Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

  • 21 461
  • 361
# 165 7 юли 2025, 19:24 ч.
Цитат на: MDD91 в нд, 06 юли 2025, 16:42
Наистина е рядко, но моят беше оценен с 18 000 евро над продажната цена, така че е възможно и зависи от случая. Аз няма да тегля пълен кредит и това не ме вълнуваше толкова.
Банките си знаят работата, винаги да остане нещо и за един потребителски, така си ги оценяват.
Виж целия пост
# 166 9 юли 2025, 15:19 ч.
Най- добра оценка имат жилищата  НС на акт 14, и на такъв етап банката дава почти колкото стойността му в момента и няма нужда от потребителски, освен ако не разполагате със самоучастие или други разходи.


Тъй като чакаме и ни предстои обзавеждане на 3 ст жилище си направих груби сметки за сумата, която ще е необходима и излезе около 100 000 лв още. Ужас:(
Виж целия пост
# 167 10 юли 2025, 16:38 ч.
Здравейте,

2021ва година изтеглих ипотечен кредит от Пощенска банка и до момента не съм правил частични препогасявания, но от този месец банката ми вдигна вноската и смятам да направя частично препогасяване. Оставащата сума е 65 000лв, като смятам да препогася 20 000 или 25 000 лв. Когато препогасяването е за сметка на вноската, няма допълнителни такси от страна на банката, но когато препогасяването е за сметка на периода (намаляване на срока на кредита), тогава банката го тълкува като предоговаряне на кредита и налага такса от 150лв (ако не се лъжа) и не знам дали няма и още някоя допълнителна такса. Въпроса ми е, според вас, кой вариант е по-изгоден, като идеята ми е да го изчистя напълно до 2027-2028ма година. Кредита е изтеглен за 25г, от които са минали 4г. Благодаря!
Виж целия пост
# 168 10 юли 2025, 18:02 ч.
Намаляване срока на кредита е по-изгодно, тъй като по-малко години ще плащате лихви върху размера на кредита. Пуснете погасителни планове и на двата варианта и вижте накрая каква е общата сума на дължимите лихви.
Виж целия пост
# 169 11 юли 2025, 10:08 ч.
@Oceans , да, в дългосрочен план е така, но аз възнамерявам да го изчистя напълно до 2-3 години.
Виж целия пост
# 170 15 юли 2025, 00:01 ч.
Цитат на: Kn0cK3r в чт, 10 юли 2025, 16:38
Здравейте,

2021ва година изтеглих ипотечен кредит от Пощенска банка и до момента не съм правил частични препогасявания, но от този месец банката ми вдигна вноската и смятам да направя частично препогасяване. Оставащата сума е 65 000лв, като смятам да препогася 20 000 или 25 000 лв. Когато препогасяването е за сметка на вноската, няма допълнителни такси от страна на банката, но когато препогасяването е за сметка на периода (намаляване на срока на кредита), тогава банката го тълкува като предоговаряне на кредита и налага такса от 150лв (ако не се лъжа) и не знам дали няма и още някоя допълнителна такса. Въпроса ми е, според вас, кой вариант е по-изгоден, като идеята ми е да го изчистя напълно до 2027-2028ма година. Кредита е изтеглен за 25г, от които са минали 4г. Благодаря!
иди в някой интернет-калкулатор и пресметни кое е по-изгодно, зависи от няколко неща и не може да се каже със сигурност. Зависи, какъв е бил изтегления кредит, при какъв %, за какъв срок, каква вноска плащаш в момента.
Теоретически е по-добре да се намали срока (математически, защото е степен, а другите параметри са множител).Но банката обикновено  като вземе тези 150 лева си прибира каквото не е прибрала до края на кредита.
Виж целия пост
# 171 15 юли 2025, 09:53 ч.
Здравейте!
Искам да попитам – някой има ли представа какъв е приблизителният срок за отпускане на ипотечен кредит от банка ДСК?
Интересува ме колко време минава от подаването на документите до реалното усвояване на средствата. Ако някой е минал скоро през този процес, ще съм много благодарна да сподели как беше при него. 🙏
Виж целия пост
# 172 15 юли 2025, 10:15 ч.
Включвам със съвсем пресен опит. При нас имаше малко забавяне заради отсъствието на банкера ни точно в този период, така че предполагам иначе би било по-бързо, но от носенето на документите след предварителен договор до усвояване на кредита мина точно месец. Това време включва финално одобряване на параметрите на кредита (имахме и предварително одобрение), сключване на договор, изповядване на сделката, чакането след това за вписване в Агенцията по вписвания и усвояването на средствата.
Виж целия пост
# 173 24 юли 2025, 12:46 ч.
Здравейте, включвам се с няколко питанки.
1. Ние сме от един областен град търсим жилище за постоянно живеене в друг областен град. Задължени ли сме да теглим кредита в клон на банката в града, в който ще закупуване жилището, или можем да го извършим и в нашия областен град.
2 чета доста красноречиви мнения за кредитните консултанти и съм пред дилема, да сме обръщаме ли към такъв, или да започнем със запитвания към всяка банка. Нямаме кредитна история- не сме теглили нито ипотечен кредит, нито потребителски.
3. Ако препоръчвате да се обърнем към кредитен консултант, коя фирма бихте препоръчали.
Ние сме от Ловеч, търсим къща около Пловдив.
Благодаря предварително
Виж целия пост
# 174 24 юли 2025, 12:57 ч.
Клонът няма значение, но проверете как стои въпросът с оценителите. Принципно вече всичко се случва дистанционно и не би следвало да е проблем - моя позната тегли в Плевен, купува в София. И двата пъти съм купувала сама, но съм в банковия сектор и за мен беше по-добрият избор аз сама да си извърша различните оценки, иначе бих препоръчала кредитен консултант - не ви струва нищо, но не мога да препоръчам конкретна фирма.
Виж целия пост
# 175 24 юли 2025, 14:50 ч.
Добре де, тоя консултант нали получава възнаграждение - примерно 1000 лева. Банката като му го плаща, си го включва или в лихвата, или в някоя такса - за разглеждане, за одобрение, за усвояване., за управление, и т.н. както щат да го наричат.
Ако сам се договориш с банката, сигурно можеш тия 1000 да си ги разделите например 500 за банката и 500 да спестиш ти.
Виж целия пост
# 176 24 юли 2025, 15:04 ч.
Обикновено не се заплащат от клиента (включително под формата на допълнителни такси или по-висок лихвен %), но мен лично винаги ме е притеснявало да не би като клиент да ме убеди за определени условия, които са по-изгодни за него, но не и за мен - все пак някой му плаща. Когато аз теглих в ОББ и колега изтегли от там, но той беше с кредитен консултант - условията ни бяха абсолютно идентични.
Виж целия пост
# 177 24 юли 2025, 16:14 ч.
За мен ползата от кредитния консултант е, че много бързо може да предостави и сравни няколко оферти на различни банки. След това може да си прециниш дали да продължиш да работиш с него или да действаш самостоятелно.

И малко извън темата - преди година и половина бях изтеглил голям потребителски кредит от определен банков клон на ОББ с оферта получена от кредитния консултант. Няколко месеца по-късно, преди да го погася предсрочно изрично го попитах, дали това ще бъде в негов ущърб и ако трябва да забавя погасяването за известно време. Каза ми, че не е проблем, а когато отидох в банката за предсрочното погоасяване на кредита, служителката ми обясни, че те са могли да ми дадат същите условия, като предложените от кредитния консултант. Дали реално е така, не зная със сигурност, но съм склонен да се съглася.
Виж целия пост
# 178 24 юли 2025, 16:39 ч.
Това, че е посредством кредитен консултант не означава по-добра оферта от банката, по-скоро би следвало да е най-добра оферта измежду всички банки на пазара.
Виж целия пост
# 179 24 юли 2025, 19:31 ч.
А бихте ли препоръчали фирма, за банкови консултанти? Както споменах по-горе ние сме в Ловеч, търсим имот в Пловдив.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало