Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

30 512
764

Не се сърди, човече - Джедай

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
  
  Първата стъпка е покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Законно е събирането на задължения за ремонт и дялов капитал, регулирани от Закона за етажната собственост (ЗЕС) и Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В случай на неплащане можете да съдите с адвокат и да търсите вноски до три години назад, като останалите са погасени по давност. Важно е да се спазват решенията на общото събрание и да се използват законните механизми за събиране на дългове.
- Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
  
  Един от начините за наблюдение на използването на общите части е чрез портиер, който следи сметките за комунални услуги и проверява номерата на електромерите. Друг вариант е доброволците по поддръжката да предоставят своя абонатен номер за проверка. Важно е да се прилагат справедливи такси и да се гарантира равно участие в общите разходи.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатежоспособните наематели включват покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Освен това може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението всички обитатели да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Как можем да се справим със ситуации, в които някои съседи отказват да участват в ремонтни дейности в жилищен комплекс?
- Как можем да се справим със ситуацията, когато някои съседи блокират достъпа до общите части в жилищен комплекс?

teta75

Почетен член

# 330 25 апр. 2023, 12:49 ч.

Именно - въздуховод е , проектиран и изпълнен там за да отвежда влага и миризми от помещението.

Виж целия пост

svetlozara98

# 331 25 апр. 2023, 13:00 ч.

Това е схемата на етажа... та, има три въздуховода ( комин, за банята и за кухнята). В зелено е комина, в розово е нашият извод за ширм/ аспиратор, в лилаво е извода за банята, а в черно е техният извод за аспиратор. Та, според мен са си включили аспиратора към извода за банята... И мирише, не се трае... Ужасно е.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 332 25 апр. 2023, 13:09 ч.

Това е архитектурата...аз не виждам точно кое от къде минава.

При нас баня/тоалетна и кухня са в едно тяло. Вентилацията .

Виж целия пост

svetlozara98

# 333 25 апр. 2023, 13:15 ч.

Цитат на: teta75 в вт, 25 апр 2023, 13:09

Ами тя е нова сграда и знаем кое къде е...Затова имам съмнения, че някой комшия се е объркал и си в свързал без да иска във въздуховода на банята, вместо в този предназначен за кухнята..

Виж целия пост

RebelHeart

# 334 25 апр. 2023, 13:22 ч.

Няма как да се е объркал според мен, въздуховодът от банята въобще не би трябвало да има отвор към кухнята, че да се объркаш.
Аз не виждам причина и логика някой да направи такова нещо. Печката иска плотове около нея за да е удобно. Защо би я заврял в кьошето зад вратата?

Виж целия пост

Илит

Ентусиаст

# 335 25 апр. 2023, 13:30 ч.

На мен това разпределение ми се вижда нелогично. Всеки архитект гледа да слага колкото може по-малко щрангове и въздуховоди. Влизали ли сте у съседите?
Дали пък кухнята им не е точно залепена за банята ви?
Един щранг по-малко за строителя.
И на всички етажи ли е такова разпределението?
Понякога се различават, особено първи и последен.

Виж целия пост

Starrydream

Потребител

# 336 25 апр. 2023, 13:31 ч.

Щом и в антретата си правят някои "кухни"...че какво остава да си вържеш аспиратора в този на банята...

Виж целия пост

svetlozara98

# 337 25 апр. 2023, 13:36 ч.

Влизала съм в апартаментите миналата година, когато бяха все още преди акт 16 и всички бяха отключени 😀 но сега не...

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 338 25 апр. 2023, 13:44 ч.

Цитат на: Илит в вт, 25 апр 2023, 13:30

На мен това разпределение ми се вижда нелогично. Всеки архитект гледа да слага колкото може по-малко щрангове и въздуховоди. Влизалили ли сте у съседите?
Дали пък кухнята им не е точно залепена за банята ви?
Един щранг по-малко за строителя.

И аз така знам, че се прави.
Трябва част ОВ от проекта, за да е сигурна кое какво е и къде е. По тая архитектура са свободни разкази...

Виж целия пост

kanalcek

# 339 25 апр. 2023, 13:59 ч.

Здравейте!
Имам теч от съседи в кухнята от съседи над мен, теча идва от банята им, която е в много лошо състояние, но собственичката отказва да съдейства, в апартамента над мен живеят наематели, които взаимно се подкрепят с нея и лъжат като разпрани. Консултирах се с адвокат какви действия мога да предприема, искам да пробвам с жалба до общината, но адвоката ми каза, да в жалбата да не пиша, че има следи от течове и в кухнята ми, където се намира усвоена тераса. Аз не съм я усвоявал, някой от предишните собственици на апартамента го е направил. Адвоката каза, че чисто теоретично, ако се светнат могат да подадат жалба, че имам усвоена тераса. Въпроса ми е, може да се обърне внимание на такава жалба от обищината при положение, че все втори има такава, да не говорим за остъклените тераси, също така може предишния собственик, който аз не познавам да я усвоил законно, знам ли, как може да докаже някой, че усвояването не е законно. Ако държавен орган се хване за подобно нещо, излиза, че всякакви некоректни и долни хора може да си правят каквото искат и защото не им се дават пари да причиняват течове в чужди апартаменти, а ако си човек го отнасяш. Може ли да ми се издаде предписание при проверка да си върна терасата в кухнята в старото положение, при положение, че нито съм бил собственик като е направо това, нито има доказателства, че същото е направено незаконно и оттогава са минали доста години. Според вас да подам ли жалбата срещу собственичката на горния апартамент

Виж целия пост

musicdoubl3

# 340 25 апр. 2023, 14:29 ч.

Цитат на: svetlozara98 в вт, 25 апр 2023, 13:36

вероятно на покрива влизат в един общ по голям канал и обратната тяга връща миризмите и в другата тръба, която е с по малко налягане, пробвайте с такова на покрива
https://mr-bricolage.bg/vrtyascha-shapka-f-mm/p/949447

Виж целия пост

HighSpeed

# 341 25 апр. 2023, 16:11 ч.

Моя позната си купи апартамент, на който терасата не само е усвоена и е вкарана в хола й, а също е изнесена с някаква площ навън. Наскоро кандидатствахме за саниране по програма и тази тераса трябва да се узакони. От кметството обясниха, че това става с декларация за търпимост или нещо подобно се наричаше. Не е зле да си извадите такъв документ. Да, ще отидат някакви пари и време, докато стане, но пък после всичко документално ще ви е наред и няма да имате опасения, че ще се наложи да я събаряте.

Виж целия пост

kanalcek

# 342 25 апр. 2023, 16:49 ч.

Цитат на: HighSpeed в вт, 25 апр 2023, 16:11

Скрит текст:

Благодаря за отговора, ще го имам предвид! Въпроса е още сега може ли да подам жалбата рещу собственичката на горния апартамент, която се скръндзи да си оправи банята с отлепени и надигнати плочки без да се опасявам, че може да има последствия за мен, защото съм имал усвоена тераса, която даже н съм я правил аз.

Виж целия пост

drago_2008

Пристрастен

# 343 25 апр. 2023, 17:10 ч.

kanalcek, вашата тераса тях какво ги вълнува? Ще се самосезират ли според Вас?

Пускате си жалба, че у Вас има теч от банята на съседите над Вас. Едно изречение е това. НЯМА значение къде точно у Вас тече, за да уточнявате. Пишете максимално кратко и ясно какъв е проблема, от колко време продължава и отказа от съдействие и отстраняване на собственичката. Без емоции, квалификации, хипотези и т.н.

Удостоверение за търпимост се изкарва не много бързо. Иначе ще Ви трябват 2-3 нотариално заверени декларации от съседи или познати, които гласят, че преустройството е направено в далечната 1980 г да речем. Ако има кой да Ви разпише, може да си изкарате такива декларации без да подавате за удостоверение, за да сте по-спокоен...

svetlozara98, според мен на някой от етажите са изместили кухненските шкафове на общата Ви стена хол/спалня и са се включили в банята. Хванете домоуправителя и проверете. Ако не стане нищо пише до общината.

Виж целия пост