Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 40

  • 43 081
  • 795
# 390
Архитекта пак е работил, това е финалният вариант.
Скрит текст:
Скрит текст:
Виж целия пост
# 391
Вече имаме готов проект и е време да започнем да събираме оферти за грубия строеж. Имате ли някакви съвети как да си намерим читава фирма? Парцелът е на 15км от София
Виж целия пост
# 392
Момичета да ви се похваля, ние отново сме в купона. Ще правим къща в имота до нас. Вчера открихме строителна площадка. Като мине поредния транш сняг и започваме да копаем.
VRay мяташ на всички строители,които намериш количествени и проект. Държиш да видиш техен обект на груб строеж и си избираш. Дори и човек,който никога не се е занимавал с това може да види дали е добре направен бетона или ти се завива свят като го видиш. Дали са мърлячи. За нас с мъжа ни е важно и да се харесаме със строителя.
Нашия строител,който ни строи и настоящата къща, по мое мнение е добър, но май взема работа чак за догодина. Ние сме си го "резервирали" от миналата година. Още нямахме дори проекти.
Бях питала и друг строител, който също работи добре, но цените му бяха по-високи, а и го познавам само служебно. Той можеше да започне до месец. Ако искаш мога да ти дам координатите му.
Виж целия пост
# 393
Gerundiq, честито за новината! Аз, че днес е първата доставка на материали за покрива, карат керемидите, и ми е едно развълнувано, а си представям откриване на чисто нов строеж 😜
Виж целия пост
# 394
Грубо, колко ще ми излезе едноетажна къща около 120кв. застроена площ ? Без да се включва парцела, а само сградата.
Виж целия пост
# 395
Здравейте!
Следя темата отдавна, но сега пиша за първи път.
Ние започваме да строим в близост до София къща около 270кв. на два етажа с гараж. Парцелът е закупен преди няколко години.

Как мислите ще се отрази ситуацията в Украйна, напр. със желязото? За нулевият цикъл си взехме украинско желязо, на що-годе прилична цена, но сега май ситуацията ще е друга.
Виж целия пост
# 396
Грубо, колко ще ми излезе едноетажна къща около 120кв. застроена площ ? Без да се включва парцела, а само сградата.
Петя, опасявам се, че няма еднозначен отговор на този въпрос. Същото е, ако се пита, колко ще струва нова кола. Зависи от параметри, материали, цени към момента на закупуване. Дори и сега да се калкулира оферта на база количествени сметки, които е изготвил архитекът, цените са изключително динамични в настоящата обстановка. Ковид, военна ситуация.
Виж целия пост
# 397
Грубо, колко ще ми излезе едноетажна къща около 120кв. застроена площ ? Без да се включва парцела, а само сградата.
Приготви си едни 300 000лв. и може и да ти стигнат.
Виж целия пост
# 398
Аз се радвам, че има етусиасти да строят.
В началото на месеца направих запитване за една стока, която ни трябва и цената беше 1100лв.  Трътнах да я поръчвам седмица след това и вече беше 1200 и нещо Sad.
Виж целия пост
# 399
computer79 със сигурност пак ще има сътресение, както в началото на Ковид кризата. През 2020 г желязото стигна около 3 лв/кг без ДДС, в момента се регулира на около 1,70-1,80 лв/кг. Дървеният материал беше ударил 1200 лв/м3, сега имам оферти на 940-980.
Според мен относително спокойният период 2015-2020 приключи с Ковид кризата. Измислените "зелени сделки", които изстеляха енергоизточниците в небесата, доведоха до трайно покачване на всички цени. Сега и факторът война и горивата Sad
 От друга страна обаче, Китай забавя растежа си и големите строителни фирми едвам си държат главата над водата. Според доста анализи, се очаква спукване на балона там, САЩ и после при нас.
https://fakti.bg/imoti/624815-treta-golama-stroitelna-kompania-pred-falit
Едва ли някой може да прогнозира точно за съжаление...
Виж целия пост
# 400
Здравейте, искам да помоля за препоръка за ел.майстор. За съжаленние нашият има здравословен проблем и не може да довърши започнатата работа. Вторият етаж е готов откъм прекарване на кабели. Първият е започнат, но е наполовина. Има табло за връзване също. За София става дума.
Виж целия пост
# 401
Здравейте! Отдавна ви чета, но се надявам скоро и да пиша редовно!

Предстои ни закупуването на парцел за къща. Хареса ли сме такъв, с правилна форма, на улица, между къщи. Парцелът се води УПИ, но вода и ток мисля, че няма в него, а минават на улицата пред него. Това ще се изясни в най-скоро време. Това предполгам, че ще наложи изграждането на улично отклонение от водопровода. Сложна процедура ли е? Може ли да получа отказ от ВиК? Имотът е в строителни граници и има адрес-номер на улица.
Искам съвет от вас за какво трябва да обърнем внимание в документите, за да нямаме изненади после с документите за строеж.
Имам и още един въпрос..малко избързам за него, но искам да си подредя нещата в главата. Колко време отнема средно цялата процедура от парцела до започването на строежа, има ли фирми, които придвижват поетапно документацията? Притеснявам се, че като напълно незапознати с процедурите може да пропуснем нещо и да се лутаме чудейки се кое и как да направим, съответно да загубим много време или да изпуснем срокове.
Виж целия пост
# 402
NI_CI, не съм голям специалист, но докато профитата се включат мога да споделя нашия опит
Преди да купим парцела, помолихме собствениците да изкарат виза за проектиране, за да имаме горе-долу представа какво ще ни бъде позволено като площ и разположение на къщата.
Документите за строеж би трябвало да са окомплектовани от архитекта, който ще се заеме с проектирането. Това, което ние направихме е да наемем външна фирма за предварително съгласуване, за да не отива на РЕСУТ, което съкрати процедурата по издаването на Разрешение за строеж.
Колко точно време ще ви отнеме всичко това, зависи и от района, в който се намира имотът.
Виж целия пост
# 403
Честита Баба Марта !
Бъдете здрави !

Ще допълня към поста на mona , за водопроводната отклонение . Ако вода минава пред парцела ,ще ви струва колкото да разкопаете улицата и да възстановите настилката ( ако има такава) .Ако е първостепенна улица се отклонява и движението.
Може да се опитате да се позовете на поправката в закона и заедно с визата да поискате изходни данни за Ел и ВИК.
 Между другото , парцел с ток и вода вече може да се закупи само ако в него има постройка , или комуникациите са доставени в парцела преди много време ,когато това бе възможно без проект . Само ток може да бъде прекаран и ако е заявен за земеделски цели .С една дума , вече няма нищо сигурно в покупката на УПИ , затова най-добрият ход преди закупуване е Виза с изходни данни .
Виж целия пост
# 404
NI_CI, сроковете зависят от това къде е парцелът. Има някои известни "проблемни" софийски общини Neutral Face
Мона и Нелина са описали най-оптималните варианти. Аз допълвам с нашият път до момента.
Ние закупихме в края на март 2021 г, също е в границите на селото, с ток и вода пред парцела. Около месец отне изготвянето на мотивирано предложение (не навсякъде се изисква), за да получим визата за проектиране. С визата, получихме предварителни становища от ЧЕЗ и ВиК пак за месец. Три месеца ни отне търсенето на НАШИЯТ архитект, още три месеца - самото проектиране. Подадохме го за одобрение в средата на декември, но изпуснахме Общинският съвет. Януари нямаше, а февруари - върнаха ни проекта със забележки. Вчера го входирах пак. Ако сега получим одобрение, ще стане точно 1 г. Не сме се мотали нито секунда, забави ни търсенето на архитект, не се харесахме с трима преди нашият.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия