Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Публикувана: 12 март 2025, 13:54 ч.
Последно мнение: 31 май 2026, 22:06 ч.

21 444
361

Ambrosia - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви ще бъдат последиците за лихвените проценти след въвеждането на еврото в България?
Какви са потенциалните въздействия на инфлацията върху ипотечните кредити?
Какви са потенциалните рискове от промени в условията за ипотечни кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви ще бъдат последиците за лихвените проценти след въвеждането на еврото в България?
  
  След въвеждането на еврото, очаква се лихвените проценти по ипотечните кредити да не се повишават значително. За фиксираните лихвени проценти ще се прилагат законови ограничения, които не позволяват увеличаване над договорените нива преди еврото. Въпреки това, за променливите лихвени проценти, корекции ще бъдат необходими с течение на времето, за да бъдат в съответствие с пазарните условия, но без да вредят на потребителите.
- Какви са потенциалните въздействия на инфлацията върху ипотечните кредити?
  
  Инфлацията може да има както положителни, така и отрицателни ефекти върху ипотечните кредити. От една страна, нарастващата инфлация може да намали реалната цена на кредитите с течение на времето, което ги прави по-малко болезнени в дългосрочен план. От друга страна, високата инфлация може да доведе до по-високи лихвени проценти, което прави кредитите по-скъпи. Освен това, ако инфлацията е непредсказуема, тя може да създаде несигурност на пазара на ипотечни кредити и да доведе до колебания в лихвените проценти.
- Какви са потенциалните рискове от промени в условията за ипотечни кредити?
  
  Промените в условията за ипотечни кредити, особено в контекста на най-новите икономически събития и законодателни изменения, могат да доведат до несигурност. Хората, които обмислят да изтеглят кредит, трябва да вземат предвид не само риска от покачване на лихвите, но и способността си да погасят кредита в контекста на променени икономически условия.
- Какви насоки имат банките относно лихвените проценти?
- Какви фактори трябва да имате предвид при теглене на ипотечен кредит?

Smulan

# 135 28 май 2025, 10:39 ч.

Цитат на: Danatedina в вт, 27 май 2025, 21:37

Привет! Одобриха ме от ОББ за лихвен процент 2,8 . Това добре ли е или да пробвам и в друга банка?

Няма значение каква е лихвата. Колко е ГПР е важно.

Виж целия пост

Ambrosia

Ентусиаст

# 136 28 май 2025, 10:46 ч.

ГПР на ОББ е ниско, писах по-горе. Но това не означава, че е разумно да се пренебрегне застраховка. При други банки е задължителна и това го качва, в ОББ имаш една такса за обслужване на сметка и застраховка имущество, това е. Скъпата застраховка живот е по желание.

Виж целия пост

Smulan

# 137 28 май 2025, 11:01 ч.

Ако са на зор банките и имат собствени застрахователни дружества, по някога предлагат и безплатна застраховка живот, която не е за пренебрегване. Човек не знае какви изненади му готви животът.

Виж целия пост

Ambrosia

Ентусиаст

# 138 28 май 2025, 11:06 ч.

Да, но обикновено това го правят с кредитите за рефинансиране, не е изключено и за нови, но за сметка на друго. Най-добре е в такъв случай да се ползва читав кредитен консултант. И все пак, предвид текущите нива, лихва в ОББ от 2.80 е висока, все още на страницата им фигурира и 2.18 при определени изисквания.

Виж целия пост

Smulan

# 139 28 май 2025, 11:23 ч.

Лихвата се определя и от клиента, както и срока на ипотеката. По-рискови клиенти могат да получат по-висока лихва във всяка банка, както и по-кратките ипотеки ги "благославят" с по-височка лихва. За това трябва от поне 3-4 банки да се искат оферти и за пореден път ще кажа погасителен план, да се смята и да се сравнява.

Виж целия пост

Oceans

# 140 28 май 2025, 11:23 ч.

Потребителката беше писала, че им искат поръчител за ипотечния кредит, което означава че са с по-рисков профил. Възможно е банката да е калкулирала това обстоятелство. Не знаем всички параметри на сделката.
Разбира се, трябва да провери и в други банки, но има риск да получи одобрение за по-малка сума например.

