Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

  • 28 087
  • 667
# 555 27 май 2024, 23:34 ч.
Цитат на: Ralica Manolova 619337 в пн, 27 май 2024, 23:03
Цитат на: Ralica Manolova 619337 в пн, 27 май 2024, 00:02
Харесахме си имот който е със съществуваща незаконна постройка на 3 етажа на груб строеж, а в нотариалноя акт е вписана само 30 и няколко квадрата. Има прекаран ток, водата в района е на кооперация. Има и кладенец в имота но не знаем дали има вода. Ако купим имота- какво следва - може ли да се узакони или трябва да я съборим и да чакаме ново разрешително за строеж?
Ако потенциално успеем да я узаконим, какво следва? Вероятно е над 100кв съответно ще ни трябва технически надзор. До какъв етап ни трябва и какво можем да си спестим като труд от външна фирма? ( постройката е със завършен покрив и прекаран ток до сградата) нямам много повече информация били сме само на един оглед.
Аз бих посъветвала да се обърнете едновременно към юрист и технически специалист за детайлна и задълбочена консултация по всичките си въпроси въз основа на пълната документация за имота и сградите в него + предвижданията на устройствените планове (за регулация и застрояване) - тук във форума и без документи и анализ смислен и полезен за конкретния случай съвет няма как да получите. Преценката на такива казуси в общия случай е доста сложна, свързана с проучването на голям обем информация, документи за имота и правна уредба.
Виж целия пост
# 556 28 май 2024, 00:06 ч.
Ralica Manolova 619337
 ангажирате нотариус, който да изиска удостоверение за търпимост при изповядване на сделката. В противен случай, може да се окаже че съществуващата сграда не може да се запази и трябва да започнете отначало.
Виж целия пост
# 557 28 май 2024, 07:16 ч.
Цитат на: jele3 в вт, 28 май 2024, 00:06
Ralica Manolova 619337
 ангажирате нотариус, който да изиска удостоверение за търпимост при изповядване на сделката. В противен случай, може да се окаже че съществуващата сграда не може да се запази и трябва да започнете отначало.
Рано е за нотариус и изискванията му, аз при липсата на яснота за статута на сградата и предварителен договор не бих сключила или най-много да е под условие, че към датата на сделката сградата ще е придобила статут на търпим строеж. 
Обичайно обаче процедурата до издаване на удостоверение (ако изобщо подлежи сградата) отнема месеци, струва допълнителни средства и собствениците не се занимават, оставят този въпрос на купувачите. Те, ако са могли, да са го направили преди продажба или поне да са започнали и донякъде да са довели процедурата - напълно вероятно е и да е невъзможно, щом не е направено дори това и тук на купувачите трябва да им светне една лампичка, ама много ярка. Конкретиката на случая може да е всякаква.
Точно това и трябва да се проучи и изясни предварително и то въз основа на документи - въобще възможно ли е сградата да влезе в режим на търпимост. За мен без предварителна яснота и обстоен анализ на статута на сградата и възможността да влезе в режим на търпимост, такава сделка си е с висок риск още на фаза предварителен договор.
Виж целия пост
# 558 28 май 2024, 08:42 ч.
Това е най-безболезнения начин в случай, че държат да запазят съществуващото. Отделен е въпроса, то в какво състояние е и колко би струвало докарването му до годен за експлоатация вид, при условие че докажат търпимост.
Иначе процедурата не е толкова страшна. Отнема 2 месеца и струва около 1-2хил лв. Сума която може да се договорите да поемете, ако ви предоставят документа. Ако откажат, вероятно наистина подлежи на събаряне.
Виж целия пост
# 559 28 май 2024, 09:13 ч.
[Здравейте, следя ви от близо година, но сега вече се включвам с моите въпроси.След вадене на разрешение за строеж на едноетажна къща около 80 кв.м. в близко село до Бургас, стартирахме най-после на 22.04.Бригадата работи бързо и вече сме до 2-ра плоча.В момента довършват кофража и възникна чуденка относно местоположението на комина.По проект е поставен в дневната на една от страните с кухнеските шкафове.Ние обаче не знаем какво отопление да изберем, никога не сме се занимавали с дърва, пелети и т.н.Смятаме да направим изолация с вата 20 см., тухлите ни са ни висок клас и така къщата ще стане енергоефективна.Комшиите до нас са с камина с водна риза и подово отопление, но се консултирахме с тях и не препоръчват в кухнята да се слага камината, заради мръсотията и прохоляка.Дават идея да е изнесена инсталацията отвън.Въпросът ми е дали да си оставим възможност все пак за отопление с камина поне в дневната или да купуваме енергоспестяващи климатици и генератор за всеки случай?]



