Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Банките не дават назаем свои пари, а от вложителите си. Събират депозити на лихва 0.5% и дават кредити на 2.5%, разликата я печелят. Ако пазарът се промени и плащат по депозити 5%, по кредити ще събират 7% (автоматично преизчислени) и тяхното не се губи. Губи този, който си държи кеша там, всъщност той кредитира, банката е само посредник.
Но не е като и банка да не може да загуби, че и да фалира. Предишната криза колко банки фалираха? Стотици по света, хиляди щяха да са, ако държавите им не ги бяха спасили - с напечатани пари, от които губим всички ние, вкл. и ти, защото покупателната сила на заплатата ти намаля доста оттогава.

Банките фалират от неразумни инвестиции след които не могат да си вземат парите.

И какво излиза? Че банките са финансови пирамиди,но честни такива.

Уфф, щом така си разбрал, така да бъде.

Причината в банките НИ да има достатъчно пари е проста. И тя е защото сме добре развита държава, с добре развита икономика, в съюз с добре развити държави.
Не винаги е било така.
По същия начин гледаш в магазина, масло колкото искаш, свинско, колкото искаш. Как така има от всичко, чудна работа. Как не са го изкупили.
Ами не сме Виденовите години, не сме Куба, магазините са ни пълни, банките също. Магия. Не е даденост. Плод на дълъг път е.

Аз  може да го казвам просто и кратко "печата се", но естествено не е толкова просто и си има регулации. Каквито и да са регулациите, обаче, ефектът е ясен.
Ако токът го има в контакта, а водата в кранчето, каквото и да е коствало да се осигури, резултатът е, че имаш къща с ток и вода.
Същото е и с "печатането". Каквито и правила да е имало, резултатът е, че имаш парична маса Х2, Х3 и тн. А оттам следствията са ясни.

Защо ми обяснявате, че не било здравословно.
Аз нали ви казах, че съм само "вестоносецът" и казвам, каквото виждам.
Ако аз съм начело на държавата и ЕС, първата ми работа ще е да намаля печатането. Ама никой не ме пита.

Пирамидите имитират банките. Нормално е да си приличат. Но има и разлики. Най-вече в покритието и задълженията, лицензите, обезпеченията.

Демек,искаш стагфлация – любимото оръжие на проклетата Меркел. През 2008г. тя наложи стагфлация на Гърция уж за да я "дисциплинира". В резултат много гърци избягаха и се преселиха в...Германия! И вече двадесет години Гърция НЕ може да изплати дълга си. Не само че не намалява дълга и,но си остава на едно и също ниво! Представи си че си купил къща със заем,но след двадесет години не си изплатил заема,а той си остава на същото ниво. Значи има нещо сбъркано.

Въобще даже не е просто.
Има от нас много по-развити държави, с много повече пари в банките им. Да давам ли примери - САЩ, Китай, десетки трилиони банкови депозити. Но имотите там качват ли се - не се качват от няколко години.
Сега за да не кажеш, че не съм си проверил данните, ето ти данни съответно за двете:


Така че доста нелогично е да правиш заключение, че щом имало пари в банката и сме развита държава, имотите щели още много да се качват.
Ако кажеш, че ще се качват, понеже българинът обича да трупа по 2-3 имота, и когато успее да купи 2-3 иска да ги направи 5-6 че да ги дава под наем, може и да си прав. Това са обаче фактори, които с числа и графики не се обхващат. И нито ти, нито аз, нито някой може да е сигурен докога ще е така, нито пък може да се провери доколко е вярно, както могат да се проверят колко са банковите депозити и кредити.

Една интересна гледна точка по въпроса:

https://delta3analizi.com/2026/02/26/ikonomicheski-sriv-inflacia … finansirane-2026/

Боже, къде видя да правя заключение, че щом имало пари в банката имотите щели да се качват.
Някой попита как така има много пари в банките и нямало ли да свършат.
Отговорих, че конкретно сега и конкретно у нас това е така, но изобщо не е даденост.
А дали ще се качват имотите изобщо не съм обсъждал последните няколко постинга.

Напротив, ти ги обсъждаш и правиш слепи паралели с Америка и Китай.
Откъде да знаем там какви закони има, колко е скъпо да държиш жилище и други регулации.

Имотите не знам дали се качват, но акциите се качват яко. И това си е чисто инфлационна надувка, заради многото пари. Ся, ти твърдиш, че шиткойните са по-истински и материални от нашите тухли.
Вкусове разни, пазар широк. Всеки си има ниша и си я работи. Колкото повече си "лийн в нишата си, където си оптимизирал процесите", толкова по-малко има шанс да изгърмиш. Аз затова гледам много да не се мандахерцам и да опитвам различни бизнеси. Твоята може да е американските акции. Няма лошо. Те се вдигат дори повече от нашите имоти. Печели се. Ти си купувай, после да ни почерпиш като забогатееш много.

Май някои хора смятате упражняването на бизнес като казино със свалени карти.
Каквото и да захванеш все ще печелиш. Та да зарежем имотите, и да захванем нещо друго, акции например. Така и така се печели добре навсякъде, що пък да не сменим отрасъла. Все тая.

Да, ама не е все тая. Аз съм работил много бизнеси и знам, че е много рядко да уцелиш печеливш и да печелиш (С твоите финансови и интелектуални възможности, също и академични, опит и тн) Затова, като съм хванал нещо, от което печеля, не ми се мести. Цял живот съм работил и други бизнеси, все е било около 0та. Плащаш си разходите. Та не знам откъде извира тази увереност, че с каквото и да се захванеш произволно, от всичко ще се печели. Що пък да не се захванем с не знам какво си. Може би халета и търговия на градински лейки. Ми, който иска, да си се захваща. Не е моЙто.

За теб, Дани, си е бизнес, но малко хора могат да се посветят фултайм на бизнес, да търсят строежи евтино, да усвояват тераси че да разширят площта, да търсят после мебели и уреди, да се разправят с наематели... Ти направо си цял мини-реит, от сорсването на сделки, през пропърти мениджмънта, та до счетоводството и данъчното оформяне. Уан мен шоу - респект за което!
Повечето хора обаче спастрили някое евро и викат къде да ги запазя от инфлацията, или ако са по-рисково настроени - дали да направя първа вноска и да тегля кредит, с надеждата имотът да се качи, а лихвата да остане ниска. Аз на тяхно място не бих, защото според мен има и по-сигурни и доходоносни активи, но те си имат глави на раменете да решават. Ние тук инвестиционни съвети не даваме (нямаме и право).

Това чисто и просто се обяснява с европейския съюз и дефицитите, които взимаме. Това НЕ е защото ние сме много продуктивни, предприемчиви и трудолюбиви. Това са нови пари, които влизат в икономиката. Докато това се случва риска е малък, има ръст на икономика, цените растат, дълга расте, кредитирането расте заради ниски лихви (нисък риск). Отделно евросъюза е така структуриран, че ни дава пари, но ни задължава да ги харчим и връщаме обратно в него. С прости думи, разнообразието от всички стоки, които виждаш на пазара у нас е благодарение на европейското кранче. Това е хубаво, но не е перпето мобиле. И то се вижда, не можем само да потребяваме на кредит без да работим и произвеждаме. Субсидийте и поемането на дълг са нашето кранче и ако нещо с тях се обърка сме обречени на гарантирано обедняване.

За да не кажете, че все САЩ или Китай давам за пример, ето нещо за Германия от Файненшъл Таймс днес:

Предвиждат ръст на икономиката 0.5% за 2026 - четвърта поредна година застой.
И това е, според последното изречение, след като канцлерът е одобрил мащабен план за харчене, финансиран с държавен дълг, разбира се. Без него и 0.5% ръст нямаше да има, а свиване.
При нас обаче се предвижда разцвет. Нас енергийната криза и новите дългове не ни плашат. Ще местим Мерцедес, Сименс и БАСФ тука 😀

Германците колко паразити бежанци отглеждат- идея си нямате...
Средната и полусредна класа опъват каиша....

Паразитите може да имат отношение към това как се разпределя пая, а не колко е целия пай (икономиката).
Нали някой назад писа "защо да не строим повече жилища, и празни да стоят нали правят оборот на строители, майстори, банки, ДДС и т.н" - и с паразитите е същото, като им отрежат парче от пая те го похарчват в магазините, кръчмите, за наем, за всичко останало. Даже бедните харчат 100% от дохода си, докато богатите голяма част спестяват, така че е доста на мода сред политиците-популисти да вземат от богатите и да дават на бедните, че това ужким било добре за икономиката. А колко голяма е самата икономика, колко произвежда, е нещо по-различно от това как се разпределя то.

Ето така се прави, не като нас. Те си научиха урока, но ние не се научихме от тях и ще си патим.

Гърция обяви мерки за подкрепа за 500 млн. евро, след като бюджетът за 2025 г. надмина очакванията
Страната е постигнала излишък от 1,7% от брутния вътрешен продукт през миналата година

https://www.investor.bg/a/540-danatsi-i-byudzhet/429620-gartsiya … ina-ochakvaniyata

Човек с имотни нужди