НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

  • 47 418
  • 787
# 90 5 март 2023, 08:24 ч.
Цитат на: Al.dencheva в нд, 05 мар 2023, 08:05
Здрявейте, предстои ни да отдаваме апартамент. Нямаме абсолютно никакъв опит и искам да попитам няколко неща. Уж прочетох и предната тема, но все някой неща не ми станаха ясни, затова реших да питам направо:
1. Когато го направим снимки и го пуснем например в imot.bg предполагам ще почнат да звънят и агенции,  но не ми се дават депозити, а все съм си мислила, че агенциите взимат само от наемателя. Та въпроса ми е имам ли някаква опция за агенция, но без да плащам комисионна?
2. Как се декларира в НАП? направо с годишната данъчна декларация ли?
3. Осигурявате ли в апартаментите посуда?

Много бшагодаря предварително! Много неща научих от темата!
   
Като чета въпросите - още нищо не си научила от темата.
Депозити няма да давате, а ще вземате от одобрения от вас наемател.
Ако решите да работите с брокер - информирате го предварително, че не желаете да му давате комисионно. Ако е съгласен - да ви води кандидати в удобно за вас време.
Ако решите да отдавате сами - поне си купете 1 предплатена сим карта и не си давайте основните тел. номера. Че ще ви звънят после дълго време след отдаването.
В сайта на НАП и на нац. телефон може да се информирате за декларирането и плащането на авансов и окончателен данък.
За посудата - колкото по-малко неща се осигуряват в имота, толкова по-малко ще се ядосвате после. Това при дългосрочно наемане.
То някой може да иска и чаршафи, и други работи.
Но ако отдавате на принципа на Букинг или подобни ще трябва да има елементарни прибори и посуди.
Виж целия пост
# 91 5 март 2023, 08:25 ч.
Добре дошла в темата и при наемодателите.

1. Първо терминът депозит се ползва за сумата, която наемодателят взима от наемателя като гаранция за добро стопанисване на имота.
Онова, което дължиш на брокер е комисион(чуждица е), или както е станало по-популярно комисионна.
Обикновено, ако ползваш нечия услуга, трябва да платиш. Разбира се, можеш да заявиш на всеки обадил се брокер, че няма да му платиш, пък той да си прецени достатъчно ли му е да вземе пари само от наемателя или не.

Ако апартаментът не е лукс и не търсиш надпазарен наем, може да опиташ и с ФБ групите, защото през imotбг ще ти звънят почти само агенции.

2. В НАП се декларира на тримесечие (3 пъти годишно - април, юли, октомври), плюс годишна декларация. Нарича се авансов данък, има специална декларация. Веднъж като видиш как се  попълва, после ще го правиш за минути. С годишната декларация се прави изравняването един вид.

3. Дали ще има посуда или не, зависи изцяло от теб. За последния апартамент не взехме нищо.
Взимали сме евтини комплекти от по 4 чинии, чаши, прибори, тирбушон, черпак и т.н., но всъщност е излишно, защото трудно можеш да опишеш тези неща, те са по-скоро консуматив, нормално е нещо да се счупи, друго да се изгуби. Като цяло го направихме като жест към първите наематели и не очаквам да са там, когато напуснат. За следващите май не бих купувала.
Виж целия пост
# 92 5 март 2023, 09:09 ч.
Като ще се говори за термини, пише се комисиона. Крайно време е хората, които отдават и наемат от години, да научат правописа на тази кратка думичка.

https://kaksepishe.com/komisiona-komisionna/
Виж целия пост
# 93 5 март 2023, 09:19 ч.
Аз бих посъветвала докато не натрупаш опит, да работиш с доверен и препоръчан брокер. Може да ти спести ядове, които струват повече от половин наем комисиона. По-нататък може и сама.
Посуда не се осигурява при дългосрочно наемане.
Виж целия пост
# 94 5 март 2023, 09:25 ч.
Моят съвет е точно при първото отдаване под наем и докато още се чудите кое е депозит и кое - комисиона, да не стискате половината наем, който ще ви струва брокера. Потърсете добър брокер, еднократният разход от няколкостотин лева ще ви се изплати.
Виж целия пост
# 95 5 март 2023, 09:36 ч.
И аз препоръчвам да се работи с доверен брокер, не само за наеми, а за всичко свързано с имотния бизнес като цяло.
Виж целия пост
# 96 5 март 2023, 10:43 ч.
Е, с това мнение, че е нужен брокер ама хич не съм съгласна. Нямам отдадено от много години жилище чрез брокер. Бях писала, че преди 5-6 месеца склоних брокер де ми доведе кандидат-наематели. Ами  чаках час докато намери жилището. Не одобрих наемателите, след което с декларативен том ми се търсеше сметка защо. Защото моята преценка е тази. Наложи се да го блокирам. И с какво точно ще е полезен брокера. Да доведе едни хора. Ами те и  чрез обява в olx или имот бг сами ще дойдат. Скоро Krasimirlo беше писала, че имала 20 кандидат наематели за огледи. И ако не си плащат в последствие наем и консумативи ще и бъде ли в полза евентуален брокер, който и е довел наематели. По  мое мнение КОНТРОЛ ежемесечен за наем и консумативи е абсолютно наложителен.  Подробен договор и голяма доза КЪСМЕТ.
Виж целия пост
# 97 5 март 2023, 12:25 ч.
Аз също съм на мнение, че човек спокойно може да отдаде сам, но конкретно дамата, която след цяла прочетена тема още бърка основни неща, не мисля че ще се справи.
Виж целия пост
# 98 5 март 2023, 13:33 ч.
В случая с дамата, ключовата дума е доверен.  То, да се намери доверен брокер е по-трудно и от намирането на съвестен наемател. По-скоро - да се замисли дали сред познатите й има някой, който дава под наем и да ползва него за съветник, дори и с цената на почерпка, ваучер или благодарност в плик.
Виж целия пост
# 99 5 март 2023, 14:04 ч.
Цитат на: krasimilo в ср, 01 мар 2023, 19:00
Пуснах обява въс ФБ-групие и в OLX в петък с идеята петък - събота да събирам желаещи за оглед и в неделя да го осъществим. По обясними причини за оглед бяхме готови вчера след обяд.
За статистиката: апартаментът е 48 кв./м, в "Младост", двустаен, обявихме го за 800 лв. месечен наем и с депозит и половина.
Съвсем очаквано в групите събрах много хейт (умишлено не изключих коментирането), и пак съвсем очаквано - около 20 желаещи за оглед. Само двама питаха за коментар на цената и веднага отпаднаха.
Това показва, че ти е ниска цената.
Виж целия пост
# 100 5 март 2023, 15:12 ч.
Здравейте,
Много ви моля, който има информация за блок 434 в Младост 4 да сподели.
Бях на оглед с брокер, не видях какви са съседите, но прочетох във форума че това всъщност са циганските блокове около пощата. Трябва да кажа до довечера решението си, и ако някой има информация ще ми е страшно полезна. Не познавам въобще района.
Благодаря!
Виж целия пост
# 101 5 март 2023, 15:27 ч.
Цитат на: ilenna в нд, 05 мар 2023, 15:12
Здравейте,
Много ви моля, който има информация за блок 434 в Младост 4 да сподели.
Бях на оглед с брокер, не видях какви са съседите, но прочетох във форума че това всъщност са циганските блокове около пощата. Трябва да кажа до довечера решението си, и ако някой има информация ще ми е страшно полезна. Не познавам въобще района.
Благодаря!
Офисът ни е там. Като се има предвид, че сме имали нощни смени преди Ковид, и хората си ходеха до метрото, си е съвсем спокоен квартал.
Виж целия пост
# 102 5 март 2023, 15:31 ч.
Цитат на: ilenna в нд, 05 мар 2023, 15:12
Здравейте,
Много ви моля, който има информация за блок 434 в Младост 4 да сподели.
Бях на оглед с брокер, не видях какви са съседите, но прочетох във форума че това всъщност са циганските блокове около пощата. Трябва да кажа до довечера решението си, и ако някой има информация ще ми е страшно полезна. Не познавам въобще района.
Благодаря!

Има няколко ФБ - групи на Младост, може там да имат повече информация за конкретния блок.
Виж целия пост
# 103 5 март 2023, 15:34 ч.
Благодаря!
Sharky, точно в 434 блок ли ви е офиса?
Виж целия пост
# 104 5 март 2023, 16:05 ч.
Не, от другата страна на Т-Маркет.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало