Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Публикувана: 12 март 2025, 13:54 ч.
Последно мнение: 31 май 2026, 22:06 ч.

21 398
361

Ambrosia - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви ще бъдат последиците за лихвените проценти след въвеждането на еврото в България?
Какви са потенциалните въздействия на инфлацията върху ипотечните кредити?
Какви са потенциалните рискове от промени в условията за ипотечни кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви ще бъдат последиците за лихвените проценти след въвеждането на еврото в България?
  
  След въвеждането на еврото, очаква се лихвените проценти по ипотечните кредити да не се повишават значително. За фиксираните лихвени проценти ще се прилагат законови ограничения, които не позволяват увеличаване над договорените нива преди еврото. Въпреки това, за променливите лихвени проценти, корекции ще бъдат необходими с течение на времето, за да бъдат в съответствие с пазарните условия, но без да вредят на потребителите.
- Какви са потенциалните въздействия на инфлацията върху ипотечните кредити?
  
  Инфлацията може да има както положителни, така и отрицателни ефекти върху ипотечните кредити. От една страна, нарастващата инфлация може да намали реалната цена на кредитите с течение на времето, което ги прави по-малко болезнени в дългосрочен план. От друга страна, високата инфлация може да доведе до по-високи лихвени проценти, което прави кредитите по-скъпи. Освен това, ако инфлацията е непредсказуема, тя може да създаде несигурност на пазара на ипотечни кредити и да доведе до колебания в лихвените проценти.
- Какви са потенциалните рискове от промени в условията за ипотечни кредити?
  
  Промените в условията за ипотечни кредити, особено в контекста на най-новите икономически събития и законодателни изменения, могат да доведат до несигурност. Хората, които обмислят да изтеглят кредит, трябва да вземат предвид не само риска от покачване на лихвите, но и способността си да погасят кредита в контекста на променени икономически условия.
- Какви насоки имат банките относно лихвените проценти?
- Какви фактори трябва да имате предвид при теглене на ипотечен кредит?

denissa_72

# 45 21 март 2025, 16:29 ч.

В такъв случай да разбирам ли,че сме в юан-зоната?
Защото все следим Китай?

Виж целия пост

Matta

# 46 5 апр. 2025, 21:30 ч.

Здравейте, дали може някой да ме ориентира как вървят лихвите за ИК в момента? Разбирам, че до голяма степен индивидуално за всеки клиент, но някакъв ориентировъчен процент от-до за водещите банки би ми бил много полезен. ДСК, Уникредит, ОББ и Пощенска ме вълнуват най-вече.

Виж целия пост

# 47 6 апр. 2025, 10:18 ч.

Някой, ако е купувал скоро микро жилище в София, може ли да помогне с инфо за разходите по сделката (данъци, та̀кси, брокер, стоп обява и т.н.), за да направя по-точна сметка предварително.

Виж целия пост

moonriver

# 48 6 апр. 2025, 11:05 ч.

Ами не са съвсем точни сметките, но доколкото знам данък и нотариални такси се връзват 4.5 процента от стойността на имота, а комисиона на брокера май е към 3 процента. За стоп обява не знам, но май не е нещо голямо.

Виж целия пост

zzrr

# 49 7 апр. 2025, 00:12 ч.

Някои брокери взимат 3.6% от стойността. Данъкът към общината за придобиване на жилище в София е фиксиран на 3%. И като се сложат и нотариалните такси излиза общо около 7% (3.6 + 3 + нот.такси). И това мисля, че няма отношение дали жилището е малко или голямо. Процентите са тези.

За стоп обява взимат сума, която после се приспада от покупката, така че на практика не идва като разход отгоре, освен ако не се откажете. Тогава губите стоп капарото.

Виж целия пост

Ambrosia

Ентусиаст

# 50 7 апр. 2025, 08:12 ч.

Така е, около 4.5%. Извън тях за брокерската комисиона - тъй като повечето обяви така или иначе са през брокер - най-добре си наемете ваш, тогава можете да се договорите за по-нисък % комисиона. Аз купувах през имот.бг самостоятелно, брокерът на продавача миналата година иска 2%. При големите агенции - със сигурност 3.6%. Стоп капаро давахме към 2 хил. лв.
Сега сметнах - на нас всичко ни излезе към 6%.

Виж целия пост

christiana_

# 51 7 апр. 2025, 12:16 ч.

Здравейте.
Разбирам, че кредитния консултант предлага безплатни услуги и после банката му плаща при теглене на кредит, но ако не се стигне до кредит през него?

Виж целия пост

Raya

# 52 7 апр. 2025, 13:29 ч.

Нищо не се случва. Консултантът не си взима възнаграждението. Клиентът не е длъжен да вземе през него. Щом го е прескочил, значи си е намерил по-добра оферта сам. Тогава, защо да минава през него, като този консултант явно не си е свършил добре работата?

Виж целия пост

Matta

# 53 7 апр. 2025, 13:34 ч.

Никой ли няма идея в какъв диапазон вървят лихвите за ИК в момента 😟

Виж целия пост

Raya

# 54 7 апр. 2025, 13:37 ч.

Много зависи от кредитоискателя. Наскоро от ОББ познат взе ипотечен на 2,18%. Не знам колко му е ГПР. Стабилна професия, добра кредитна история.

Виж целия пост

Ambrosia

Ентусиаст

# 55 7 апр. 2025, 13:41 ч.

И аз на 2.18 взех миналата година. Но оттогава досега - вече е 2.43, нещо такова.

Виж целия пост

christiana_

# 56 7 апр. 2025, 13:47 ч.

Цитат на: Matta в пн, 07 апр 2025, 13:34

Никой ли няма идея в какъв диапазон вървят лихвите за ИК в момента 😟

2.18% ОББ при определни условия ми предложиха
2.55% ДСК (въпреки по-високия процент, крайната месечна вноска е по-ниска от при ОББ, явно заради ГПР, различна сума при застраховката и други неща, още не съм ги разучила толкова)
2.80% първа инвестиционна и алианз
Предстои разговор с уникредит и пощенска ( аз съм към тях и се надявам да ми дадат най-добри условия, но да видим, на колежка 2.4% са дали, без да е техен клиент)

Виж целия пост

Dimityr4o

# 57 7 апр. 2025, 13:48 ч.

За ОББ потвърждавам и аз, взех на 2,18% през Октомври 2023г., сега вече е 2,50%. Доста некоректно подхождат.

Виж целия пост

chris78

# 58 7 апр. 2025, 13:50 ч.

Ако ипотеката ти е 20-30 години, не е от голямо значение колко ще е лихвата първата година.
Според мен тези ниски лихви банките ги предлагат само за зарибявка, защото очакват да се качат и след това 20-30 години да печелят от тебе.
Какво ще спечелят с 2.5%? То това доходност ли е, по-малко е от инфлацията.
Хайде става 3-3.5 като ти сложат такса за това, за онова, задължителна застраховка на имота, застраховка живот, задължителен банков пакет с такса за 5 различни услуги, дето можеш и без тях - ама пак...

Виж целия пост