Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 34

За една стая няма нужда, няма да може да мине за обзаведен, по-добре си напави банята хубаво.

По мои наблюдения, по-голямата част от наемателите търсят имот, в който да могат да се събуят и да влязат - без да дообзавеждат допълнително.
Напълно обзаведеното и оборудвано жилище, готово за живот веднага, вдига цената си.
А мястото ти е прекрасно, можеш да гониш по-платежоспособни наематели.
Нямаш ли възможност за пълно обзавеждане?

Имам, просто не знам, дали си заслужава и за колко време ще се избие такава инвестиция и дали въобще ще има голяма разлика в наема.

Заслужава си, кухнята и банята са най-скъпите пера и те така или иначе ще са направени. Останалото може и с по-малко и повече, но със сигурност би могъл да вземе много по-добър наем и ще има повече избор на наематели. Аз не бих наела не обзаведен, освен ако договорът не е дългосрочен, без промяна на наема за период поне от 5 години.

Много хора не биха наели необзаведен. Като се има предвид, че таргетът на подобно жилище са семейства с деца, те ще искат в жилището да има всичко необходимо.
Първо - по-бавно ще го отдадеш. Всеки пропуснат месец е загуба от наем.
Второ - наемът ще е поне с 40% по-нисък, отколкото на обзаведения. Сметни го за година.
В момента предлагането за под наем в този район е почти никакво. От 1200 лв. до 1200 евро са наемите.
От друга страна - ако се наеме, хората ще стоят дълго време, защото ако оборудват и носят свои мебели, изнасянето им ще е доста по-трудно.
Другия вариант е да дадеш на студенти или съквартиранти, всеки да си обзавежда стаята и да се оправя, както знае.
Можеш да обзаведеш само хола - т.е. дневната.

За мен голямо жилище, още повече в скъп район, да се отдава на студенти/съквартиранти на по стая, си струва само, ако жилището е в много окаяно състояние и няма възможност поне за някакъв частичен ремонт.

Не си заслужава. Само  парите за ремонта ще си върнете след  12+г , а през това време ще искат да пребоядисвате поне два пъти и поне толкова да циклите паркета....и пак ще е за ремот. Ще се наложи подмяна/ поправка на уреди . Накрая сметката няма да излезе и само ще си загубите време и много труд.

Не изчетох всичко, простете.

Намирам за разумно Анита да го обяви за 850 лв. и евентуално да намали до 800 ако и харесат хората. Два депозита. + Да  е готова да изнесе лични вещи, за да сложат наемателите свои.

Масово коментарите не отчитат разликата между:

Двустаен ( холокухня и спалня)
и
двустаен ( три отделни самостоятелни помещения), каквото са типа "соц".
Разликата е огромна.

Аз бих пробвала така да го отдам, само с направени кухня и баня.
Като се съберат пари от наеми, може да пипне туй онуй.

И аз се изкушавам да дам под наем, след няколко месеца, необзаведен, но с оборудвана модерна кухня, баня, с добър под и стени. Ще тествам пазара.

Ако има дрешници в спалните, защо не - в чужбина така отдават.
Кухня винаги има, тя си е вградена и не се мести, уредите също често са вградени.
Като има дрешници, наемателите си носят техните легла, в хола диван и някаква мебел, маса и столове и туйто. Най-обемното и трудното нещо за пренасяне са гардеробите, те на практика няма как да се пренесат ако не се разглобят. И понеже в БГ обикновено няма дрешници, а гардероби в спалните, някак си е по-лесно да наемеш обзаведено.
Диван, легло, шкафче, маса и т.н. се пренасят с микробус за една сутрин с двама приятели, ама 4-крилен гардероб...

Е, четирикрилния... Гого с базовите знания, мята го на гръб, и го пренася като куцо пиле домат...

Като се пусне обявата за необзаведен, веднага ще си проличи по обаждатията накъде духа вятъра. Не пречи да се опита, нищо не се губи
Пък ако няма оферти, тогава чак да се висли за легла и гардероби...

Както обясниха, гардеробите винаги се разглобяват. Така че няма значение колко крилен е гардероба. Но да, пренасял съм четирикрилен гардероб без проблеми.

Azzy върши чудеса с такива апартаменти.
Мога да го кажа от личен опит.
Бях с много смотано обзавеждане, останало от предишни наематели, то направо и легло нямаше, и ниво на наем, което знаех, че може да е по-високо. Но, знаех и че сама доникъде няма да стигна. Огледите в това състояние бяха трагични, очаквано, въпреки локацията.
Апартамента има нужда и от ремонт, по принцип.
Писах на Azyy, помолих я за помощ. И мога смело да кажа, че тя е невероятна
Заради моето туткане, и основното чистене, което направих отне около 2-3 седмици. А, и новото легло чакахме две седмици. Вмести се в бюджета, който имах. Приотизира кое е най-важното за смяна и правене. И три дни след като бяхме готови, вече имах нов наемател, отново благодарение на нея, на доста по-висок наем.
Имаме план и за следващите стъпки. Но, когато им дойде времето.

Относно апартамента до Южния Парк. За съжаление, големите апартаменти предполагат наемане от семейства с дете/деца, на различна възраст. Аз в момента довършвам освежаващ ремонт - боядисване,  амортизационни проблеми, както и дребни и не толкова такива от последните ми наематели, на идентичен такъв, даже в същата локация. Но, той е напълно добре обзаведен, защото когато направих основен ремонт, мислех че след години синът ми ще живее там. За мой късмет, през годините успявах, макар и с "празни" периоди на изчакване, да намирам наематели без деца, всички бяха много точни, относно материалната страна за наеми, сметки, пазене на имуществото. Последните бяха руснаци, с дете тинейджър /момиче/, аз много не ги исках, не толкова заради девойчето, а по-скоро знам какви домакини са рускините и се оказах права, така че сега, след тях имах повече неща за ремонт или подмяна, но винаги има риск.

Погледнах какви са ми били разходите по основния ремонт в началото, но наистина основен - къртене на плочки, смяна на дограма, радиатори, врати, ел. система, окабеляване, ел. ключове и т.н.,   пълна смяна на обзавеждането /кухня с ел. уреди, голям вграден гардероб + порт манто в антрето, дневна, стая и спалня, санитария, климатици, килими, пердета/, както и други финансови разходи - данък сгради, данък приходи, комисионни на брокери, други такси - изплатиха се от наемите. Само не съм прибавила сегашния ремонт - боядисване, поправки, смяна - тях ще покривам от нови наеми, надявам се на добър късмет. Не включвам стойността на апартамента, защото ми е наследствен, така че за него не съм имала разходи. Не мога да кажа за колко години съм възстановила направените разходи, защото имах и големи периоди да е празен, по лични причини.

Сега има възможност да се намерят прилични като качество и външен вид мебели, други аксесоари - на не много скъпи цени, често има намаления, така че може да се направи едно добро базово обзавеждане, което ще вдигне цената на наема. Представете си едно семейство само да се организира да търси гардероби, дивани, легла, маси и т.н.  Това означава, че освен комисионна /ако ползват брокер/, първи наем, депозит, трябва да имат и налични пари за обзавеждане + време, познания - какво и от къде да купят..... Ако имат свои - дали размерите им ще "паснат" на помещенията - всичко това за мен е минус. Би било добре да има дългосрочно наемане - за няколко години, но това вече е относително, за съжаление.