Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 37

Моята украинка (според мен чиста рускиня) напусна,защото си замина за Украйна. Мъжът й не иска да се изселва. Възрастни са, над 65. Живеят в гр. Днипр, близо е до фронтовата линия и понякога вече се обстрелва. Предположението ми е, че скоро ще стане руска територия и искат да са там. Така си мисля.
Та ще давам пак двустайния апартамент с кухня в Разсадника, беше за  750 лева. Предполагам, че за една година наемите няма да са се променили много. Тя живя малко в апартамента, пътува няколко пъти, за месец-два, и почти няма амортизация. Та на мен ми провървя с нея, всичко е поддържано, плащаше си всичко.

.

Не, не говоря наизуст и не говоря за братовчед ми, за едната ми позната и т.н. Лично аз и мъжът ми имаме няколко сделки през последните 5 години. И всъщност не говоря лично за нашите сделки или за която и да е конкретна сделка, защото 2 - 3 сделки не могат да са представителна извадка на целия пазар. Цените се вдигнаха неимоверно много навсякъде, не само по морето и не само в последните 2 години.

Докторска градина е тргично. Няма оферти, а тези, които не са мазета и тавани, а нормален апартамент са над 4500. За тотален ремонт. Останалите са трофейни имоти и цената не е формирана на м2, а за целия имот. Има сделки, които надвишават 10 000 е/м2.

Дами,  да обсъдим въпроса с краденето на снимки.
Снимките на имотите ми с произволни цени се мотаят по десетки сайтове.

Аз обявих, че вдигам наема с 10% на другия апартамент в Бургас,  не този с украинците.

Преди два месеца писах мейл че актуализирам наема, помолих да ме информират за решението си, давам два месеца време при предизвестие един месец. Ни вопъл, ни стон. Не счетох за нужно да ги питам пак и да звъня по телефона. Всеки месец пращам мейл с изчисленията на наем и текущи сметки, те винаги плащат на база на мейла. Парите ги получих, значи са прочели.

В началото на ноември трябва да изпратя сметките вече с новия наем, да се надяваме, че няма да има "ама защо".

Azzy, аз съм звъняла на сайтове за обяви с мои снимки, сваляли са ги.

Аzzy, аз слагам водни знаци на снимките ми и досега не съм засичала крадени.

Звъня директно на сайтовете, докладвам обявите и ги свалят веднага. Освен снимките, и текста ми едно към едно с точките и запетайките бяха сложили. Толкова да ги мързи да напишат свой вариант не знам.

Воден знак (ако не ги мързи, може да го махнат лесно, но често ги мързи. Освен това качвам само няколко снимки, а на заинтересованите пускам на лични съобщения още.

Но ми се искаше нещо по-радикално, да си призная.
Но ще се посъветвам с адвокат и ще летят искови молби накрая.

Успех, Azzy! Предполагам, че на никого не му се занимава.
На мен пък ми е интересно дали някой е занимавал КЗП и КЗК за подвеждаща обява. За набирателните обяви става въпрос.

Аз съм звъняла в тази агенция, която се рекламира, че изкупува имоти, защото ми бяха откраднали снимките. Насреща най-нагло ми отговориха, че не са. Пратих им линк към обявата на ТЕХНИЯ сайт и настоявах да я свалят, защото това са мои снимки без разрешение. Най-накрая склониха.
Друга агенция пък рекламира купен от мен 6 месеца по-рано имот на обява. Пак звънях няколко пъти да свалят обявата. Все обещаваха, че ще го направят, но не го правеха.
Azzy, ти нали ползваш професионален фотограф за снимките, там нали има клауза за авторско право?
Тази практика е много вредяща, защото може да си отдал имота преди много време, но като виси обявата, когато дойде ред пак да се отдава, брокери и наематели смятат, че нещо му има, че виси.

Вчера вечерта пуснах обява в имоти.нет и имоти.бг за двустайния апартамент в Разсадника, 800 лева. От осем сутринта до 13 на обяд изброих 70 обаждания. От Титан бяха поне пет, от различни офиси, и от други знайни и предимно незнайни агенции. Всички ме убеждаваха че давам най-прекрасния апартамент и са намерили най-подходящите за мен наематели. Накрая вече станах рязка, и направо им казвах да не ми говорят приказки от хиляда и една нощ, и ако имат подходящи наематели според условията ми - наем и половина депозит, без домашни любимци, за оглед да заповядат в еди-кое си време, еди кои си дни ще бъда там. И ще реша в събота, като видя всички, които са се обадили.  
И без други предварителни уговорки, защото доста брокери не си спазват обещанията, и вече главата ми започна да пуши.
Не мога да си обясня, какво се случва, но такъв наплив не съм имала. Толкова много брокери-кандидати да спечелят половин наем от мен ме налазиха за половин ден, това не ми се е случвало досега.
Трябваше днес да дойдат сутринта поне четири-пет, дойдоха две агенции, едната с жена средна възраст, били семейство, хареса й много, искаше веднага. Казах в събота ще реша, като видя всички. По принцип предпочитам семейство, но знае ли човек що за хора са, имам някакво подозрение, жената ми се стори от малцинствата, с огромни изкуствени мигли, доста закръглена.
Другата брокерка пък ми доведе една девойка от смесена раса, която била белгийка, явно от колониите са предците й, говори френски и английски. Питах я на английски какви ги дири тук, и какви са й доходите, каза че астрологът й препоръчал да дойде в България, и че има работа и ще получава 2800 лева заплата.
Казах й, че може да си намери сигурно и по-евтино, например едностайно жилище, след като е сама, и брокерката каза че няма в момента почти никакво предлагане и навсякъде удрят на камък.
Не знам дали е така, това искам да попитам в темата, наистина ли е такава суша за наемане около тази цена, на двустайни и по-малки. Апартаментът е приличен, но чак пък такова натискане, и то за квартал с неособено голямо търсене, направо съм в шаш.
Двама брокери даже ми предложиха за 900 лева, че имали кандидати, ама аз предпочитам за съм с една цена навсякъде. Пък и не ми се вярва чак толкова да е търсен моя апартамент, все си мисля да не попадна на мошеници. Моля споделете какво мислите, защото известно време не съм следила темата и не съм много в час как е търсенето и предлагането.

Това си е стандарт за сектора с многото обаждания още с публикуване на обявата. Обаждат се 5 минути след публикуване и питат "още актуална ли е офертата?". 
Разсадника си е ОК място за малцинства, по-скоро ако дойде някое ИТ там бих се притеснявала, че скоро ще поиска да сменя.
Има глад за евтини жилища, така че е нормално при вдигане на цените, хората да се пренасочат към по-нисък ешалон квартали.

Разсадника не е малцинствен район все пак.
Мисля, че наистина има глад за прилични жилища - гарсониера или 2-стаен, до 800-850 лв.
Помня на Гликоза случая с жилището там - ремонтирано е сравнително скоро, преди колко време беше - 2-3 години, без претенции за "лукс", съвсем прилично.

Иначе Гликоза може да хвърли поглед в имот-бг-то и най-вероятно ще си види жилището с обява от агенции, които са се обаждали.

Ох, ще падна. Вече някаква "агенция" Вайб с изчерпателния адрес "бул.България" е свила обявата. И такива как да ги подведеш под отговорност, то ни ЕИК има, ни име на представител. Кипна ми, дежа вю получих.