Виж целия пост

alexova

# 141 28 май 2025, 14:38 ч.

Това, че са ви одобрили на база доход за някаква сума не значи, че ще я получите.
Точната сума е процент от оценка на типа имот и в зависимост накакъв етап е той,ако е ново строителство/ ново строителство 80-85%, за панелките не съм наясно, купувахме именно ново строителство на етап Акт 14/.

Виж целия пост

Danatedina

# 142 28 май 2025, 15:06 ч.

Колко трябва да е ГЕР за да е нисък?

Виж целия пост

Emay

# 143 30 май 2025, 20:13 ч.

Ние получихме ГПР от ДСК 2.63%.

За мен, обаче, ГПР-то не е най-важно. При минимални отклонения в ГПР, бих се доверила на позната банка, на която съм дългогодишен клиент, дори да ми даде малко по-високо ГПР.

Имаме горчив опит от преди 10 години с предния ипотечен кредит, когато бях взела условията на банката, която ползвам (вече не е на БГ пазара, за голямо съжаление) и на местна банка. От местната получихме по-добри условия и им се доверихме на сляпо.

Вечерта, преди сутринта, в която изповядвахме сделката пред нотариус, буквално в 16.50ч. ми се обадиха, че ни намалят сумата на вече одобрения кредит (имахме и писмено одобрение) и, че за разликата могат да ни отпуснат потребителски кредит с двойно по-висока лихва. Причината беше, че дружеството, в което мъжът ми бе служител, е сменяло някаква част от собствеността си прекалено често последните години (за което изобщо мъжът ми не е знаел, като редови служител на неособено висока позиция). Аз бях основният кредитополучател към тогавашния момент и моите доходи бяха напълно достатъчни да обезпечат кредита. Един вид - намериха под вола теле да ни изнудят и ни причиниха неимоверен стрес от удоволствието, че ще ставаме новодомци.

Добре, че продавачът се оказа човек, на следващата сутрин си преместихме документите в другата банка и след 2 седмици изповядахме. До последната вноска по кредита нямахме никакви проблеми.

Тааа - понякога не всичко е в цифрите.

Виж целия пост

_di_di_

Ентусиаст

# 144 30 май 2025, 22:38 ч.

Изнудване му се казва на това.
Аз имам две подобни случки - едната с моя кредит и съкредитор майка ми. Уж всичко готово, одобрени, отиваме за подписване на нещо- стъпка преди нотариус и попълваме документи. Майка ми си декларира нейн имот- наследствена къща в друг град и се почна- ако не ипотекирате и двата имота няма кредит. А исках около 50 процента за новопостроен апартамент.
При брат ми пък- не одобряваха избрания имот- строителя нямал 3 поредни печеливши години по незнам къв оборот и не можели 80 процента ипотека, а 60 ипотека+20 потребителски...

Виж целия пост

Justshit

# 145 2 юни 2025, 14:08 ч.

Здравейте, някой знае ли за АКТ 14 изисква ли се да има ограждащи стени с тухли или само плоча с бетонни колони?

Виж целия пост

Danatedina

# 146 24 юни 2025, 00:07 ч.

Привет! Освен ипотечния кредит, трябва да изтегля и потребителски кредит за имота . Казаха ,че не трябва да е на мое име ,защото няма да ми го отпуснат .Все пак има ли начин да го изтегля аз ,защото е трудно да намеря друг човек ?

Виж целия пост

bg_tatito

# 147 24 юни 2025, 09:26 ч.

Цитат на: Justshit в пн, 02 юни 2025, 14:08

Здравейте, някой знае ли за АКТ 14 изисква ли се да има ограждащи стени с тухли или само плоча с бетонни колони?

Акт 14 е на груб строеж т.е трябва да има и стени.

Виж целия пост

alexova

# 148 27 юни 2025, 14:43 ч.

Цитат на: Danatedina в вт, 24 юни 2025, 00:07

Явно доходите не са достатъчни и има риск после да откажат ипотеката.
Ние също теглихме потребителски, но доходите са ни достатъчни и покривахме изискванията на банката.

Виж целия пост