Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 120
4 май 2026, 17:21 ч.
Дата: 03.05.2026г.
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
Виж целия пост
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
# 121
4 май 2026, 18:13 ч.
Не е панел, тухла е. Намира се на 2 мин. пеша от идеалния центъра на Бургас, в сграда от 1966. Доходите са ми от чужбина, затова ми предлагат само 70% от "Пощенска банка" или "Юробанк" (юридическото й наименование) Други банки все още не съм потърсила. Апартамента е реновиран с качествени материали, сменени са дограма, ВиК и ЕЛ, обзаведен.
Притеснява ме оценянето...Вчера четох, че при ипотека, на вече съществуващо жилище, го оценят по-малко отколкото е реалната му стойност, не знам дали е така, затова бих се радвала на всякаква актуална информация по темата.
Виж целия пост
Евлоги, естественият прираст е отрицателен, но механичният прираст е положителен и населението продължава да расте.
Украинците може да са "размътили," ама са размътили трайно, защото нямат намерение да си ходят.
Варна остава един от градовете с най-младо население.
https://dariknews.bg/regioni/varna/prez-2023-g.-vsichki-obshtini … n-prirast-2384595
Christs, ПИБ може би? Не ПБ
Иначе има много минали по този път.
Юробанк например дава на 80-85% от оценката.
Провери и други банки.
Панел ли е?
Украинците може да са "размътили," ама са размътили трайно, защото нямат намерение да си ходят.
Варна остава един от градовете с най-младо население.
https://dariknews.bg/regioni/varna/prez-2023-g.-vsichki-obshtini … n-prirast-2384595
Christs, ПИБ може би? Не ПБ
Иначе има много минали по този път.
Юробанк например дава на 80-85% от оценката.
Провери и други банки.
Панел ли е?
Не е панел, тухла е. Намира се на 2 мин. пеша от идеалния центъра на Бургас, в сграда от 1966. Доходите са ми от чужбина, затова ми предлагат само 70% от "Пощенска банка" или "Юробанк" (юридическото й наименование) Други банки все още не съм потърсила. Апартамента е реновиран с качествени материали, сменени са дограма, ВиК и ЕЛ, обзаведен.
Притеснява ме оценянето...Вчера четох, че при ипотека, на вече съществуващо жилище, го оценят по-малко отколкото е реалната му стойност, не знам дали е така, затова бих се радвала на всякаква актуална информация по темата.
# 122
4 май 2026, 18:28 ч.
Не е панел, тухла е. Намира се на 2 мин. пеша от идеалния центъра на Бургас, в сграда от 1966. Доходите са ми от чужбина, затова ми предлагат само 70% от "Пощенска банка" или "Юробанк" (юридическото й наименование) Други банки все още не съм потърсила. Апартамента е реновиран с качествени материали, сменени са дограма, ВиК и ЕЛ, обзаведен.
Притеснява ме оценянето...Вчера четох, че при ипотека, на вече съществуващо жилище, го оценят по-малко отколкото е реалната му стойност, не знам дали е така, затова бих се радвала на всякаква актуална информация по темата.
Доходи от Англия взехме 2,10 % лихва
Виж целия пост
Евлоги, естественият прираст е отрицателен, но механичният прираст е положителен и населението продължава да расте.
Украинците може да са "размътили," ама са размътили трайно, защото нямат намерение да си ходят.
Варна остава един от градовете с най-младо население.
https://dariknews.bg/regioni/varna/prez-2023-g.-vsichki-obshtini … n-prirast-2384595
Christs, ПИБ може би? Не ПБ
Иначе има много минали по този път.
Юробанк например дава на 80-85% от оценката.
Провери и други банки.
Панел ли е?
Украинците може да са "размътили," ама са размътили трайно, защото нямат намерение да си ходят.
Варна остава един от градовете с най-младо население.
https://dariknews.bg/regioni/varna/prez-2023-g.-vsichki-obshtini … n-prirast-2384595
Christs, ПИБ може би? Не ПБ
Иначе има много минали по този път.
Юробанк например дава на 80-85% от оценката.
Провери и други банки.
Панел ли е?
Не е панел, тухла е. Намира се на 2 мин. пеша от идеалния центъра на Бургас, в сграда от 1966. Доходите са ми от чужбина, затова ми предлагат само 70% от "Пощенска банка" или "Юробанк" (юридическото й наименование) Други банки все още не съм потърсила. Апартамента е реновиран с качествени материали, сменени са дограма, ВиК и ЕЛ, обзаведен.
Притеснява ме оценянето...Вчера четох, че при ипотека, на вече съществуващо жилище, го оценят по-малко отколкото е реалната му стойност, не знам дали е така, затова бих се радвала на всякаква актуална информация по темата.
# 123
4 май 2026, 18:59 ч.
Не е панел, тухла е. Намира се на 2 мин. пеша от идеалния центъра на Бургас, в сграда от 1966. Доходите са ми от чужбина, затова ми предлагат само 70% от "Пощенска банка" или "Юробанк" (юридическото й наименование) Други банки все още не съм потърсила. Апартамента е реновиран с качествени материали, сменени са дограма, ВиК и ЕЛ, обзаведен.
Притеснява ме оценянето...Вчера четох, че при ипотека, на вече съществуващо жилище, го оценят по-малко отколкото е реалната му стойност, не знам дали е така, затова бих се радвала на всякаква актуална информация по темата.
Доходи от Англия взехме 2,10 % лихва
Това актуално от тази година ли е, в същата банка или сте ползвали услугите на друга?
Виж целия пост
Евлоги, естественият прираст е отрицателен, но механичният прираст е положителен и населението продължава да расте.
Украинците може да са "размътили," ама са размътили трайно, защото нямат намерение да си ходят.
Варна остава един от градовете с най-младо население.
https://dariknews.bg/regioni/varna/prez-2023-g.-vsichki-obshtini … n-prirast-2384595
Christs, ПИБ може би? Не ПБ
Иначе има много минали по този път.
Юробанк например дава на 80-85% от оценката.
Провери и други банки.
Панел ли е?
Украинците може да са "размътили," ама са размътили трайно, защото нямат намерение да си ходят.
Варна остава един от градовете с най-младо население.
https://dariknews.bg/regioni/varna/prez-2023-g.-vsichki-obshtini … n-prirast-2384595
Christs, ПИБ може би? Не ПБ
Иначе има много минали по този път.
Юробанк например дава на 80-85% от оценката.
Провери и други банки.
Панел ли е?
Не е панел, тухла е. Намира се на 2 мин. пеша от идеалния центъра на Бургас, в сграда от 1966. Доходите са ми от чужбина, затова ми предлагат само 70% от "Пощенска банка" или "Юробанк" (юридическото й наименование) Други банки все още не съм потърсила. Апартамента е реновиран с качествени материали, сменени са дограма, ВиК и ЕЛ, обзаведен.
Притеснява ме оценянето...Вчера четох, че при ипотека, на вече съществуващо жилище, го оценят по-малко отколкото е реалната му стойност, не знам дали е така, затова бих се радвала на всякаква актуална информация по темата.
Това актуално от тази година ли е, в същата банка или сте ползвали услугите на друга?
# 124
4 май 2026, 19:06 ч.
Значи ще се преструваме че този "ръст" не се е случил през Q4 на 2025? И ако искате някаква далечно смислена статистика поне гледайте медианата защото средната е изкривена от хора които искат много над пазарната цена.
Виж целия пост
Дата: 03.05.2026г.
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
Значи ще се преструваме че този "ръст" не се е случил през Q4 на 2025? И ако искате някаква далечно смислена статистика поне гледайте медианата защото средната е изкривена от хора които искат много над пазарната цена.
# 125
4 май 2026, 19:06 ч.
Christs, преди седмица изповяда сделка.
Ползвайте кредитен консултант, нищо не им дължите като пари. Услугата им е безплатна, а са запознати с всички банки и много добре знаят къде, какво ще мине. Има много детайли и тънкости.
Виж целия пост
Ползвайте кредитен консултант, нищо не им дължите като пари. Услугата им е безплатна, а са запознати с всички банки и много добре знаят къде, какво ще мине. Има много детайли и тънкости.
# 126
4 май 2026, 19:10 ч.
Благодаря за съвета. 
Виж целия пост
Christs, преди седмица изповяда сделка.
Ползвайте кредитен консултант, нищо не им дължите като пари. Услугата им е безплатна, а са запознати с всички банки и много добре знаят къде, какво ще мине. Има много детайли и тънкости.
Ползвайте кредитен консултант, нищо не им дължите като пари. Услугата им е безплатна, а са запознати с всички банки и много добре знаят къде, какво ще мине. Има много детайли и тънкости.
# 127
4 май 2026, 19:28 ч.
Значи ще се преструваме че този "ръст" не се е случил през Q4 на 2025? И ако искате някаква далечно смислена статистика поне гледайте медианата защото средната е изкривена от хора които искат много над пазарната цена.
Дата: 03.05.2026г.
Резултат от търсене за: град Варна
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 11 422 10 705 +6.7%
Средна цена в EUR 166 645 165 890 +0.46%
Средна цена EUR/m2 1976 1878 +5.22%
Средна площ m2 84 88 -4.55%
Цените на имотите в случая нямат значение.
А,че в момента няма никакво свръхпредлагане , ръста на броя на офертите е с 6-7 процента...
Виж целия пост
Дата: 03.05.2026г.
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
Значи ще се преструваме че този "ръст" не се е случил през Q4 на 2025? И ако искате някаква далечно смислена статистика поне гледайте медианата защото средната е изкривена от хора които искат много над пазарната цена.
Резултат от търсене за: град Варна
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 11 422 10 705 +6.7%
Средна цена в EUR 166 645 165 890 +0.46%
Средна цена EUR/m2 1976 1878 +5.22%
Средна площ m2 84 88 -4.55%
Цените на имотите в случая нямат значение.
А,че в момента няма никакво свръхпредлагане , ръста на броя на офертите е с 6-7 процента...
# 128
4 май 2026, 19:58 ч.
Crists, много прилича описанието на сграда, в която живея в момента. В същия район. Пощенска ни даде 80% от оценката.
Мога да препоръчам кредитет консултант за Бургас, ако искаш пиши на лични.
Виж целия пост
Мога да препоръчам кредитет консултант за Бургас, ако искаш пиши на лични.
# 129
4 май 2026, 21:07 ч.
Значи ще се преструваме че този "ръст" не се е случил през Q4 на 2025? И ако искате някаква далечно смислена статистика поне гледайте медианата защото средната е изкривена от хора които искат много над пазарната цена.
Дата: 03.05.2026г.
Резултат от търсене за: град Варна
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 11 422 10 705 +6.7%
Средна цена в EUR 166 645 165 890 +0.46%
Средна цена EUR/m2 1976 1878 +5.22%
Средна площ m2 84 88 -4.55%
Цените на имотите в случая нямат значение.
А,че в момента няма никакво свръхпредлагане , ръста на броя на офертите е с 6-7 процента...
В клипа който бях пуснал точно това каза брокера, че това че няма още много предлагане скрива колко е слаб пазара в момента.
Виж целия пост
Дата: 03.05.2026г.
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
Резултат от търсене за: град София
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 18 974 17 844 +6.33%
Средна цена в EUR 255 776 253 223 +1.01%
Средна цена EUR/m2 2540 2468 +2.92%
Средна площ m2 100 102 -1.96%
Значи ще се преструваме че този "ръст" не се е случил през Q4 на 2025? И ако искате някаква далечно смислена статистика поне гледайте медианата защото средната е изкривена от хора които искат много над пазарната цена.
Резултат от търсене за: град Варна
03.05.2026г. 09.11.2025г. Изменение
Брой оферти 11 422 10 705 +6.7%
Средна цена в EUR 166 645 165 890 +0.46%
Средна цена EUR/m2 1976 1878 +5.22%
Средна площ m2 84 88 -4.55%
Цените на имотите в случая нямат значение.
А,че в момента няма никакво свръхпредлагане , ръста на броя на офертите е с 6-7 процента...
В клипа който бях пуснал точно това каза брокера, че това че няма още много предлагане скрива колко е слаб пазара в момента.
# 131
5 май 2026, 01:16 ч.
Аз мисля , че имотният пазара има още много инерция от предните години. Прилича доста на влак набрал скорост, единственият начин да излезе от релсите е нещо екстремно да се случи.
Да пазара ,е по бавен от миналата година, когато всичко се купуваше за седмица ако беше пазарно оценен или няколко месеца ако продавача се беше изсилил и пазара го застигаше и той получаваше неговото. Но е много далече от падане и апокалипсис.
Много пъти съм давал за пример “ Охридско езеро” там бяха по 1300€ , после по 1600 , в комплекса са 881 апартамента. Тази година ги завършват.
Юли Тонкин се похвали с десет апартамента заедно с Христо Шомов, Иво Димовски е взел. Асен Димитров, друг виден инфлуенсър рекламираше два негови за продажба.
Всеки от тях е влязъл на 10/90 сделка. Реалистично всеки може да ги пусне под 2000, да направи някакви пари веднага или просто да използва ипотека ако доходите му го позволяват , да го прекара през фирма да си вземе ДДС-то за ремонт и да го пусне под наем. Да , най-вероятно няма да направят двойно, както са го мислили, но имат много място за маневриране всички инвеститори.
Обаче сега като започнат да намалят цената да излязат на сухо от сделката дали ще се метнат след това на следващият проект отсреща на улицата за 3000-3600€ на картинка предстой да разберем. Защото въпреки някои призиви тук да влезем в обувките на строителите , истината е , че тези проекти , който започват сега са купени/обезщетени на цени преди три-четири години , а се продават на цени за 2030.
Аз мисля, че ще има плато на цените , добрите имоти ще вървят, надценените и не толкова качествените , ще се застоят.
Брокери със силно развита мрежа от контакти и добро обслужване , ще правят пари, майсторите ще правят пари , флипърите с добри счетоводители и майстори ще правят пари.
Виж целия пост
Да пазара ,е по бавен от миналата година, когато всичко се купуваше за седмица ако беше пазарно оценен или няколко месеца ако продавача се беше изсилил и пазара го застигаше и той получаваше неговото. Но е много далече от падане и апокалипсис.
Много пъти съм давал за пример “ Охридско езеро” там бяха по 1300€ , после по 1600 , в комплекса са 881 апартамента. Тази година ги завършват.
Юли Тонкин се похвали с десет апартамента заедно с Христо Шомов, Иво Димовски е взел. Асен Димитров, друг виден инфлуенсър рекламираше два негови за продажба.
Всеки от тях е влязъл на 10/90 сделка. Реалистично всеки може да ги пусне под 2000, да направи някакви пари веднага или просто да използва ипотека ако доходите му го позволяват , да го прекара през фирма да си вземе ДДС-то за ремонт и да го пусне под наем. Да , най-вероятно няма да направят двойно, както са го мислили, но имат много място за маневриране всички инвеститори.
Обаче сега като започнат да намалят цената да излязат на сухо от сделката дали ще се метнат след това на следващият проект отсреща на улицата за 3000-3600€ на картинка предстой да разберем. Защото въпреки някои призиви тук да влезем в обувките на строителите , истината е , че тези проекти , който започват сега са купени/обезщетени на цени преди три-четири години , а се продават на цени за 2030.
Аз мисля, че ще има плато на цените , добрите имоти ще вървят, надценените и не толкова качествените , ще се застоят.
Брокери със силно развита мрежа от контакти и добро обслужване , ще правят пари, майсторите ще правят пари , флипърите с добри счетоводители и майстори ще правят пари.
# 132
5 май 2026, 04:04 ч.
Как се прави това? Аз още не мога да се науча да мисля в ДДС.
Виж целия пост
да го прекара през фирма да си вземе ДДС-то за ремонт
Как се прави това? Аз още не мога да се науча да мисля в ДДС.
# 133
5 май 2026, 05:03 ч.
Трябва да имаш фирма регистрирана по ДДС.Минута 36
https://m.youtube.com/watch?v=vcqEob_KRAk&pp=ygUOTmV5Y2hvIG5laWNoZXY%3D&ra=m
Виж целия пост
https://m.youtube.com/watch?v=vcqEob_KRAk&pp=ygUOTmV5Y2hvIG5laWNoZXY%3D&ra=m
# 134
5 май 2026, 05:17 ч.
Според мен това на 36-тата минута просто няма как да е вярно. Никакво ДДС не си взимаш. Може да си го приспаднеш като насрещно ДДС, когато си юридическо лице. И това е, ако ремонта ти е с официални документи. Тоест фактури за материали примерно. Майстора ако не издава фактура, не се брои.
И как ще го придобиеш като юридическо лице, а ще теглиш кредит като физическо? Накрая пак имота ще си е на фирмата ти. И по него ще имаш повече данъци занапред, по-скъп ток, счетоводни услуги и т.н.
Нищо логично не видях, нито вярвам, че банка ще ти свали 20% от цената поради каквото и да е ДДС.
Виж целия пост
И как ще го придобиеш като юридическо лице, а ще теглиш кредит като физическо? Накрая пак имота ще си е на фирмата ти. И по него ще имаш повече данъци занапред, по-скъп ток, счетоводни услуги и т.н.
Нищо логично не видях, нито вярвам, че банка ще ти свали 20% от цената поради каквото и да е ДДС.
Препоръчани теми