Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

Публикувана: 16 юни 2024, 08:52 ч.
Последно мнение: 1 юли 2024, 21:34 ч.

10 301
453

EmmaT - Редовен потребител

# 120 24 юни 2024, 17:34 ч.

Значи пак ще повторя, че става въпрос за опции. Възможности , потребности и бюджет.
За 75К вече не може да се купят 40 квадрата ново строителство готови за живеене в нормален квартал в София. Тук говорим за 260 квадрата с голям, ограден двор. С ремонта това нещо ще излезе колкото двустаен в Младост. Двустаен може да побере семейство с едно дете, с две ще е голяма мъка. Отива поне на тристаен, ама те струват вече по 200К.
Това е пазара в момента в България. Има и изгодни къщи даже и под 50К евро, ама те ще са на 2 часа от големия град, ако са на 15 минути цената ще им е по 5 и нагоре.
И не винаги км показват истинското време за стигане. Защото вилите около Своге като км са близо, ама като време..

Виж целия пост

B

# 121 24 юни 2024, 17:38 ч.

Цитат на: 0001 в пн, 24 юни 2024, 17:34

Значи пак ще повторя, че става въпрос за опции. Възможности , потребности и бюджет.
За 75К вече не може да се купят 40 квадрата ново строителство готови за живеене в нормален квартал в София. Тук говорим за 260 квадрата с голям, ограден двор. С ремонта това нещо ще излезе колкото двустаен в Младост. Двустаен може да побере семейство с едно дете, с две ще е голяма мъка. Отива поне на тристаен, ама те струват вече по 200К.
Това е пазара в момента в България. Има и изгодни къщи даже и под 50К евро, ама те ще са на 2 часа от големия град, ако са на 15 минути цената ще им е по 5 и нагоре

Доста подценяваш стойността на ремонта. Това реално няма да е ремонт, а довършителни работи, само част са извършени и не е ясно с какво качество. Като нищо може да отнесе още 100К+ евро.

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

# 122 24 юни 2024, 17:45 ч.

Който не е пътувал в час пик от Своге към София и обратно, да не прави сметки, моля!

И като дадеш 20 хил. за ремонт на покрива, примерно, много изгодно ще ти излезе. В западните държави масово малките градчета и сателитни селца имат удобен транспорт и нормални детски градини, училища и забавления за децата. Тук - ако имаш късмет да минава училищен автобус и да кара децата до нормално училище. Един час в задръстване не е като да пътуваш час с климатизиран, чист и бърз влак, който не закъснява когато му скимне с по час-два.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 123 24 юни 2024, 17:45 ч.

Съгласна съм с 0001. И в чужбина е така, на нашите Перник и Самоков им викат Предградие и Сабърн. Simple Smile

Simple Smile

И да не е конкретно тази къща, а някоя друга - идеята остава същата. Ако искаш да живееш без ипотека и на широко, ще се лишиш от друго удоволствие, или ще се съгласиш на по-дълго пътуване. И в Перник, и в Самоков, училища и болници има.
А задръстванията по Т.Каблешков, Г.М.Димитров и останалите са си също задръствания. Дали ще висиш В очертанията на София, или ОКОЛО София, все си е проблем

Виж целия пост

# 124 24 юни 2024, 17:47 ч.

Цитат на: BobyB в пн, 24 юни 2024, 17:38

Цитат на: 0001 в пн, 24 юни 2024, 17:34

Значи пак ще повторя, че става въпрос за опции. Възможности , потребности и бюджет.
За 75К вече не може да се купят 40 квадрата ново строителство готови за живеене в нормален квартал в София. Тук говорим за 260 квадрата с голям, ограден двор. С ремонта това нещо ще излезе колкото двустаен в Младост. Двустаен може да побере семейство с едно дете, с две ще е голяма мъка. Отива поне на тристаен, ама те струват вече по 200К.
Това е пазара в момента в България. Има и изгодни къщи даже и под 50К евро, ама те ще са на 2 часа от големия град, ако са на 15 минути цената ще им е по 5 и нагоре

Доста подценяваш стойността на ремонта. Това реално няма да е ремонт, а довършителни работи, само част са извършени и не е ясно с какво качество. Като нищо може да отнесе още 100К+ евро.

Даже мисля, че ще е и по евтино. Изглежда масивна конструкцията. Просто дълго време е стояла недовършена. В нея са вложени повече от 75К евро и си струва парите.
Покривът е нов, нуждае се от нова дограма изолации и гипсокартон, не повече от 25К евро , 15-20К за термопомпа с отоплителна и охлаждаща система, още 10К евро за настилки, шпакловки и боя и още 15 К за баните, 10К басейн.
Не забравяйте , че по 2К евро на квадрат ви искат за апартаменти на голи стени и там имаш довършителни и обзавеждане.

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 125 24 юни 2024, 18:29 ч.

И заплата на човека, който ще се грижи за басейна / двора / градината...