Благодаря на всички за съветите! В крайна сметка решихме да оставим отвор 30/30 см. за да може да се постави коминно керамично тяло и да имаме вариант за ползване на камина.
Виж целия пост
# 560 28 май 2024, 09:16 ч.
А към кого трябва да се обръщаме да се занимае с процедура за търпимост на стара пристройка? На мен ми казаха, че това е работа за строителен надзор, но при опитите ми за контакт с такива получавам игнор и явно нещо бъркам и това не е тяхна работа.
Виж целия пост
# 561 28 май 2024, 09:19 ч.
Цитат на: Barbabeau в вт, 28 май 2024, 09:16
А към кого трябва да се обръщаме да се занимае с процедура за търпимост на стара пристройка? На мен ми казаха, че това е работа за строителен надзор, но при опитите ми за контакт с такива получавам игнор и явно нещо бъркам и това не е тяхна работа.
Юрист и архитект - материята е смесена и се изискват познания и в двете области.
По отношение на продължителността на процедурата - в някои случаи и общини отнема 2 месеца, но в други - много повече (последните два случая, за които се сещам, в различни общини, отнеха съответно по 6 и 9 месеца).
Виж целия пост
# 562 28 май 2024, 09:28 ч.
Цитат на: Barbabeau в вт, 28 май 2024, 09:16
А към кого трябва да се обръщаме да се занимае с процедура за търпимост на стара пристройка? На мен ми казаха, че това е работа за строителен надзор, но при опитите ми за контакт с такива получавам игнор и явно нещо бъркам и това не е тяхна работа.
В общия случай трябват геодезист и конструктор. Геодезиста заснема, конструктора пише становище, че е годен за ползване строежа-сградата.
Виж целия пост
# 563 28 май 2024, 09:39 ч.
По въпроси касаещи ЗУТ, като търпимост в случая, търсете архитект. Всичко друго е загуба на време и средства с неясен краен резултат.
Виж целия пост
# 564 28 май 2024, 10:02 ч.
Цитат на: Ralica Manolova 619337 в пн, 27 май 2024, 23:03
Цитат на: Ralica Manolova 619337 в пн, 27 май 2024, 00:02
Харесахме си имот който е със съществуваща незаконна постройка на 3 етажа на груб строеж, а в нотариалноя акт е вписана само 30 и няколко квадрата. Има прекаран ток, водата в района е на кооперация. Има и кладенец в имота но не знаем дали има вода. Ако купим имота- какво следва - може ли да се узакони или трябва да я съборим и да чакаме ново разрешително за строеж?
Ако потенциално успеем да я узаконим, какво следва? Вероятно е над 100кв съответно ще ни трябва технически надзор. До какъв етап ни трябва и какво можем да си спестим като труд от външна фирма? ( постройката е със завършен покрив и прекаран ток до сградата) нямам много повече информация били сме само на един оглед.
Не мисля, че ще може да узаконите строежът. По-скоро ще ви накарат да я бутнете и ако имате одобрени проекти и РС за малката квадратура (за това се съмнявам, при положение, че нямате вкарана вода и канал) да се пробвате след това да изменяте проекта и да увеличите квадратурата, т.е. да почнете отначало все едно до сега не сте имали РС. Вероятно в НА е вписана някоя стара постройка, която е била в имота, а собствениците на своя глава са решили да изграждат незаконна къща. Това по селата е често срещана практика и в повечето случай продавачите нямат документи за въпросите къщи и дори е налице сериозно разминаване в реалната квадратура на имотът, така че бъдете внимателни и в тази посока. В случай, че искате да строите къща над 100 кв. м. нищо не може да спестите, евентуално нещо по интериорът. Всичко се прави с фирма до получаване на Уверение за въвеждане в експлоатация. Задължително се ползва строителен надзор.
Виж целия пост
# 565 28 май 2024, 10:28 ч.
Цитат на: Sany75 в вт, 28 май 2024, 09:13

Благодаря на всички за съветите! В крайна сметка решихме да оставим отвор 30/30 см. за да може да се постави коминно керамично тяло и да имаме вариант за ползване на камина.
Sany75, нашата къща е 100 м2, разположението ни е абсолютно същото, като на мястото на стълбището имаме техническо помещение. На 600 м н.в сме, климътът е по-хладен от София с 1-2-3 градуса през сезоните, затова там се мисли повече за отопление. Залагаме в момента подово + конвектори, но имаме и комин, с отвори към всекидневната и техническото.
Виж целия пост
# 566 28 май 2024, 15:12 ч.
Здравейте, пак се обръщам за съвет, за климатиците. Какда избера подходящо място за вътрешното тяло и сътветно да предвия преди външната изолация и мазилка къде ще бъде и да закачим държачите. Как по схемата ма къщата да се ориентирам. Не знам например как ще си разположа леглата в спалните и да не духа срещу лежащия човек, какви са правилата ,които да спазвам. За дневна и кухня, там е по-ясно обзавеждането  сякаш, защото около водата , ще са кухненските шкафове , срещу тях маса за хранене и дивана в другия край срещу кухненските шкафове. Благодаря пак за търпението .
Виж целия пост
# 567 28 май 2024, 19:00 ч.
Както ти харесва и където има място... Обикновено няма особено много варианти, защото стаите са с ограничени размери от врати и прозорци най-малко...  Simple Smile Що да не духа, някои точно това търсят Simple Smile Simple Smile
Виж целия пост
# 568 28 май 2024, 20:26 ч.
sunrise_67Пуснете план за да ви помогнем, така без контекст няма как да се определи еднозначно. Съвкупност от различни фактори е.
Виж целия пост
# 569 28 май 2024, 21:09 ч.


Ето дано да се вижда ,отдясно са спалните, вляво кухнята , благодаря предварително .
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата