Обсъждане на имотни обяви - 37

Публикувана: 24 дек. 2024, 08:12 ч.
Последно мнение: 28 апр. 2025, 20:48 ч.

49 671
784

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е потребителското мнение за точността на информацията в сайтовете за имоти?
Какви са трудностите при търсене на имоти под наем?
Какви са мненията на потребителите относно мебелите в имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е потребителското мнение за точността на информацията в сайтовете за имоти?
  
  Потребителите изразяват недоволство от точността на информацията в сайтовете за имоти. Много от тях съобщават, че след като получат потвърждение за наличността на имот, откриват, че той вече е продаден. Сайтовете не винаги се актуализират своевременно, което затруднява търсенето и създава нереалистични очаквания.
- Какви са трудностите при търсене на имоти под наем?
  
  Основните предизвикателства включват непубликуваните цени и разпределения на имотите в интернет, принуждавайки потребителите да комуникират с множество фирми и да получават несъответстваща информация. Потребителите отбелязват, че е необходимо да вложат много усилия и време, за да намерят подходящи обяви.
- Какви са мненията на потребителите относно мебелите в имотите?
  
  Потребителите имат различни мнения относно мебелите в имотите. Някои смятат, че качеството и стилът са добри, докато други се притесняват от неестетичния им вид. Някои мебели в индустриален или еклектичен стил предизвикват смесени реакции, като някои хора ги харесват, а други не.
- Какви съвети дават потребителите за закупуване на апартамент?
- Какви са мненията на участниците за строителните компании като Ваклин Груп?

second

Потребител

# 720 26 апр. 2025, 16:31 ч.

Не.

Виж целия пост

Анонимен

# 721 26 апр. 2025, 22:12 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 11:57

И изолацията е нормално да влиза в сметката - твоя си е все пак, нали? Навсякъде влиза, никъде не е подарък.

Нормално е да платиш част от нея, но да влиза външната изолация на фасадата като жилищна площ, съжалявам, това е чиста проба заблуда на купувач.

Виж целия пост

Илит

Потребител

# 722 26 апр. 2025, 22:18 ч.

Каква част е нормално да плати купувачът?
И кой трябва да плати външната изолация на фасадата?

Виж целия пост

Анонимен

# 723 26 апр. 2025, 22:57 ч.

Цитат на: Илит в сб, 26 апр 2025, 22:18

Каква част е нормално да плати купувачът?
И кой трябва да плати външната изолация на фасадата?

Не говорим за това, кой плаща фибранчето (при сегашните цени и реалната себестойнст на строителството, има кой да го плати... но това е друга тема).

А за това, дали е нормално, не тухлите, а фибрана отвън на тухлите да бъде калкулиран в реклмамирната жилищната площ. И след това да добавят и част от площтта на стълбището.

Е, според Вас е. Не мога да споря. Предполагам бихте били ОК да ви продават сиренето, като включват и водата и пластмасовата кутия в грамажа... Нали и тях някой трябва да ги плати.

Виж целия пост

mauigirl

Ентусиаст

# 724 26 апр. 2025, 23:14 ч.

Другото е с общи части и чиста площ е пакета с ВиК тръби, удишници и комини които преминават през апартамента не зависимо дали ги ползваш кли не те са включени в квадратурата на жилището, но са общи части. Аз имам 5 ( или повече)такива пакета, но ползвам 3 общи и тяхната площ е включена в площообразуването на апартамента ми.

Виж целия пост

Анонимен

# 725 26 апр. 2025, 23:20 ч.

Абсолютно, не само, че добавят въпросните ОВИ площи и изолацията към площта на жилището. Ами и всъшност начисляват общи части допълнително върху тях. Т.е. плащме си общите части на изолацията... звучи нелепо просто, но явно хората са ок с подобни мошенгии.

Виж целия пост

jfjallen

# 726 26 апр. 2025, 23:42 ч.

Аз не мога да разбера станица след страница - какво влиза в квадратурата при продаване, какво не. Ако реша да продавам - имам НА, с посочена квадратура, така съм го купила, ама включвала това или онова, купувачът идва, мери си светлата площ, преценява си дали го устройва или не и това е. Един продавач какво трябва да направи - да почне да изчислява колко са терасите, дебелината на тухлите или бетона, шахти, комини и т.н. общи части. Той може да направи компромис, т.е. да свали малко от цената, ако апартамента се нуждае от основен ремонт, или ремонт на баня /пример/, ако обзавеждането е много остаряло, уредите морално или физически също са стари. Но, от друга страна има и локация, изложение, разни други екстри като паркиране и т.н. Това е многокомпонентно ценообразуване.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 727 26 апр. 2025, 23:55 ч.

Цитат на: donevM в сб, 26 апр 2025, 22:12

Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 11:57

И изолацията е нормално да влиза в сметката - твоя си е все пак, нали? Навсякъде влиза, никъде не е подарък.

Никой не е казвал, че това е жилищна площ. Това е просто твоята част от сградата. Различно е. Ако имаше еднофамилна къща нали всичко ще е твое - и стени, и изолация, и боята даже.

Виж целия пост

mauigirl

Ентусиаст

# 728 26 апр. 2025, 23:57 ч.

Още по- интересно става с покривните тераси (хит в последните години, но са всъщност прахосъбирачни за София конкретно).

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 729 27 апр. 2025, 08:52 ч.

И след голямото прехласване по тези покривни тераси преди и при покупка, след 2-3-4 години реално обитаване надделява живият живот. С прах, листа, потоци вода при дъжд, снежни преспи и т.н. И се почва с покривни конструкции с всякакъв дизайн. Защото животът е различен от красивите картинки в Пинтерест.

За вратите да добавя - в панелките и СС също са правени и отворите, и вратите по стандарт. Реално, обаче, вратите (светлите отвори) в тези жилища са по-широки от НС. Самите врати с касите вече са по-дебели, така да ги нарека, от сегашните и съответно светлият отвор намалява. Това го изпитах при смяна на врати на баня/тоалетна, но си го знаех, от една "стандартна" врата. Съответно на втората много смятах и изчислявах, и сигурно бях смешна за майсторите, които взимаха размерите. За балконска врата при смяна на дограма беше същото, но пък съм доволна от това, което получих.

Виж целия пост

Анонимен

# 730 27 апр. 2025, 10:46 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 23:55

Цитат на: donevM в сб, 26 апр 2025, 22:12

Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 11:57

И изолацията е нормално да влиза в сметката - твоя си е все пак, нали? Навсякъде влиза, никъде не е подарък.

Не, не.

Говорим затова, че започнаха да вкарват И изолацията към площта на апартаментите. Външният зид и досега влизаше изцяло в квадратурите, но като 25см тухла, сега някои строители го добавят като 40см тухла+изолация.

Това се добавя към чистите площи, и чак след това се умножава като коефициент за да се изчислят общите части:

(чиста площ + външна стена + изолация ) * коефициент = чиста площ + общи части.

Друга "хитрост" от скоро, добавят се заходите към подземния паркинг към общите части, т.е. плащаш част от паркинга, дори да не се си купил паркомясто, а паркоместата и без това се продават отделно.

И се получава така, че едно жилище, което в Германия, Франция, Румъния и тн е 80-85м2... у нас е 130м2.

Това, съжалявам, ама е абсолютно аналогично на това да ти продават водата и кутията като сирене. И е заблуда.

Виж целия пост

Илит

Потребител

# 731 27 апр. 2025, 11:47 ч.

Каква заблуда, какви 5 лева, какви индианци във влака?
Нали има документи, нали се правят огледи и всеки може (и трябва) да си носи ролетка и да премери каквото го интересува. А и не е като да не се знае, че в последните вече над 10-15 години общите части влизат в обявената квадратура и всички се стремят да наблъскат колкото може повече квадрати, за да докарат по-ниска цена на кв.м.

Това е точно все едно да си купиш тенекия сирене и да не правиш разлика между бруто, нето и тара. Даже е по-наложително да си наясно с това какво да гледаш при покупка на жилище. Недвижим имот е това, не сирене.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 732 27 апр. 2025, 14:25 ч.

Това е заблуда само за този, който не знае как стоят нещата. Който е наясно гледа какъв е апартаментът и колко струва. И си решава, а не купува по показател "цена на квадрат".

Виж целия пост

Анонимен

# 733 27 апр. 2025, 14:32 ч.

1. На огромна част от обявите е показана само площта, която включва общи части, изолации и прочие. Звъня на брокерите да ги питам за чисти площи и размери и почти никога не ги знаят, та трябва да ги проверяват или да ги мерим. Ако в Кауфланд сиренето беше обявено само с брутното си тегло, щяхте да оревете света. Ама за имоти за половин милион лева сте ОК.

2. Един от основните аргументи, че жилищата не били скъпи е, че видиш ли било по-евтино от други европейски страни. Само, че случайно забравяме, че сравняваме чиста жилищна площ и то завършена и готова за живеене, с чистата площ+изолацията+паркинга+стълбищата и то в този вид:

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 734 27 апр. 2025, 14:40 ч.

Аз не сравнявам нищо. Нито отричам, че е скъпо, ама какво от това? Каквото е такова, на когото му е скъпо не купува. Какво друго искаш?
Иначе дъщеря ми се оглежда за апартамент в Лондон и да ти кажа, с общи части или без, с просто око се вижда, че е по-скъпо Wink

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 38

50 991
753

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

53 669
726

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

39 730
740

Жилища и имоти