Виж целия пост

# 126 24 юни 2024, 18:41 ч.

Цитат на: bgladybg в пн, 24 юни 2024, 18:29

И заплата на човека, който ще се грижи за басейна / двора / градината...

Е ти и в гарсониерата може да викаш някой да ти чисти и пак ще трябва да плащаш Simple Smile

Simple Smile

Румка ми е схванала идеята.
Дори въобще да не говорим за конкретната къща, въобще може да не е най подходящия пример, просто беше едно от първите които с два клика ми излезе.
Така не се търси дом. Да си определи примерно един бюджет до 150-200К и да види с него какво може да получи в София и около нея.
Реално е човек първо да се разходи във всички местенца около София, да си направи едно проучване, да види как вървят като цена, да си направи и друг експеримент, колко време отнема до околовръстното от различните посоки.
Вече казахме, че не всичко е км , а е важно и трафик и време, задръствания.
Към София се вливат 4 магистрали.
Да се види дали от към Тракия, Хемус, Люлин или Европа е най бързото придвижване, какви села има в близост до магистралите на 20-30 км.
Ако всичко това се направи и се отчетат плюсовете и минусите, може и да не го усещаш пътя и за 15-20 минути да си на околовръстното на София където вече къщите са по над половин милион.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 127 24 юни 2024, 19:15 ч.

Хората, които ежедневно са на работа в София, въобще не им се влиза в такива усукани далавери, с неясен край и резултат. А има ли деца в картинката, ентусиастите рязко намаляват. Тези, които остават ще докарат от 9 кладеница вода, да обясняват, колко е ок всичко и как на всяко въражение имат отговор. Докато не ги срещна след 2-3 години сблъскали се с действителността и с по-малък ентусиазъм.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 128 24 юни 2024, 19:20 ч.

И, все пак, ако работиш добре платено нещо, с възможност част от дните да са ти дистанционни, защо да е лошо решението

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 129 24 юни 2024, 19:33 ч.

За децата до към 7 години е супер да имат двор. Но после искат да излизат с приятелчета, да ходят на спортове, на курсове... И става страшно с развозването.

Виж целия пост

# 130 24 юни 2024, 19:33 ч.

Като не им се занимава, да дават по 40К за гараж и по 200К за тристаен в Младост.
Ама аз друго виждам, че има все повече нови къщи и комплекси, не само в полите на Витоша.
Трудно ще си спреш електричката пред входа и ще пуснеш разклонителя от 8 етаж, че да може да отидеш до работа.
Даже скоро гледах едно видео на един малко екстравагантен влогър, дето каза, че нищо не разбирал от строителство, ама щели да започват с приключението да строят нова къща в полето над Хераково. Ще го следя да видя какво ще се случи с приключението му.
Това вече наистина си е доста смело решение, да вкарваш в регулация, да докарваш ток, водопровод и разрешителни, вместо да си купиш съществуваща къща или поне такава в границите на населено място.

Виж целия пост

Х

Хипопотам

# 131 24 юни 2024, 20:01 ч.

Проблемът е, че от Своге до София транспорт липсва, т.е. има, но е силно казано транспорт. Ако имаш бърз влак на всеки половин час от сутрин до вечер, няма никакъв проблем, ама няма такава опция. Крайградски транспорт около големите градове липсва, затова всички се гъчкат. И няма и да има, и затова и качеството и в малките и в големите градове спада.

Виж целия пост

# 132 24 юни 2024, 20:40 ч.

Не трябва да се пренебрегва и финансирането на такава покупка. Ако не можеш да изкочиш с налични пари, не знам как оценяват банките къщи извън София и как точно дават кредит за ремонт от 100-150 К.

Виж целия пост

Потребител

# 133 24 юни 2024, 20:46 ч.

Имам познати, купиха си хората в Нови Хан голямо жилище.
И още първата зима се върнаха и се навряха в гарсониерата си в София. Дете в градина, майка и баща с добри доходи, ама с офиси в София. Няма как дистанционно. Бащата карал, карал до градината всяка сутрин, ама детето се разболяло. И той почнал да кара детегледачката от София до Нови Хан сутрин и после от Нови Хан до София вечер. Ха познайте в колко ставал и в колко се е прибирал...

Виж целия пост

# 134 24 юни 2024, 21:14 ч.

Сещам се за кое говорите. Този комплекс дори не е и в Нови хан, а до магистралата в полето построиха 5-6 блока. Май на 300 евро ги разпродаваха тогава. Все пак има разлика дали е къща или апартамент на село или по скоро в полето. Като време за стигане едва ли му е било много времето, защото се стига за не повече от 15 минути с кола до Кепитъл форт и метрото. Комплексът макар да е в нищото е на 500 метра от магистралата.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Мъжът ми е полудял от любов по друга жена

11 299
291

Лични и семейни отношения

Сериозен ли е или не, как да разбера ?

2 392
67

Лични и семейни отношения

Инвестиции - къде, как, какво? - Тема 4

520
3

Лични финанси

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.