Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 645
29 апр. 2026, 14:23 ч.
Крис, за последната сделка имам 2 милки по 4% общински данъци и малко нот такси.
Аре стига с тия данъци, а.
Имат пари за улици и детски градини, ама след като ги окрадат все не остава.
Виж целия пост
Е, има едно нещо, което не се вдига - данъците. Вчера си ги платих. За жилище, дето сигурно струва 300-350к... под 150 евро, или на око под 0.05% от пазарната стойност. По света е около 1%. Тук хайде да не е 1, ама барем половин да го направят, а то е 10 пъти по-малко.
После нямала пари общината пари за чистота, нямало за тротоари, за паркинги, за спортни дейности, за заплати в ГТ, за места в детските градини - ми как да има? Ще си живеем в коч... пардон, в брутално добрия град за живеене, както го нарекоха на миналата страница.
За колата същото - 150 к.с. Евро 6 - 35 евро. После защо бил пълен града с бараки и Сульо и Пульо има по 2-3, дето не се карат, а задръстват градинките. А улиците на дупки (където въобще ги има, че в новите 'престижни' квартали и улици нямат).
Накрая ще стане като със зелената зона, ще се сетят да ги вдигнат двойно наведнъж, вместо с по малко всяка година, както се прави по света. И електоратът ще тръгне да ги съди.
После нямала пари общината пари за чистота, нямало за тротоари, за паркинги, за спортни дейности, за заплати в ГТ, за места в детските градини - ми как да има? Ще си живеем в коч... пардон, в брутално добрия град за живеене, както го нарекоха на миналата страница.
За колата същото - 150 к.с. Евро 6 - 35 евро. После защо бил пълен града с бараки и Сульо и Пульо има по 2-3, дето не се карат, а задръстват градинките. А улиците на дупки (където въобще ги има, че в новите 'престижни' квартали и улици нямат).
Накрая ще стане като със зелената зона, ще се сетят да ги вдигнат двойно наведнъж, вместо с по малко всяка година, както се прави по света. И електоратът ще тръгне да ги съди.
Аре стига с тия данъци, а.
Имат пари за улици и детски градини, ама след като ги окрадат все не остава.
# 646
29 апр. 2026, 16:29 ч.
@Дани - може, ама всеки отделен апартамент я се продаде веднъж на 10-20 години, я не*. А пък живущите всяка година искат да им се чисти, да се озеленява, да се ремонтират дупките по платното, тротоарите, учителките в детската и шофьорите в ГТ искат заплати всеки месец, и т.н. Във всяка нормална държава градската среда се изгражда и поддържа с ежегодните данъци върху сградите в тоя град.
_________________
* И често го плащат данъка придобиване на данъчна оценка, а не на реалната цена, особено пък на зелено като е право на строеж - ама това е отделен въпрос.
Виж целия пост
_________________
* И често го плащат данъка придобиване на данъчна оценка, а не на реалната цена, особено пък на зелено като е право на строеж - ама това е отделен въпрос.
# 647
29 апр. 2026, 17:10 ч.
Жилищните кредити продължават да растат със сериозен темп и в края на март са 17,616 млрд. евро, като нарастват на годишна база с цели 27,5 процента. Това показват данните на Българската народна банка (БНБ), публикувани днес. Като цяло кредитите за домакинствата и НТООД (нетърговски организации, обслужващи домакинствата) нарастват с 20,8 процента до 29,866 млрд. евро, а депозитите се увеличават с 19,9 процента до 55,702 млрд. евро.
Виж целия пост
# 648
29 апр. 2026, 17:24 ч.
Вярно е, какви са причините - не знам.
Погледни депозитите на месечна база. Какви са причините - също не знам...
Виж целия пост
Погледни депозитите на месечна база. Какви са причините - също не знам...
# 649
29 апр. 2026, 17:39 ч.
Ето един интересен клип. Струва си времето да се гледа. Няколко цитата: "Пазара е гръмнал вече, просто хората не са го осъзнали още" " Имахме най- слабото тримесечие от много време" "Аз се занимавам с имоти и казвам че в момента не е добре да се купува имот с цел инвестиция"
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
Виж целия пост
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
# 650
29 апр. 2026, 18:17 ч.
15.37 "След 10 г. България ще бъде средно европейска държава, в която няма никакъв шанс да си купиш имот с парите от баба ти, от гурбета, от продал съм си нивата... Тепърва кредитите и броят на сделките с кредитите ще расте".
17.30 мин. - "Купи си жилище, изплащай си го, ако днес можеш да си го позволиш, след 10 години то така или иначе ще е по-скъпо".
Човекът прокламира да се живее под наем, защото наемите все още са ниски. Нека го слушат повече хора, така да правят, да вървят наемите
Лошото е, че го слушат хора, на които им трябва жилище за живеене, надъхват се как балонът се спукал и чакат "две за лев".
Няма да дочакат.
Виж целия пост
17.30 мин. - "Купи си жилище, изплащай си го, ако днес можеш да си го позволиш, след 10 години то така или иначе ще е по-скъпо".
Човекът прокламира да се живее под наем, защото наемите все още са ниски. Нека го слушат повече хора, така да правят, да вървят наемите
Лошото е, че го слушат хора, на които им трябва жилище за живеене, надъхват се как балонът се спукал и чакат "две за лев".
Няма да дочакат.
# 651
29 апр. 2026, 20:15 ч.
И аз мисля че след 10 години цените най- вероятно ще са по- високи. Просто хората купили на пикови цени 2025 може да трябва да стискат зъби доста години. Ако корекцията надолу продължи 3 години и после 4-5 години умерен ръст преди да видим отново подобни цени. Лошото е че и наемите най- вероятно ще паднат и ако скочат лихвите, тези "инвеститори" ще ядат шамари от всички посоки.
Виж целия пост
# 652
29 апр. 2026, 20:35 ч.
Те и в Китай така викаха, и бая хора си накупиха... Допреди няколко години. Оттогава насам пазарът:
Това е просто мнение, необосновано с демографски или икономически данни, а базирано на вяра, че трендът от последните 10 години ще продължи още 10.
А и не знам откъде е дошъл този мит "два за лев". Нормална и достъпна цена на средно жилище се счита за около 5 годишни средни брутни дохода - това е световния стандарт. Може временно пазарът да се отклони от този тренд, случвало се е и в САЩ, и в Япония и в Китай и сигурно навсякъде. И може да трае 5 или 10 години, но рано или късно клиентите свършват кеша (и кредита) и няма как да плащат за жилище 10х годишни дохода.
Нооо... може пък доходите в БГ да се качат 2-3 пъти, дай Боже, така че и имотите да се вдигнат още.
Виж целия пост
"Купи си жилище, изплащай си го, ако днес можеш да си го позволиш, след 10 години то така или иначе ще е по-скъпо".
Лошото е, че го слушат хора, на които им трябва жилище за живеене, надъхват се как балонът се спукал и чакат "две за лев".
Няма да дочакат.
Няма да дочакат.
А и не знам откъде е дошъл този мит "два за лев". Нормална и достъпна цена на средно жилище се счита за около 5 годишни средни брутни дохода - това е световния стандарт. Може временно пазарът да се отклони от този тренд, случвало се е и в САЩ, и в Япония и в Китай и сигурно навсякъде. И може да трае 5 или 10 години, но рано или късно клиентите свършват кеша (и кредита) и няма как да плащат за жилище 10х годишни дохода.
Нооо... може пък доходите в БГ да се качат 2-3 пъти, дай Боже, така че и имотите да се вдигнат още.
# 653
29 апр. 2026, 20:59 ч.
Евлоги, защо трябва да "стискат зъби"?
Това не е стока за бърза продажба, поне не би трябвало да е.
Да падат наеми не го виждам, още повече със скока на поддръжката на имота. Ако трябва да предложиш добро качество на пазара, няма как това да бъде евтино.
Нито има чак такова наводнение, че да падат тези наеми.
А и да заключат, след 10 г. пак ще спечелят.
Виж целия пост
Това не е стока за бърза продажба, поне не би трябвало да е.
Да падат наеми не го виждам, още повече със скока на поддръжката на имота. Ако трябва да предложиш добро качество на пазара, няма как това да бъде евтино.
Нито има чак такова наводнение, че да падат тези наеми.
А и да заключат, след 10 г. пак ще спечелят.
# 654
29 апр. 2026, 21:32 ч.
Хора които са си вложили всички спестявания и са купили с кредит може да минат през период в който са загубили всичко на хартия което е изключително неприятно психологически. Който е минал през такъв период знае за какво говоря. Аз се опитвам да гледам обективно на нещата и по реакциите във форума виждам доста хора които не са готови за спад.
Ако се сбъднат опасенията на господина (и моите) от влошено макро може да има доста съкращения и намалени доходи което ще окаже натиск върху наемите. Отделно апартаменти които не могат да се продадат може да ги пуснат под наем. И не на последно място инвеститори които купят на по- ниски цени ще могат да си позволят да отдават на по- ниски наеми.
Виж целия пост
Ако се сбъднат опасенията на господина (и моите) от влошено макро може да има доста съкращения и намалени доходи което ще окаже натиск върху наемите. Отделно апартаменти които не могат да се продадат може да ги пуснат под наем. И не на последно място инвеститори които купят на по- ниски цени ще могат да си позволят да отдават на по- ниски наеми.
# 655
29 апр. 2026, 22:01 ч.
Къде ще ги купят на "ниски цени" и кога?
Нали пишете, че в момента не се купува за инвестиция, защото не е изгодно?
Аз съм купила преди 5-6 години на три пъти по-ниски цени, какъв ми е интересът в момента да давам под наем на "ниски цени", като мога да дам на високи?
В България има нулева безработица, множество браншове внасят работници и не могат да намерят нужните кадри, какви съкращения, каква "загуба на доходи"?
Не мога да схвана тезата, обяснете я - хем има балон, хем сделките са спрели, хем цените растат, хем хората губят "на хартия", после пък изведнъж се появяват "инвеститори", които купуват евтино и подбиват пазара на наеми...
Виж целия пост
Нали пишете, че в момента не се купува за инвестиция, защото не е изгодно?
Аз съм купила преди 5-6 години на три пъти по-ниски цени, какъв ми е интересът в момента да давам под наем на "ниски цени", като мога да дам на високи?
В България има нулева безработица, множество браншове внасят работници и не могат да намерят нужните кадри, какви съкращения, каква "загуба на доходи"?
Не мога да схвана тезата, обяснете я - хем има балон, хем сделките са спрели, хем цените растат, хем хората губят "на хартия", после пък изведнъж се появяват "инвеститори", които купуват евтино и подбиват пазара на наеми...
# 656
30 апр. 2026, 06:04 ч.
Браншовете внасят работници за почистване, дървообработка, в туризма и шофьори на градски транспорт. Тежки дейности, повече физически и нежелани много много от българите. Съкращенията са на офисни длъжности. В световен мащаб е това, няма как да го избегнем. Последен пример - Oracle уволни 26000 служители с по един СМС рано сутрин, че това е последния им работен ден.
Виж целия пост
# 657
30 апр. 2026, 06:23 ч.
Голяма част от офисните длъжности са безсмислени и изкуствено създадени звена.
Реално погледнато 0 полезен коефициент на дейност.
Наясно съм колко незаменими изглеждат в собствените си очи.
Но да правиш презентации, таблички и други такива неща е липса на желание да се внедрят и използват технологии за това.
Както и всякакви измислени паразитни дейности. Стимулиране на персонала, мотивиране на персонала....Няма нужда. Хората работят работят за пари не за медали и класации.
За съжаление един плочкаджия има много по-полезна и трудна дейност и това ще стане ясно сега.
Виж целия пост
Реално погледнато 0 полезен коефициент на дейност.
Наясно съм колко незаменими изглеждат в собствените си очи.
Но да правиш презентации, таблички и други такива неща е липса на желание да се внедрят и използват технологии за това.
Както и всякакви измислени паразитни дейности. Стимулиране на персонала, мотивиране на персонала....Няма нужда. Хората работят работят за пари не за медали и класации.
За съжаление един плочкаджия има много по-полезна и трудна дейност и това ще стане ясно сега.
# 658
30 апр. 2026, 06:43 ч.
От 2012 съм в тази тема!
Негативния поглед, негативните разсъждения винаги ги е имало и са преобладавали. Някой повече, някои по- малко. Най- характерно е, че тези хора носят " от 9 кладенеца вода" да доказват тезата си, прогнозата си и т.н. То са диаграми от Китай, Америка..Мозамбик! Статистика, дани, статии...но само такива в тяхна подкрепа.
14г. - от края на предната криза и начало на възхода, самия възход...ама те пак недоволни. Дори в най-балансираните години те не ги оцениха, пак апокалипсис идва.
Хора, ама то и децата знаят, че има трудни години на кризи, има години на възход. Ама защо само първите са ви в главите.
Никой не знае, какво, кога и как ще стане.
Виж целия пост
Негативния поглед, негативните разсъждения винаги ги е имало и са преобладавали. Някой повече, някои по- малко. Най- характерно е, че тези хора носят " от 9 кладенеца вода" да доказват тезата си, прогнозата си и т.н. То са диаграми от Китай, Америка..Мозамбик! Статистика, дани, статии...но само такива в тяхна подкрепа.
14г. - от края на предната криза и начало на възхода, самия възход...ама те пак недоволни. Дори в най-балансираните години те не ги оцениха, пак апокалипсис идва.
Хора, ама то и децата знаят, че има трудни години на кризи, има години на възход. Ама защо само първите са ви в главите.
Никой не знае, какво, кога и как ще стане.
# 659
30 апр. 2026, 08:08 ч.
Макрото наистина е зле, петрол нагоре (и още ще се качи), лихви нагоре, почти всички браншове в застой или спад, и единственото, което спасява световната икономика от рецесия (засега) са трилионите, които се наливат в АИ - за съжаление, област, в която България не играе.
Вчера Фед запази основната лихва, ЕЦБ също засега я запазва, но пазарът не слуша само централните банки и иска повече - по 20-годишните трежърис пазарната лихва вчера мина 5%:
Но всичко това, разбира се, нас не ни засяга, България е остров на стабилност и каквото ще да става по света, в Близкия Изток, в САЩ, Китай или Германия, при нас имотите щом са се качвали 10 години, значи и следващите 10 само могат да се качват.
Виж целия пост
Ако се сбъднат опасенията на господина (и моите) от влошено макро може да има доста съкращения и намалени доходи което ще окаже натиск върху наемите.
Вчера Фед запази основната лихва, ЕЦБ също засега я запазва, но пазарът не слуша само централните банки и иска повече - по 20-годишните трежърис пазарната лихва вчера мина 5%:
Но всичко това, разбира се, нас не ни засяга, България е остров на стабилност и каквото ще да става по света, в Близкия Изток, в САЩ, Китай или Германия, при нас имотите щом са се качвали 10 години, значи и следващите 10 само могат да се качват.
Препоръчани теми