Обсъждане на имотни обяви-25

  • 38 839
  • 769
# 450
Имам още един въпрос, в момента сме в процес на покупка на жилище, собственикът го е купил преди по-малко от 2 месеца с цел препродажба.
Как да проверя дали собственикът го е декларирал в общината за облагане с годишен данък?
Също така има ли и други неща които трябва да се проверят заради краткия срок между сделките?
Виж целия пост
# 451
Имам още един въпрос, в момента сме в процес на покупка на жилище, собственикът го е купил преди по-малко от 2 месеца с цел препродажба.
Как да проверя дали собственикът го е декларирал в общината за облагане с годишен данък?
Също така има ли и други неща които трябва да се проверят заради краткия срок между сделките?

Нищо от това не е ваш проблем. И да не го е декларирал вие отивате да декларирате с НА и плащате от датата на покупката пропорционално намален данък ( само за оставащото време до края на годината). Трябва да вие грижа само за партиди за парно, ток, вода и такива работи - да видите кога свършва той и от кога почвате вие, прехвърляне на партидите и каквото там има. А на каква цена ще изповядвате? Онзи предполагам иска да крие данък и ще иска на намалена цена?
Виж целия пост
# 452
Да, 70/30 ще бъде изповядването.
Виж целия пост
# 453
Бързите препродажби са доста съмнителни, особено ако има намесено в сделките пълномощно, завещание, дарение и др.
Наемете си добър адвокат, който да проучи детайлно историята на собствеността.
Виж целия пост
# 454
Да, 70/30 ще бъде изповядването.

В това има потенциален риск.
Виж целия пост
# 455
С адвокат сме, ще проверим всичко което можем.
Предходният собственик е получил апартамента като дарение и до колкото знам е единствен наследник.

Притеснява ме поради краткия срок между сделките да няма нещо недекларирано, което може да се окаже причина за разваляне на сделката в бъдеще.

За 70/30 разбрах от адвоката, че трябва да се впише в НА неустойка, като съдът уважава до 30%.
Виж целия пост
# 456
Здравейте, писах в Пловдивската група, но никой не се отзова
Копирам и ще се радвам на вашите коментари

Здравейте на всички Пловдивчани!
Не съм от града затова имам нужда от съвета ви!
Много е вероятно скоро да се наложи да продадем имот, но все още не иска  да се свързвам с брокери, докато не съм се ориентирала и аз с цените.. Моля за вашия съвет и как ги виждате нещата.
Плюсове на имота
- На Васил Априлов 21 , точно до ВМИ и гледа към към вътрешната част, а не към булеварда.. Доста е тихо
- По принцип е ателие/ съпруга ми имаше адресна регистрация там, но все пак си е ателие по документи/, но с чиста площ 65квадрата.. има предверие, голям хол, кухня и спалня, една баня с тоал
-1995г


Минуси:
- ателие
-последен етаж без асансьор -5ти етаж
- за ремонт е, но не е тотал щета..Просто не бих живяла в него сега, ако не го освежа/ в момента живеят под наем за 500лв/
- покрива е ремонтиран, но все пак знаете риска
- няма тераса/ има по план такава към кухнята, но е усвоена и за не знам защо.. Кухнята става доста безмислени голяма така

Даже не мога да разбера това кв. Младежки хълм ли е или?
Виж целия пост
# 457
Средна цена по квартали:

https://money.bg/property/kakvi-sa-aktualnite-tseni-na-zhilishta … li-na-sofiya.html
Виж целия пост
# 458
С адвокат сме, ще проверим всичко което можем.
Предходният собственик е получил апартамента като дарение и до колкото знам е единствен наследник.

Притеснява ме поради краткия срок между сделките да няма нещо недекларирано, което може да се окаже причина за разваляне на сделката в бъдеще.


Мен това болднатото би ме притеснило - аз не виждам смисъл да се дарява на единствен наследник, но може да има и рационална причина за това, знам ли. И толкова бърза препродажба след дарението - още повече бих се притеснила.

За декларирането в общината - собственикът, т.е. надареният наследник, ще трябва да извади данъчна оценка за сделката, а за да извади данъчна оценка, ще трябва да декларира имота в общината и да плати данъка. Това не е притеснително за мен. Виж, първото - за дарението, вече писах.
Виж целия пост
# 459
Вероятно не съм се изразил правилно, имотът е дарен преди 15-20 години, преди 2 месеца се закупува от друг купувач с цел препродажба. Поради тази причина искам да проверя всякакви евентуални неща, които биха се появили като проблеми поради краткия срок между сделките.

Отделно за даряването на единствен наследник, чувал съм, но не знам дали още е актуално, че дарен имот не се дели между съпрузи при развод или продажба и доста хора така оставят имоти на децата си за да ги предпазят.
Виж целия пост
# 460
E, така е по-добре като ситуация. Но наистина добър адвокат да провери сделката.
Виж целия пост
# 461
Аз доколкото знам и наследен имот не се дели, така че пак не виждам смисъл много в дарението..
Виж целия пост
# 462
Може да е заради предстоящ развод - не че наследеният/дареният имот ще се дели, но може да има значение при определяне на ползването на бившото семейно жилище да има значение за съда дали и единият бивш съпруг има друга собственост (място за живеене). Само спекулирам, разбира се.

Ако надареният предходен собственик е бил възрастен, бих казала на адвоката да провери дали не е бил поставен под запрещение. Знам, че е малко вероятно, но съм писала, че точно по този начин за едната бройка да ме прекарат. Продавачката (поставена под запрещение в продължение на десетилетия възрастна жена, при това починала) беше "дала" пълномощно за продажба на 3-то лице, след като е починала. И да, вярно че това е случка отпреди около 25 години, сега вече е друго.
Виж целия пост
# 463
Ще проверим, благодаря за информацията.
До колкото знам, предишните собственици са работещи хора на около 50 години.
Виж целия пост
# 464
Нов вид социална отговорност или скрита реклама на Идея билдингс на сградата им в Кръстова вада на Черни връх?
https://nova.bg/news/view/2021/11/08/345706/%D1%81%D0%B3%D1%80%D … 0%B0%D1%82%D0%B0/

А сградата е разпродадена: https://idea-building.com/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D … 0%BA%D1%82%D0%B8/
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия