Един козметичен и един въпрос за тези, които са купували къща

За първи път ги чувам даже. 
...Я да взема и аз да те питам, че съм те хванала тук (сорри, че не е по темата  ): вие получихте ли си вече birth certificate-а на Елена и ако да- колко скоро след раждането дойде? Нашият никакъв го няма, а аз го чакам, защото искам и да и извадя паспорт, за да е готова за путувания след някой друг месец.
И втори въпрос- нас тъкмо днес ни надупчиха с четирите ваксини на 2рия мес., на вас те как ви понесоха- имаше ли температура или друго?
...ако искаш ми отговори на лични, за да не ти оспамваме темата (още веднъж се извинявам за което).

Можеш и без агент на купувача да минеш, да спестиш от комисионната (ама вие май вече имате нает такъв). Успех и да се похвалиш с новата къща!
Съжалявам, и аз козметичната фирма не съм я чувала.

Ами ние имаме агент, да ти кажа искахме като за първа къща да си вземем някой който е наясно, той е зет на един наш познат, надявам се всичко да се развие добре. Стискайте ми палци, че големи нерви изхабих и дето се казва няма един който да удари рамо, само двамката с половинката сме си.   

Инспекторът няма да е този, който ще прави теста за радон. Има си специални фирми, които са с лиценз за подобни тестове. Вариантите са ти два, в зависимост от договореността с продавача:

1. Продавачът наема фирма да направи теста
2. Ти намираш фирмата, представяш фактурата на продавача и той ти покрива разходите.

Ако има проблем с радона, ще трябва да се направи т.нар. radon remediation, след което се прави повторен тест. Много фирми отказват да правят и теста, и remediation, защото можели да изпаднат в конфликтна ситуация. Всички разходи би трябвало да са за сметка на продавача.

Абе, не че не може, ама човек няма как да е експерт във всяка област. Аз определено предпочитам да имам агент, разбира с препоръки.

Опа, пропуснах да отговоря на този въпрос 

Идва специалист, слага някаква джаджа и тя отчита нивото на радона в продължение на 24 часа. После същият тип идва и си взима техниката, след което ти дава резултатите от теста + фактура.

Благодарйа ти много за съветите, непременно ще го имам предвид! 

не знам в кой щат сте,но предполагам са почти еднакви нещата...
  1.това че имате агент е правилен избор-ще намерите по-лесно и по-бързо това което търсите.
  2.ще имате и ъпрейзъл и инспекшън задължителни са и двете неща(за които  ще си платите вие )-без тяхното мнение,клоузинг няма да има.
  3.вие не плащате нищо на агента-той си взима % от продаващите къщата.на вас ще са ви достатъчни разходите за клоузинга.
Успех

  марката козметика не съм я и чувала даже

Това не е вярно. Инспекшънът не е задължителен въобще, само апрейзъла е.

  точно така,права си.хубаво ,че си ме поправила навреме
 по-скоро  трябваше да напиша инсп. е препоръчителен ама така е като искам да правя 5 неща наведнъж,а и тук да пиша

И само да поясня - това оскъпява къщата все пак, ако и - както казваш - да не си плащат директно на агента. Така че те пак си плащат на агента, но чрез цената на къщата.

е то е така,но достатъчно ще ги одерат с клоузинга,нека да изглежда ,че са спестили от нещо

