Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

  • 21 920
  • 379
# 375
Благодаря, точно това са въпросите на които не получавам задоволително обяснение, само уверение, че ако се стигне до там ще има съдебен процес срещу продавача.
Виж целия пост
# 376
От написаното не става ясно най-важното.....на кого точно ще бъдат платени тези 80% от цената. Според мен именно от този отговор зависи дали рискът е разумен или прекалено висок.

Ако бях на Ваше място, бих поискал следната схема: банките-кредитори да издадат удостоверения за точния размер на задълженията и условията за заличаване на ипотеките, средствата за погасяването им да бъдат преведени директно по сметките на банките, а не на продавача, а остатъкът от цената да се изплати при самото нотариално изповядване на сделката.
Виж целия пост
# 377
Да, има писмо ангажимент за заличаването на ипотеките съответно на фирмата и на собственика и ще се преведе сума по съответните сметки посочени от банката, но все пак няма гаранция, след заличаването собственикът може да се откаже и да сме заличили ипотеки, собственик остава той, а няма други средства ако се стигне до съд да върне, дори и да има подписан договор.
Виж целия пост
# 378
По света нотариусите, а също и т.нар. title agents поемат тази работа като независима трета страна. Събират заплатената цена в доверителна сметка, от нея погасяват всички задължения като ипотеки, неплатени данъци, вноски към ЕС, разходи по сделката и т.н. и изплащат остатъка на продавача, а на купувача дават чист документ за собственост. Ако нещо се обърка, имат застраховка професионална отговорност, която изплаща каквото има да взема добросъвестната страна.
Нашите нотариуси тук не знам правят ли такова нещо - мисля, че могат да водят доверителни сметки, но трябва да се пита.
Виж целия пост
# 379
Точно това е и моето виждане. Проблемът в случая не е толкова в ипотеките, а в това кой държи и контролира парите до приключване на сделката.

В България също съществуват механизми за защита.... доверителни сметки, ескроу сметки и други договорни конструкции. Въпросът е те да бъдат използвани правилно.

Ако аз бях купувач, не бих искал да разчитам на голо обещание, че след като се получи 80% от цената, ще се погаси и кредити и всичко ще приключи благополучно.
 Бих искал парите да се движат по схема, при която никоя от страните не може едностранно да ги отклони от предназначението им.

Всъщност точно тук е работата на адвоката.......не просто да каже, че сделката е възможна, а да изгради такава правна и финансова конструкция, че купувачът да не остане без пари и без имот, ако нещо се обърка.

Ще си позволя и една забележка. От написаното оставам с впечатление, че брокерът, кредитният консултант и адвокатът говорят в един глас и подкрепят една и съща схема. Това само по себе си не е проблем, но винаги ме кара да се замисля чий интерес е водещият. Вашият адвокат следва да бъде критичен към рисковете за Вас, а не просто да потвърждава виждането на останалите участници по сделката.

Затова на Ваше място бих потърсил и второ, напълно независимо адвокатско мнение. Когато триюа души обясняват колко е безопасна една схема, а единственият човек, който поема риска, сте Вие, има смисъл някой да погледне ситуацията единствено през призмата на Вашия интерес.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия