Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 615
27 апр. 2026, 14:50 ч.
Аха, много е евтино за София 320к. Томева писа по-нагоре, че такъв апартамент купили наскоро нейни клиенти с 9к доход. Колко над средното за града е това, и колко % от софиянци имат такъв доход?
Знам, знам - повечето били на черно, извън статистиката, както и самият брой жители.
Любопитно е големите фондове, дето щели да идват, каква презентация ще изнесат пред бордовете си, за да им одобрят милиардите, които ще налеят тука. Като ги питат "Не е ли по-добре да купим завършени жилища по 170к и да ги даваме под наем на хора с доход 2200, вместо да купим апартаменти на Ш/З за 320к, дето ще излязат 350-400к, и да ги даваме под наем на хора с доход 1800?" Те ще рекат смело "Абе ти мани статистиката, то там има много нерегистрирани жители и неофициални доходи от сивата икономика, вие отпуснете парите и ще видите как ще избием рибата!"
Виж целия пост
Ама 170 000 за тази паланка е много и сравнено с 320 000 за столица, София идва евтина. Това се опитвам да обясня. Сравнявам ново с ново, беше даден пример пак с двуспален.
Знам, знам - повечето били на черно, извън статистиката, както и самият брой жители.
Любопитно е големите фондове, дето щели да идват, каква презентация ще изнесат пред бордовете си, за да им одобрят милиардите, които ще налеят тука. Като ги питат "Не е ли по-добре да купим завършени жилища по 170к и да ги даваме под наем на хора с доход 2200, вместо да купим апартаменти на Ш/З за 320к, дето ще излязат 350-400к, и да ги даваме под наем на хора с доход 1800?" Те ще рекат смело "Абе ти мани статистиката, то там има много нерегистрирани жители и неофициални доходи от сивата икономика, вие отпуснете парите и ще видите как ще избием рибата!"
# 616
27 апр. 2026, 14:53 ч.
пак ми свършиха лайковите 🙃
Е това е, така се сравнява ♥️
Дани е прав, София наистина е брутално добър град за живеени ♥️
Виж целия пост
Ако ще се сравнява - сравнява се столица със столица.
И села и паланки със села и паланки.
И села и паланки със села и паланки.
Е това е, така се сравнява ♥️
Дани е прав, София наистина е брутално добър град за живеени ♥️
# 617
27 апр. 2026, 15:02 ч.
Аха, много е евтино за София 320к. Томева писа по-нагоре, че такъв апартамент купили наскоро нейни клиенти с 9к доход. Колко над средното за града е това, и колко % от софиянци имат такъв доход?
Знам, знам - повечето били на черно, извън статистиката, както и самият брой жители.
Любопитно е големите фондове, дето щели да идват, каква презентация ще изнесат пред бордовете си, за да им одобрят милиардите, които ще налеят тука. Като ги питат "Не е ли по-добре да купим завършени жилища по 170к и да ги даваме под наем на хора с доход 2200, вместо да купим апартаменти на Ш/З за 320к, дето ще излязат 350-400к, и да ги даваме под наем на хора с доход 1800?" Те ще рекат смело "Абе ти мани статистиката, то там има много нерегистрирани жители и неофициални доходи от сивата икономика, вие отпуснете парите и ще видите как ще избием рибата!"
Аааа...не, казах 320К евро е кредита, а не имота. И това не е среден имот, че да се купува със средна заплата.
По Великден продахме 3ст, ЕПК, 78кв. в Хиподрума за 260К евро, чисто нов ремонт и мебели.
И купихме пък с други хора 3ст. в Овча Купел на шпакловка, за 265К евро. Има и панелки под 200К , 3ст. в Дружба. Сега тъкмо направихме цена на един такъв.
Ама, ако хората са се фиксирали в таргет, който явно не е за техния статус ще им се струва абсолютно невъзможно да купят.
Виж целия пост
Ама 170 000 за тази паланка е много и сравнено с 320 000 за столица, София идва евтина. Това се опитвам да обясня. Сравнявам ново с ново, беше даден пример пак с двуспален.
Знам, знам - повечето били на черно, извън статистиката, както и самият брой жители.
Любопитно е големите фондове, дето щели да идват, каква презентация ще изнесат пред бордовете си, за да им одобрят милиардите, които ще налеят тука. Като ги питат "Не е ли по-добре да купим завършени жилища по 170к и да ги даваме под наем на хора с доход 2200, вместо да купим апартаменти на Ш/З за 320к, дето ще излязат 350-400к, и да ги даваме под наем на хора с доход 1800?" Те ще рекат смело "Абе ти мани статистиката, то там има много нерегистрирани жители и неофициални доходи от сивата икономика, вие отпуснете парите и ще видите как ще избием рибата!"
Аааа...не, казах 320К евро е кредита, а не имота. И това не е среден имот, че да се купува със средна заплата.
По Великден продахме 3ст, ЕПК, 78кв. в Хиподрума за 260К евро, чисто нов ремонт и мебели.
И купихме пък с други хора 3ст. в Овча Купел на шпакловка, за 265К евро. Има и панелки под 200К , 3ст. в Дружба. Сега тъкмо направихме цена на един такъв.
Ама, ако хората са се фиксирали в таргет, който явно не е за техния статус ще им се струва абсолютно невъзможно да купят.
# 618
27 апр. 2026, 15:41 ч.
Аха, много е евтино за София 320к. Томева писа по-нагоре, че такъв апартамент купили наскоро нейни клиенти с 9к доход. Колко над средното за града е това, и колко % от софиянци имат такъв доход?
Знам, знам - повечето били на черно, извън статистиката, както и самият брой жители.
Любопитно е големите фондове, дето щели да идват, каква презентация ще изнесат пред бордовете си, за да им одобрят милиардите, които ще налеят тука. Като ги питат "Не е ли по-добре да купим завършени жилища по 170к и да ги даваме под наем на хора с доход 2200, вместо да купим апартаменти на Ш/З за 320к, дето ще излязат 350-400к, и да ги даваме под наем на хора с доход 1800?" Те ще рекат смело "Абе ти мани статистиката, то там има много нерегистрирани жители и неофициални доходи от сивата икономика, вие отпуснете парите и ще видите как ще избием рибата!"
Аз друго се питам. Как ще мине презентацията за инвестиция с годишна доходност от 3% ако цената на капитала им е по- висока. Обикновено хората които инвестират в такива фондове очакват високи дивиденти. При нивата на ДЦК в момента тези фондове трябва да плащат около 6-7% с оглед на дпълнителния риск. Тоест трябва да изкарат доход да покрие цената на капитала, административни раз ходи, резерви за ремонти и амортизация, натрупан капитал за инвестиции, и 6-7% за инвеститорите.
Виж целия пост
Ама 170 000 за тази паланка е много и сравнено с 320 000 за столица, София идва евтина. Това се опитвам да обясня. Сравнявам ново с ново, беше даден пример пак с двуспален.
Знам, знам - повечето били на черно, извън статистиката, както и самият брой жители.
Любопитно е големите фондове, дето щели да идват, каква презентация ще изнесат пред бордовете си, за да им одобрят милиардите, които ще налеят тука. Като ги питат "Не е ли по-добре да купим завършени жилища по 170к и да ги даваме под наем на хора с доход 2200, вместо да купим апартаменти на Ш/З за 320к, дето ще излязат 350-400к, и да ги даваме под наем на хора с доход 1800?" Те ще рекат смело "Абе ти мани статистиката, то там има много нерегистрирани жители и неофициални доходи от сивата икономика, вие отпуснете парите и ще видите как ще избием рибата!"
# 619
27 апр. 2026, 15:50 ч.
Тези прословути фондове обикновено купуват апартаменти на търг. Говорим за жилища с дългове, взети от банки или окупирани от наематели. Купуват ги доста под пазарната цена, понеже имат достатъчно ресурси да избутат всички съдебни, бюрократични и т.н. процедури. И пак им излизат на далавера, но не биха излезли на далавера за един обикновен човек. Та въпросните фирми нито ще купят в София за 320 000, нито на съседната ми улица за 170 000.
Виж целия пост
# 620
27 апр. 2026, 16:11 ч.
Абе, от кога им обяснявам на форумните колеги, че само шматароците купуват на пазарни цени.
Жените им командват и казват "искам апартамент по-скъп от на Гинчето".
И така ...
Фондовете имат пари да купят строителните компании и парцели и да си построят сами.
Или най-малкото да договорят цели сгради и групи-сгради с пакетна цена.
Много ясно, че статистическата професионална оценка на риска и потенциалната печалба ще включва всякакви неофициални неизвестни.
Включително и дребната престъпност на мургавите граждани.
Даже и психологически профил на младия софиянец/софиянка ще направят, дали обича чанти гучи и наем при соц баба с 2 котки в кв Република.
Виж целия пост
Тези прословути фондове обикновено купуват апартаменти на търг. Говорим за жилища с дългове, взети от банки или окупирани от наематели. Купуват ги доста под пазарната цена, понеже имат достатъчно ресурси да избутат всички съдебни, бюрократични и т.н. процедури. И пак им излизат на далавера, но не биха излезли на далавера за един обикновен човек. Та въпросните фирми нито ще купят в София за 320 000, нито на съседната ми улица за 170 000.
Жените им командват и казват "искам апартамент по-скъп от на Гинчето".
И така ...
Фондовете имат пари да купят строителните компании и парцели и да си построят сами.
Или най-малкото да договорят цели сгради и групи-сгради с пакетна цена.
Много ясно, че статистическата професионална оценка на риска и потенциалната печалба ще включва всякакви неофициални неизвестни.
Включително и дребната престъпност на мургавите граждани.
Даже и психологически профил на младия софиянец/софиянка ще направят, дали обича чанти гучи и наем при соц баба с 2 котки в кв Република.
# 621
27 апр. 2026, 16:23 ч.
В Париж места без тротоари НЯМА!
Кучешки лайна няма, или мнооого рядко. Че мирише, на урина, мирише на много места. За първи път ми се случи да карам по пътища без маркировка в околностите на Париж, още една черна точка, но навигацията ме прекара по тях в петък привечер. В началото на месеца минах около 2500км из Франция и няма място за сравнение.
И без да издребнявям, сина ми каза, че иска да живее във Франция, защото храната била много по-вкусна!!!
Виж целия пост
...и да сравнява ябълки с круши - паланка в друга държава с центъра на европейска столица.
Вчера се върнах от Париж - и там има места без тротоари и кучешки лайна по улиците. И човешка пикня, ама да не издребняваме.
Вчера се върнах от Париж - и там има места без тротоари и кучешки лайна по улиците. И човешка пикня, ама да не издребняваме.
Кучешки лайна няма, или мнооого рядко. Че мирише, на урина, мирише на много места. За първи път ми се случи да карам по пътища без маркировка в околностите на Париж, още една черна точка, но навигацията ме прекара по тях в петък привечер. В началото на месеца минах около 2500км из Франция и няма място за сравнение.
И без да издребнявям, сина ми каза, че иска да живее във Франция, защото храната била много по-вкусна!!!
# 622
27 апр. 2026, 16:23 ч.
Ми то това важи за навсякъде. Значи в София ако могат да купят за 200 вместо 320, то в Испания ще купят за 100 вместо 170.
Чакаме ги вече откак се зачу, че ще влизаме в ЕЗ. А на 1.1.26 предложих бас на който иска - дали ще видим голям фонд тук през 2026, никой не се хвана. 1/3 от годината вече мина, засега не сме видели. Защо са такива будали тези фондове, та не купуват след като се очаква голям ръст на цените и добри наеми? Чакат да станат по милион ли апартаментите, че тогава да навлязат?
Виж целия пост
Фондовете имат пари да купят строителните компании и парцели и да си построят сами.
Или най-малкото да договорят цели сгради и групи-сгради с пакетна цена.
Или най-малкото да договорят цели сгради и групи-сгради с пакетна цена.
Чакаме ги вече откак се зачу, че ще влизаме в ЕЗ. А на 1.1.26 предложих бас на който иска - дали ще видим голям фонд тук през 2026, никой не се хвана. 1/3 от годината вече мина, засега не сме видели. Защо са такива будали тези фондове, та не купуват след като се очаква голям ръст на цените и добри наеми? Чакат да станат по милион ли апартаментите, че тогава да навлязат?
# 623
27 апр. 2026, 16:33 ч.
Мда. Само дето банките очакват ръст на проблемните кредити и масово засилват екипите си в този ресор.
Сигурно не са разбрали, че София е раят на земята.
Виж целия пост
Сигурно не са разбрали, че София е раят на земята.
# 624
27 апр. 2026, 18:34 ч.
Явно не се разбрали и че ще има ръст балон и спукване? Иначе звучи нелогично.
Виж целия пост
Мда. Само дето банките очакват ръст на проблемните кредити и масово засилват екипите си в този ресор.
Сигурно не са разбрали, че София е раят на земята.
Сигурно не са разбрали, че София е раят на земята.
Явно не се разбрали и че ще има ръст балон и спукване? Иначе звучи нелогично.
# 625
27 апр. 2026, 18:42 ч.
Не знам какво засилват, ама поне да спрат да дават кредити на хора с лоша кредитна история. А те не спират.
И на такива със съмнително доказани доходи.
Виж целия пост
Мда. Само дето банките очакват ръст на проблемните кредити и масово засилват екипите си в този ресор.
Сигурно не са разбрали, че София е раят на земята.
Сигурно не са разбрали, че София е раят на земята.
И на такива със съмнително доказани доходи.
# 626
27 апр. 2026, 18:44 ч.
E как да спрат като са свръхликвидни и не могат да ги държат тия пари, трябва да ги отпускат като кредити!
Фирмите за бързи кредити реват, че банките им крадат клиентите.
И, не, никакъв балон няма като се отпуснат кредити на килограм!
Виж целия пост
Фирмите за бързи кредити реват, че банките им крадат клиентите.
И, не, никакъв балон няма като се отпуснат кредити на килограм!
# 627
27 апр. 2026, 19:21 ч.
Е то това им е в бизнес-модела. Когато се раздават кредити, всеки нов кредит създава нови пари в системата, и те трябва да се вложат някъде. Когато пък има свиване и ликвидации, всеки върнат кредит намалява създадените пари, и още по-малко има за раздаване. По своето естество този модел е процикличен - засилва цикъла и в двете посоки.
Затова умните хора са създали и централните банки и са им дали инструменти да действат контра-циклично. Могат да вдигат основната лихва и да правят 'количествено затягане' когато има инфлация, и да свалят лихвата и да правят 'количествено отпускане' когато има рецесия.
Само че вече нямаме централна банка, която да действа според нашия пазар, а се подчиняваме на политиката на ЕЦБ. И ако например в Германия и Франция има рецесия, а у нас инфлация, ние сме 2% от размера на техните икономики и тя ще води политика, подходяща за тях, а не за нас - и обратно.
Не знам как са го мислили умните глави в Брюксел да работи този модел. Предстои да видим на практика.
Виж целия пост
Явно не се разбрали и че ще има ръст балон и спукване? Иначе звучи нелогично.
Затова умните хора са създали и централните банки и са им дали инструменти да действат контра-циклично. Могат да вдигат основната лихва и да правят 'количествено затягане' когато има инфлация, и да свалят лихвата и да правят 'количествено отпускане' когато има рецесия.
Само че вече нямаме централна банка, която да действа според нашия пазар, а се подчиняваме на политиката на ЕЦБ. И ако например в Германия и Франция има рецесия, а у нас инфлация, ние сме 2% от размера на техните икономики и тя ще води политика, подходяща за тях, а не за нас - и обратно.
Не знам как са го мислили умните глави в Брюксел да работи този модел. Предстои да видим на практика.
# 628
28 апр. 2026, 21:36 ч.
Специално за почитателите на статистиката и радетелите на това как всички ще умрем, по-конкретно купувачите и наемателите. А продавачите и наемодателите - от мъка.
Коефициентите на фертилност и раждаемост в България са най-високите в Европа.
Виж целия пост
Коефициентите на фертилност и раждаемост в България са най-високите в Европа.
# 629
28 апр. 2026, 22:47 ч.
Аз пък само за първите ще пусна нещо...
Виж целия пост
Специално за почитателите на статистиката и радетелите на това как всички ще умрем...
Препоръчани теми