Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 18

Публикувана: 24 юни 2025, 16:26 ч.
Последно мнение: 9 ноем. 2025, 12:26 ч.

40 682
731

EmmaT - Редовен потребител

Ентусиаст

# 540 27 окт. 2025, 16:08 ч.

Здравейте,незнам дали има тема за моя въпрос,дано не ви натоваря,.
Та харесахме на зелено апартамент,но искат капаро ,но още копка няма.чакали нещо от общината,документ някакъв.Та на какво основание ще дам капаро ?Или освен да подшиша договор със срок ли?Ще се допитам и с нотариус часър ми е за другата седмица,та да видим,но реших и тук да попитам.Ккаво мислите,някой купувал и на зелено как действахте?
Хареса ни мястото и района.Благодаря ви много.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 541 27 окт. 2025, 16:24 ч.

Купували сме, да. И продължаваме да купуваме.
Прочетете си договора, там са описани вноски, срокове.
Проверете си и фирмата.
Естествено, че е нормално да се иска капаро.
От общината най-вероятно чакат разрешение за строеж.

Нотариусът няма да ви свърши работа, виждам, че не сте никак запознати - по-добре си намерете адвокат, който да ви провери всичко.

Купуването на зелено не е за всеки.

Виж целия пост

Потребител

# 542 27 окт. 2025, 16:32 ч.

Аз миналата година бях на много огледи, включително и на "зелено", на гола поляна. Ами не можах да се реша, въпреки че мястото беше топ за мен /до езерото в Дружба/.

Виж целия пост

D

Потребител

# 543 27 окт. 2025, 16:34 ч.

Ако питаш моята адвокатка, (много добра), ни 1 сделка да не съм купил, ни на зелено, ни на никакво. Все намира кусури.
Но тя си обяснява съображенията, аз преценявам дали да рискувам.
Като моите разбирания за риск са съвсем други.

Много често като се запазва на зелено изобщо не ти се предоставят кой знае какви гаранции. "Ако щеш" е работата.
Поне разчиташ да ти се върне капарото, ако нещо се провали работата.
Но ако очакваш да дадеш редактиран от адвокат договор на строител за зелено, просто никакъв шанс да ти го подпише.
То затова цените са изгодни, защото част от риска е за твоя сметка.

И точно гола поляна е правилният момент.
Ако се покаже 2-3 етажа от земята, вече е 100% разпродадено.

Виж целия пост

Х

Хипопотам

# 544 27 окт. 2025, 16:38 ч.

Строителството може да продължи и 2 години, може и 10 години, после 1-2 години ремонт. Ама, ако си има човек жилище, което го устройва и не му е толкова важно кога ще се премести...става. Но за 10-12 години много неща могат да се случват и в личен, и в икономически план, въобще районът може да придобие различен облик (понякога по-добър, понякога по-лош).

Виж целия пост

Потребител

# 545 27 окт. 2025, 16:42 ч.

Който има време и друго жилище, да чака. Аз нямах такива екстри.

Виж целия пост

# 546 27 окт. 2025, 16:47 ч.

Цитат на: _pipilota_ в пн, 27 окт 2025, 16:08

Здравейте,незнам дали има тема за моя въпрос,дано не ви натоваря,.
Та харесахме на зелено апартамент,но искат капаро ,но още копка няма.чакали нещо от общината,документ някакъв.Та на какво основание ще дам капаро ?Или освен да подшиша договор със срок ли?Ще се допитам и с нотариус часър ми е за другата седмица,та да видим,но реших и тук да попитам.Ккаво мислите,някой купувал и на зелено как действахте?
Хареса ни мястото и района.Благодаря ви много.

Задължително консултация с адвокат.

Виж целия пост

# 547 27 окт. 2025, 17:05 ч.

Цитат на: Rockstar в пн, 27 окт 2025, 16:32

Аз миналата година бях на много огледи, включително и на "зелено", на гола поляна. Ами не можах да се реша, въпреки че мястото беше топ за мен /до езерото в Дружба/.

Точно там хич не е препоръчително да се купува НС - много подпочвени води. Трябва помпи да работят денонощно. Докато строежа е в гаранция - строителя ги поддържа. После - собствениците да се оправят. Не случайно НС около 28 ДКЦ са полупразни.
По трасето на метрото около Искърско шосе също денонощно се изпомпва вода.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 548 27 окт. 2025, 17:08 ч.

Цитат на: dany1 в пн, 27 окт 2025, 16:34

Ако питаш моята адвокатка, (много добра), ни 1 сделка да не съм купил, ни на зелено, ни на никакво. Все намира кусури.
Но тя си обяснява съображенията, аз преценявам дали да рискувам.
Като моите разбирания за риск са съвсем други.

Същата работа. ММ казва - "намеси ли се адвокат в една работа, пиши я провалена".

Виж целия пост

А

Анонимен

# 549 27 окт. 2025, 17:12 ч.

^^А отсреща, от другата страна на бул. Искърско шосе, където ще се строи на мястото на бившите индустриални постройки (според картата на Юруков) по-добре ли ще е ситуацията с подпочвените води или и там са много?

Така и не можах да намеря детайлна карта на София за подпочвените води.

Виж целия пост

D

Потребител

# 550 27 окт. 2025, 18:12 ч.

Цитат на: Tintina в пн, 27 окт 2025, 17:08

Цитат на: dany1 в пн, 27 окт 2025, 16:34

Ако питаш моята адвокатка, (много добра), ни 1 сделка да не съм купил, ни на зелено, ни на никакво. Все намира кусури.
Но тя си обяснява съображенията, аз преценявам дали да рискувам.
Като моите разбирания за риск са съвсем други.

Същата работа. ММ казва - "намеси ли се адвокат в една работа, пиши я провалена".

Моята ме оттърва 2-3 пъти от страшни пирамиди. Или единия път май беше нотариуската.
Та не съм против адвокатите, напротив.
Въпросът е, че ще трябва и малко риск. Но и да не е ептен, бъркаш в торба и каквото напипаш.

Виж целия пост

D

# 551 27 окт. 2025, 18:23 ч.

Добре де,какъв е риска при имот "на зелено"?

1. Строителен предприемач измамник?
2. Превратностите на времето – инфлация и прочие?

Виж целия пост

Потребител

# 552 27 окт. 2025, 18:34 ч.

Цитат на: deaf в пн, 27 окт 2025, 18:23

Добре де,какъв е риска при имот "на зелено"?

Да останеш на червено!

Виж целия пост

Потребител

# 553 27 окт. 2025, 18:36 ч.

Амиии, на две пресечки от нас има 3 блока, които трябваше да са готови пролетта на 2025, а още не са... И за капак цените на довършителните работи хвърчат през това време...

Виж целия пост

D

# 554 27 окт. 2025, 18:40 ч.

Цитат на: Rockstar в пн, 27 окт 2025, 18:36

Амиии, на две пресечки от нас има 3 блока, които трябваше да са готови пролетта на 2025, а още не са... И за капак цените на довършителните работи хвърчат през това време...

Ама то ако почнете сами да строите къща за вас си,ще се сблъскате със същите проблеми?
Значи остава недобросъвестния предприемач... В него е риска...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

37 315
740

Жилища и имоти

Захабен кухненски плот

430
2

Строителство и ремонт

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97

25 768
756

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.