Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

  • 39 240
  • 787
# 675 4 юни 2023, 12:24 ч.
Зависи. Ако е станало вече прекалено голям проблем и ако наемателите не са съобщили/предприели мерки навреме, може да се счете и за тяхна вина и да им се удържи нещо. Вече дали в пълна сума или частично, всеки собственик е различен.
Виж целия пост
# 676 4 юни 2023, 12:28 ч.
Никога не съм обмисляла въпроса с вината за такъв проблем, но сега ще поразсъждавам.
Разбира се, че не е нарочно. Кой ще иска да го хапят буболечки? Обаче все пак не съм ги донесла аз, те не са характеристика на жилището, което отдавам. Ако случайно той изпусне чаша червено вино върху бяла дамаска и тя не може да се почисти, пак не е нарочно, но отговорността е на този, който е причинил щетата, която не може да бъде поправена.

Веднъж годишно пръскам за моя сметка против хлебарки. Защото сградата е стара и в мазето има. В апартамента няма и никога не е имало, защото се грижа и плащам за това.

Когато обаче вследствие обитаването на жилището се причини до такава степен заразяване с дървеници, че да се налага изхвърляне на мебели, то това освен небрежност е и пълно безхаберие и категорично вината е на наемателя.

В нашия случай се надявам да не се стигне до там, защото явно навреме реагираме. Но ако наемателят хем ги е донесъл (макар и неволно), хем си е мълчал и не е взел мерки, така че да се размножат, изпадайки от винтчета, тапети и контакти, то тогава категорично не си е изпълнил задължението по договор да се грижи за имота с грижата на "добър стопанин" и категорично бих удържала парите.

Или какво, той няма да вземе мерки, а аз през 3 месеца ще купувам нов матрак и диван, за да му е комфортно?
Виж целия пост
# 677 4 юни 2023, 13:16 ч.
Житейски и юридически са различни нещата. Както и да е. Не му е тук мястото за лекции, за това ще ги спестя.

Наемателят е длъжен да поддържа жилището с грижата на добър стопанин. В моя договор го пише.
Има вреда в случая.

Щом не е виновен според вас, защо е опрял до хазаина и се е жалвал?
Да си пръска и плаща той тогава, и да изчисти....да отстранш вредата сам.
Виж целия пост
# 678 4 юни 2023, 14:17 ч.
Аз не твърдя, че не трябва да покрие щетата наемателя (ако той е виновен изобщо). Само написах, че не е небрежност.

Да изпуснеш чаша или бутилка вино е непохватност или несъобразителност (примерно напил си се и си направил щета).

За дървениците е трудно да докажеш вина. Може наемодателя да е дошъл на оглед и да е внесъл от автомобила си дървеници!

Може комшиите отгоре да са донесли такива и да са минали покрай водопроводните/канализационите тръби и да заразили жилището.

Т.е. вината може да е на трета страна, може да е наемодателя, може и да е на наемателя.
Виж целия пост
# 679 4 юни 2023, 14:53 ч.
За пореден път като ви чета и сякаш се намирам в друг свят.
Първо, на мен самата никога не би ми хрумнало, че наемателят е виновен за дървениците.
Второ, това, че се оплаква от тях, показва желание да остане. Ха съм му казала да си плати дезинфекцията или матрака, още на следващия ден ще си замине, оставяйки депозита (все пак сметките излизат с месец закъснение, значи последните сметки + неизлезлите още са към 60% от наема). И както е 4то число, и още не е платил - ето ти го депозитът отишъл за 5 дни от юни и неплатени сметки.  И за матрак и пръскане пак наемодателят ще плаща + ще седи без наем и ще плаща пак на брокер (евентуално).
Наемателят е бил коректен да съобщи за дървениците навреме, оттам нататък зависи от наемодателя дали иска жилището му да бъде съсипано или да търси моралната страна на въпроса.

За протокола - реших с изтичането на договора да опресня наем, в момента с около 40% по-нисък от сегашния пазарен, със само 10% и в резултат ще се изнасят.
Виж целия пост
# 680 4 юни 2023, 15:17 ч.
Аз също се учудвам, че се вменява такава категорична вина на наемателя и не бих постъпила по този начин. Вероятно бих търсила някакъв компромисен вариант за справяне с дървениците с помощта на двете страни, но не и изцяло за негова сметка.

Вчера прибрах ключовете от наемателя на търговското помещение, човекът беше изчистил всичко, оставил го в перфектно състояние, браво на него. Жалко, че не му потръгна бизнесът.
Виж целия пост
# 681 4 юни 2023, 15:17 ч.
В какъв пък свят да си, не знам Grinning
Някой каже нещо, друг уточни, идва трети да каже колко е добър и той така не прави...Grinning
Чудя се какви херувими са някои наемодатели...по писане де...

Разбира се, че ще уведоми. То остава и да не. Ставаше дума само за матрака ако се сменя, кой да го плати новия. Но като не се чете...
Виж целия пост
# 682 4 юни 2023, 15:21 ч.
Цитат на: Илит в нд, 04 юни 2023, 10:50
Ако се наложи смяна на матрак, мебели и т.н. ще искам да ги удържа от депозита. 🙄
Добре поне че нямаме тапети, мокет, килими...
Кой ли да чете,teta75?
Виж целия пост
# 683 4 юни 2023, 15:33 ч.
Чета аз, чета...за пръскането пише ли че ще иска?

Естествено, че с-ка ще пръска, нали съседите ще го погнат него, ако и тях ги напъпли и разберат от кой ап.идва...

Моят договор изтича след 2 месеца, няма да вдигам наема, доволна съм от хората, ще подпишем анекс за още 1г и тогава ще го мисля....
Виж целия пост
# 684 4 юни 2023, 16:13 ч.
Доколкота разбрах в конкретния казус е съобщено навреме за проблема с дървениците. Стискам палци с пръскане да се оправят нещата и да не се стига до изхвърляне на мебели.
Тук не става дума за това кой колко е добър. Не вярвам да съществува наемател, на когото ако му се каже да плати за смяната на цялостно ново обзавеждане за няколко хиляди, да не си събере парцалите още същата вечер.

Успех с борбата и ще чакаме резултат след месец.
Виж целия пост
# 685 4 юни 2023, 16:29 ч.
Не знам в застраховка може ли да се договори такава щета, от вредители...трябва да попитам. Но май няма такава опция...

Успех и от мен в борбата, дано ги уморят гадовете.

А наемателят е съобщил, защото гадинките го хапят. И да тръгне да бяга без да съобщи за проблема, ще си ги пренесе с него.
Та за това най-вече е съоцщил, за да му напръскат и да го отърват. Не че много мисли за хазаина....така си мисля аз.Simple Smile
Виж целия пост
# 686 4 юни 2023, 16:44 ч.
Наемателят може да си изпере дрехите на 60 градуса, после да ги затвори в чували или кошница с капак и ще се отърве на новото място.
Ако скоро са сменяни мебелите в жилището, то може и от доставчик/производител да са дошли, а може и от съседи над/под него, още повече, че сградата е стара.
Доколкото е обяснено, наемателят е поискал съдействие, защото не е българин и наемодателят му помага по принцип, не само с дървениците.
Виж целия пост
# 687 4 юни 2023, 16:47 ч.
Цитат на: 3108lvr в нд, 04 юни 2023, 16:44
Наемателят може да си изпере дрехите на 60 градуса, после да ги затвори в чували или кошница с капак и ще се отърве на новото място.


Гол ли ще излезе? Grinning
Виж целия пост
# 688 4 юни 2023, 16:54 ч.
Сериозно? Пере си дрехите, затваря ги и се мести.
Пред шанса да изгори с един депозит може пък да хвърли една тениска и панталони на обща стойност 50лв, докато си пренесе багажа.
Виж целия пост
# 689 4 юни 2023, 17:14 ч.
Аз да ви попитам, когато ви се изнасят наематели, в какво състояние е редно да ви оставят апартамента, за да не се налага да им удържате от депозити? Примерно, ако е имало някакъв проблем, който се е появил след подписването на договор - например влага или мухал или каквото и да е и не ви е съобщено на време? Аз бях в ситуация чисто нов апт да ми се върне с мухлясали пердета - без да има мухал по стени и влага. Както и под матрака калъфа беше с прах/мухал, а отдолу леглото въобще не беше почиствано - прах и косми. Възможно е да е ставал някакъв конденз, заради разлика в температурата вътре и вън, както и че все пак сградата е нова. Иначе по стени и други неща нямаше мухал, според мен не са проветрявали изобщо. Сегашните наематели са предупредени да проветряват и ако има проблем да съобщят, както и ако трябва да им махна 2 от чекмеджетата под леглото, за да могат да почистват и да им сложа допълнителен шкаф, ако е необходимо. В договора ми пише всички проблеми да се съобщават навреме, за да не се разрастват. Интересен ще ми е и вашият опит.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата