Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

Публикувана: 7 ноем. 2024, 00:25 ч.
Последно мнение: 2 авг. 2025, 00:28 ч.

32 218
869

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за Otis, и как се изчисляват цените?
Как се изчисляват режийните разходи и кой ги плаща?
Какво представлява режимът на етажна собственост и как се определя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за Otis, и как се изчисляват цените?
  
  Цената за поддръжка на асансьор може да варира в зависимост от различни фактори, като например броя на етажите в сградата и спецификите на самия асансьор. Един форум споменава цена от 167 лв. за седеметажна сграда. С новите технологии, като инсталираните карти за спешни случаи, ценовите структури също могат да се променят, като новите разходи се включват в общата сума.
- Как се изчисляват режийните разходи и кой ги плаща?
  
  Режийните разходи обикновено се определят въз основа на броя на обитателите или на апартамента. Съгласно измененията на член 51 от ЗУЕС от 2023 г., новите жители, които не са малки деца или не живеят постоянно в апартамента, трябва също да плащат съответната такса, освен ако не попадат в специални изключения.
- Какво представлява режимът на етажна собственост и как се определя?
  
  Режимът на етажна собственост се определя от Закона за собствеността и предполага наличието на поне три самостоятелни обекта, които са в режим на собственост. Важно е също да се отбележи, че дори ако две сгради нямат общи стени или части, те могат да бъдат част от един и същи режим на етажна собственост, ако това е предвидено в устройствения план на територията.
- Какви са правата на собствениците при необявени ремонти на общи части?
- Какви са правата на собствениците при оспорване на разходи за ремонт?

# 675 15 апр. 2025, 13:10 ч.

Цитат на: barfly в вт, 15 апр 2025, 10:17

Подкрепям последните две мнения. Моя мандат свършва Юли, преди бях на два пъти касиер.
Хората обичат, когато има подредба, срокове. Откликват винаги, когато знаят, че има кой да се грижи.
Естествено е хубаво да има кръг от съмишленици. Аз, примерно си знам, че зад гърба ми са винаги двама, трима, на които разчитам, дори когато отсъствам.
Сега, съседния вход, в който имаме офис, се опитват да сменят проф. домоуправител със съсед. Ще е тежка битка, но.... Най-лошото е, че събраната сума на входа е в банкова сметка с титуляр фирмата на профи-то. Ще видим как ще се развият нещата...

Схемата е следната: от фирмата ще се опитат да протакат и да отлагат дататата на събранието с цел по-дълго време да "цоцат" от таксите. В каря на краищата то ще се състои и след един месец ще се откачат хората. Когато отидат да си вземат финасовия отчет от фирмата и парите, то фирмата ще си отдържи парите за съседите, които не са си плащали абонамента към фирмата. Тогава топката пак е полето на ЕС-сами да си съберат дълговете. Просто, накрая се оказва, че плащалите ще платят абонамента и на неплащалите.
Не знам дали знаете, но професионалният домоуправител ( и непрофесионалният също) може да бъде избран само за 2 години и автоматично подновяване на договора няма. Договорът за продължаване, който си е нов договор, се сключва отново за максимум 2 години след събрание и решение на ЕС. Та на тези хора ако са им изтекли 2 години и не са сключили нов договор, значи нямат никакъ в ангажимент към фирмата, а тя има към тях - да им предаде документация, ключове, пари и т.н.