Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

Не е невиждана екзотика. Коментирано е в предишни теми. Ако договорът е едногодишен, нормално да искате да се спази. Иначе ако спокойно може да се прекрати във всеки момент с месец предизвестие, на практика е безсрочен. 
Бих се усъмнила в дългосрочните намерения на този наемател и бих търсила друг, ако имотът е вървежен.

Никаква екзотика не е. Тогава защо се подписва срочен договор? При  прекратяване през първата година се плаща неустойка, след това - само с предизвестие. Неустойка се дължи ако и вие го изгоните през първата година разбира се (без той да има провинение).

Аз съм имала случай с договор, в който фигурира точно такава клауза - преди изтичане на срока /1 г. беше, стандартно/ - депозитът се остава като неустойка и плащането на сметките - тогава беше нормално да се иска 1 депозит,  или в случай на форсмажорни обстоятелства /смърт, още нещо друго, но сега не ми се търси в кой договор беше/ - депозитът остава за сметките. Но, наемателят поиска да има и подобна клауза и за мен като наемодател, в което има резон, тогава оставаше само за покриване на сметки и евентуални щети, които не се виждат в момента на отдаването на ключовете, което също е относително, защото неработеща фурна може да бъде от амортизация /мой проблем/, от неправилно ползване, или пък защото някоя мърла е пекла каквото й дойде на грил решетката без да слага тавичка на дъното, след което или купуваш нова, или харчиш пари за всякакви препарати или стържеш със шпакла и си купуваш лекарства за претоварена ръка/рамо.

Тогава се съгласих с него и добавих такава клауза, ако аз прекратя предсрочно договора каква неустойка дължа.

В скоро време ми предстои отдаване на 3-стаен апартамент /100 кв./, в един от добрите квартали /относително, съобразно други предпочитания на евентуалните наематели/. Брокерката ми "познава" апартамента, 4-5 пъти вече го е отдавала, говорихме само по телефона за момента относно наема, тя каза ами може 1300 - 1500 лв. Аз определено искам 2 депозита, пребоядисан, напълно обзаведен, има някои компромиси с ел.уредите - всичко е работещо, но има и амортизация, но това е въпрос при определянето на наема. Но, дори и да е 1300 лв., 2 депозита са 2600 лв. + 1-ви наем, това са около 4000 лв. Няма ли да бъде стресиращо, или вече е нормално /аз, по ред обективни и субективни причини го държах над 3 г. празен, така че нямам много реален поглед относно евентуалните реакции на потенциални наематели/.

Неустойката един наем не е екзотика. И в моите договори я има открай време.
За тристайния - стряскащо звучи, да, но всъщност е 2600, а не 4000. Първият наем си е наем. След него идва втори и така.
Ако чак толкова ти се вижда много, може да е  наем и половина, или фиксирана сума - 2000 лв. например.
Бих го пуснала с два и ще изчакам да видя.

Като видя новоте цени на майсторите и на мен ми е стресиращо, но никой не ме пита.

Сега да си кажа и по двете теми: 1 наем неустойка не е екзотика. Мой наемател се изнесе на десетия месец и сам си каза, че няма да има претенции към депозита. Вписано си е в договора, чел го е, съгласил се е. Иначе всеки може да сключва едногодишни договори и на втория месец да пусне предизвестие месец, че напуска. Има си разходи покрай всяка смяна на наематели като почистване, комисиони, свободни от наемане дни, лично време на собственика, отделено за търсене на нови наематели и всички тези разходи се вкарват в месечната цена на база едногодишен (най-често) договор. Бих обяснила на млади и неопитни наематели защо в тази клауза.

За двата депозита - също не е екзотика. Пак така се обяснява на наемателя какви са съображенията, какво се покрива с депозита, за да му стане ясно, че е наложително вече наемодателите да си защитават интересите с 2. Ако някой не може да си позволи 2, не бих искала да е мой наемател. Както и банката не си пада по кредитоискатели с ниски доходи, така и аз си защитавам интересите и минимизирам риска.
Все пак трябва да съм откровена и да призная, че моята наемателка е с 1.5 депозита, но го нае преди година и половина. Сега категорично бих искала 2.

Благодаря за отговорите, запзавам клаузата за неустойка.
Моят наемател живя в апартамента по-малко от месец, а плати 3 наема, един наем, един месец предизвестие и един депозит/неустойка та гледна да намеря бързичко наематели да му върна поне един наем, чсъвестно ми е за него, беше много точен! Казах му поне сметките да не плаща, а той вече ги беше платил.

Този един наем неустойка те компенсира в случай, че някой недобросъвестен иска да го ползва за евтино airbnb. Стандартна практика е във всеки договор да има неустойка може да й ог кажеш. Телефон сигурно плаща и има договор, там също има такива клаузи.

Наем не бих върнала на изнеслия се, защото депозитът ще ме компенсира за празния месец докато търся нови наематели, т.е. в една календарна година ти имаш вместо 1 празен месец, което е нормално - 2. Приходите ти падат от 11 хил, на 10 да речем, а отдаването е бизнес, който трябва да носи приходи! На него пък реално му е излязло колкото на хотел или квартира за нощувки, нали все някъде е трябвало да живее докато купи. На дали му е хрумнало от днес за утре...

Драго, депозита си остава, но той ми предаде ключовете, като плати предварително наема за месеца предизвестие а се изнесе и ми даде ключовете. За 3 седмици в апартамента, плати 3 наема.

1 наем за ползване, 1 неустойка и другият сама си прецени дали цял да върнеш ако се е налагало да чистиш и подреждаш и в зависимост от договора и как е уредено там.

 При мен бяха 2 месеца даже предизвестие.

Всичко беше изчистил и върна апартамента във вида в който го взе, абе идеалния наемател
Със сигурност ще върна нещо в зависимот от това кога  се заеме апартамента.

Той нали си беше купил жилище. Според мен значи е търсил още преди да се нанесе при теб и въобще не е мислил  да се задържа в апартамента особено много, просто докато купи. Евентуално ако му се е закучило търсенето е щял да остане година-година и нещо, но е извадил късмет очевидно.

Да, каза, че изобщо не е мислил, че ще намери толкова бързо.
Намерихме и нови наематели, още след първите огледи в петък, та всичко е точно.

За един месец да намериш жилище за покупка, да мине сделката и да се нанесеш (без ремонти, без други чудесии) си е наистина в сферата на фантастиката.

При това положение бих върнала оставащите дни от месеца с предизвестието. Как е платил всички сметки, те излизат месец напред?

Платил е сметките за юли в петък, бяха излезли.