Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

  • 31 520
  • 748
# 300
Няма как по-голямата част от сделките да са с кеш и тоя кеш да идва от други сделки с имоти. Нали за да вземеш кеш от продажбата, някой трябва да го извади за да ти плати. Преди около година някои медии даже пишеха за 80% седелки без ипотека.
И то сделките където е 50% кеш, 50% ипотека не влизат в този брой.
Сивата икономика в България никога не е намалявала, даже сега с толкова поредни избори си расте.
Виж целия пост
# 301
Това, за което говориш, е да се плаща на някого вместо 2000 само 1000 и още 1000 на ръка. Тези скрити 1000 лева обаче не събират кеш за жилище. Според мен плащащите кеш просто си имат доходи от бизнес, комисиони, инвестиции, продажби на други имоти...
Виж целия пост
# 302
Цитат на: [b
Чичко_Тревичко[/b] link=topic=1498320.msg45600631#msg4560

П.с. Тинтина - я попитай собствената си дъщеря какво смята за цената на имотите спрямо заплата й от аутсорсинг компанията. Ако теоретично беше сама (без мъж IT) и трябваше тепърва да купува жилище. С уговорката без помощ от родителите. Интересно ми е какво ли ще ти каже, малко да си отвориш очите.

Точно защото съм си отваряла очите през последните 20 години, собствената ми дъщеря не се вълнува от цената на имотите. И без мъж IT, тя има къде да живее и в Бургас, и в София, може да има и тристаен и четиристаен, може и в чужбина да купи, ако реши да създава семейство.
Вместо да плача по форумите, съм работила на повече от 2 места, и съм се лишавала, и с градския транспорт съм пътувала, за да пестя. Без мъж IT и без мъж изобщо. И в една стая сме живели, и всяка стотинка сме отделяли, за да си позволим първото собствено жилище и тя да има самостоятелна стая. Не ми е паднало от небето и помощ материална от родители не съм имала.
Така че тези вопли и подсмърчания, при това от мъже, са ми меко казано смешни. Като искаш - работиш и купуваш. Всичко останало за партията, държавата и как е скъпо, па за мен трябва да стане по-евтино, не го разбирам и никога не съм го разбирала. Живееш си според чергата, това е.
Виж целия пост
# 303
Няма как по-голямата част от сделките да са с кеш и тоя кеш да идва от други сделки с имоти. Нали за да вземеш кеш от продажбата, някой трябва да го извади за да ти плати. Преди около година някои медии даже пишеха за 80% седелки без ипотека.
И то сделките където е 50% кеш, 50% ипотека не влизат в този брой.
Сивата икономика в България никога не е намалявала, даже сега с толкова поредни избори си расте.

Вместо да се чудиш и философстваш, кое може и кое не, посмятай малко. В статистиката на АВ има извадена информация по години и тримесечия. Ясно са цитирани брой сделки, брой ипотеки по градове. И от броя на ипотеките извади някакъв % за предоговорени ипотеки, защото е изтекъл 10 годишния период и пак някакъв хипотетичен % на броя ипотеки, които не са нови, а рефинансирани, т.е. хората са сменили банката, за по-добри условия. Последните години имаше доста рефинансирания, заради по-ниските лихви за нови кредити. А накои Банки поемаха и нотариалните такси за вписването до 1000-1500 лева.

https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/
Виж целия пост
# 304
Ето една от причините поради, която смятам, че сега ситуацията в България е по-различна от тази през 2008-ма година.
В момента за покупката на 1 кв.м. жилище в София са нужни около 1.2 средни месечни софийски заплати. За сравнение, в предходния пик на пазара през 2008 г. са били нужни 3.4 месечни заплати за покупката на същата площ.

Средната работна заплата в София по данни на НСИ възлиза на 2 390 лв. през 3-тото тримесечие, което е 16% ръст на годишна база – по-малък от този на цените на жилищата. От данните за средната работна заплата се вижда, че темпът на нарастването ѝ се забавя в последните месеци и това е още един фактор, който ще влияе в посока успокояване на ръста в цените на имотите.

Делът на закупените двустайни апартаменти продължи да нараства през 3-тото тримесечие и достигна дял от 72% спрямо 50% през предходни периоди. Тристайните жилища съставляват само 22% от закупените, а четиристайните се върнаха на нива около 5%. "Тези данни рязко контрастират с тенденциите през 2020 и 2021 г., когато пандемията накара хората да насочат интереса си към по-големи жилища, с повече стаи и възможност за по-комфортен живот", коментира анализаторът.

През 2022 г. преобладават покупките с цел вложение и инвестиция за предпазване от инфлацията и именно това върна обратно интереса към двустайните жилища. Нарасналите цени вероятно също накараха някои купувачи да преосмислят търсенето си и да се насочат към по-малки жилища с по-ниска крайна цена.

Средната площ на закупените жилища е 78 кв.м. – спад от средно 90 кв.м. през предходни периоди, което още веднъж показва описаната по-горе тенденция за закупуване на по-малки жилища.“
Виж целия пост
# 305
Отгоре,отгоре прочетох последните 2стр. За сивата инономика се чудя.Не се ли доказва произход на парите,когато вадят в брой пари за жилище?Нали едни пенсионери бяха загубили 70хил.евро,които събирали за апартамент за внуците.Намериха се и ги върнаха.Цял живот пестили.През това време имаше сума ти кризи,инфлации,деца отгледали и т. н.Как и от какво са пестили не знам,но в един момент да цъфнеш с пари кеш,не малка сума,странно ми се вижда.
Виж целия пост
# 306
Ами произхода на парите се декларира май само като ги внасяш по сметката си. След като ги декларираш при внасяне, не се иска да ги декларираш повторно при превод. А вече дали декларираните данни някой ги проверява - силно се съмнявам, или поне в повечето случаи..
Виж целия пост
# 307
Напротив, произход на парите се декларира при всяка транзакция над определен размер, както и пред нотариуса. Дали и кога някой ги проверява - не знам.
Виж целия пост
# 308
Да, всеки път се искат данни за произхода при всяка по-голяма транзакция, без значение дали на каса, дали през банкирането.
Виж целия пост
# 309
И какво? Слагат кеша в банка, пишат от спестявания и всичко е точно.
Виж целия пост
# 310
Спестявания от заплати за период от - до с посочване на работодателя.
Мен така ме караха да ги попълвам в ДСК.
Виж целия пост
# 311
А вече дали декларираните данни някой ги проверява - силно се съмнявам, или поне в повечето случаи..
Автоматично се пращат от банката там където трябва.
Виж целия пост
# 312
Ето една от причините поради, която смятам, че сега ситуацията в България е по-различна от тази през 2008-ма година.
В момента за покупката на 1 кв.м. жилище в София са нужни около 1.2 средни месечни софийски заплати. За сравнение, в предходния пик на пазара през 2008 г. са били нужни 3.4 месечни заплати за покупката на същата площ.

Средната работна заплата в София по данни на НСИ възлиза на 2 390 лв. през 3-тото тримесечие, което е 16% ръст на годишна база – по-малък от този на цените на жилищата. От данните за средната работна заплата се вижда, че темпът на нарастването ѝ се забавя в последните месеци и това е още един фактор, който ще влияе в посока успокояване на ръста в цените на имотите.

Делът на закупените двустайни апартаменти продължи да нараства през 3-тото тримесечие и достигна дял от 72% спрямо 50% през предходни периоди. Тристайните жилища съставляват само 22% от закупените, а четиристайните се върнаха на нива около 5%. "Тези данни рязко контрастират с тенденциите през 2020 и 2021 г., когато пандемията накара хората да насочат интереса си към по-големи жилища, с повече стаи и възможност за по-комфортен живот", коментира анализаторът.

През 2022 г. преобладават покупките с цел вложение и инвестиция за предпазване от инфлацията и именно това върна обратно интереса към двустайните жилища. Нарасналите цени вероятно също накараха някои купувачи да преосмислят търсенето си и да се насочат към по-малки жилища с по-ниска крайна цена.

Средната площ на закупените жилища е 78 кв.м. – спад от средно 90 кв.м. през предходни периоди, което още веднъж показва описаната по-горе тенденция за закупуване на по-малки жилища.“

Предходния пик 2008 г., май бяхме на първо място в най-топ балонизиран пазар, ако не се лъжа, но това не означава, че тези страни, които са били на 30-40-50то място не са го усетили. Усетихте ми намека, благодаря
Виж целия пост
# 313
Нямам идея защо трябва да намеквате нещо, а не си кажете какво мислите. Познавайки икономическите криви и цикли аз предполагах, че още през 2019-2020 година трябва да има корекция на пазара. От тогава мина доста време. Цените на имотите скочиха с още много. Заплатите също. Сега индикациите за корекция са още по-отчетливи, но и това, че ситуацията няма нищо общо с 2008-ма също се вижда прекрасно. С две думи корекция ще има, но не е ясно дали преди това цените няма да се вдигнат още и реално корекцията да ги свали до сегашните или даже по-високи нива. Разбира се напълно възможно е да стигнат и до по-ниски от сегашните нива. Аз неколкократно споделих на какви цени купих имоти в топ сгради и лично мен не ме касае до какви нива ще стигне корекцията. При всички случаи, когато и ако след време реша да продам някой от имотите той ще е на много по-висока спрямо платената от мен цена. Междувременно ще съм изкарал прилични пари от наеми.
Виж целия пост
# 314
Последния път като превеждах голяма сума пари през онлайн банкирането изобщо не съм попълвала декларация за произход, мина си превода без проблем. Но както и да е, "спестявания", "дадени от родител", тези неща не знам дали и как точно се проверяват.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия