Споделете как купихте жилището си (особено в днешно време с безброй агенции)
- Публикувана: 3 март 2026, 01:04 ч.
- Последно мнение: 1 апр. 2026, 14:57 ч.
# 75
12 март 2026, 21:14 ч.
Даже това, което гръмко наричате "въвод" и колегата добросъвестно и професионално се старае, да обясни, какво не е и че се ползва в изказването за красота на слога, е много неразумна крачка.
Същото може да се постигне по по-безопасен за купувача способ, но няма смисъл, да продължавам.
Виж целия пост
Същото може да се постигне по по-безопасен за купувача способ, но няма смисъл, да продължавам.
# 76
12 март 2026, 21:55 ч.
Както има добри и лоши готвачи, добри и лоши учители, адвокати, лекари, т.н. и т.н. и т.н., така и има добри и лоши брокери.
Виж целия пост
# 77
14 март 2026, 17:56 ч.
Преди 2 месеца купихме поредното жилище. Сама си го намерих, от обява. Свързах се с брокера и се задействаха нещата.
Паралелно продадох друго. Там в началото го предлагаха много агенции, накрая подписах ексклузивен договор с една и се осъществи продажбата. Лично просто нямам време да се занимавам с огледи. Пробвах да пусна обява за частни лица, но пак агенции звъняха и свалих обявата.
Естествено, че с нотариуси минаха сделките. Добри нотариуси.
Виж целия пост
Паралелно продадох друго. Там в началото го предлагаха много агенции, накрая подписах ексклузивен договор с една и се осъществи продажбата. Лично просто нямам време да се занимавам с огледи. Пробвах да пусна обява за частни лица, но пак агенции звъняха и свалих обявата.
Естествено, че с нотариуси минаха сделките. Добри нотариуси.
# 78
15 март 2026, 09:26 ч.
Аз отново ще задам въпрос, който може да звучи странно, но ако на обява за апартамент пише, че сградата е на Акт 15, то посочената цена е тази до момента и ще има още едно доплащане на Акт 16 или не е така?
Виж целия пост
# 79
15 март 2026, 10:22 ч.
Предполага се, че на тази цена жилището ще бъде завършено и ще получи акт 16.
Какво пише в офертата или договора?
Виж целия пост
Какво пише в офертата или договора?
# 80
15 март 2026, 12:04 ч.
По принцип цената в една оферта си е цялата цена, но в условията на плащане може би ще има 90% сега и 10% след А16.
Виж целия пост
Аз отново ще задам въпрос, който може да звучи странно, но ако на обява за апартамент пише, че сградата е на Акт 15, то посочената цена е тази до момента и ще има още едно доплащане на Акт 16 или не е така?
По принцип цената в една оферта си е цялата цена, но в условията на плащане може би ще има 90% сега и 10% след А16.
# 81
15 март 2026, 13:36 ч.
Благодаря и на двете за отговорите.
Жилището което избираме се намира в град различен от този в който живеем.
За момента имаме някаква ориентировъчна сума за кредит от банка и набелязвам евентуално предложения, но тъй като това ще ни е първо жилище с ипотека и ново строителство, преди да тръгнем да огледаме искам да съм наясно.
Договор не съм видяла и не съм звъняла на фирмата която строи и продава, та за това за да не се излагам от тук се образовам.
Виж целия пост
Жилището което избираме се намира в град различен от този в който живеем.
За момента имаме някаква ориентировъчна сума за кредит от банка и набелязвам евентуално предложения, но тъй като това ще ни е първо жилище с ипотека и ново строителство, преди да тръгнем да огледаме искам да съм наясно.
Договор не съм видяла и не съм звъняла на фирмата която строи и продава, та за това за да не се излагам от тук се образовам.
# 82
17 март 2026, 09:49 ч.
Като се спрете на жилище, поискайте да видите проект на договора - не е само цена при покупка на имот в строеж.
Успех!
Виж целия пост
Успех!
# 83
22 март 2026, 09:20 ч.
Преди някколко дни във ФБ за момент ми попадна мнение на потребител закупил жилище на зелено и сега научава, че строителят е ипотекирал сградата.
Търсеше мнение след като той самият имал НА дали и той попада в това число.
Не мога да я намеря в момента да прочета коментарите.
Въпросът ми е непродадени апартаменти в тази сграда могат ли да бъдат ипотекирани в случай, че попаднем на такъв. Защото в обявата пише свободни апартаменти примерно 12.
Конкретно гледам обяви в Бургас директно от строителя на Акт 15, обявен Акт 16 до края на годината.
Какъв е рискът в този случай?
Виж целия пост
Търсеше мнение след като той самият имал НА дали и той попада в това число.
Не мога да я намеря в момента да прочета коментарите.
Въпросът ми е непродадени апартаменти в тази сграда могат ли да бъдат ипотекирани в случай, че попаднем на такъв. Защото в обявата пише свободни апартаменти примерно 12.
Конкретно гледам обяви в Бургас директно от строителя на Акт 15, обявен Акт 16 до края на годината.
Какъв е рискът в този случай?
# 84
22 март 2026, 09:47 ч.
Да, строителят може да ипотекира както непродадените апартаменти, така и самото право на строеж.
В практиката най-често банката има ипотек още върху правото на строеж, а след това тя ...да го нарека, разпростира, върху изградените апартаменти.
Ключово е кога е вписана ипотеката:, в случай, че има такава.
Ако купиш след като вече има ипотека (вкл. върху правото на строеж), то купуваш обременен имот и има риск банката да го изнесе на публична продан, при евентуален проблем.
Ако си купил преди ипотеката си защитен
Фактът, че има свободни апартаменти, не означава, че са чисти, без тежести... много често са ипотекирани.
Нотариалният акт не е достатъчен, а е задължително винаги да се проверява в Имотния регистър има ли ипотека и кога е вписана, включително върху правото на строеж, (което е малко по сложно).
Важно е и нещо често пропускано... чия собственост е земята, и там следват различните проверки.
Виж целия пост
В практиката най-често банката има ипотек още върху правото на строеж, а след това тя ...да го нарека, разпростира, върху изградените апартаменти.
Ключово е кога е вписана ипотеката:, в случай, че има такава.
Ако купиш след като вече има ипотека (вкл. върху правото на строеж), то купуваш обременен имот и има риск банката да го изнесе на публична продан, при евентуален проблем.
Ако си купил преди ипотеката си защитен
Фактът, че има свободни апартаменти, не означава, че са чисти, без тежести... много често са ипотекирани.
Нотариалният акт не е достатъчен, а е задължително винаги да се проверява в Имотния регистър има ли ипотека и кога е вписана, включително върху правото на строеж, (което е малко по сложно).
Важно е и нещо често пропускано... чия собственост е земята, и там следват различните проверки.
# 85
22 март 2026, 10:32 ч.
Благодаря много за бързия и компетентен отговор!
Явно нещата са изключително сложни и аз не съм подготвена за такава стъпка.
Това още повече ме обърква. Обмислях ходене до Бс в петък евентуално да видя на място сградите които са ново строителство и които продават все още апартаменти, но явно има още много „скрита„ информация с която явно няма да се справя сама.
Виж целия пост
Явно нещата са изключително сложни и аз не съм подготвена за такава стъпка.
Това още повече ме обърква. Обмислях ходене до Бс в петък евентуално да видя на място сградите които са ново строителство и които продават все още апартаменти, но явно има още много „скрита„ информация с която явно няма да се справя сама.
# 86
22 март 2026, 10:34 ч.
Моят апартамент е ипотекиран и НА е в банката. Ще ми го дадат като изплатя ипотеката.
Мога да продам с одобрението на банката, но тогава или трябва да закрия ипотеката, или да се прехвърли на купувача.
Трети собственик съм, т.е старо строителство, ако има значение. Но си мисля, че принципът трябва да е същият. В случая с АОНСУ собственикът / инвеститорът май беше пропуснал да закрие ипотеката. Вероятно има и хора, които не са си свършили работата - нотариус, например, тъй като не става въпрос за един, а за доста апартаменти.
Може и да не съм права, но когато купувачът оформи ипотека, май е най-сигурно, тъй като банката си извършва и тя нужните проверки.
Виж целия пост
Мога да продам с одобрението на банката, но тогава или трябва да закрия ипотеката, или да се прехвърли на купувача.
Трети собственик съм, т.е старо строителство, ако има значение. Но си мисля, че принципът трябва да е същият. В случая с АОНСУ собственикът / инвеститорът май беше пропуснал да закрие ипотеката. Вероятно има и хора, които не са си свършили работата - нотариус, например, тъй като не става въпрос за един, а за доста апартаменти.
Може и да не съм права, но когато купувачът оформи ипотека, май е най-сигурно, тъй като банката си извършва и тя нужните проверки.
# 87
22 март 2026, 11:36 ч.
На мен лично всяка разправия с документи ми е огромен стрес. Когато гледах жилища в проект и си представях да се разправям с тях в близките 5 години и животът ми да виси на кантар - ще живея ли някога там или няма да живея - ами реших, че няма да се вкарвам в такава схема!
Затова купих старо и ремонтирано жилище и се нанесох за 4 месеца.
Виж целия пост
Затова купих старо и ремонтирано жилище и се нанесох за 4 месеца.
# 88
22 март 2026, 11:57 ч.
Най голямата заблуда, разпространена в съзнанието на хората. Казвам го, без умисъл да Ви обидя.
И не, Вашият казус не е същият....ама никак...Вашето е далеч по-приятно, така да го кажа.
Виж целия пост
...
.
Може и да не съм права, но когато купувачът оформи ипотека, май е най-сигурно, тъй като банката си извършва и тя нужните проверки.
.
Може и да не съм права, но когато купувачът оформи ипотека, май е най-сигурно, тъй като банката си извършва и тя нужните проверки.
И не, Вашият казус не е същият....ама никак...Вашето е далеч по-приятно, така да го кажа.
# 89
22 март 2026, 12:07 ч.
Съвсем различно е физически продавач с реално жилище, купувач и банка.
Но когато нещата са фирма с проект на гола поляна, която авансово продава проекта....
И още един малък детайл. Да кажем, всичко е точно, вашата сграда е завършена в срок, даже апартаментът е завършен и готов за нанасяне. Вие купувате мебели, говорите с дизайнер, с много еуфория се нанасяте по Коледа. И хоп - идва първа пролет. И се оказва, че по проект започва строеж на следващата част, залепена на Г до вас. И 5 години трябва да живеете в строеж!
Виж целия пост
Но когато нещата са фирма с проект на гола поляна, която авансово продава проекта....
И още един малък детайл. Да кажем, всичко е точно, вашата сграда е завършена в срок, даже апартаментът е завършен и готов за нанасяне. Вие купувате мебели, говорите с дизайнер, с много еуфория се нанасяте по Коледа. И хоп - идва първа пролет. И се оказва, че по проект започва строеж на следващата част, залепена на Г до вас. И 5 години трябва да живеете в строеж!
Препоръчани теми