Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
1 май 2026, 19:52 ч.
Добре дошли в новата тема за пазара на НИ в България.
Темата е за споделяне на опит, прогнози, анализи и най-вече на лични наблюдения на имотния пазар в момента.
Ще бъде полезно да съберем опит от първа ръка за предстоящи проекти, сделки, оферти, поведение на купувачи и продавачи, както и влиянието на икономическата среда.
Успех на всички участници на пазара!
Нека тонът в темата бъде възпитан, без провокации, спам, флууд и пр. нарушения на правилата на форума.
Благодаря на всички гласували в анкетата в тема н. 96.
По-добре покупка или наем през 2026 г.?
Виж целия пост
Темата е за споделяне на опит, прогнози, анализи и най-вече на лични наблюдения на имотния пазар в момента.
Ще бъде полезно да съберем опит от първа ръка за предстоящи проекти, сделки, оферти, поведение на купувачи и продавачи, както и влиянието на икономическата среда.
Успех на всички участници на пазара!
Нека тонът в темата бъде възпитан, без провокации, спам, флууд и пр. нарушения на правилата на форума.
Благодаря на всички гласували в анкетата в тема н. 96.
По-добре покупка или наем през 2026 г.?
# 1
1 май 2026, 21:08 ч.
Да развия тезата на Евлоги от предишната тема - очертава се нова категория наематели, които не искат да купуват собствено жилище, защото правят "цифри" от ДЦК и акции.
Това специално за Крис и Гого, които вечно се тревожат кой ще наема нашите имоти, когато всички в София умрат, а тези, които не умрат, ще са си купили, или наследили.
Ето, Евлоги е продал във Варна, умножава си дохода и живее под наем. И други като него ще има.
Виж целия пост
Това специално за Крис и Гого, които вечно се тревожат кой ще наема нашите имоти, когато всички в София умрат, а тези, които не умрат, ще са си купили, или наследили.
Ето, Евлоги е продал във Варна, умножава си дохода и живее под наем. И други като него ще има.
# 2
1 май 2026, 21:21 ч.
За мене дцк не са добра инвестиция. Ползват се вместо депозит да сецпаркират докато намери човек в какво да вложи парите си.
Иначе, за безкрайния поток наематели, аз питам. До сега един не се е намерил да каже примерно “ще идват вечно”, “ще има до 2030” или нещо друго. Всеки разчита, че ще намери наемател, ме ще прииждат винаги и тн. Пък аз чисто математически не си го представям. Нали знаете, че обикновено повечето хора изобщо ме могат да оценят риск. Всеки си мисли, че на него няма да се случи.
Виж целия пост
Иначе, за безкрайния поток наематели, аз питам. До сега един не се е намерил да каже примерно “ще идват вечно”, “ще има до 2030” или нещо друго. Всеки разчита, че ще намери наемател, ме ще прииждат винаги и тн. Пък аз чисто математически не си го представям. Нали знаете, че обикновено повечето хора изобщо ме могат да оценят риск. Всеки си мисли, че на него няма да се случи.
# 3
1 май 2026, 21:24 ч.
Изводът е, че зависи от жената. Има ли я, няма ли я, ще я има ли, няма ли да я има. Ако я няма, свят широк, акции много. Ако я има, каквото каже тя, ама тя нещо не ще под наем, ни да си разваля рахата. Зависи сега как ще се развие смъртността по полов признак, това ще определи светлото или тъмно бъдеще.
Виж целия пост
# 4
1 май 2026, 21:33 ч.
Смъртността по полов признак е ясна - жените живеят повече от мъжете.
Хипопотам, напомни ми моята свекърва, която като се залюбихме с ММ обясни защо апартаментът му не е пипан, откакто те са се изнесли - мен чакали
Или друга, ама тя да кажела какво ще става - ще ремонтират ли и как, или ще продават...
Виж целия пост
Хипопотам, напомни ми моята свекърва, която като се залюбихме с ММ обясни защо апартаментът му не е пипан, откакто те са се изнесли - мен чакали
Или друга, ама тя да кажела какво ще става - ще ремонтират ли и как, или ще продават... 
# 5
1 май 2026, 21:36 ч.
Докладвах Bubolina.
Хубаво е да си мерим приказките, т.е. писанията
Благодаря за темата
Европа има недостиг на жилища.
Поста на Хипопотам ме разсмя
Виж целия пост
Хубаво е да си мерим приказките, т.е. писанията
Благодаря за темата
Европа има недостиг на жилища.
Поста на Хипопотам ме разсмя
# 6
1 май 2026, 21:40 ч.
Евлоги ви каза, кажете сега вие колко имота купихте на 3к. ПП аз сега ще продавам на 3к/кв в среден квартал. Ще пиша дали ще имам успех
Виж целия пост
# 7
1 май 2026, 21:56 ч.
Има една психологическа граница и тя трудно минава 3К.
В центъра на Бургас близо до нас един познат обяви за продажба голям наследствен апартамент, стара тухла, обаче последен етаж - 12. 24 апартамента във входа. За тотален ремонт.
Бяха го обявили на 220 000 евро, около 100 кв.м. Хубави, големи стаи, може да стане и с три спални. Гледка към морето.
Предположих, че бая време ще го продават. Не се оказах права. Замина за месец, ама свалиха цената с около 10%.
Ремонтът му ще глътне поне 50К.
Става 250 000.
В съседен блок на първи етаж продават един, пак така голям, пак за тотален ремонт, искат му 250 000. Еми не се продава.
Виж целия пост
В центъра на Бургас близо до нас един познат обяви за продажба голям наследствен апартамент, стара тухла, обаче последен етаж - 12. 24 апартамента във входа. За тотален ремонт.
Бяха го обявили на 220 000 евро, около 100 кв.м. Хубави, големи стаи, може да стане и с три спални. Гледка към морето.
Предположих, че бая време ще го продават. Не се оказах права. Замина за месец, ама свалиха цената с около 10%.
Ремонтът му ще глътне поне 50К.
Става 250 000.
В съседен блок на първи етаж продават един, пак така голям, пак за тотален ремонт, искат му 250 000. Еми не се продава.
# 8
1 май 2026, 23:17 ч.
Аз на 3000 евра на квадрат на моите години не бих купила. За тази цена, само ако си съвсем млад и имаш много време. По-възрастните според мен е по-добре да търсят, нещо по-евтино, в което да живеят след пенсия. Например на морето една приятелка ми предлагаше студио в Равда за 40 000 евра. Не знам колко квадрата, но двустайно, с минимална такса подръжка. Вижда ми се прилично като цена.
Виж целия пост
# 9
2 май 2026, 07:18 ч.
"За шеста поредна година броят на заселилите се в България надвишава броя на напусналите.
Към края на 2025 г. тенденцията на положително миграционно салдо се засилва значително, като броят на заселилите се в България е над 4 пъти по-голям от този на напусналите страната.
Напуснали страната (емигранти): Броят им е спаднал до 9 555 души.Заселили се в страната (имигранти): Общо 44 640 души са избрали България за свое местоживеене."
Да не ги мислите имотите.
Виж целия пост
Към края на 2025 г. тенденцията на положително миграционно салдо се засилва значително, като броят на заселилите се в България е над 4 пъти по-голям от този на напусналите страната.
Напуснали страната (емигранти): Броят им е спаднал до 9 555 души.Заселили се в страната (имигранти): Общо 44 640 души са избрали България за свое местоживеене."
Да не ги мислите имотите.
# 10
2 май 2026, 07:52 ч.
Ми дай да смятаме. 100 хил умрели, 50 хил родени, 10 хил напуснали, 45 хил дошли. -15 хил по-малко. Отделно, тея 45 хил дошли, голяма част са завърнали се и имащи вече имоти хора. За 2020-2025 сме се стопили със 172 хил души общо.
Как я смяташ ти тая работа?
Виж целия пост
Как я смяташ ти тая работа?
# 11
2 май 2026, 07:59 ч.
Лесно я смятам.
Като се напълнен да прочетеш ще видиш, ме е тенденция и тя е растяща.
Ако положиш втори напън и потърсиш информация ще видиш, че студентите вече не ходят с такива бройки навън и има имигранти от чужбина. Надали са с апартаменти.
И ако направиш трети напън ще установиш колко хора живеят сами и искат отделно жилище, а не 3 поколения сврени при свеки.
Аз все още чакам обявата на 2 на цената на 1 след този "апокалипсис", който се чака чака.
Виж целия пост
Като се напълнен да прочетеш ще видиш, ме е тенденция и тя е растяща.
Ако положиш втори напън и потърсиш информация ще видиш, че студентите вече не ходят с такива бройки навън и има имигранти от чужбина. Надали са с апартаменти.
И ако направиш трети напън ще установиш колко хора живеят сами и искат отделно жилище, а не 3 поколения сврени при свеки.
Аз все още чакам обявата на 2 на цената на 1 след този "апокалипсис", който се чака чака.
# 12
2 май 2026, 08:19 ч.
Колкото и да ги "дълбаеш" тези профили, нещата са очевидни.
Статистиката не хваща много неща.
Не хваща придобилите българско гражданство.
Не хваща хората без постоянен адрес.
Дъщеря ми например още е с такъв в Бургас, а живее в София от 10 години.
Не хваща студенти и чуждестранни студенти, не хваща чуждестранните работници.
В Бургас са се заселили 50 000 украинци. Най-много от всички останали градове. Те буквално взривиха пазара, основно на наеми. И няма да си тръгнат, защото вече работят, имат бизнес, имат деца. И продължават да прииждат.
Освен, че не щат хората "при свеки", не щат и в старите панелки. Всеки иска ново и чисто. Новите поколения живеят под наем. Не искат и собственост, не искат ангажименти.
Може и да имаш право за генералната статистика, но "Пена спи само с мъжа си, а Гана - с целия квартал, генерално и двете са к*ви. Шефът яде кюфтета, аз картофи - генерално двамата ядем мусака".
В България ще останат 5 конгломерата, които ще продължават да привличат хора за сметка на райони със застаряващо население. И там ще има "два за лев", както и сега ги има.
Виж целия пост
Статистиката не хваща много неща.
Не хваща придобилите българско гражданство.
Не хваща хората без постоянен адрес.
Дъщеря ми например още е с такъв в Бургас, а живее в София от 10 години.
Не хваща студенти и чуждестранни студенти, не хваща чуждестранните работници.
В Бургас са се заселили 50 000 украинци. Най-много от всички останали градове. Те буквално взривиха пазара, основно на наеми. И няма да си тръгнат, защото вече работят, имат бизнес, имат деца. И продължават да прииждат.
Освен, че не щат хората "при свеки", не щат и в старите панелки. Всеки иска ново и чисто. Новите поколения живеят под наем. Не искат и собственост, не искат ангажименти.
Може и да имаш право за генералната статистика, но "Пена спи само с мъжа си, а Гана - с целия квартал, генерално и двете са к*ви. Шефът яде кюфтета, аз картофи - генерално двамата ядем мусака".
В България ще останат 5 конгломерата, които ще продължават да привличат хора за сметка на райони със застаряващо население. И там ще има "два за лев", както и сега ги има.
# 13
2 май 2026, 08:30 ч.
Като бивш емигрант, познаващ лично стотици емигранти, също и внимателно следящ потоците от хора пристигащи/напускащи София и изобщо новините из нета, заявявам твърдо,
заминаващите емигранти са основно в диапазона 18-30, години за раждане на деца,
връщащите се са 40+, почти винаги без деца.
Т.е. получава се като структурата на демографията в България. Уж сме 6.5 милиона, ама половината са пенсионери, 1/4 деца до 18 и 1/4 възрастни 30+ (генерализирам, разбира се).
И като навършат 18, първата им работа е да заминат за чужбина, сякаш кой знае какво ги чака в Германия. Оттам нататък, или не се връщат изобщо, или се връщат късно, без да могат да направят семейство.
Също и има приходящи млади мъже, около 25-30, често чужденци. Но те също не могат да помогнат на ръста на населението.
Има и тип гурбетчии. Идват, без намерение да останат, работят 1-2-3г и си отиват. Или да учат.
Това, което Гого каза също е вярно, масово си имат жилища.
Да, търсене на жилища има. Но не бива да се смята сляпо, толкова дошли, толкова отишли. Изобщо не са същите хора.
Виж целия пост
заминаващите емигранти са основно в диапазона 18-30, години за раждане на деца,
връщащите се са 40+, почти винаги без деца.
Т.е. получава се като структурата на демографията в България. Уж сме 6.5 милиона, ама половината са пенсионери, 1/4 деца до 18 и 1/4 възрастни 30+ (генерализирам, разбира се).
И като навършат 18, първата им работа е да заминат за чужбина, сякаш кой знае какво ги чака в Германия. Оттам нататък, или не се връщат изобщо, или се връщат късно, без да могат да направят семейство.
Също и има приходящи млади мъже, около 25-30, често чужденци. Но те също не могат да помогнат на ръста на населението.
Има и тип гурбетчии. Идват, без намерение да останат, работят 1-2-3г и си отиват. Или да учат.
Това, което Гого каза също е вярно, масово си имат жилища.
Да, търсене на жилища има. Но не бива да се смята сляпо, толкова дошли, толкова отишли. Изобщо не са същите хора.
# 14
2 май 2026, 09:05 ч.
Гого, търсенето определя предлагането. След като цените са 3000 евро на квадрат, значи търсене има, без значение демография, прираст, емиграция и т.н. статистически данни. Не те оборвам, просто ми е интересно кой ги купува, защото ако нямаше кой да купува, строителите нямаше да строят,а щяха да емигрират.
Наскоро ми разказаха една много поучителна емигрантска история. Значи около 2000 г, семейство с четиристаен апартамент в София емигрира за САЩ, като за целта си продава жилището, за да стартира живота там. Синът се върна около 2010 с неговата жена и деца, останаха сестра му с родителите му. Миналата година се върнаха родителите и с парите спечелени от гурбета в щатите си купиха гарсионера панелка в Дружба, дъщеря им е все още в щатите. В края на живота баланса е: имал си четиристаен апартамент, загубил си го и живееш в едностаен. Едното ти дете живее в бг село, там историята не ми се описва, защото не е предмет на разговора, за другото дете нямам информация как и се е развил живота. Та толкова с емигрантството от мен.
Виж целия пост
Наскоро ми разказаха една много поучителна емигрантска история. Значи около 2000 г, семейство с четиристаен апартамент в София емигрира за САЩ, като за целта си продава жилището, за да стартира живота там. Синът се върна около 2010 с неговата жена и деца, останаха сестра му с родителите му. Миналата година се върнаха родителите и с парите спечелени от гурбета в щатите си купиха гарсионера панелка в Дружба, дъщеря им е все още в щатите. В края на живота баланса е: имал си четиристаен апартамент, загубил си го и живееш в едностаен. Едното ти дете живее в бг село, там историята не ми се описва, защото не е предмет на разговора, за другото дете нямам информация как и се е развил живота. Та толкова с емигрантството от мен.
Препоръчани теми