Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

  • 47 594
  • 787
# 390 24 апр. 2023, 19:33 ч.
Крис, как ще си на загуба след като няма да продадеш, защото няма да има къде да живееш. По твоята логика, защо не продадеш сега - ще си на печалба.
Виж целия пост
# 391 24 апр. 2023, 20:29 ч.
Цитат на: teta75 в пн, 24 апр 2023, 19:24
Погледнах пак заглавието...не виждам инвестиране да е споменато...

Е как - щом е в раздела за имоти, те са там - с инвестициите. На всяка тема - Гого и Крис...
Виж целия пост
# 392 24 апр. 2023, 20:41 ч.
Има и раздел финанси...Nerd
Виж целия пост
# 393 24 апр. 2023, 20:43 ч.
И света дева Мандаринка, която все си мисли, че всеки купува да живее в жилището и са му важни един куп безсмислени неща, които се дискутират, а той човека просто си търси тухлата и нищо повече.
Виж целия пост
# 394 24 апр. 2023, 20:47 ч.
Айде.... докато някои разтягат локуми трети ден, неусетно ми наближи датата за получаване на наема Satisfied
Виж целия пост
# 395 24 апр. 2023, 20:51 ч.
Докато теоретиците се наразмишляват...
Виж целия пост
# 396 24 апр. 2023, 21:19 ч.
https://trud.bg/%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B … 0%B2%D1%80%D0%BE/
Виж целия пост
# 397 25 апр. 2023, 09:09 ч.
Ами не пишат напоследък Танграта и Мъфин. Единият 20 апартамента и постоянно купува нови, другият не знам колко точно, но и той пише как е направил вноска за няколко в строеж и прави сметка за колко ще ги пусне под наем.
Така че има и такива хор - не ми се рови назад в постовете, но редовно има и други, които сега инвестират или пресмятат дали да го направят. А не просто да имат един останал апартамент от баба си, който дават под наем.
А как ще инвестираш в имоти под наем, ако не си правиш сметката колко ще вложиш, колко ще вадиш, колко ще струва то след време, и т.н. Какво трябва да се дискутира в тази тема инак - само кой отговаря за почистване на абсорбатора ли?
Виж целия пост
# 398 25 апр. 2023, 09:27 ч.
Най-висока ROI имам от най-скъпия апартамент (мезонет с двор), в комплекса в който живея, а е купен преди две години. От една година е с наематели, чужденци.

Всичко останало ми е тежест, след български наематели супер основно чистене и ремонтите са неизбежни. А възвръщаемостта е четири пъти по-ниска, и като %, и в абсолютна стойност. Купувани са  преди 2009…Моят извод е, че в София ако се инвестира в имот, само в локация, където може да бъде отдаван на expatriates.
Виж целия пост
# 399 25 апр. 2023, 09:53 ч.
Имам един наемател, на топ локация. Плаща редовно и най-много, всички сметки са изрядни, всичко е ТОП. Съгласна съм със Шарки. Имам и една млада двойка в Банишора, и те са ТОП. Плащат 500 лв редовно и всички  сметки и са чудесни младежи.
Виж целия пост
# 400 25 апр. 2023, 11:06 ч.
Цитат на: Sharky* в вт, 25 апр 2023, 09:27
Всичко останало ми е тежест, след български наематели супер основно чистене и ремонтите са неизбежни. А възвръщаемостта е четири пъти по ниска, и като %, и в абсолютна стойност.
Шарки, ще споделиш ли как постигна това, направо ми се струва невероятно.
Ако средно един наем носи 4-5% възвращаемост, ти си постигнал 16-20? Това е страхотно, по-добре е от бизнес инвестиция.
Виж целия пост
# 401 25 апр. 2023, 11:31 ч.
Сигурно е обратното. Този си носи 5%, а другите - пъти по-малко.
Такъв мезонет като за чужденци колко да струва? То един нормален тристаен излиза 250к в добър квартал, пък мезонет с двор, та и обзаведен за чужденци, със сигурност е 450к.
Колко да е под наем, 2000 евро? 2000*12/450к=5.3%
Дори не включвам нотариално прехвърляне, комисионни и т.н. ако трябва тепърва да инвестираш в него, което ти изяжда 1-2 години наем още преди да си почнал да го вземаш.
Но дано и Шарки да каже, ако не е конфиценциално. Може работодателя му да има голям бюджет.
Виж целия пост
# 402 25 апр. 2023, 11:45 ч.
Цената беше малко по-ниска, но първата цифра си я уцелил. Да речем, че с ремонта идва пак там. Наемът чисто е 20% над предположеното Simple Smile. Комисионни нямаше, купувахме директно. 4 спални, 2 паркоместа в подземния паркинг. А да, обзавеждането беше като при отдаване в САЩ или Нидерландия - баните и кухнята направени, мебелите си ги носят наемателите.

И btw, съм от ж.р. ед.ч.
Виж целия пост
# 403 25 апр. 2023, 12:19 ч.
Да, предполагам, нали е БГ-Мама Simple Smile Имах предвид работодателя "му" на чужденеца, който плаща наема. Дано не го преместят в друга държава, че сигурно бавно се отдават в този сегмент.
Иначе звучи ОК.
Мой приятел адвокат наскоро купи до метрото в Красно Село хубав тристаен с голяма площ, към 100 кв.м. чисто, с общите части 120-130 мисля, и го плати 265к. Имаше към 100к спестени, тегли кредит за останалите - да не му изгорели парите, да ги вложел в нещо. После прави паркет, кухня, две бани - не съм го питал колко, но сигурно към 300к му е излязло. Поне комисиони и той не е плащал, купи го от строителя.
И го даде наскоро за 1400 лева, което на мен хич не ми се връзва като доходност, но той даже ме черпи. Горе-долу му покрива кредита и е доволен, явно чака след време да стане 400к.
Но първи наем още не е взел, а пари влага от преди над година, а от няколко месеца плаща и кредит.
Виж целия пост
# 404 25 апр. 2023, 12:39 ч.
Шарки, от казаното сметнах малко под 6% годишно.
Това е много добре. Явно другите ти имоти са с много нисък наем. Аз бих помислила или за смяна на концепцията като таргет наематели след съответните преустройства/ремонти или директно продажба и реинвестиране в друго.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало