Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 49

Здравейте. След дълго търсене на къща с голям двор в село близо до София, съвсем случайно наши познати ни предложиха такава, но...къщата е гредоред от 70те години, сериозно спукана в единия край, ЗП 80 кв. см. Има и друга по- малка в двора, също гредоред, но е ремонтирана и е добре за сега. Въпросите са много. Струва ли си да се укрепва с пояси и колони, като и без това ни трябва по- голяма къща с 3 спални, в момента е хол, кухня, спалня и баня. Дали не е по- изгодно да се събори и върху петното да се построи сглобяема на 2 етажа по 80 кв. м. Или да се разшири петното за по- голяма едноетажна. За монолитно строителство нямаме време, на малко +60 сме, за сега активни пенсионери😀😀. И тъй като офертата е чрез познати, не можем да се пазарим за цена като за парцел, пък и има друга здрава къща и гараж. А парите не са малко, като сложим и събаряне, и строеж....да не ни излезе златна. Моля за коментари и идеи!

Решението дали си струва бутане или укрепване и ремонт е изцяло ваше, в зависимост от стойността на имота и възможностите ви.
При вариант укрепване и ремонт, ще е необходимо обследване от конструктор и после сериозни СМР. Като време, теоретично може да изглежда по-кратко, но на практика, дори да имате достатъчно финанси, ще отнеме време вероятно колкото нов строеж. Ще спестите обаче една година за документация и разрешителни, а през това време може да живеете там в малката къща.
При вариант събаряне, първо се правят два проекта за самото бутане, и след това всичко наново. Това, че ще използвате петното не означава, че не се изисква строителна документация, т.е пак преминавате през целия процес. Предимство ще бъдат само наличните партиди за ток и вода, ако са активни и ако мощността на Ел.енергията е достатъчна за една съвременна къща. Освен това доколко ще бъде бързо строителството на сглобяема къща зависи от възможностите и организацията на избрания строител, а там има много въпросителни.
Ако парцелът ви устройва финансово и ви харесва, бутайте и стройте желаната квадратура. Ще имате предимството да живеете там в малката къща, а след това може да я ползвате за лятна кухня, къща за гости, сервизни помещения и т.н. Ремонт на стара къща винаги е компромис и зависи основно от финансови възможности. Освен това помислете дали си струва да строите два етажа и доколко ще имате възможност да ползвате втория етаж. За мен лично по-хубав от едноетажна къща няма. В около 130-140 м2 спокойно се събират три спални и сервизни помещения, без гараж.

Първо поискайте от продавачите, ако имат(съмнявам се) да ви предоставят строителна документация на къща и след това наемете инженер - конструктор, за да ви консултира, дали изобщо и как е възможно да се укрепи старата къща при положение, че е гредоред и напукана. Дори да няма документи консултацията с конструктор е задължителна, за да вземете информирано решение. Конструкторът ще може да ви каже дали въобще къщата има изградени стабилни основи, след като се е напукала. Ако се окажа, че се касае само да ремонт без да увеличавате квадратурата, то сравително бързо ще извадите разрешение за текущ ремонт. В случай обаче, че е възможно при ремонта да увеличите и кваратурата, стига парцелът и Визата за проектиране да го позволява, то това ще отнеме повече време и разходи, за да се сдобиете с одобрен проект и РС по ЗУТ.  Процедурите по ЗУТ за сглобяема къща, особено за над 100 кв.м. ЗП/РЗП са същите като при монолитно строителство. В случай, че парцелът позволява, то по различни обективни причини е много по-практично къщата да е на 1 етаж - казвам го от личен опит. При вариант на едноетажна къща най-бързо бихте се сдобили с такава единствено ако ви устройва като качество и се решите да поставите готова, преносима СК. Пак ще има вадене на документи и необходимост от извършавне на подготвителни дейности(бутане на старата, изгражнане на основи, прокарване на вода, ток и канал съобразно новата къща, но в сравнение с ремонт/разширение на старата или пък изграждане на нова, макар и СК, времето и разходихте ще са много по-малко. Имайте предвид обаче, че преносимите, готови СК драстично се различават като характеристики от СК, които се изграждат на място.