Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 20

Публикувана: 1 ян. 2025, 21:00 ч.
Последно мнение: 28 март 2025, 21:33 ч.

35 429
786

Daisy_D - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за новия данък върху зелените имоти и как ще повлияе на цените?
Какви проблеми с инфраструктурата и строителството са били повдигнати в новите проекти?
Какви са опасенията относно цените на имотите в контекста на тенденциите на пазара?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за новия данък върху зелените имоти и как ще повлияе на цените?
  
  Въвеждането на новия данък върху зелените имоти е противоречиво. Някои твърдят, че това ще доведе до повишаване на цените, тъй като строителите ще трябва да покрият допълнителните разходи. Други обаче посочват, че цените се определят повече от пазарното търсене и предлагане, отколкото от данъка, и ако собствениците не могат да продадат имотите на високи цени, те ще бъдат принудени да намалят цените.
- Какви проблеми с инфраструктурата и строителството са били повдигнати в новите проекти?
  
  Инфраструктурните проблеми, свързани с новите строежи, бяха значима тема в дискусията. Участниците подчертаха лошото състояние на пътищата, липсата на тротоари и осветление в определени райони. Многократно се споменава, че новите комплекси се изграждат без необходимата поддръжка на инфраструктурата, което затруднява удобството на жителите, особено на семействата с деца. Проблемите с инфраструктурата включват недостатъчно развитие на пешеходни алеи, лоши пътни условия и замърсяване в района. Застрояването на нови имоти без да се мисли за обща визия води до различия в стилове на строителство и образуването на неестетични зони. Форумът посочва, че много от новопостроените сгради не отговарят на основни стандарти и изисквания, като височина на тавани и шумоизолация.
- Какви са опасенията относно цените на имотите в контекста на тенденциите на пазара?
  
  Някои участници изразяват опасения относно нарастващите цени на имотите, които често не отразяват реалната стойност за района. Обсъждат се случаи, в които имоти се препродават на значително по-високи цени след като първоначалните заявления изчезнат. Това води до опасения за балон на недвижимите имоти, който може да се спука, ако цените не могат да бъдат поддържани.
- Какви са наблюденията върху практиките на брокерите в региона?
- Какво е мнението за предложението за изграждане на гаражи върху паркинги?
Анкета

Оправдани ли са цените на имотите във Варна спрямо качеството и пазара?
Опции:

ДА

НЕ

ЗАВИСИ ОТ НЯКОИ ФАКТОРИ

Kalina1985

# 285 2 фев. 2025, 22:55 ч.

На сама жена, примерно, й е идеално. Или пък възрастни хора.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 286 2 фев. 2025, 23:31 ч.

Или ако си млад, вчера завършил. По-добре в 19 квадрата дневна и 9 квадрата спалня, но да са си твои и на 30 - 40 вече да си ги изплатил, отколкото до средна възраст да влачиш сакове по квартири като студент, а по всички обяви само да цъкаш с език как са прекалено малки или прекалено скъпи или “кой луд ще го купи това и ще отиде да живее там”.

Виж целия пост

Penkoman

# 287 2 фев. 2025, 23:57 ч.

Между другото сега се сещам за две грешки, които съм допускал в 20те си години. В този период родители ми сменяха жилища, аз пък вече и не исках да живея с тях и имах някакви отсъствия от дома заради работа в чужбина. В един момент се оказа, че нямам вече стая при тях и се почна с едни квартири, разнасяй напред-назад, 1, 2, 3 квартири - изобщо не смятам отишлите пари ами факта, че съм изгубил толкова много време и нерви в това, че пропуснатите ползи ако ги бях вложил в работа са огромни. А, в какво се състои грешката ми - първо, че не считах, че едностаен апартамент е вариант и второ, че пренебрегвах кварталите. А, реално аз пари имах да си купя един едностаен ново строителство из Виница да речем някъде на някое последно етажче със супер гледка към морето и тераса или примерно Бриз, Младост и не само имах, а щяха да ми стигнат и за паркомясто и за автомобил и за ремонта и да ми останат. Обаче нито някой ме посъветва, нито някой се заинтересува. Ходих на 2-3 огледа покрай Колохозния, в района на Дежа Ву и се отказах защото апартаментите двустайните бяха по 17-19 000 евро, а аз толкова и имах.... Голяма грешка....

Виж целия пост

Gold digger

Ентусиаст

# 288 3 фев. 2025, 07:47 ч.

Така си е, най- често чакането си е грешка, като бездействието при отворена възможност, за каквото и да било.
Дали имот за 19к, дали биткойн, пак за толкова. Досега не съм чула някой да се радва и хвали, колко умно е постъпил, че не си е купил имот преди 5 години. След още пет, пак ще е така.
Мен още ме е яд за тристаен, над 100 квадрата в Лабиринт, на който се смях на цената от 85хил евро и гледах със снисхождение на целия там район 😀😀. Но аз тези пари ги нямах тогава и без това, че да не ме яд още повече поне. Но дори тогава, за миг не съм си помисляла, че ще чакам някакви балони да се спукат. Просто ми се виждаше налудничава цената за тоя пущинак там, чисто арогантно заслепение, ама бъдещи проекти, ама развитие на района, не ми идваше на ума.
Научих мнооого от тогава до днес, научих се да слушам хора, които знаят повече от мен, и да не се правя на интересна се научих, също и да си плащам скъпо за информация, поне в бизнес-имотните отношения, портфолиото ми харесва това.

Виж целия пост

Kalina1985

# 289 3 фев. 2025, 08:02 ч.

Винаги в живота назад ще намираме за какво да съжаляваме. Идеята обаче не е да се тормозим, а да е урок сега добре да мислим. Късметът е на страната на смелите.... Когато е добре обмислено.

Виж целия пост

Nohope

# 290 3 фев. 2025, 08:54 ч.

Цитат на: Didi168 в нд, 02 фев 2025, 23:31

То това звучи малко като при комунизма, дето почнеш една работа и доживот си там. Варна е прекалено малка за амбициозни и прогресивни млади хора, днес си във Варна, утре в София, вдругиден в Лондон. По скоро си купуваш апартамент за инвестиция и по стечение на обстоятелствата живееш в него или не.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 291 3 фев. 2025, 09:08 ч.

Да имаш жилище в даден град по какъв начин те завързва да живееш там? Не е нужно да си цял живот без жилище, за да си мобилен.

Виж целия пост

Nohope

# 292 3 фев. 2025, 10:08 ч.

Цитат на: Didi168 в пн, 03 фев 2025, 09:08

Е аз какво различно казвам? Ти си купи жилище, пък дали ще живееш там е божа работа.

Виж целия пост

Rambibi

# 293 3 фев. 2025, 22:16 ч.

https://vazrazhdane.kupiv.bg
Някой може ли да ми даде каквато и да е информация за този обект във Възраждане 2, на кръстовището на бул.Трети март и бул.Република. Като например кой е строителя, дали е започнат строежа и т.н. Цени? Питам тук т.к. не живея в България и ще се прибирам чак лятото и не мога да отида на място да видя и проверя. Отправих запитване, ще видим дали някой ще ми отговори. Въобще интересуваме и вашето мнение относно местоположение и дали някой се е интересувал и има информация относно цени, строител, и т.н.

Виж целия пост

*Барби*

# 294 3 фев. 2025, 23:20 ч.

Привет, какво ви е мнението за квартал Изгрев? Мислите ли, че района ще се развие? Заслужават ли си цените от 1500евро плюс?

Виж целия пост

Penkoman

# 295 4 фев. 2025, 00:28 ч.

Краткият отговор е по-скоро да, правилният въпрос е кога.

Виж целия пост

Huku23

# 296 4 фев. 2025, 01:49 ч.

Цитат на: Didi168 в нд, 02 фев 2025, 23:31

За това говоря, цял живот смачкан, ама да е твое. Бих го нарекъл манталитета на комунизма, даже заедно си ходи с : учи, за да не работиш. Ако човек е схватлив и амбициозен,според мен може за 5 - 10г да си купи каквото реши.
И като се заговорихме за миналото - може би аз съм такъв пример. Преди 10-15г ми стигаше заплата от 500-600лв,която беше около средната и главно ме вълнуваха купони, дискотеки, коли и жени (не винаги в тази поредност). Не съм се вълнувал къде и как живея, не съм мечтал да бъда на голяма длъжност и да взимам супер голяма заплата, а банките ги подминавах все едно са квартални лихвари. Имоти, инвестиции и пари бяха като мираж за мен. Общо взето живеех месец за месец.
Докато не се появи оферта за работа за повечко пари. Чудих се половин година(тогава бях и нерешителен) , но реших да пробвам. След 2-3г пък се чудих какво да правя с тия пари, защото никога не съм разполагал с толкова. И от необходимост, скука и някаква находчивост реших да инвестирам. Резултата - отдавна спрях да работя. За няколко години, без да искам си промених начина на живот. Случвало ми се е имот с акт 15 да купя само на чертеж. Единственото, с което загубих 2г беше покупката на лично жилище. Знаех какво искам и ако се съобразявах с цената щях да живея в жилище, което не харесвам и защо ми е тогава да го купувам?
Но пък ако действах по схемата на Диди, щях да живея в апартамент с 19 кв.м хол и 9кв.м спалня,щях да бачкам здраво и още 30г да изплащам това недоразумение. Спирам, че много се отнесох.
ПП За обекта във Възраждане 2, имал съм 1-2 сделки с купи в бг, доволен съм от тях, но имот на кръстовище и натоварен булевард бих подминал ако ще да е със златен обков фасадата.

ПП2 Gold digger, аз се радвам, че не съм купил собствено жилище в Бриз, където брокера ме убеждаваше, че отпред уникалната гледка е нескриваема, защото в долния парцел минавали кабели и тръби и нямало как да се строи там. Преди 2-3г минавах от там и срещу апартамента имаше построена голяма сграда на разстояние 6-7м. Много се радвам, че изтървах този апартамент Wink

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 297 4 фев. 2025, 01:58 ч.

Трети март ще стане много натоварен булевард.
И аз бих пасувала за там.

Виж целия пост

Penkoman

# 298 4 фев. 2025, 08:22 ч.

Niki23, това което пишеш е ясно, ако нямаш умствената настройка да не се примиряваш и да искаш повече никога и няма да го получиш освен ако не дойде на готово от някъде. Обаче аз не мисля, че Диди имаше това предвид. По-скоро се имаше предвид да захапеш, да тръгнеш от някъде.

Принципно ако говорим за лично жилище, това е грешна тактика, защото всяко ново търсене на жилище, купуване, местене, обзавеждане ти струва време и пари и е хубаво ако имаш възможност или ако става въпрос за изчакване 1-2 години да вземеш нещо в което ще живееш поне 10-15г. и ще ти върши работа. Обаче някой път си струва веднага да вземеш жилище.

При мен например много решения щяха да са тотално различни ако имах едни едностаен апартамент, на последен етаж, с една хубава широка гледка и паркомясто. Много, много пари, нерви и грешни стъпки щях да си спестя.

Виж целия пост

Huku23

# 299 4 фев. 2025, 09:20 ч.

Penkoman, ти си се фокусирал върху 2-3 момента от твоя живот, в които е можело да вземеш по-добри решения и съответно сега живота ти щеше да е друг. Според мен мислиш погрешно, изтървал си 5 оферти, а на пазара е имало стотици такива, защото не си отделил време да отидеш да ги видиш. Сега също има изгодни оферти, но трябва да отделиш време и да търсиш където трябва.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

25 314
676

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

42 666
888

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 21

41 846
794

Жилища и имоти