виж целия пост
# 520 11 фев. 2022, 11:42 ч.
Вероятно, за мен е необяснимо как на тия цени има строители, които в момента спокойно рекламират на 650 евро за обект, който примерно ще е готов след 3-4 г. Явно това е идеята. Добре, че съм избързал и съм превърлил собствеността дори на недовършени, и дето някой пита дали се бавят, бавят се и още как. Слагайте си по 12-18 месеца на това, което казва строителя.
Виж целия пост
# 521 11 фев. 2022, 12:13 ч.
Нищихме темата в края на 2021г и тук, моето мнение беше, че подобни клаузи ще самоубият строителите, защото хората няма да подписват подобни договори и строителите ще трябва да взимат кредити от банките .. Обаче народът явно яко е зажаднял за имоти и не чува предупреждения нито от адвокати, нито от банкери..
А качат ли и вноските по кредитите ще настане веселба ....
Нарастване на доходите във Варна специално не виждам, дори виждам потенциални безработни за трето лято заради лош сезон. Както и сериозни промени в привичките на хората - примерно компанията се събираме вече уикендите по вили и еко зони/пътеки, а не по пицарии и ресторанти. 
Виж целия пост
# 522 11 фев. 2022, 12:37 ч.
Хаха вярно е, вероятно се разминаваме по тия екопътеки. По време на "пандемията" в началото се е случвало единият ден на Черноморец, а другият на Аладжата да срещаме едни и същи хора. И за ресторанти, вече не им харесвам яденето, откакто почнах да ям храна от малки производители и да я приготвям у дома, като ида на ресторант се усеща разликата. Опитват се да ти пробутат абсолютни пумии, изключвам тези, които готвят със страст.
Виж целия пост
# 523 11 фев. 2022, 13:33 ч.
Цитат на: скаридка в пт, 11 фев 2022, 11:10
Casual, наеми си брокер след като не можеш да се пазариш или по-Ентелигентния изказ- да се договаряш. .
Скаридке не е на зелено. Имаме брокер, но специално този имот познавам строителя, дълго време се беше задържало на пазара последното помещение в сградата му. Преди нова година му предложих ако намали цената да пращам шефа на оглед ... отказа. И сега виждам майстори вътре, брокера ми каза на каква сума е кандисал ....

Аз мисля, че този туристически сезон ще се раздвижат нещата.

BoeL ама и доходите им са различни на чужденците ....
Виж целия пост
# 524 11 фев. 2022, 14:55 ч.
За туристическия сезон не съм оптимист, дори бедните западни туристи не ги блазни идеят за евтина почивка сред неваксинирано население и персонал.
За българите  цените са такива щото да не можем да си ги позволим вече и  ходим в Гърция на квартира.
Прясно от ваканцията на учениците - ски почивки във Франция, Италия и Австрия са излязли с 200-300 евро по-скъпи на човек за 5 дни, отколкото такава в Банско или Боровец. За сметка на това са имали достъп до мнгоо повече писти и лифтове и не са чакали с часове по опашки...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата