Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

Ако земята е купена с идеята, че тя е паркомястото, то дали пък някои от другите собстеници на жилища нямат само купено право на строеж, но не и земя? Това право на строеж води до ползване от тяха страна на земята, която им осигурява достъп до входа и петното за застрояване (ако сградата падне да си построят нова в законовия срок). От там нататък, хората, които са купили земя, би следвало да са договорили преустройството на част от терена в парко места. Тук teta ако бъркам да ме коригира ако знае и може да помогне, информацията ми е от несигурен източник.
Ако всички са купили земята, т.е. целият парцел е разпродаден, то тогава пак трябва да представят решение на ОС за това как са си поделили паркоместата. Ако няма решение и е само устно, то Вие може да претендирате на ОС да се гласува и да се впише, защото Вас пък като собственик на някаква част от земята не могат да Ви възпрепятстват/ограничават в ползването ѝ, именно защото всеки притежава част от едно неделимо цяло.

Според мен първо си изяснете целият терен ли е разпродаден или има и учредено право на строеж. За наш имот се вижда в сайта на КАИС, че сме само с право на строеж всички апартаменти.

Изяснете въпроса със собствеността на земята.Ние имаме подобно дворче,и съгласно решение на общото събрание,право да паркират имат само собствениците и то тези,които живеят в блока.На другите собственици не е отказано,но те идват периодично и колите им не стоят в дворчето.На наемателите е изрично забранено,тъй като няма място за всички.

Драго, къде се вижда това? Влязох в кадастъра, но пише само жилищна сграда. Как да разбера има ли собственост на земята?

На нашата сграда като избера етаж и апартамент излиза информацията за имота (кв.м., форма на собственост и т.н.) + % ид.ч. от правото на строеж.

Здравейте, не знам темата ми дали е точно за тук, но да споделя опит с вас. От около 3 години отдавам едностаен, чрез групите във ФБ без брокер. Първата наемателка се спазари за наема, след 5 месеца освободи жилището, чисто нов гардероб го беше направила на сушилка и съответно същият започна да се прецаква. Принуди ме тогава да й върна целия депозит. Втората девойка живя две години и половина, все още не е издала имота и не мога да кажа дали/какви щети ще има, освен, че не ми каза за това време, че са се получили напуквания на две места по стената и желае да издаде без предизвестие.
Третата случка е буквално от преди няколко дни с младеж, който пожела да го наеме по снимки ( защото настоящата все още не се е изнесла), като преди това също се спазари за дата на плащане по-напред във времето, на което се съгласих. Плати си 2/3 наем и депозит, подписа договора и 2 дни по-късно реши, че иска да разваля договора. Иска да си вземе цялата сума обратно, без дори да оставя капаро.

Смятате ли, че грешката е в моето отстъпчиво поведение и в това, че работя без брокери. Защото водейки разговори с познати, които отдават чрез брокер, наемателите им са по-коректни и по-дългосрочно се задържат.
Мисля си, че когато платят и комисиона на агенцията, не си позволяват такъв несериозен подход.

Опитът ми до момента показва, че в тези групи във ФБ е пълно с измамници.

 Незнам дали е допустимо някъде да си направим списък с имена на некоректни наематели.

Да се правят списъци с некоректни наематели не е удачно, разбира се! Как ще позориш хора на база нечии твърдения и как ще контролираш дали въобще има грам истина във всичко това?!

Брокер няма да ти помогне с нищо. Неговата идея е да вземе пари от всеки пожелал да ги даде. Само и единствено ако ти е близък и имате отношения, тоест знаеш че ще ти подбере и няма да те подведе умишлено.

Напуквания са възможни и едва ли имат отношение към наемателя.

Ако само след 2 дни някой поиска да развали договора без дори да се е нанесъл, бих се съгласил незабавно без много приказки. Нищо хубаво няма да донесат тези отношения дори да останат.
Но за разсрочени плащания напред във времето не бих, това е червена лампичка, че и от тези със сирени - да е сигурно че се забелязва 🙂

Човек се учи от грешките си. Аз поне след първата грешка с отдаването, си взех поука и смених подхода.
Една грешка е ок. Втора съща , е глупост. Трета ...не коментирам....
Вие изглежда не сте си взели поука след две еднакви грешки...и нищо не сте променили по отношение подбор, проверки периодични на имота ви и т.н неща, дъвкани в темата с години.
Прочетете старите теми!

Да, и двете. Отдавам само с брокер, отдавам от 20 години и моят опит на 100% съвпада с този на вашите познати. Досега не съм имала некоректни наематели, всички са стояли с години, а щетите са поносими и се покриват от взетите депозити.

Да, плюс хейтъри и лица с нужда от квалифицирана психиатрична помощ.

Не пилейте време и нерви за подобни неща.
Няколко съвета:

1. Намерете доверен брокер, човек, на когото имате доверие, нека да ви препоръчат приятели и познати. Да, ще дадете комисиона, но като гледам вече сте назад с щетите, нанесени от наематели.
2. Искайте задължително двоен депозит. Не връщайте единия депозит, ако договорът е прекратен преди едната година от изтичането му.
3. Не отдавайте, преди да са се изнесли предишните.
4. Ходете всеки месец да си наглеждате имота.

И:

Особено т.4 е топ.
Даже се чудя защо 1 път на месеца, а не всяка седмица.
Щом има кой да се съгласи с тези условия, така да е.

По моят опит не намирам връзка на клиентите с брокер с по-отговорно поведение. Това са хора заети, или от далеч, а какви ще се окажат гаранции- няма.
 Колко дълго ще останат, зависи от съчетание на  личните им дела, от адекватния наем и  от удобствата на наетия имот. Не бих купила и не бих могла да предложа на друг, имот в който самата аз не бих могла да живея. За мен това е и до някъде гаранция за инвестицията ми, че дори и без да бъде отдавана, ако е с хубава локация, етаж , изложение, състояние и обзавеждане при нужда лесно и бързо би могла да бъде обърната в кеш.
 Пукнатини се получават при слягане на сградите, при земетресения и най-много при разни преустройства и ремонти не съвсем по правилата. Махане на стени,  товарене на балкони  с мебели и всякакви ''рационализации'' извън оригиналния проект.
За подхода съвети нямам. Аз не  се научих.

Не си представям да обявявам паркомясто под наем, като документално не мога да оформя сделката.
Отношенията със съседите са уредени. Масово има по един собственик на 2-3 апартамента и не сме като в съдебен спор на събранията. Паркирането на непозната кола в двора не смятам за проблемно. Достъп до двора имат само живущи с дистанционно, а паркоместата са номерирани и с поставени паркинг скоби. За съжаление не е регламентирано цялото това нещо, всички разчитаме на добрата воля на останалите. Цялата идея беше да се облагороди и да се улеснят живущите в сградата. За това можем да сме благодарни основно на домоуправителя, който е супер деен. В другия апартамент, който даваме под наем, нещата стоят точно обратно. Неразбрани съседи, външен домоуправител без капка интерес да си свърши работата и един пустеещ двор + вход оставен на произвола. Жалко за локацията и потенциала.

Съвет към дамата с проблемно отдаване. Как някой ще ви принуди да му върнете депозит? Особено ако е предал жилището в неподходящ вид. Подписвайте договори, в които сте се защитили от всякакви рискове. Ако наемателите нямат намерения да съсипват жилището и да нарушават договора, няма да имат против да подпишат. Наши близки отдаваха апартамент в същата сграда, в която живеят. Уж супер наемателка, точна, млада…..беше напуснала без предизвестие, с оставен на ключалката ключ. Разбраха от продавачката в магазинчето на блока, на която мацето казала да предаде, че напуска апартамента. Състоянието на апартамента няма нужда да коментирам - покъртително. Дори не знаеха как беше постигнато. Всичко вътре беше изпочупено, къртено до неузнаваемост.

Заради случаи, като този горе, тези посещения са необходими. Нормално е хората да се притесняват. Няма значение, че се плаща наем и депозит, защото те не покриват едни средни или големи щети по апартамента, а никой не отдава под наем с идеята да е на загуба като тегли чертата. Аз ходя на посещения, като предварително се разбирам за удобен ден и час. Не им гледам по шкафовете и гардеробите на хората. Вълнува ме дали се пази, чисти и дали се спазва условието да не се пуши вътре. Ако се убедя, че хората са читави, спирам да ходя на посещения или го правя 1 път в годината. Не си мислете, че ни е много приятно да ходим по хорските къщи.

PurpleRain3, може би трябва да приемете, че имате лоша преценка за хората или ниска оценка на имота си, за да се съгласите всеки, който поиска, да се държи както си иска. Потърсете причината да сте толкова отстъпчива.

Моето мнение е, че щом директно не можете да си изберете наемател от ФБ-група, то вероятността да станете жертва на обигран брокер е още по-голяма. То, доверен брокер, се намира по-трудно, отколкото коректен наемател.

До сега 4 наематели съм имала, всички са били от ФБ-групи. Имаше и едни, които харесах, но просто харесах и първата по ред наемателка - препоръчах ги на познати  - сега и двете страни са доволни.

Така че по ФБ-групите може да има и прошляци, но има и свестни. винаги на някого ще му е скъпо, винаги някой ще си ползва правото да си покаже липсата на възпитание, но, повярвайте, ако жилището ви е хубаво и поддържано, ще си намерите точните хора.

Няма как да се съглася,че ако жилището е хубаво и подържано,наемателите ще бъдат свестни.Затова ли по-често четем за наематели направили щети и даже погроми?Тук е безаконие и всеки си прави каквото си иска,защото в Б-я няма никакви последствия.Тук се газят хора по пътищата,за убийства се пускат под мижава гаранция,за да избягат и т.н.Ще се стрестне някой,че е подписал договор да се грижи в ''качеството на добър стопанин''. От какво да се притеснява,кой и какво ще му направи?

Много благодаря на всички, които св включиха по моя казус с паркоместата в двора. Ще предам всичко на малкия ми син и да се надяваме, че ще се справи, вече е голям мъж ☺, аз все пак съм никаква по отношение на собствеността на този апартамент.

Много по-често четем за погроми, защото много по-често хората споделят лошото, вместо хубавото.
Във всички житейски сфери. Ние, българите, много обичаме да се оплакваме и само тук имаме поговорка "много хубаво не е на хубаво".
В живота си срещам много повече позитивни, положителни и нормални хора, отколкото крадци и убийци. Същото е с наемателите. Може на 1000 един да е кофти, ама ако се случи на теб, никой не може да те убеди, че има и свестни наематели.