Здравей Тандоори, поздравление за решението ви да си купите къща! Досега сме го правили 3 пъти за 6 години и мога да напиша ферман Да не говорим за рефиннансиранета За съжаление истината е че това ще ви е първа къща -грешките са неизбежни-нищо няма да е идеално , но поне ще започнете Според мен едно от най важните неща е да имате добър агент, а те не са много. И даже препоръчани понякога няма да си свършат работата. Един добър агент ще ти намери и добро финансиране и ще хване основните неща за една къща при пръв поглед. Инспекцията не е задължителна за да вземете заем но е задължителна за вас като едно добро решение и парите излизат от вашия джоб. Appraisall-a също ще се плати от вас-просто се оценява къщата колко струва и банката праща определен служител за това. малко тъпо звучи но на БГ не знам как се казват тези хора Добре е също да сте наясно и със заемите и какво е най доброто за вас. Не очакваи този които ще ти даде заема да ти предложи наи-добрто за теб-обикновено те работят с няколко вида заема и ще се опитат да те убедят че и за теб е най-доброто-така че могете да шоп-вате за заем и да си наясно какви точно са отделните неща за които ще платите при closing. Good faith estimate ще покаже предварително какви ще са условията. Ако имаш конкретен въпрос пиши ми на лични с удоволствие ще ти кажа дали не ви друсат много. Относно къщата, каквото и да прочетеш тук и каквото и да ти се каже-грешки винаги ще има-така е при първа къща, но трябва да се започне от някаде. Това за уредите аз даже не бих гледала-зависи в каква цена отивате за да знаеш какво да очакваш, но една къща даже и нова понякоа има проблеми, които уредите ти са последна грижа. Късмет и отново поздравление за решението!
Последната къща купихме със следните критерии по важност подредени
1. School district
2. Location
3. Size at least 2800 sq ft, 3 car garage, lot at least 7500 sq ft, min 4 bedrooms, not older then 15 years
естествено знаехме предварително колко можем да си позволим като заем на каква лихва и какъв заем искаме да вземем, а не колко може да ни даде банката. агента ни беше много добър и работеше в района в който искахме къща, а loan officer-а също беше добра и flexible.

Oтносно как да спестиш със заиграване с агентите, аккто се намеква по горе-според мен е загубена история-първо пазара на тези къщи където можеш да го направиш е много по малък, избора е по малък и трябва да сте толкова наясно какво става и доста бързо да реагирате. ако си изиграете колкото може по умно картите със каква къща купувате и какъв заем вземате евентуално тези 3 % ви са последна грижа

Да споделя и аз на6ия опит, след мн гледане и подписване на предварителен договор в мн елитна агенция се оказа ,4е агентът леко е премъл4ал 4е пътят до къ6тата е 4астен и ако ре6и собственикът да си го затвори например ние можеме само да прелитаме и половината място(искахме да дострояваме) е горско и не може да се строи. о6те се съдиме! въпреки анулацията адвоката ни си иска парите за предв.договор 2000Е и не6то!!!!! ве4е живееме в новата си къ6та, но аз бях мн притеснена докато се уреди вси4ко, да няма пак издънка като при онази къ6та. ние си извикахме от бг техни4ески директор, собственика на строителна фирам и 2 маистори, те гледаха къ6тата 5х и вси4ко ни обясниха, тук се налага6е ремонт, в момента къ6тата е неузнаваема! важно е покрива да е сравнително нов, мн е скъпо подмяна на покрив, внималай с ел. инсталации и вода(тръби) ние ел.инстал и тръбите ги сменихме! ако е нова къ6тата няма6 грижи, гледа се и за подводни води, в Австрия това е проблем. стискам ти палци и успех, дано скоро се похвали6 с нов дом!

Абе според мен са излишна работа агентите, но може това да е в нашия пазар само.

Нашия опит беше следния - ние сами си търсихме апартамент, защото познаваме махалата. Намерихме го нашия случайно, беше още в строеж, разгледахме го докато бяха вътре строителните работници и много го харесахме. Свързахме се със собственика (developer-а), направо си го издирихме. Разбрахме се за цена и т.н., ама се оказа, че той имал уговорка с агентка всички продажби да минават през нея. Дори и половината такса не можахме да свалим, защото той знаеше, че апартамента ще се продаде много бързо (такъв беше пазара тогава).

Та така - с тая кака се запознахме на клоузинг-а и й подарихме $20,000. Грам работа не е свършила за нас.

Виж, парите дадени за добър адвокат са си добре похарчени според мен.

Забравих и по-рано да кажа - направете си title insurance (да не се появи отнякъде някое индианско племе например и да каже, че си на тяхна земя - случвало се е).