Кредити... жилища...

Публикувана: 23 фев. 2007, 08:20 ч.
Последно мнение: 20 май 2007, 15:15 ч.

14 426
174

tedy_e

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите между анюитетни и по главницата лихви при жилищни кредити?
Какви са основните различия между кредитите с доказани и недоказани доходи?
Какви са разликите между данъчната и пазарната оценка на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите между анюитетни и по главницата лихви при жилищни кредити?
  
  При анюитетните лихви вноските са равни, включвайки както главницата, така и лихвата. При по главницата лихви, вноските за главницата са намаляващи, докато лихвата нарастваща. Изборът между тях зависи от възможността за по-рано погасяване на кредита и предпочитанията на заемополучателя.
- Какви са основните различия между кредитите с доказани и недоказани доходи?
  
  Кредитите с доказани доходи изискват представяне на документални доказателства за доходите на заемополучателя, докато кредитите без доказани доходи позволяват вземането на кредит, без да се представят такива доказателства. Обикновено кредитите без доказани доходи имат по-висок лихвен процент, защото поемат по-голям риск за банката.
- Какви са разликите между данъчната и пазарната оценка на имот?
  
  Данъчната оценка на имота е определена от данъчните органи и се използва за целите на облагане с данъци. Пазарната оценка е реалната стойност на имота на пазара. При покупка на имот, банките обикновено изискват оценка на имота, която може да бъде както по данъчна, така и по пазарна стойност.
- Какви са разликите между различните банки в България във връзка с кредитите?
- Какво представлява предварителното одобрение при жилищен кредит и какви са неговите ползи?

tedy_e

# 150 10 май 2007, 08:21 ч.

оф ще си стоим май в нашето си старо, но изгодно жилище ooooh!

Виж целия пост

baibibi

# 151 10 май 2007, 10:13 ч.

Цитат на: tedy_e в чт, 10 май 2007, 08:21

оф ще си стоим май в нашето си старо, но изгодно жилище ooooh!

А вие като си имате жилище, защо напъвате да купувате ново? Теглете един кредит, за да си направите супер ремонт и си живейте щастливо! /Въпросът ми е малко безсмислен на фона на моята истерия - вече сменяме втори апартамент и се местим в трети! - няма угодия и туй то/

Виж целия пост

jj okocha

Регистриран

# 152 10 май 2007, 10:16 ч.

baibibi, всички те бяха под наем или купени, че не ми се мисли, ако ги купувахте всичките, колко кинти сте наляли за ремонти ooooh!

Виж целия пост

tedy_e

# 153 10 май 2007, 10:25 ч.

защото живеем с роднини и ни се щеше да се поотделим дето се вика Peace

Виж целия пост

baibibi

# 154 10 май 2007, 10:28 ч.

Цитат на: jj okocha в чт, 10 май 2007, 10:16

За съжаление са купени - за период от 4 год. продадохме две жилища и купихме други две, като за новите теглихме и кредити. Яко набутване, но моята форма на лудост е нелечима. Сега съм на път да продам едното от новопридобитите, за да купя трето /но се надявам да се съобразя с парите, които ще вземем от продажбата и да не налитам на нови кредити/. Основен ремонт, за сега, правихме само на един апартамент /последния/, където смятам най-сетне да мирясам и да заживея за по-дълго време/.

Виж целия пост

tedy_e

# 155 10 май 2007, 10:38 ч.

мале не ми се мисли какво ти е било ooooh!

Виж целия пост

baibibi

# 156 10 май 2007, 10:49 ч.

Цитат на: tedy_e в чт, 10 май 2007, 10:38

мале не ми се мисли какво ти е било ooooh!

А, много ми беше добре - нали на това наблягам - при мен е форма на лудост, като шопинг терапията при някои хора.
А щом живеете с роднини, бих те посъветвала, каквото и да ви струва като пари и нерви, да направите крачката към собствено жилище - голям рахат е да не ти се врат в кухнята и да не ти дишат във врата дори и добросъвестни елементи. Самостоятелността е голямо предимство. Ако доходите ви го позволяват, не се колебайте. Вярно е, че покрай самото отпускане на кредита и прехвърлянето на собствеността има разни непредвидени разходи, но те не са болка за умиране. А комисионните на агенциите наистина са високи и не включват нищо повече от това да те заведат на оглед. Малко са фирмите, които са сериозни и предлагат цялостно оформяне на сделката, съдействие за кредит и адвокатски услуги. Но, ако си го навиете на пръста, ще се справите, а после .... ех, живот!

Виж целия пост

tedy_e

# 157 10 май 2007, 10:57 ч.

та точно за това си говорим Peace

Виж целия пост

valка

Регистриран

# 158 10 май 2007, 11:44 ч.

Цитат на: tedy_e в чт, 10 май 2007, 10:57

та точно за това си говорим Peace

Е, действайте, само с приказки не става. Party

Виж целия пост

katericata

Регистриран

# 159 10 май 2007, 13:33 ч.

Да споделя и аз миналата година теглихме ипотечен кредит от пощенска банка не беше лесно като си подадохме документите за одобрение ни одобриха за сумата която искахме за 20 години в деня на подписването на сделката ни заявиха че срока ще ни е 30 години защото ни били малки доходите и ние нямахме никакъв вариант освен да съгласим с тези промени така връщаме почти тройно но.....сега ми е много странно дали можем да предоговорим лихвеноя процент защото си мисля че е паднал нащия е 7,9 а сега отпускат на 7 но дали няма пак да ни кажат че не ни стигат доходите иска ни се да намалим годините на 20 моля който има кредит към пощенска да сподели на каква лихва изплаща дали имаме шанс за предоговаряне newsm78

Виж целия пост

tedy_e

# 160 10 май 2007, 13:37 ч.

предполагам в банката ще ви кажат, но по- добре питайте първо в друга банка, после с готов отговор отидете в ПБ, аз само като прочетох откъде и се сетих че сте съжалили Peace

Виж целия пост

valка

Регистриран

# 161 10 май 2007, 14:14 ч.

Мисля си, че за да предоговаряте процента трябва да падне с две единици (пункта), т.е да стане 5.9%. Thinking

Виж целия пост

tedy_e

# 162 10 май 2007, 14:30 ч.

то не се ли променя постоянно?

Виж целия пост

valка

Регистриран

# 163 10 май 2007, 15:45 ч.

Цитат на: tedy_e в чт, 10 май 2007, 14:30

то не се ли променя постоянно?

Променя се постоянно, но ако при всяка минимална промяна се предоговаряше представяш ли си каква навалица ще има по банките. Затова са го измислили с тези 2 пункта (нагоре или надолу). Лошо е, когато се вдига процента, защото лихвата расте. Интересно ми е, ако се вдигне процента банката ще ме открие да преподпиша договора, а ако падне, дали ще ме извика или ще си трае?

Виж целия пост