Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

В Уника ми е застраховката. Не мога да я снимам, не е при мен. Но са ми изплащали за счупени керемиди и стъкла на стълбище в блока след голямата градушка в София преди няколко години.
Мога да питам брокерката като има време да ми прати тези клаузи.

П.П. У дома и щастлив е полицата, Престиж.

Аз съм към Булстрад.
Ами ако изплащат и за покрив, това не устройва ли всички в блока? Достатъчно е един да има такава застраховка

1.1.2. По тези Общи условия се застраховат:
1.1.2.1. жилища в многоетажни сгради с прилежащите им мазета, тавани или заместващи ги помещения и общите части от сградата, гаражи;

Това мисля е текстът.

Покриват само според моите общи части. Изплащат ги на мен. От целия покрив, да речем, ремонт на 20 кв.м. После ако ЕС събира пари за ремонта идеята е парите от застраховката да покрият моята вноска...

Стига да има регистриран в НИМХ силен вятър, за да можеш да заведеш щетата. Иначе не мисля че ще стане...

Става въпрос за бедствени ситуации, това го уточних, например силни ветрове над нормалното. Не съм доказвала нищо, за да ми платят. Застрахователите са абсолютно наясно, когато има поройни дъждове, ураганни ветрове, код жълто се съобщава и в емисиите по ТВ. Не се циганят. Ако е за конкретен регион нещо инцидентно се взима справка и се предоставя.
При нормални валежи и ветрове не би трябвало да има проблем така или иначе. Ако входът не си поддържа общите части няма как да очакваме застрахователят да плаща. И преди съм писала, че ако покривът просто си тече, никой няма да плати заради чуждо нехайство.

Съгласна съм, да.

Булстрад си искат бележка от НИМХ, нищо че по сайтове и новини се вижда че е имало буря . Плаща се даже за бележката , скоро служебно ползваха застраховка за счупени прозорци..та така.

Ако се направи колективна застраховка на сградата, то са застраховани имотите и общите части.
Освен природни бедствия, може да добавите и клаузи като изтичане на вода от тръбни инсталации, пожар...

Да, ако се направи застраховка на сградата, покрива освен имотите - покрив, мазета, спукани тръби, фасада, счупени стъкла...

Правят се такива групови застраховки, и то все повече, от последната една година.
Повечко смятане и документи, но покрива цялата сграда- от ниво - минус, до покрив, фасада, ограда....

      
      
            
         
   ателие/мезонет/апартамент/склад/гараж    кв.м.   вноска в лв.
   ат.1 + паркомясто минус 1                                      68,90                85,91
   ат. 2                                                                            42,52                63,31
   ат. 3 + склад  минус 1                                            50,38                71,69
   ат. 4                                                                             34,49               51,35
   ат. 5                                                                             31,38                46,73
   ат. 6 + склад минус 1                                             56,04                74,81
   ат. 7 + склад минус 1                                             50,38                72,25
   ат. 8                                                                             34,49                51,35
   ат. 9                                                                             31,38                46,73
   ат. 10 + склад  минус 1                                               48,04             68,04
   МЗ 1 + склад   минус 1                                                  98,35               142,98
   МЗ 2 + склад   минус 1                                               102,94             147,94
   ап.1                                                                                 75,46            112,36
   2 паркоместа       минус 1                                           67,67               55,98
         
   общо                                                                                                 1091,41
   Засртахователна сума в ЕВРО                                           329 830,00
         
   Малко блокче в София
- годишна вноска  1091.41лева
- застрахователна сума  329 830,00 ЕВРО                             
         
         
         
         
         
      

Трябва да има колектив обаче, ключовата дума. Не видях описано от Вас, колко % ид.ч. трябва да се включат, за да има колективна застраховка? Защото няма как на 5 от 20 да се изплатят щети по 100% общи части върху нещо, което не притежават на 100%?!
Ако не могат да се изплатят, каква е разликата от това 5 ап. да сключат индивидуални застраховки?

Често в НС кота -1 е обособена самостоятелно и ид.ч. са разпределени само на собствениците на обекти намиращи се на ниво сутерен. Тогава предполагам "колективът" се променя. Няма да са Иван, Драган и Пешо, а Пешо, Сийка и Спас. И ще трябва отделна полица или бъркам?

Освен това, ако имотите са ипотекирани, те задължително са застраховани в полза на банката кредитор. Собственикът получава премията по движимото имущество (ако полицата го включва, защото банката не държи на това) и едва след разрешение на банката, собственикът може да получи и обезщетения за щети по фасадата да речем, ако тя няма претенции.
Те в такъв случай отпадат ли от колективната застрахова?

Надявам се да става ясно какво имам предвид и ще съм благодарна ако отделите време да разясните тези казуси, защото ще е доста полезна информацията - явно с това се занимавате?
Въпросът не е да сключиш една полица, а после да се окаже невалидна или не точно това, което брокерът те е убеждавал, защото видиш ли има "пречки".

Здравейте!
Трябва да са застраховани 100% от имотите, за да са застраховани 100% от общите части.
Ако имотите са застраховани от банка, то застраховката е в полза на банката- ако е тотал щета, паднал блока или имота е в състояние, невъзможно за обитаване, за да може банката да покрие сумата по кредита или част от него. По- чести са случаите на увреждания на имота, от колкото да цяла сграда.
Когато банката получи сумата от застрахователя за увреждане на ипотекирания имот или на общите части, тя я превежда на лицето, тъй като е в нейн интерес, имота да е в добро състояние, докато се изплати кредита.
Колективната застраховка се прави с решение на общо събрание- 100% от собствениците, както за присъединяване към ВИК, ЕНЕРГО....
За движимото имущество, застраховките са индивидуални, т.е. не са обект на груповата застраховка.
Хора с всякакъв вид кредити, все по- често си правят и застраховка Живот, със застрахователна сума при  смърт около тази на кредита,не към банката. Тези, които прави банката са отново в нейна полза.
 Застраховките Живот- не банкови продукти, са в полза на лице, посочено от застрахования или неговите наследници.
 Сумата се изплаща от застрахователя само и единствено на посоченото в полицата лице.
Сумите по застраховка Живот са несеквестируеми- върху тях немогат да бъдат налагани запори.
Темата е голяма, но ще опитам да Ви отговоря.
За лични казуси и конкретни въпроси - 0886 320 633, tsvetanovaiva@gmail.com

Здравейте, благодаря, че отговаряте! Много полезно го намирам, надявам се и другите!

Това е проблем според мен - 100% съгласие на ЕС, направо не ги виждам. Именно него визирах в по-предния пост, че при съществуването на опция за обща застраховка трябва съгласие...
Как се оформя включването на вече застраховани имоти в колективна застраховка?

На мен не банката ми е изплащала при събитие, а застрахователят, след като му предоставих исканото писмо от банката за липса на претенции от тяхна страна.

П.П.
Застраховката Живот както и наследствените  пенсии не се губят, но ипотечният кредит става изискуем. Ако не се откажеш от наследство оставаш длъжник. Каква е ползата да получиш тогава застраховката лично, вместо банката? В крайна сметка застраховката живот може да е за сума, която сам определяш и може да надхвърля размера на кредита. В този случай банката и наследниците ще я поделят.

Здравейте, нашият блок (монолитно строителство) искаме да се включим по програмата за саниране. Има ли някой, който е извървял този път? При отсъствие на собственици, които са в чужбина как се процедира? Прочетох, че е необходимо 100% съгласие, за да се стартира програмата.

Не може без тях, трябва подписи на всички.
Питайте в общината и в сайта им..качено е отдавно всичко

Тази програма е различна от миналата. Аз организирах санирането на нашата сграда, но поради горното информацията от мен не би била меродавна.
100% съгласие не е нужно, и ние не сме го имали. Но, доколкото знам, в новата програма тези, които имат повече проценти съгласие, ще получат предимство в класирането.
Има вече и квотен принцип по общини. Което е глупаво.
Някои общини съдействат изключително много, други са пасивни. Според каквото сме си избрали. Ние ( Столична, Подуяне) получихме огромна помощ от Общината и лично от кметицата.
Но както казва и teta, наистина най-добре се свържи с общината, ще ти пратят всичко необходимо.
Някои общини поемат за своя сметка обследването на сградите, което иначе в тази програма е задача на собствениците ( съответно при одобрение, парите им се възстановяват ).